Перечисление средств на специальный счет — это один из способов управления фондом капитального ремонта, который предполагает, что деньги собственника хранятся на отдельном счете и используются только для работ в конкретном доме. Казалось бы, прозрачная и понятная система, но на практике и собственник, и фонд могут столкнуться с рядом проблем.
Достаточно, чтобы более половины жителей дома вышли на общее собрание для перевода средств на специальный счет. И очень часто собственники считают, что перевод со счета местного учреждения на «свой» счет им выгоден.
Однако все происходит с точностью до наоборот. Жильцы, открывающие специальный счет, начинают с организации расчета взносов и предоставления доказательств, завершают выбором подрядчиков и согласовывают выполнение работ со сметчиками.
Разберитесь в преимуществах и недостатках специальных счетов.
Возможность провести капитальный ремонт дома раньше срока, установленного в региональной программе.
Если собственник, открывший специальный счет, хочет провести капитальный ремонт дома раньше срока, установленного региональной программой, ему необходимо собрать достаточную сумму для выполнения выбранного вида работ.
Если средств на ремонт недостаточно, надзорный орган не одобрит его проведение. У жителей есть два варианта Они могут ждать ремонта в рамках условий, установленных региональной программой, либо увеличить свой взнос или привлечь другие источники финансирования (кредит, займы и т. д.). Этот вариант не всегда оправдан и часто не поддерживается собственниками из-за дополнительных расходов.
Плюсом является то, что он также дает возможность полного контроля над работами со стороны собственника, независимо от подрядчика.
Как показывает практика, не в каждом доме есть активный совет директоров и опытный председатель, готовый принимать решения по вопросам, связанным с открытием спецсчетов и дальнейшим ремонтом.
Таким образом, главная особенность формирования фонда капитального ремонта на специальном счете заключается в том, что все бремя организации и ответственности за проведение капитального ремонта полностью ложится на плечи собственника дома.
Перечислите обязанности жителей, чьи фонды капитального ремонта аккумулируются на специальном счете.
Открывая спецсчет, стоит помнить, что собственник должен быть готов к дополнительным расходам. Например, оплате выпуска платежных документов, судебной работе с должниками.
Стоит отметить, что в домах с «общим котлом» подобные вопросы решаются фондом без дополнительных затрат для собственника, а региональное агентство само проводит электронный аукцион по отбору подрядных организаций и контролирует выполнение работ. .
Если собственник открывает спецсчет, то подрядчик должен быть выбран самостоятельно, а ремонт проверен.
Практика показывает, что собственники иногда нанимают безжалостных подрядчиков, которые делают некачественный ремонт и вводят жителей в заблуждение. Например, они завышают стоимость работ и стройматериалов, выполняют работы по дому, не относящиеся к капитальному ремонту, что подразумевает злоупотребление средствами.
Кроме того, остается проблемой, будет ли существовать подрядная организация в будущем, что приведет к возникновению гарантийных обязательств по ремонту.
Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете — сложный процесс, требующий особого управления, внимания и большой ответственности со стороны жителей. Часто, перейдя на спецсчет, собственники жалеют об этом и возвращаются к системе «общей копилки». И не всегда это возвращение проходит гладко.
В таких случаях фонды капитального ремонта могут столкнуться с проблемами. Например, несознательный владелец специального счета не предоставляет документацию о средствах, которые не были перечислены, собраны и потрачены на счет фонда. Тогда приходится обращаться в суд, чтобы перевести деньги, полученные жильцами со спецсчета, на счет органа местного самоуправления. Это довольно длительный процесс, который занимает много месяцев. И пока деньги не будут возвращены, общинный орган вынужден ремонтировать этот дом за счет средств жителей других домов.
Поэтому, выбирая способ формирования фонда капитального ремонта, жители должны взвешенно и осознанно подойти к этому вопросу.
Капитально раскритиковали. К ремонту домов в Рязани появились вопросы
В декабре в шести многоквартирных домах были обнаружены открытые крыши. В других домах проблем много.
Сорвали программу
И недавно в разговоре с председателем профсоюза Риазаном он поднял вопрос о капитальном ремонте домов, чтобы защитить права «человека» Олега Попова. Он подробно рассказал, как и где будет протестовать, если подрядчик не отремонтирует дом качественно. Олег Попов напомнил, что «с него должен взимать плату не сам подрядчик, а сразу — фонд капитального ремонта многоквартирного дома, с которым впоследствии будет разбираться сам подрядчик».
В конце концов, он не понимает. На прошлой неделе Артем Бранов из мятежного Рязанского региона подверг резкой критике работу обоих фондов капитального ремонта. Справедливости ради, он также раскритиковал и региональное министерство, ответственное за это. По мнению Бранова, оно не смогло создать эффективную систему контроля за работой.
Заместитель губернатора просто рассказал о шести домах, где подрядчики до сих пор не решили проблемы с кровлей. В качестве хозяйственной меры было принято решение сменить подрядчика на данном объекте», — сказал он. По словам Артёма Бранова, с крышами должны разобраться до 20 декабря. Он добавил, что необходимо пересмотреть организацию капитального ремонта квартир в районе Риазана. — Люди не должны страдать из-за халатности работников и подрядчиков».
Обсуждение острой проблемы продолжилось на региональном совещании в районе. Повстанцы заявили, что выполнение общей программы капитального ремонта приостановлено в районе, где помимо шести домов без крыш, остаются проблемы с 30 домами в Луризане.
Уполномоченный по правам человека в регионе Павел Марков заявил, что «подготовит необходимые кадровые решения и потребует объявления санкций в отношении виновных», добавив, что документация Фонда капитального ремонта должна быть дополнительно изучена совместно с правоохранительными органами.
А позже губернатор признался, что его удивляет то, как Фонд организовывал и финансировал свои проекты. Качество работ совершенно не соответствует выделяемым средствам», — заключил глава округа.
Первый пошёл…
Первые кадровые решения были приняты сразу после заседания правительства. Глава администрации Рязани Елена Сорокина уволила директора МУП «РСУ-1» — одного из подрядчиков, не уложившихся в сроки проверки.
Однако перед этим директор мэрии вместе с новым подрядчиком и представителями Фонда капремонта лично проверили все дома с проблемами кровли. Елена Сорокина подтвердила, что все работы по ремонту кровли на шести домах будут завершены к 20 декабря.
‘Не выполнены в срок шесть объектов на 3-м Новопавловском проезде, ул. Октябрьский городок, 18’. Ул. Керамзавода, 7, ул. Нахимовка, 29 и 32, ул. Нахимова, 2. Ул. Нахимова, 32, 2б, пос. Мехзавод, 22. На прошлой неделе на этих домах были полностью завершены работы по устройству теплоизоляции кровли и укладке асфальтового слоя. В настоящее время рабочие укладывают первый слой рулонного покрытия по четырем адресам, работы на остальных начнутся 8 декабря, сообщила директор администрации. По ее словам, ремонт продолжается и находится под контролем компетентных специалистов.
Нужен ликбез
Однако есть еще один вопрос, о котором мы пока не слышали ни на областном, ни на городском уровне: необходимость ремонта поврежденных домов. А ведь об этом часто говорит Ольга Каркина, руководитель Рязанского регионального центра государственного управления в сфере ЖКХ. Словом, проблем в сфере капитального ремонта так много, что люди в них не разбираются, а потому доверяют подрядчикам, но безрезультатно.
В центре Ольга Калкина пытается решить эту проблему. Раньше она готовила общественных жилищных инспекторов, а теперь хочет начать обучать людей по теме капитального ремонта. Причем именно эти люди живут в домах, где капитальный ремонт начнется в следующем году. После обучения они смогут контролировать ход работ и при необходимости поправлять подрядчика.
Но наша задача — сокращать океаны. Власти и члены парламента должны быть вовлечены в этот процесс. В конце концов, есть деньги, чтобы заполнить все почтовые ящики предвыборными брошюрами. Такие брошюры нужно делать и для капитального ремонта. Таким образом, люди хотя бы немного лучше поймут тему. Необходима широкая просветительская работа. Тогда и проблем с капитальным ремонтом будет меньше», — заключила Ольга Рак.
PS: Первое занятие в школе ремонта состоится 15 декабря в 16:00 в Риазановском технологическом университете. Региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ приглашает всех рязанцев, проживающих в домах, где ожидается капитальный ремонт.
Проблемы Фонда Капитального Ремонта Рязань: Решения и Советы 2025
5 декабря губернатор Павел Малков провел межведомственное совещание, на котором было принято решение о приостановке программы капитального ремонта в Рязанской области.
Как сообщается на сайте регионального правительства, обсуждались нарушения, допущенные при капитальном ремонте квартир. Обсуждались вопросы освоения выделенных средств, последствия финансово-казначейской деятельности подрядчика, результаты проверки регионального фонда капитального ремонта и другие административные меры», — говорится в пресс-релизе. .
Видеозапись совещания была показана государственным каналом ТКР (принадлежит правительству области).
В частности, на совещании выступил заместитель генерального директора Министерства по налогам и сборам. У этой службы накопилось много вопросов к предыдущему руководству Фонда, речь идет о более чем 100 миллионах человек». Истории ТКР собираются на основе анализа деятельности подрядчиков и субподрядчиков.
Представитель FSA заявил, что «в этом участвуют организации и индивидуальные предприниматели без минимального количества сотрудников, которые могут погасить фонд, что может свидетельствовать о виртуальной работе».
Согласно отчету, казначейство выявило 11 контрактов на ремонт 15 домов. Представитель министерства заявил: «Комиссия не имеет никакого отношения к контрактам, заключенным министерством». Выявлен факт оплаты капитального ремонта, который не был реально выполнен, а также оплаты оборудования, материалов и их свойств. Это не соответствовало местным предположениям и действиям. Известно, что сумма таких нарушений составила 1 млн рублей».
Согласно отчету ТКР, «в целом были выявлены десятки миллионов рублей.
На совещании также обсуждалось муниципальное предприятие РСУ №1, являющееся одним из контрагентов Фонда. Три года назад РСУ №1 было исключено из реестра Минстроя, «но потом появилось там вновь», сообщает ТКР со ссылкой на мэра Рязани Елену Сорокину, присутствовавшую на совещании. В сообщении говорится, что командир приказал внести РСУ №1 в реестр.
Министр топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Дмитрий Устинов сообщил на совещании, что «проблемы» с Фондом пересмотра возникли, когда фонд вел переговоры по большим объемам Устинов предложил «разделить рынок», позволив небольшим подрядным организациям работать в условиях большей конкуренции.
После конференции Марков написал на своей странице Вконтакте Необходимо перестроить всю систему программы капитального ремонта, в том числе внедрить систему общественного контроля.
По мнению губернатора, реализация программы капитального ремонта в этом году находится под угрозой срыва. ‘И в этом году реализация программы находится под серьезной угрозой. Работы часто выходят из-под контроля’. Много вопросов по общему фонду ремонта, освоению имеющихся средств», — сказал Марков (выдержка из пресс-релиза областного правительства).
Фото — сайт правительства области
Павел Малков: Ситуацию с программой капремонта нужно исправлять
Об этом заявил губернатор Павел Марков 5 декабря на межсудебном совещании по проблемному вопросу реализации программы капремонта квартир в Рязанской области.
Обсуждались нарушения, допущенные при проведении капитального ремонта многоквартирных домов. Обсуждалось использование имеющихся средств и последствия финансово-казначейской деятельности подрядчика, проверка регионального фонда капитального ремонта и другие контрольные мероприятия. Информация была предоставлена региональным Управлением Федеральной налоговой службы РФ, Управлением Федерального казначейства по Рязанской области и руководителем Главной службы по контролю и противодействию коррупции. Были рассмотрены различные предложения по решению накопившихся проблем. В этой работе приняли участие министр топливно-энергетического комплекса, секретарь Рязанской области Елена Сорокина, генеральный менеджер по капитальному ремонту квартир Рязанской области Виталий Дубровин, представители областной прокуратуры, Министерства внутренних дел и других служб. Представители.
Командиры заявили, что проблемы, связанные с капитальным ремонтом жилых домов в районе, очень серьезны. Проблема капитального ремонта сама собой не решится. Нечего сидеть и ждать. Мы должны серьезно посмотреть на это, в том числе и на то, что было в прошлом. Нужно исправлять ситуацию», — сказал Павел Марков. — И в этом году реализация программы находится под серьезной угрозой. Работы часто выходили из-под контроля. Есть много вопросов по ремонтному фонду, по использованию имеющихся средств».
Глава региона высоко оценил экстренные меры, принятые в шести квартирах в Луризане, оставшихся на зиму без крыши. По данным регионального фонда капитального ремонта, для восстановления крыш был привлечен другой подрядчик, все они теперь утеплены и покрыты асфальтом. Ремонтные работы планируется завершить к 20 декабря. Павел Мальков распорядился держать эти работы под особым контролем. Есть еще квартиры в Луризане и других районах с нерешенными проблемами. То, что они могут сделать в ближайшее время, нужно сделать для реализации этой программы, — отметил губернатор. — Судя по качеству ремонта, жители высоко оценивают работу системы ЖКХ и во многом работу властей. Люди платят взносы и ждут, что проекты будут реализовываться добросовестно. И они должны видеть, как это делается».
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области недоумевает, почему его не воспринимают всерьёз
Ни для кого не секрет, что древний и колоритный город Рязань — сердце России. Как же хочется пройтись по его улицам и паркам, насладиться старинной архитектурой и новыми современными объектами. Но жители и гости города могут столкнуться с готовыми фасадами зданий и ржавыми крышами.
Долгое время руководство Риазанского района закрывало на это глаза. Уровень бюрократии и цинизма был огромным. И все это знают!
Но пришла новая команда во главе с губернатором Павлом Марковым и заместителем губернатора Артемом Брановым. Молодое руководство региона обратило внимание на нужды людей и занялось решением существующих проблем. Особую боль у жителей вызывает текущее состояние ремонта капитальных городских квартир. Это понятно! Нарушения были выявлены по многим позициям. А именно, качество и достаточность условий капитального ремонта.
Для исправления сложившейся ситуации был сформулирован ряд мер по устранению недостатков, в том числе и изменения в штатном расписании Фонда капитального ремонта. Новая администрация Фонда видит в своих полномочиях кардинальное изменение сложившейся ситуации. Заместитель губернатора Артем Бранов сохранил личный контроль за работой Фонда.
Разработан подробный план первоочередных мероприятий. Это работа по отбору подрядных организаций, способных выполнить капитальный ремонт многоквартирных домов в необходимом объеме и качестве. В 2024 году ремонт многоквартирных домов выйдет на новый уровень.
Однако необходимо помнить, что многоквартирный дом — это не здание со стенами, перекрытиями и крышей, а дом, место, где люди живут с болью и радостью. И очень важно понимать, что иногда ремонт ассоциируется у жителей с поражением. Команда Фонда капитального ремонта работает над тем, чтобы изменить это отношение. Жильцы отремонтированных домов получают обратную связь от сотрудников Фонда и полную информацию о ходе работ и сроках их завершения. Мы стараемся, чтобы капитальный ремонт доставлял жильцам как можно меньше хлопот. И люди видят качественные изменения там, где живут их семьи.
Однако в процессе работы на благо жителей Риазана финансирующие органы сталкиваются с прямой или скрытой реакцией подрядчиков, которые не готовы принять новые правила и стандарты.
Однако, по общему мнению регионального правительства и руководителя Фонда, эти препятствия преодолимы и не помешают реализации программы Фонда капитального ремонта «Риазан». Мы работаем на благо простых жителей! Мы хотим, чтобы большая часть нашего любимого города Рязани выглядела красиво и современно!
Только вперед на благо жителей и города! ‘
Если вы что-то поняли в этой неразберихе, пожалуйста, объясните.
И, кстати, если это некоммерческая организация, то сколько она стоит (почему бы не спросить)?