Собрание наиболее значимых документов по запросу Минимальные отступы от границ земельного участка ИЖС (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Земля:
- 15 и более лет
- Административное обследование объектов земельных отношений
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Показать все
- Земля:
- 15 и более лет
- Административное обследование объектов земельных отношений
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Показать все
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 02.09.2022 N 33а-12327/2022
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: По вопросам предоставления земельного участка.
Обстоятельства: Истцу отказано в предоставлении земельного участка в аренду.
Решение: Удовлетворено в части. Письмом Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от 2 февраля 2022 года N 1205/214 в предоставлении земельного участка в аренду отказано. Отказ в предоставлении земельного участка в аренду мотивирован тем, что на момент обращения с заявлением о предоставлении земельного участка срок договора аренды земельного участка от 8 ноября 2011 года N МС 04-071-2577-ИЖС; технический план не подтверждает строительство именно заявителем и возведение объекта с соблюдением градостроительных норм и правил (минимальных отступов строения от границ земельного участка, предельных параметров застройки); согласно выписке из ЕГРН на земельном участке строения отсутствуют, однако на земельном участке расположен объект завершенного строительства — жилой дом (л.д. 10-11).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать право собственности на садовый дом?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) При проведении правовой экспертизы представленных документов Росреестр проверяет соответствие садового дома ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий (при наличии), а также предельным параметрам объектов индивидуального жилищного строительства, установленным законодательством и правилами землепользования и застройки (виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др.), за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков (ч. 12, 13 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. п. 3, 3.1 Письма Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от 05.03.2021 N 5336-ОГ/08).
Ситуация: Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) При этом орган регистрации прав проверяет соблюдение ограничений, установленных для зон с особыми условиями использования территорий (если такие имеются), а также соответствие жилого дома параметрам индивидуального жилищного строительства, определенным законодательством и правилами землепользования и застройки (включая вид разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен, градостроительный регламент и т.д.), за исключением соответствия минимальным отступам от границ участка. Право выбора порядка оформления такого объекта недвижимости принадлежит его правообладателю (п. 39 ст. 1 ГрК РФ; ч. 12, 13 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Письма Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22; Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2019 N ОГ-Д23-11504; Письма Росреестра от 19.01.2021 N 13-00021/21, от 08.02.2021 N 13-0775-АБ/21, от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от 05.03.2021 N 5336-ОГ/08).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» С учетом конкретных обстоятельств дела, допущенное при возведении постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, минимальные отступы от границ земельного участка или максимальный процент застройки), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим сохранению постройки.
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023) Судом установлено, что Правилами землепользования и застройки муниципального образования предусмотрен минимальный отступ от границ земельного участка до жилого дома не менее 3 м.
Истрариел — агентство недвижимости в Московской области
- Договор аренды
- Договор дарения
- Кадастровая оценка
- Сопровождение сделки
- Аренда лесных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
- Газификация
- Приватизация квартиры
- Присвоение адреса
- Проекты домов
- Регистрация дома
- Регистрация квартиры
- Межевание земельного участка
- Топографическая съемка
- Проект здания
- Разрешение на реконструкцию
- Разрешение на строительство
- Согласование облика здания
- Строительная экспертиза
Агентство недвижимости выполняет:
Оформление квартиры
Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости, сверяя данные, полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.
Регистрация квартиры в собственность
- Оформление перепланировок
- Первичная регистрация и переход права собственности
- Проверка юридической чистоты
- Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
- Признание прав собственности через суд
Оформление частного дома
Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют их в органы местного самоуправления.
Регистрация частного дома в собственность
- Подача уведомления о начале и окончании строительства
- Формирование технического плана строения
- Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
- Сбор и подача документов в органы местного самоуправления
Оформление земельного участка
Юрист компании «Истрариел» перед заключением сделки проверяет контрагентов, уделяя особое внимание юридической чистоте сделок с недвижимостью.
Регистрация права собственности на земельный участок
- Обмер и установление границ участков
- Геодезические, геологические и экологические исследования
- Установка сервитута ограниченного пользования
- Определение границ, оформление межевого дела, содействие в выделении и перераспределении участков
- Постановка на кадастровый учет
Почему с нами выгодно сотрудничать?
С 2011 года мы предоставляем юридическую поддержку в оформлении недвижимости. Представляем интересы клиентов в суде, государственных учреждениях, кадастровых службах и Росреестре по вопросам регистрации строительства. Наше агентство работает с проблемными сделками и предоставляет риелторские услуги.
Надёжность
«Истрариел» обеспечивает индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы гарантируем юридическую чистоту сделок и строгое соблюдение законодательства. Перед заключением договора тщательно изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.
Опыт
За 9 лет на рынке АН «Истрариел» получило множество положительных отзывов от клиентов. Квалификация наших сотрудников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С примерами практики наших юристов можно ознакомиться на сайте.
Комплексные решения “Под ключ”
Мы предлагаем полный спектр услуг: от осмотра участка до оформления прав собственности. Контролируем все этапы работы и предоставляем полный пакет документов с исчерпывающей информацией об объекте недвижимости.
Контактная информация
Номер телефона: 8 (495) 649-94-39
Гарантируем результативность работы по вашему делу и полное сопровождение на всех этапах.
Сделки с недвижимостью
Юристы АН «Истрариел» предоставляют профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и другой частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить ранее заключённые договоры в суде.
- Выкуп участка у государства
- Договор аренды
- Договор дарения
- Договор ипотеки
Регистрация прав
Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки даже при утере документации, подтверждающей право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Регистрация прав собственности осуществляется на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома и сооружения.
- Аренда лесных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
- Газификация
- Кадастровый учёт
Геодезические услуги
Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ. Выполняем топографическую съёмку, определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные данные используются при составлении проекта. Геодезические работы позволяют определить форму и площадь участка, структуру грунта.
- Выдел участков
- Вынос границ участков в натуру
- Вынос осей здания в натуру
- Геодезическая съёмка
Кадастровые инженеры
Кадастровые инженеры АН Истрариел предоставляют услуги владельцам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для внесения имущества в кадастровый учет. Если информация о недвижимости отсутствует в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то собственник не сможет полноценно распоряжаться ею и совершать нотариальные сделки (продажа, дарение).
- Заключение кадастрового инженера
- Смена категории земельного участка
- Исправление кадастровых ошибок
- Кадастровые работы
МинСтрой и МинЖил
При строительстве коммерческих объектов мы проводим геодезические, геологические и экологические исследования, разрабатываем градостроительный план, СПОЗУ и проект. Взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором для получения разрешений на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на участке.
- Ввод в эксплуатацию
- Ввод в эксплуатацию части здания
- Геологические изыскания
- Геоподоснова
Разрешение на строительство
Мы оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: подготавливаем уведомления, после завершения строительства составляем технический план, подаем его в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, накладывающих ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра.