Здравствуйте, у меня вопрос, как я могу сдать в аренду муниципальные земли сельскохозяйственного назначения физическому лицу?
Ответы юристов (1)
Добрый вечер! Для аренды земель сельскохозяйственного назначения в гражданских муниципальных образованиях необходимо выполнить следующие действия: 1. Сначала необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о намерении взять участок в аренду; 2. В заявлении необходимо указать целевое использование земли (сельскохозяйственная деятельность), площадь и местоположение участка. 2. заявление рассматривается администрацией и, если заявление одобрено, выдается разрешение на аренду земли 3. после получения разрешения необходимо подписать договор аренды с муниципалитетом. В договоре должны быть указаны условия аренды, размер арендной платы, срок действия договора и другие важные детали. 4. в обязательном порядке необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права аренды земли. 5. после признания права аренды вы становитесь официальным арендатором и можете начать использовать участок в сельскохозяйственных целях.
Для того чтобы сдать муниципальный участок сельскохозяйственного назначения в аренду частному лицу, необходимо предоставить следующие документы: 1. заявление об аренде участка. 2. документ, удостоверяющий личность (паспорт). 3. документ, подтверждающий право на занимаемый физическим лицом земельный участок (например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи). 4. документ, подтверждающий выполнение лицом условий для осуществления сельскохозяйственной деятельности (например, диплом о сельскохозяйственном образовании или разрешение на ведение сельскохозяйственной деятельности). 5. подписан договор аренды с муниципалитетом.
Для решения данного вопроса применяются следующие статьи Федерального закона РФ.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Проблемы решаются в специализированных случаях.
Можно ли зарегистрировать договор аренды участка, если не все собственники зарегистрировали свои права на него?
Один из экспертов «АГ» подчеркнул, что права владельцев долей, возникшие до принятия закона о регистрации государственных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сохраняются за ними и не должны нарушаться. По мнению другого эксперта, Верховный суд постановил, что задержка сособственников с регистрацией прав не должна препятствовать распределению долей по решению большинства.
Расследовав административный иск, оспаривающий решение Rose Least, Верховный суд подчеркнул, что отсутствие регистрации прав всех участников совместной собственности не препятствует регистрации аренды участка (решение Верховного суда от 20 сентября.
Суды всех трех инстанций подтвердили правоту «Розы Лист
Владельцы участков в селе Борское Самарской области на общем собрании утвердили условия аренды участка, составленные «Агрофирмой Борское» и Валентиной Алтановой.
Женщины подписали утвержденный договор с Агрофирмой на пять лет, а затем обратились в отдел Лос-Рестрест Самарской области с просьбой о государственной регистрации договора.
Агентство приостановило список по двум причинам. Во-первых, в ЕГРН содержится 10 фактических записей о регистрации прав в отношении этого участка, но количество акций, согласно протоколу проведенного годового общего собрания акционеров, составляет 43. Во-вторых, ранее было подано еще одно заявление о государственной регистрации договора аренды этого же участка, по которому не было принято никакого решения. Кроме того, Росреестр обратил внимание на отсутствие пакета документов, представленных на регистрацию.
Не согласившись с таким подходом, Валентина Артанова обжаловала решение в Государственном учрежденческом суде и потребовала завершить регистрацию.
Богатовский районный суд Самары счел, что одна из причин, указанных Россреестром, не имеет значения. Ранее заявление было подано второй стороной договора — ООО «Агрофирма „Борское“. .
Однако «Год 1» отказался удовлетворить административное исковое заявление. По его мнению, отсутствие регистрации всех земельных долей в соответствии со статьей 69 Закона о регистрации государственной собственности является «объективным препятствием» для регистрации договора аренды в форме лизинга. «Оспариваемое решение не затрагивает права и законные интересы владельцев долей. Это связано с тем, что они имеют возможность выделить именные земельные доли путем выделения в натуре (пояснил областной суд, где впоследствии развернулась судебная тяжба по выделению земельных участков, распределенных в аренду в соответствии с Положением.
С таким подходом согласились Самарский областной суд и 6-я судебная коллегия по уголовным делам. Валентина Альтанова подала апелляцию в Верховный суд.
Верховный суд обязал «Лос Рестресто» продолжить регистрацию.
Изучив статью 14 Закона о передаче земель сельскохозяйственного назначения, судебная коллегия Верховного суда пришла к выводу, что участник коммунальной собственности не может лично требовать от уполномоченного лица регистрации договора аренды, если уполномоченное лицо является. . Иными словами, невозможность регистрации в государственном реестре договоров аренды на основании лиц, уполномоченных общим собранием собственников, не соответствует закону и создает препятствия для реализации решений общего собрания общих собственников, подчеркнул Верховный суд.
Он также напомнил, что регистрационные свидетельства UGN о правах на земельные доли, выданные до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок 1997 года, имели ту же юридическую силу согласно статье 18 Закона о сельскохозяйственных землях. Вместе с ними, а также в их отсутствие, были представлены выдержки из решений местных органов власти о приватизации сельскохозяйственных земель, принятых до вступления в силу этого закона.
В то же время суд указал, что решения о владении, пользовании и распоряжении участками принимаются общим собранием участников общей собственности при наличии кворума, установленного законом. Эти решения являются обязательными для всех участников, независимо от того, участвовали ли они в голосовании и как они голосовали. ИПК отметил, что договоры аренды были заключены уполномоченными общим собранием лицами от имени всех участников общей собственности, включая собственников, не зарегистрировавших свои права на земельные доли. Для участия всех собственников участков сельхозназначения не требуется, в том числе, обязательная регистрация прав каждого ЕГРП».
Он также отметил, что регистрация договоров аренды при отсутствии сведений в ЕГРП о земельных долях всех собственников не нарушает права и законные интересы участников общей собственности, не вступивших в права. По смыслу части 5 статьи 14 Закона о землях сельскохозяйственного назначения, даже после прекращения договора аренды земли участники общей собственности не лишены возможности распределять и использовать землю лично или пользоваться ею лично, если они возражают против этого договора, в противном случае они имеют принадлежащие им доли Суд указал.
ИПК пришел к выводу, что «отсутствие государственной регистрации права общей собственности всех совместных собственников было ошибочно воспринято судом как препятствие для регистрации договора аренды этого земельного участка и, следовательно, как заблуждение относительно его законности».
На этом основании Судебный совет отменил решение нижестоящей инстанции и вынес новое решение по делу. Он признал решение департамента Rozrestre незаконным и обязал его повторить свои действия по регистрации договора.
Эксперты AG согласны с основным подходом суда
Антон Алексеев, партнер юридической фирмы Law & amp; Commerce Offer, считает, что решение Верховного суда является законным. Права долевых собственников, возникшие до введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сохраняются за указанными собственниками и долевыми собственниками. Они не могут быть нарушены».
По мнению экспертов, вторым важным фактом является то, что в данном споре участки были сформированы и зарегистрированы в кадастровой книге, а сведения о них имеются в ЕГРН. Этой ситуации достаточно для того, чтобы произвести регистрационную запись о таком земельном участке», — пояснил Антон Алексеев.
В то же время он отметил, что Верховный суд отметил, что, несмотря на аренду такой земли, акционер, который после государственной регистрации договора аренды выступил против собрания собственников при его расторжении, имеет право распределить свою долю и распорядиться ею по своему усмотрению. Если такой подход защищает права отдельного владельца акций, то в отношении прав арендатора он вызывает сомнения», — говорит Антон Алексеев.
Николай Сапожников, партнер юридической фирмы BIEL, считает, что в данном деле Верховный суд учел как реальную ситуацию в сфере регистрации прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения, так и актуальные потребности гражданских трансферов такой земли.
Несмотря на время, прошедшее с момента вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1997 года, а затем и пришедшего ему на смену Закона «О государственной регистрации недвижимости» 2015 года, до сих пор многие собственники земельных участков фактически, как и многие индивидуальные собственники других объектов недвижимости «На участки, находящиеся в общей совместной собственности, права не зарегистрированы», — отметил эксперт.
По его мнению, Верховный суд фактически постановил, что в отношении земельных участков, находящихся в собственности сразу большого количества людей, несвоевременная регистрация прав некоторых сособственников не препятствует им распоряжаться своей землей. Решение большинства. «Это в целом отвечает потребностям экономики и может только приветствоваться», — считает Николай Сапожников.
В то же время Верховный суд четко указал на законодательное закрепление прав сособственников, то есть добавил, что даже после заключения договора аренды они в любом случае являются участниками мелкого фермерского хозяйства, если у них есть возражения по этому договору. Они не лишены возможности распределять принадлежащую им землю, использовать ее в личных целях или распоряжаться ею иным образом.