Когда кто-то заключает долгосрочный договор аренды земли, предполагается, что он будет пользоваться арендованным участком в течение всего срока аренды. Однако в некоторых случаях ситуация может пойти не по плану, и участок может потребоваться другому лицу. Существует несколько способов прекратить использование земли без убытков (например, субаренда), но наиболее удобным вариантом для этой цели является переуступка договора аренды.
В этой статье мы расскажем о том, как переуступить право аренды земли, о необходимой документации и о тонких различиях в этом процессе.
В какой форме происходит переуступка права аренды земельного участка?
В отличие от субаренды, при которой первоначальный арендатор сохраняет права на землю и лишь временно передает их третьему лицу, при переуступке права полностью переходят к новому арендатору. В первом случае заключаются два договора аренды — один между собственником и первоначальным арендатором, второй — между арендатором и субарендатором, в то время как при переуступке нет необходимости заключать дополнительный договор аренды, и соглашение заключается между первоначальным арендатором и арендатором. Достаточно добавить нового арендатора к первоначальному договору.
Если установлено, что арендатор не будет нуждаться в земле в будущем, переуступка прав может показаться более простой и выгодной. Во-первых, не нужно платить земельную ренту владельцу земли. Сразу после подписания договора о передаче прав обязанность по уплате земельной ренты ложится на плечи нового пользователя земли. Во-вторых, арендатору не нужно брать на себя ответственность за использование земли или состояние покрытия, даже если в случае субаренды он фактически не пользуется землей. Даже раз в день. Еще одно упрощение по сравнению с субарендой заключается в том, что не нужно даже получать согласие владельца на переуступку, если договор заключен на срок более пяти лет. Однако в случае субаренды договор фактически является трехсторонним, и согласие арендодателя необходимо.
Однако при передаче прав аренды следует также обратить внимание на следующие ограничения, которые могут помешать регистрации
Если эти факторы не влияют на ваш статус, вы можете переуступать права без ограничений.
Как сделать переуступку права аренды земельного участка?
Как уже говорилось выше, переуступка прав на землю требует составления договора и его регистрации в установленном порядке. Чтобы ускорить процесс, вам понадобятся следующие документы
Когда документ готов, дальнейшие действия таковы
Составить соглашение между первоначальным арендатором и новым арендатором, который хочет получить участок в свое распоряжение.
Документ описывает и имеет несколько требований: во-первых, срок выделенной аренды не должен превышать первоначальный срок- во-вторых, арендная плата должна быть такой же или выше первоначальной (не может быть ниже) — в-третьих, срок аренды не должен превышать пяти лет No. 1. Необходимо заранее уведомить собственника и получить его согласие. Сам текст договора содержит информацию об участке, сроке аренды, размере арендной платы, условиях пользования землей, возможных механизмах разрешения споров и любых других моментах, которые стороны сочтут необходимыми
После составления документа он должен быть подписан обеими сторонами, а затем зарегистрирован в региональном управлении Росреестра. Для этого подписанный договор вместе с сопроводительными документами (см. выше) закрепляется за сотрудником государственного органа. Следует также помнить, что после оплаты государственной пошлины за переуступку права аренды участка к пакету документов необходимо приложить подтверждение оплаты.
Если у Росреестра нет замечаний по договору, то он регистрируется в установленном порядке и вносятся все необходимые изменения в земельный кадастр, касающиеся нового землепользователя. На этом процесс завершается, и новый арендатор получает все права на пользование участком.
При оформлении передачи земельного участка в аренду могут возникнуть различные сложности и сомнительные моменты (например, регистрация los restrostos, конфликты с землевладельцем, сложности при составлении договоров и т. д.). Вам понадобится адвокат, специалист в области юриспруденции. Рекомендуется обратиться к нему заранее, чтобы избежать «острых углов» и завершить процесс быстро и без осложнений.
Хотите переуступить права аренды на участок?
Обратитесь за консультацией к юристу: +7 (962) 953-88-11.
Переуступка права аренды участка позволяет арендатору без проблем передать право пользования участком третьему лицу. При этом с него снимаются все обязательства по участку. Это может быть предпочтительнее, чем процесс субаренды. Желательно успешно оформить документацию, чтобы помочь юристу по земельным вопросам.
Понравилась статья? Сохраните ее в своих социальных сетях!
Оформление переуступки прав по договору аренды на земельный участок С/Х назначения между юридическими лицами: гос.пошлина, регулирование и другие важные моменты
Как возникают права при межкорпоративной аренде земель сельскохозяйственного назначения и каков размер госпошлины? Могу ли я оплатить госпошлину и подать заявление на юридическое лицо? И обязан ли я оплачивать госпошлину и регистрироваться для определенных частей сделки? Как этот момент регулируется законом? Согласно справочнику Росреестра, есть ли ограничения по оплате и подаче документов только на два юридических лица одновременно? Нужно ли мне получить разъяснения в Минфине по этому вопросу?
Ответы юристов (1)
Для оформления переуступки прав, вытекающих из аренды участка между юридическими лицами, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. При уплате государственной пошлины юридическим лицом и субъектом заявления от его имени следует руководствоваться текстом договора аренды и соответствующими нормами гражданского законодательства. Такие условия могут быть разрешены. Необходимо изучить содержание договора и обязанности сторон, установленные договором. Условия заявления о регистрации перехода прав в органы Росреестра и действующие нормативные акты, регулирующие данную отрасль, должны предусматривать порядок уплаты государственной пошлины. Кроме того, возможно, потребуется обратиться в Министерство финансов РФ для получения разъяснений по вопросу оплаты государственных обязательств в данном случае.
Для оформления переуступки прав, вытекающих из договора аренды участка между юридическими лицами, необходимо подготовить следующее
Расчетный счет юридического лица может быть использован для уплаты государственной пошлины. В этом случае целесообразно подать заявление о распределении прав и уплате государственной пошлины от имени конкретного юридического лица, осуществившего платеж. Необходимо ознакомиться со сроками уплаты государственной пошлины в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Однако по закону налоги и сборы исчисляются и уплачиваются каждым участником договора в размерах, установленных законодательством Российской Федерации. Поэтому, с другой стороны, следует отметить, что по условиям уплаты государственной пошлины данные расходы могут быть направлены на вычеты при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль.
Данный вопрос регулируется федеральным законом. 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также нормативными актами Министерства финансов Российской Федерации. Разъяснения по данному вопросу можно получить в налоговых и регистрационных органах.
Статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации «Уступка прав по договорам» Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право аренды» Статья 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации «Закон. 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной недвижимости».
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Воспользоваться услугой можно в следующих случаях
После принятия 7 апреля новой поправки к кредитному договору все граждане теперь могут получить кредитную лицензию на коронарные артерии, так как те, кто не может вовремя вносить платежи, имеют право на время перенести выплаты. Это называется кредитными каникулами — время, когда россияне могут не платить по кредитам, сидеть в карантине и не зарабатывать деньги.