Все придомовые территории проходят специальную регистрацию в государственных органах, поэтому узнать их границы можно, воспользовавшись соответствующими базами данных. Наиболее доступной из них является Публичная Кадастровая Карта, доступная на сайте Росреестра.
Более точную информацию можно найти в кадастровом паспорте, который должен храниться у председателя домоуправления. Другой вариант — подать запрос в государственный единый реестр прав на недвижимость. Он поможет узнать не только внешние границы участка, но и его площадь, дату регистрации в реестре и другие полезные сведения.
ВАЖНО. В соответствии со статьей 36 ЖК к такому участку относятся тротуары, проезды, различные озелененные зоны и т.д., созданные для обеспечения комфорта многоквартирного дома.
Далее рассмотрим нормы СНИП, касающиеся размеров придомовой территории.
Как рассчитываются её размеры согласно СНИП?
По общепринятому стандарту площадь придомовой территории рассчитывается по формуле: Sтер=Sж*Уп, где Sтер — площадь придомовой территории, Sж — суммарная площадь всех жилых помещений дома, а Уп — удельная величина земельной доли. Все нормативы придомовой территории многоквартирного дома отражены в СНИП, то есть в правилах нормирования строительства. Размер двора многоквартирного жилого помещения зависит от множества факторов — количества этажей в здании, числа квартир и других параметров, а также от года ввода дома в эксплуатацию.
О том, сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома, как определяется её размер и площадь, читайте здесь.
Что входит в состав участка вокруг многоквартирного дома?
Согласно Жилищному кодексу РФ, в её состав могут входить следующие элементы инфраструктуры:
- земельный участок, на котором возведен дом;
- зеленые зоны и другие элементы озеленения и благоустройства;
- детские и спортивные площадки;
- места для парковки и коллективной стоянки транспортных средств;
- оборудованные места для сушки белья;
- электрические подстанции и трансформаторы;
- индивидуальные гаражи и погреба, а также специальные проезды для пожарной техники.
Все вышеупомянутые объекты должны располагаться в пределах территории придомовой зоны.
Как осуществляется озеленение?
К разрешенным видам деятельности по озеленению придомовых территорий относятся:
- организация цветочных клумб, газонов, посадка низкорослых кустарников и уход за ними;
- изготовление металлических ограждений для зеленых зон;
- устройство балконов с цветочными ящиками (при этом они должны соответствовать проекту дома);
- установка дополнительных креплений возможна только с разрешения.
При проведении озеленения запрещаются:
- посадка;
- пересадка;
- спиливание и кронирование многолетних деревьев, а также сухостоя.
ВАЖНО. Такие работы должны выполняться соответствующими службами или самими жильцами, но после получения необходимых разрешений в органах местного самоуправления.
Работы по озеленению на территориях, находящихся в долевой собственности, проводятся на средства владельцев долей.
Какие особенности благоустройства?
Кроме озеленительных работ, благоустройство придомовых территорий включает обустройство детских и спортивных площадок, установку ограждений, уборку снега и мусора и другие работы (о санитарном содержании придомовой территории многоквартирного дома читайте здесь, а о том, кто отвечает за уборку, рассказано здесь). При этом следует помнить, что размещение детских и спортивных площадок должно быть выполнено как можно ближе к самому дому, но при этом не должно препятствовать свободному проезду машин, а также не закрывать проезды для пожарной и иной спецтехники.
Ограждения на придомовой территории допускается устанавливать следующих видов:
- живая изгородь высотой до полутора метров;
- декоративные ограды из железа, камня или дерева;
- а также установка шлагбаумов для частичного ограничения проезда.
Кроме этого, допускается установка сплошных заборов вокруг детских площадок, мест складирования отходов и других целевых объектов, а также устройство временных заборов при проведении строительных работ.
Одним из пунктов благоустройства является освещение, о котором можно прочитать здесь.
Какая ширина проезда?
Ширина основной дороги для проезда автомобильного транспорта внутри придомовой территории должна составлять 3 метра, а переулки и дороги второстепенного значения должны иметь ширину 2,75 метра.
Но следует учесть, что обязаны выделяться и специальные проезды для машин пожаротушения. Согласно СНиП их ширина напрямую зависит от высоты строения. При этом минимальная ширина должна быть не менее 6 метров, а максимальная — не более 16 метров.
В некоторых случаях допускается учитывать их ширину вместе с тротуаром, примыкающим к подъезду. Кроме этого, если дорога в придомовой зоне заканчивается тупиком, в нем обязательно должна быть разворотная территория для пожарной спецтехники размерами не менее 15 метров на 15 метров.
Стоянка машин в проездах или их длительное перегораживание категорически запрещаются.
Следуя вышеописанным правилам, жильцы любого дома могут выполнять благоустройство и возведение разрешенных объектов на своей придомовой территории.
Важно помнить, что такие решения должны приниматься коллективно советом жильцов, а для возведения крупных объектов или озеленения с помощью деревьев нужно получить разрешение в органах самоуправления.
Границы участка определяются выпиской из кадастрового учета, где будут подробно указаны все владельцы и границы территории.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему — позвоните прямо сейчас: