Здесь представлен ассортимент основных документов, касающихся темы оплаты коммунальных услуг, если собственник не проживает в данном объекте недвижимости. Это включает в себя законодательные и нормативные акты, образцы документов, статьи, а также консультации специалистов и другую полезную информацию.
- Претензия:
- Сопротивление заявлению
- Предварительный этап разбирательства об обязательном страховании гражданской ответственности.
- Прежде чем обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор аренды, существует возможность использовать досудебное разрешение этого вопроса.
- Как должно быть реагирование на замечания или жалобу?
- Подача жалобы по юридическому местонахождению
в деле применения закона в судах
Определение Верховного Суда РФ от 21.02.2022 N 306-ЭС21-27789 по делу N А12-8678/2021 относится к требованию о пересмотре решения суда по делу о признании недействительным предписания административного органа об устранении выявленных нарушений. Результат обжалования является положительным, так как основания для вынесения оспариваемого предписания не установлены, и предписание не соответствует закону. В связи с этим, передача дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ была отклонена. Суды оценили представленные доказательства в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса, Кодекса о жилище и Правил N 354. Они признали предписание недействительным и удовлетворили заявление, отметив, что отсутствие проживания гражданином в жилом помещении не равносильно «временному отсутствию потребителя», которое применяется в Правилах N 354 для перерасчета платы за коммунальные услуги. Порядок перерасчета платы за услуги, которые должны быть оплачены потребителями в качестве собственников помещения, в котором никто не проживает, не установлен ни Правилами N 354, ни другими нормативными актами.
Возможности и потенциальные опасности конфликта в суде общей юрисдикции: Права владельцев и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Владелец жилого помещения или доли в нем желает получить задолженность по оплате коммунальных услуг (Источник: КонсультантПлюс, 2024). В период спора бывшие члены семьи Владельца не проживали в жилом помещении и не пользовались коммунальными услугами, однако расчет платы за них в квартире Истца был произведен на основании показаний счетчиков.
Оригинальные публикации, обсуждения и разъяснения вопросов
Граждане и организации должны вносить оплату за коммунальные услуги вовремя и в полном объеме, вне зависимости от того, используют они жилое помещение или нет. Неиспользование жилых помещений собственниками, нанимателями или другими лицами не освобождает их от обязанности оплачивать коммунальные услуги (пункт 1 статьи 153, пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.12.2022 года N 52-П было указано, что часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункты 56(2) и 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах не противоречат Конституции Российской Федерации. Это означает, что эти нормы не могут быть использованы для принятия разных решений о предоставлении собственнику жилого помещения, который не проживает в нем постоянно, возможности перерасчета платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами. Расчет этой платы должен основываться на количестве граждан, проживающих постоянно или временно в жилом помещении, и устанавливаться на основе нормативов накопления твердых коммунальных отходов, а не зависеть от наличия или отсутствия регистрации по месту жительства у собственника и других лиц в данном жилом помещении во время его временного отсутствия.
регулируют поведение и деятельность граждан на территории государства.
Согласно действующему «Жилищному кодексу Российской Федерации» от 29.12.2004 года N 188-ФЗ (в последней редакции от 25.12.2023 года), отсутствие использования помещений собственниками, нанимателями или другими лицами не является причиной для неуплаты платы за проживание и коммунальные услуги. В случае временного отсутствия граждан оплата отдельных видов коммунальных услуг, рассчитываемая на основе норм потребления, производится с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.
Правовые ресурсы
- Календари
- Документы в различных форматах
- Предлагаемые рекомендации
Как не платить за квартиру при отсутствии проживания: заявление и необходимые документы
Как не платить за квартиру при отсутствии проживания: заявление и необходимые документы
Я не живу в своей квартире, поскольку являюсь ее собственником. Какие расходы мне не нужно оплачивать и как мне составить заявление на это? Нужно ли мне предоставить документы, подтверждающие мое проживание в другом месте, и какие документы могут служить подтверждением?
Ответы юристов (1)
В соответствии с законодательством РФ, владелец жилья не обязан оплачивать его, если он не проживает в нем. Однако, возможно сохранение оплаты в некоторых случаях при наличии договора с управляющей компанией, однако это зависит от условий соглашения.
Если вы намерены прекратить выплату за предоставляемое жилье, вы имеете возможность составить письменное уведомление для управляющей организации, в котором сообщите о своем решении отказаться от оплаты коммунальных услуг по причине того, что вы не являетесь проживающим в данной квартире.
Если управляющая организация задаст вам вопросы о вашем местонахождении, вам может понадобиться подтвердить свое проживание в другом месте. Для этого есть возможность предоставить копию договора аренды жилья или справку о регистрации на новом месте проживания.
Чтобы решить данный вопрос, вам следует предоставить доказательства о том, что вы не проживаете в данной квартире, а также подать заявление, в котором нужно указать факты вашего отсутствия в квартире и просьбу освободить вас от оплаты коммунальных услуг.
Для подтверждения факта регистрации по другому адресу возможно предоставить копии соответствующих документов, таких как справка о регистрации, договоры аренды или собственности на другую жилплощадь.
Можно самостоятельно составить заявление, в котором необходимо указать все необходимые данные. В этом документе следует указать полное имя, фамилию и отчество владельца квартиры, адрес которой не является местом вашего проживания, а также просить освободить вас от оплаты коммунальных услуг.
Кроме того, не исключено, что власти района могут попросить предоставить дополнительные доказательства того, что вы действительно не проживаете в данной квартире.
Положения, содержащиеся в статьях 546 Гражданского кодекса Российской Федерации, 28 Федерального закона «О Собственности» и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют важное значение при регулировании прав собственности и жилищных отношений в Российской Федерации.
Чтобы составить письменное обращение, необходимо обратиться к управляющей компании или собственнику жилья и попросить пересмотреть выставленные счета за коммунальные услуги.
Если вы не являетесь владельцем квартиры и не зарегистрированы на данном месте проживания в соответствии с установленными правилами, то вам не требуется предоставлять подтверждение о проживании в другом месте. Однако, управляющая организация может запросить у вас соответствующие документы, такие как договор аренды жилья или справку о регистрации на другом месте.
Надо ли платить за квартиру, если в ней никто не живет
Надо ли платить за квартиру, если в ней никто не живет?
Летом многие граждане решают уехать на дачу или перебраться в другой регион, и возникает вопрос, стоит ли платить за коммунальные услуги, которыми они не пользуются. Эта проблема становится особенно актуальной. В этой статье портала Bankiros.ru мы подробно рассмотрим, на каких услугах можно сэкономить, если вы временно или вообще не проживаете в своей квартире.
Платить или не платить за жилье, в котором не живешь
Необходимость оплачивать счета за коммунальные услуги не зависит от того, проживаете ли вы в квартире или нет, если вы являетесь зарегистрированным владельцем. Однако возможно существенно уменьшить суммы платежей за неиспользуемую площадь. Иногда бывает так, что квартира остается незаселенной на несколько месяцев или даже долгие годы. Жильцы могут переехать на дачу летом или работать по вахтовой системе. Также есть случаи, когда квартиры остаются пустующими из-за наследственных конфликтов.
В любом случае, независимо от того, находятся ли владельцы квартиры в ней или нет, все равно придется оплачивать ее содержание. Кроме того, владельцы обязаны платить за проживание в данном жилом помещении и за услуги ЖКХ. Это обязательство возникает одновременно с правом собственности на квартиру и для арендатора — с момента заключения арендного договора.
В соответствии с пунктом 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствие использования жилплощади со стороны владельца или арендаторов не оправдывает неуплату коммунальных услуг. Даже в случае отсутствия регистрации кого-либо в квартире, оплату квитанций должен осуществлять сам собственник.
Вне зависимости от проживания или регистрации кого-либо в квартире, обязанность по уплате налогов на жилье также возлагается на владельца. Даже при отсутствии проживания в квартире, необходимо внести имущественный налог. Уплата данной суммы обязательна до первого декабря года, следующего за отчетным.
Однако, при определенных условиях возможны ситуации, когда можно освободиться от оплаты за незаселенную квартиру. Подробнее об этом будет рассказано в последующем разделе.
Когда можно не платить за квартиру, если в ней не проживаешь
Важно отметить, что невозможно полностью избежать оплаты коммунальных услуг, даже если в квартире нет ни проживающих, ни зарегистрированных жильцов. Владельцу все равно придется платить за отопление и вносить взносы на общие потребности здания.
Если ваше место прописки отличается от места фактического проживания, необходимо регулярно уведомлять управляющую компанию об этом дважды в год.
Если в жилище имеются индивидуальные счетчики для холодной и горячей воды, в период отсутствия жильцов не будет производиться начисление за данные услуги. В то же время, при отсутствии установленных счетчиков, оплата будет осуществляться на основе нормативов, учитывая количество зарегистрированных проживающих.
С начала 2017 года постановление №354 предусматривает возможность пересмотра расчетов в случае временного отсутствия потребителя услуг. Однако такая возможность предоставляется только в ситуации, когда в квартире невозможно установить индивидуальные приборы учета и имеется соответствующий протокол обследования.
Затраты на обслуживание квартиры и общественного имущества в многоэтажном доме лежат на плечах владельца. Кроме того, он также обязан вносить средства на осуществление капитального ремонта здания. Эти обязательства возлагаются на него в связи с его правом собственности и не зависят от его места фактического проживания.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» указывается, что если жилец отсутствует в своей квартире временно (более пяти календарных дней) и в ней отсутствуют индивидуальные или общие счетчики учета из-за технической невозможности установки, то возможно перерасчет коммунальных платежей. Однако стоит отметить, что такой перерасчет не распространяется на услуги по отоплению, электро- и газоснабжению для обогрева жилых и нежилых помещений.
Если в помещении нет индивидуальных или общих приборов учета, и отсутствие возможности для их установки не подтверждено специальным актом, то перерасчет не будет осуществляться.
Повторный расчет невозможен, если счетчики неисправны, а потребитель не устранил их поломку после получения соответствующего уведомления. Однако это не относится к ситуациям, когда все жильцы отсутствуют в квартире в связи с действием непреодолимой силы.
Когда в квартире нет проживающих, размер коммунальных услуг определяется исходя из количества собственников жилья.
Как еще возможно уменьшить расходы на коммунальные услуги или избежать полной оплаты за них?
Если вы сменили место жительства навсегда, но не оформили отписку из квартиры, то у вас есть возможность избавиться от оплаты коммунальных услуг. Для этого необходимо убедить управляющую компанию в факте вашего переезда на постоянное место жительства и предоставить соответствующее письменное заявление.
Если вы сможете подтвердить, что коммунальные услуги были предоставлены с задержкой или неприемлемого качества, вы также имеете возможность быть освобождены от оплаты или оплатить их лишь частично. Согласно законодательству, оплата требуется только за услуги коммунального характера, отвечающие высокому качеству.
Если тарифы на оплату содержания и ремонт дома не были утверждены общим собранием собственников, то также возможно не платить за оказанные услуги.
Как не платить за квартиру, если я там не проживаю
Как не платить за квартиру, если я там не проживаю?
Как избежать платежей за квартиру, в которой у меня есть доля собственности, но я не проживаю там? Я постоянно нахожусь в другой стране и приезжаю туда максимум раз в год. Предоставление документов о моем отсутствии в течение всего года бессмысленно, так как управляющая компания не будет делать перерасчет, учитывая длительный период отсутствия. Другой собственник не оплачивает квартплату и накапливает долги. Управляющая компания подала иск в суд, и долги начисляются на меня, поскольку я являюсь собственником. Однако фактически требуют оплаты за услуги, которые я не получаю.
Чему можно научиться, чтобы избежать платежей за неиспользованные услуги водоснабжения и электроэнергии? Конечно, налоги все равно приходится платить. Однако, возможность продажи моей доли представляется сложной, поскольку никто не желает приобретать ее из-за наличия несовершеннолетних детей другого собственника, прописанных также в квартире.
Я поговорила с Юлией Дымовой, директором офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, и она поделилась своими мыслями.
К сожалению, в такой обстановке наилучшим решением оказывается всё-таки осуществление продажи вашей доли. Пока вы остаетесь собственником этих квадратных метров, вы должны полностью нести ответственность за их содержание и ремонт.
Мнение высококвалифицированного специалиста Николая Яблокова:
Буквальный перевод: «Из содержания письма становится понятно, что квартира является коммунальной, поэтому установка счетчиков на воду, электричество и прочее не решит проблему. В соответствии с Жилищным кодексом, владелец жилого помещения обязан нести затраты на его содержание и на содержание своей доли общедомового имущества. Таким образом, избежать оплаты не является возможным.»
Относительно продажи возникает неопределенность относительно влияния зарегистрированных детей другого собственника на реализацию доли автора вопроса.
Я рекомендую установить правила использования жилых помещений и разделить расчетные счета, чтобы сэкономить на оплате.
Владислав Фролов, руководитель юридической фирмы «Владислав Фролов и партнеры», дает ответ:
В настоящий момент у вас, в качестве владельца, возникает совместная ответственность за невыплату коммунальных платежей. Следовательно, вам будет требоваться погашение задолженности.
Первоначально важно обратиться в управляющую компанию, представив заявление о пересмотре размера коммунальных платежей и приложив документы, подтверждающие отсутствие у вас соответствующих документов. Управляющая компания обязана провести перерасчет платежей за последние три года.
Необходимо подготовить написанное заявление в двух экземплярах. Один экземпляр необходимо сдать в Управление Коммунальных услуг (УК), а второй экземпляр с отметкой о принятии следует оставить у себя. Управление Коммунальных услуг обязано в течение месяца с момента получения заявления произвести перерасчет или предоставить письменный отказ с указанием причин. В случае получения отказа, вы имеете право обжаловать его в суде.
Также вам следует обратиться в суд с жалобой на то, чтобы были определены доли в оплате коммунальных платежей. Ответчиками в этом деле будут Управляющая компания и другой собственник жилья. Суд пропорционально определит доли в оплате, которые принадлежат вам в вашей квартире.
Однако, возьмите во внимание, что как владелец, вы все равно должны будете оплачивать расходы по отоплению, содержанию и ремонту жилища, а также взносы на капитальный ремонт.
Хотя продажа доли может быть вызовом, однако это представляется возможным. Такой шаг может стать оптимальным решением в данной ситуации.
Александр Лифшиц, юрисконсульт офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, дает свои рекомендации.
В соответствии с правилами Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет ответственность за содержание своего жилья и общего имущества в многоквартирном доме. Неиспользование собственниками своих помещений не является основанием для отказа в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Если собственник временно отсутствует, оплата за отдельные виды коммунальных услуг производится с учетом перерасчета на основе установленных норм потребления в порядке и в случаях, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд без установленного прибора учета, размер оплаты за коммунальные услуги может быть пересчитан, за исключением услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению. Однако, по закону, у вас есть право воспользоваться этим правилом, даже если вы посещаете свое жилье только раз в год. Отказ со стороны УК основанный на «слишком большом периоде» будет являться незаконным.
Однако, пересмотр правила о пересчете в случае временного отсутствия применим только, если отсутствие возможности установки счетчиков учета в квартире было подтверждено в установленном порядке. Если счетчики не были установлены по решению собственников квартиры или находятся в нерабочем состоянии, то пересчет проводиться не будет.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый собственник доли в общей собственности обязан пропорционально своей доле участвовать в оплате налогов, сборов и других платежей по общему имуществу, а также в затратах на его поддержание и сохранение.
Для того чтобы не платить за квартплату по чужой квартире, вы имеете возможность обратиться в управляющую компанию, чтобы рассчитывать начисления пропорционально долям всех владельцев. В этом случае вам будут выставляться отдельные счета на оплату за проживание и коммунальные услуги, соответствующие вашей доле, а задолженности других владельцев будут взыскиваться в судебном порядке только с них. В случае отказа управляющей компании разбивать счета на оплату коммунальных услуг, вы имеете возможность обжаловать это решение в суде.
Вы можете избежать оплаты коммунальных ресурсов, которые вы не используете из-за отсутствия проживания в квартире, продав свою долю. Однако, нам неизвестно количество комнат в квартире и размер вашей доли, поэтому сложно прогнозировать перспективы ее продажи. Если ваша доля значительна и позволяет ее владельцу получить отдельную комнату для использования, то можно найти покупателя. Но стоит помнить, что другие сособственники квартиры имеют преимущественное право на покупку вашей доли, поэтому перед ее продажей третьим лицам необходимо предложить письменно собственникам других долей выкупить вашу долю.