Договор купли-продажи земельного участка представляет собой специфическое соглашение о покупке и продаже недвижимости, так как земельные участки согласно законодательству являются недвижимостью. При осуществлении сделок по продаже земельных участков применяются общие правила о покупке-продаже, а также соответствующие положения Гражданского кодекса Российской Федерации и земельного законодательства.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями заключения договора купли-продажи недвижимости является создание одного документа, подписанного всеми сторонами. В случае невыполнения требований по форме договора купли-продажи недвижимости, он не приобретает юридическую силу.

По общему правилу, для совершения сделки купли-продажи земельного участка не требуется нотариальное удостоверение. Однако в определенных ситуациях, в соответствии с законом, такая сделка должна быть нотариально оформлена. Это относится к участкам земли, которыми управляется опека, а также к участкам, принадлежащим несовершеннолетним и ограниченно дееспособным гражданам. В случае несоблюдения требований закона и отсутствия нотариального удостоверения договор будет признан недействительным.

Неотъемлемыми соглашениями, определяющими сделку по покупке земельного участка, являются следующие важные условия:

— требование о передаче земельного участка, указанное в статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

— стоимость земельного площади (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации);

Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что соглашение должно быть достигнуто на основе условий, указанных одной из сторон.

Если хотя бы одно из этих условий отсутствует, то договор считается недействительным. Однако, если одна из сторон полностью или частично выполнила договор, а другая сторона приняла это выполнение (например, продавец принял оплату за земельный участок) или иным образом подтвердила действие договора (включая согласованные сторонами условия договора в качестве существенных), сторона, принявшая выполнение по договору, не может требовать его недействительности, если такое требование будет противоречить принципу добросовестности в гражданском праве (п. 3 ст. 1, п. 3 ст. 432 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, который вступил в силу с 01.06.2015). В спорной ситуации вопрос о наличии такого противоречия будет решаться судом на основе представленных сторонами доказательств (ст.ст. 65, 71 АПК РФ, ст.ст. 56, 67 ГПК РФ). Важно отметить, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, которые прошли государственную кадастровую регистрацию (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

Особенности реализации земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету, установлены в главе V.1 ЗК РФ. Обычно, договоры купли-продажи таких участков могут быть заключены только после проведения аукциона (согласно п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ). Однако, существуют случаи, когда продажа земельных участков может осуществляться без проведения аукциона в соответствии с п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, запрещено отчуждение земельного участка, на котором нет зданий или сооружений, если они принадлежат одному владельцу. Сделки, в которых стороны стремятся отчуждить земельный участок без находящихся на нем недвижимых объектов, при условии, что земельный участок и объекты принадлежат одному лицу по праву собственности, являются недействительными согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года номер 11.

При заключении договора на продажу земельного участка, необходимо учитывать дополнительные требования к сделке, которые устанавливаются законодательством. Например, если один из супругов хочет заключить такой договор, ему необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга (согласно статье 35 Семейного кодекса РФ пункт 3). Супруг, чьего согласия не было получено, имеет право обратиться в суд в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о такой сделке, с требованием признания ее недействительной. Для удовлетворения этого требования не требуется доказывать, что другая сторона знала или должна была знать о несогласии супруга на совершение сделки. Однако данное требование не распространяется на сделки с общим недвижимым имуществом супругов (в соответствии с определениями Верховного Суда РФ от 19.05.2015 N 19-КГ15-8, от 06.12.2011 N 67-В11-5, и Апелляционного определения Московского городского суда от 14.05.2015 N 33-16140/15).

Внимание

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок при его продаже покупателю.

Согласно пункту 2 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, следующие условия договора купли-продажи земельного участка являются недействительными:

— возможность продавца обратно выкупить земельный участок по своему усмотрению, предусмотренная законом.

— ограничения, которые препятствуют дальнейшему распоряжению земельным участком, включая запрет на ипотеку, передачу земли в аренду и совершение других сделок с ней;

— В случае возникновения требований к продавцу от третьих лиц, связанных с правами на земельные участки, продавец будет несести ограниченную ответственность.

А если продавец земельного участка намеренно предоставил покупателю недостоверные данные о земельном участке, то покупатель имеет право требовать снижения цены покупки или расторжения договора купли-продажи и компенсации понесенных им убытков (согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ). В эту категорию относятся следующие сведения:

Речь идет о затруднениях, связанных с земельным участком и ограничениях, которые применяются к его использованию в соответствии с разрешенными нормами.

о решении о возможности проведения строительных работ на данном участке земли;

— о влиянии использования прилежащих земельных участков на использование и стоимость продаваемой территории;

— об уникальных характеристиках земельного участка, которые могут оказать влияние на намеченное использование покупателем и цену продажи.

Дополнительные данные, которые могут повлиять на решение клиента о приобретении данного участка земли и которые требуется предоставить в соответствии с законодательством РФ.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Вернуться к перечню публикаций

При покупке участка земли необходимо учесть особенности проведения сделки, чтобы она считалась законной. Участники могут быть как физическими, так и юридическими лицами, а предметом сделки является конкретный земельный участок. Важно обратить внимание на подготовку всех необходимых документов, проверить отсутствие обременений, а также убедиться в правильности оформления договора и правильном порядке подачи заявления в Росреестр.

Как правильно купить земельный участок – процесс купли-продажи земли

Для начала приобретения земельного участка необходимо провести исследование рынка. Когда подходящий участок будет найден, стороны — покупатель и продавец — должны встретиться и обсудить условия сделки. В договоре обязательно должно быть основательное описание характеристик и площади участка.

площадь;

Местонахождение и координаты расположения;

номер в кадастре;

Одобренное применение;

Документы, подтверждающие право владения земельными участками и основания для этого.

Можно включить дополнительные положения в соглашение, которые считаются необходимыми для сторон и не нарушают законы России.

Требования, предъявляемые к земельному участку и продавцу, должны быть соблюдены.

У продавца должен быть владельческий документ на надел, что подтверждается официальной выпиской из ЕГРН.

Предполагается, что земля необходимо исключить из группы общедоступных площадей, оградить ее статусом природного памятника и присвоить ей особую категорию, в которой запрещена ее продажа.

Земле не следует быть подверженной аресту или оставаться в залоге.

Продавец должен обладать способностью осуществлять свою деятельность.

Оформление договора купли-продажи

Для оформления соглашения используется стандартная форма письменного договора. Возможно заполнение типового акта самостоятельно, однако наилучшим вариантом будет поручить эту ответственную задачу юристу, который составит документацию с учетом всех обязательных условий.

Требуемая информация:

местоположение и дата подписания контракта;

личные данные, места проживания и контактные номера телефонов;

правовые положения и ответственности сторон;

Характеристики участка включают в себя его кадастровый номер, схему размещения, общую площадь и предназначение.

цена приобретения и метод оплаты;

Передача участка от продавца к покупателю является важным процессом, необходимым для завершения сделки.

Требования к форме договора купли-продажи земли

Простейший формат для письма.

Согласно норме, изложенной в пункте 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный вид соглашения подходит для большинства ситуаций. Лица, осуществляющие продажу и покупку, подтверждают сделку, проставляя свои подписи в договоре, после чего передают его на процедуру государственной регистрации.

Нотариальное оформление

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для некоторых юридически значимых документов обязательна нотариальная фиксация.

для проведения сделок по передаче земельного участка, принадлежащего гражданину, не достигшему совершеннолетия или имеющему ограниченную дееспособность.

В случае передачи прав совместной собственности на доли.

Пошаговое руководство по оформлению договора купли-продажи земли

объект сделки;

Оплата и способ расчетов — однократная сумма или поэтапно через банковский счет или перевод средств;

разделение финансирования расходов на оплату услуг юриста и государственных сборов;

требование предоставления задатка; неотложная необходимость внесения задатка; потребность в оплате задатка; желательность внесения задатка; обязательство вносить задаток.

последовательность передачи фрагмента;

оформление соглашения

составление предварительного договора.

заявление;

документы, которые закрепляют и гарантируют права и законные интересы граждан;

бумаги, определяющие индивидуальность физического лица

документы официальной регистрации, учредительные бумаги юридического лица;

информация об организации, необходимая для ее идентификации;

документ, содержащий информацию о земельном участке и его характеристиках

договор о передаче владения

Подтверждение внесения средств в качестве платы за обслуживание.

Составление и утверждение договора между сторонами. Профессиональный адвокат сможет помочь правильно оформить сделку по приобретению земельного участка.

Оформление запроса в Росреестр для регистрации государственной сделки купли-продажи.

Запись информации в Единую государственную реестрацию прав на недвижимое имущество и получение необходимых документов участниками сделки.

Сколько стоит оформить покупку земельного участка

Стоимость платы, устанавливаемой государством:

Стоимость услуги для частных лиц составляет 2 000 рублей.

Стоимость для юридической организации составляет 22 000 рублей.

Стоимость внесения платы за регистрацию земельных участков, предназначенных для огородничества, садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства или строительства гаража составляет 350 рублей.

Юридическое оформление договора обойдется приблизительно в сумму 5 тысяч рублей.

Стоимость оформления права собственности составляет от 10 000 до 15 000 рублей.

Другие статьи

Подтверждая свою личность, Пользователь разрешает обрабатывать, сохранять и применять свои личные данные согласно Федеральному закону № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года в следующих целях:

Оказание поддержки клиентам в получении сведений о маркетинговых мероприятиях и проведении внутренних исследований для повышения качества услуг. Под личными данными понимается информация личного характера, способная определить личность Пользователя или Покупателя, включая, но не ограничиваясь:

Фамилия, Имя, Отчество – это информация о личности, которая является ключевой для идентификации. Дата рождения – это важная информация, которая отражает день, месяц и год рождения. Контактный телефон – это средство связи, которое позволяет быть на связи с человеком. Адрес электронной почты – это электронный адрес, по которому можно отправить и получить электронные сообщения. Почтовый адрес – это физический адрес, куда можно направить почтовые отправления.

Данные, принадлежащие Пользователям, сохраняются только в электронном формате и подвергаются обработке при помощи автоматизированных систем, за исключением ситуаций, когда необходима ручная обработка персональных данных в соответствии с требованиями законодательства.

Только в случае, если уполномоченные органы государственной власти РФ предъявляют запросы, соблюдая законные основания и процедуры, устанавливаемые законодательством РФ.

Мы передаем стратегическим партнерам только ту минимальную информацию о персональных данных, которая требуется для предоставления требуемых услуг или проведения необходимых транзакций. Эти партнеры являются важными для нашей Компании, так как помогают нам предоставлять продукты и услуги потребителям.

Организация имеет возможность самостоятельно вносить изменения в настоящие правила, при условии, что эти изменения не нарушают законодательство Российской Федерации. Изменения в условиях данных правил начинают действовать после их опубликования на Сайте.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Для законного осуществления сделки по приобретению земельного участка и регистрации права собственности на него важно убедиться в том, что продавец действительно является законным владельцем данного участка.

Для достижения данной цели требуется, чтобы торговец предоставил следующую информацию:

1. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, выданный до 15.07.2016 года, или выписка из Единого государственного реестра недвижимости, оформленная до 01.01.2017 года, в соответствии с законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, часть 1 статьи 28; законом от 03.07.2016 года № 360-ФЗ, часть 7 статьи 21.

Также желательно получить дополнительную выписку из ЕГРН по земельному участку перед подписанием договора его покупки-продажи.

2. Документ, который устанавливает и подтверждает основания, по которым продавец получил право собственности на земельный участок (это может быть договор купли-продажи, обмен, дарение, завещание и т.д.).

После того, как вы прочитали документы, мы рекомендуем следовать указанному алгоритму.

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка

Одним из ключевых элементов соглашения о продаже недвижимости являются определение объекта сделки и установление стоимости (согласно статьям 554 и 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации и статье 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

В составе описания объекта соглашения необходимо точно прописать адрес земельного участка, его общую площадь, уникальный кадастровый номер, категорию земли, в которую включен данный участок, а также разрешенное назначение данного участка. Также желательно предоставить информацию о документах, подтверждающих право собственности продавца, включая дату и номер регистрации этого права в государственном реестре недвижимости.

Необходимо определить точную стоимость земельного участка и условия оплаты между сторонами. Эти расчеты могут быть выполнены до или после официальной регистрации собственности на участок. То же самое относится и к реальной передаче земельного участка на основании акта приема-передачи. Договор может быть оформлен таким образом, что он одновременно является и актом приема-передачи.

Заключение сделки на покупку-продажу недвижимости обязательно должно быть оформлено в письменной форме, а также подписано обеими сторонами. Нарушение данного условия приводит к тому, что договор является недействительным в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для оформления этой сделки требуется составить три идентичных документа (заверенных по одному для каждой из сторон, а также третий экземпляр для Росреестра).

Для договора не требуется официального заверения у нотариуса, как это предсказывает законодательство. Однако существуют исключения, которые оговариваются в статье 42 части 1 и статье 54 части 2 Закона N 218-ФЗ.

нотариальное удостоверение требуется для осуществления сделок по передаче недвижимого имущества, принадлежащего лицам, не достигшим совершеннолетия, или лицам, ограниченно дееспособным.

Сделки, связанные с передачей частей права общей собственности на недвижимое имущество, включая случаи, когда все участники согласны отчуждить свои доли по одной сделке, должны быть оформлены в нотариальной форме.

Шаг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра

Для успешной подготовки требуется составить неотъемлемые документы, в частности, учесть положения части 1 и 2 статьи 14, а также статьи 18 Закона N 218-ФЗ.

1) Документ, подаваемый в Росреестр передачи права собственности и регистрации его на покупателя, должен быть заполнен в специальном отделении.

Обычно, договор покупки-продажи земельного участка составляется в трех копиях.

3) Предоставление паспортов участников соглашения обязательно. В случае, если документы представляются посредником, требуется предоставить нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

4) Подтверждение супругом (супругами) продавца о согласии на передачу права собственности на земельный участок (в случае его приобретения в период брака) с нотариальным заверением.

5) материалы, свидетельствующие о законном владении отчуждающим лицом своим земельным участком (например, свидетельство о государственной регистрации, полученное до 15.07.2016 года, договоры купли-продажи, обмена, дарения и другие).

6) документ передачи обязательств.

Вознесите платеж в офис государственной казны за оформление документов на приватизацию и передачу земельного участка.

Сумма, требуемая для оформления права собственности на земельный участок, определена в соответствии с налоговым кодексом РФ и письмом Минэкономразвития России от 20.04.2017 года N Д23и-2207 и составляет сумму госпошлины, указанную в пунктах 22, 24 и 25 пункта 1 статьи 333.33.

Стоимость участка, предназначенного для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, для огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с аналогичным разрешенным использованием или участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения и другим разрешенным видам использования, составляет 350 рублей.

Сумма составляет 2 000 рублей за все остальные ситуации.

При использовании порталов госуслуг и других интегрированных с ЕСИА платежи и заявления, госпошлина будет рассчитана с учетом коэффициента 0,7 (согласно пункту 4 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ), если такая возможность имеется.

Отправка документа о внесении госпошлины вместе с заявлением не является обязательной процедурой. Заявитель может сделать это по своему желанию. Однако, если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах после пяти дней с момента подачи заявления, орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые документы без рассмотрения (согласно пункту 7 статьи 18 и пункту 3 статьи 25 Закона № 218-ФЗ).

Если в момент подачи заявления не была уплачена государственная пошлина, заявитель получает или получает информацию, содержащую уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления), необходимый для подтверждения оплаты конкретной услуги, с указанием даты, до которой необходимо ее оплатить (Информация от Росреестра от 26.07.2017; Информация от Росреестра от 17.10.2017; пункт 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утвержденного Банком России 29.06.2012 года № 384-П).

Для представления заявления и необходимых документов в Росреестр существуют несколько возможных вариантов, которые описаны в части 1, статье 18 Закона № 218-ФЗ и пункте 2 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883.

Вы имеете возможность обратиться в отделение Росреестра лично или через МФЦ, независимо от места нахождения вашей недвижимости. Используйте перечень подразделений, которые осуществляют прием по экстерриториальному принципу, размещенный на официальном сайте Росреестра. Также вы можете обратиться к уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

При отправке почтового отправления с заявленной стоимостью, документированным описью содержимого и уведомлением о доставке.

Вы можете осуществить передачу информации в виде электронных документов через сеть Интернет, как, например, путем использования официального веб-сайта Росреестра.

Важную информацию о проведении различных услуг (например, уведомления о внесении платы за государственную пошлину или о процессе регистрации) можно получать через электронную почту или на мобильный номер телефона (согласно пунктам 3 и 4 Порядка, утвержденного Приказом Министерства экономического развития России от 16.03.2016 года № 137).

Государственная регистрация происходит в течение 7 рабочих дней с момента получения в Росреестр заявления и необходимых документов. Если документы подаются через МФЦ, то срок регистрации составляет 9 рабочих дней со дня подачи заявления. Начало этого срока определяется на следующий рабочий день после дня приема документов (согласно Закону N 218-ФЗ, статье 16, частям 1 и 2, пунктам 1 и 2; согласно письму Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Подтверждение проведенной государственной регистрации осуществляется путем представления выписки из Единого государственного реестра недвижимости (пункт 1 статьи 28 Федерального закона № 218-ФЗ).

Сотрудник Росреестра просит Вас явиться в отделение организации и получить документ, содержащий информацию из Единого государственного реестра недвижимости. После этого, при необходимости, проведите окончательный расчет и передачу земельного участка с помощью акта, если ранее этого не было сделано.

Дополнительно, вам имеется возможность получить выписку в электронном виде в соответствии с пунктом 6 статьи 62 Закона N 218-ФЗ.

Если у вас есть земельный участок, который вы обладаете менее установленного периода времени, то при продаже этого участка вам придется заплатить подоходный налог на полученный доход. Однако вы можете воспользоваться налоговым вычетом на имущество или уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с покупкой данного участка (в соответствии с пунктом 17.1 статьи 217, подпунктом 1 пункта 1, подпунктом 1 пункта 2 статьи 220, подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса РФ).

Люди, которые стали новыми владельцами земельных участков, обязаны платить земельный налог. Они также имеют право воспользоваться налоговым вычетом по НДФЛ на имущество, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства или находится под приобретаемым жилым домом (согласно пункту 3 пункта 1, пункту 1 пункта 3 статьи 220, пункту 1 статьи 388, пункту 1 статьи 389 Налогового кодекса РФ).

Какие элементы необходимо учесть при составлении договора на покупку земельного участка? Запросить информацию об этом.

Как узнать, когда следует представить декларацию по форме 3-НДФЛ и оплатить налог?

Существуют различные вычеты по НДФЛ, которые предусмотрены при приобретении квартиры и другого недвижимого имущества. Хотите узнать больше информации об этом?

Какие налоговые вычеты и обязанности возникают при реализации жилой квартиры и прочего недвижимого имущества? Желающим получить информацию об этом следует обратиться →

Каким образом производится расчет налога на землю для физических лиц? Получить информацию.

Ресурс, осуществляемый государством, называется Росреестр, и он доступен по адресу https://rosreestr.ru.

Веб-ресурс, предназначенный для предоставления государственных услуг в Российской Федерации, доступен на официальном сайте Портала государственных услуг — www.gosuslugi.ru.

На основе предоставленной информации был составлен следующий текст.

Одного из опытных юристов, Богаткова С.А., рекомендую вам обратиться в случае необходимости юридической помощи.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка

Как оформить договор купли-продажи земельного участка

Что нужно учесть при покупке и продаже земельного участка

Вам предстоит выполнить задачу по оптимизации и ускорению сделки, а также предотвратить возможность срыва сделки. Придайте порядок документам, связанным с земельным участком и всеми объектами, находящимися на нём.

государственной кадастровой службы.РосреестраЕсли встретились неприятности, рекомендуется выполнить границование и зарегистрировать земельный участок в кадастре.

2. Приготовьте перечисленные ниже материалы:

оригинальные документы, содержащие данные о паспортах участников заключенной сделки

с приобщением агента — нотариально заверенное полномочие на осуществление сделки;

Если вы находитесь в официальном браке и имеете совместную собственность на участок, то необходимо получить нотариально заверенное согласие от вашего супруга или супруги.

Произведена выписка из ЕГРН.

Для того чтобы использовать объект в качестве ипотечного залога, необходимо получить письменное одобрение со стороны банка.

Для осуществления сделки по отчуждению имущества, если она касается прав несовершеннолетних или недееспособных лиц, требуется получить согласие органов опеки.

Определите цену построек на территории, если таковые имеются, для последующего указания в договоре о покупке и продаже.

Как выбрать участок

Внимательно рассмотрите следующие критерии при выборе участка:

классификацию грунтов;

удобство перемещения; доступность транспортных средств; возможность быстрого и безопасного перемещения; простота и удобство использования общественного транспорта; удобство путешествия на транспорте; легкость и доступность транспортных средств; легко добраться на общественном транспорте; комфорт и доступность перемещения; удобство транспортной инфраструктуры.

Инженерные системы связи.

Изменения в общественном строительстве.

Участки земли классифицируются в зависимости от их назначения на жилые, личнохозяйственные, промышленные и другие цели. Данная информация о категории участка указывается в кадастровом паспорте.

Оптимальным вариантом будет выбор участка с небольшим наклоном, особенно если ваш дом расположен на берегу. В таких случаях рекомендуется проконсультироваться с гидрогеологом, чтобы получить экспертное мнение и быть уверенным, что ваше строение не сойдет в воду. При выборе участка предпочтение следует отдавать тем, где разрешено строительство индивидуального жилья, либо участкам, принадлежащим Частным домовладениям или Дачным хозяйствам.

Каким образом можно получить разрешение на возведение жилого здания?

Как проверить участок перед покупкой

Для подтверждения владения продавцом земельным участком необходимо удостовериться в правомочности представителя, действующего от имени продавца. Рекомендуется проверить документ подтверждающий полномочия представителя, заверенный нотариально, для совершения сделки.

2. Ознакомьтесь с официальной бумагой, которая подтверждает, что продавец стал полноправным владельцем земельного участка.

Пожалуйста, убедитесь, что соответствующий фрагмент не содержит никаких нагрузок.

Убедитесь в отсутствии нарушений, включая неоплаченные налоги, арест имущества, путаницу с границами, проблемы с коммуникацией, запрет на строительство и пересечение охраняемых территорий.

документ, подтверждающий владение недвижимостью, можно через получение выписки из ЕГРН.извлечение информации из Единого государственного реестра недвижимостиЕсли владелец не соглашается предоставить такую выписку, это может свидетельствовать о наличии недобросовестных действий с участком.

Перед совершением сделки рекомендуется просить продавца предоставить повторный документ из ЕГРН, чтобы убедиться в его без изменений.

Как оформить договор купли-продажи участка

Данный тип соглашения не имеет официальной формы, так как, в сущности, он ничем не отличается от обычной договоренности о покупке и продаже.

Схема формируется в соответствии с общепринятой моделью.

преамбула;

объект соглашения;

правовые положения и ответственности сторон;

стоимость и последовательность оплаты;

Происходит передача объекта недвижимости и передача права собственности на него новому владельцу.

Обе стороны должны нести свою долю ответственности.

процедура урегулирования конфликтов;

финальные пункты;

информация о сторонах

При оформлении договора на продажу земельного участка рекомендуется не просто придерживаться стандартного шаблона, а вносить изменения, которые могут относиться к конкретному участку, условиям и другим факторам.

В соглашении необходимо обязательно указать следующие данные: уникальный идентификатор участка в кадастре, его площадь, классификация по категории земель и разрешенное назначение.

При покупке земельного участка вместе с зданием необходимо указать уникальный кадастровый номер дома, точный адрес, площадь и количество этажей.

Необходимо убедиться в совпадении кадастровых номеров, указанных в договоре, с теми, которые зарегистрированы в ЕГРН.

Продавец и покупатель имеют возможность определить цену и метод расчета, указав эти условия в договоре. В большинстве случаев они выбирают одну из двух доступных альтернатив.

100%

После регистрации перехода права собственности на земельный участок в Росреестре, покупатель вносит полную сумму.

50%

При покупке товара, покупатель осуществляет предоплату на счет продавца в размере половины общей суммы до регистрации. Вторая половина оплачивается в течение трех рабочих дней после получения права собственности.

Важно учесть в контракте обязательство по невыполнению условий. Например, если продавец не передает участок в срок, оговоренный в договоре, покупатель имеет право требовать уплаты штрафных санкций за каждый просроченный день.

Кроме того, возможно добавить в соглашение условие о том, что в случае задержки с оплатой денежных средств стоимость земельного участка будет увеличена на определенную сумму.

Разрешение споров происходит путем рассмотрения дел в судах, расположенных на территории земельного участка.

В случае заключения договора купли-продажи участка, необходимо подготовить три одинаковых экземпляра: по одному для каждой из заинтересованных сторон и третий экземпляр для предоставления в Росреестр.

Для оформления собственности на земельный участок необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре либо обратиться в МФЦ.

Ознакомление с необходимыми документами требует не более 9 рабочих дней, в ходе которых покупатель получит отчет из ЕГРН.

Прежде чем приступить к процессу регистрации, требуется внести плату за государственную пошлину. Размер этой пошлины составляет 350 рублей для регистрации земельного участка. В случае, если на данном участке имеется жилищное строение, к указанной сумме добавляется ещё 2000 рублей.

Если продавец владел участком менее 5 лет или менее 3 лет в случае, если участок получен в наследство, по договору дарения от родственника, через приватизацию или по договору ренты, то он обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Когда нужен нотариус

имеется в наличии долевой пакет в праве собственности;

Этот участок принадлежит лицу, которое еще не достигло совершеннолетия, а также лицу, которое имеет ограниченную или полную недееспособность.

При наличии других обстоятельств участие нотариуса не является обязательным, однако вы всегда можете воспользоваться его услугами для обеспечения собственного покоя.

Налоговый вычет за покупку участка без здания недоступен. Однако, если на участке имеется жилой дом или вы собираетесь начать строительство жилья, вы можете воспользоваться налоговыми преимуществами, предусмотренными законодательством.

Риски при покупке земельного участка

Перевраты в кадастровой документации. Одна из наиболее распространенных сложностей заключается в расхождении фактических границ и местоположения земельного участка с отраженными в кадастровом плане.

Если наличие межевания отсутствует, то размеры участка на самом деле могут быть меньше, и к тому же возникнет необходимость в судебных разбирательствах с соседями по поводу установления границ.

Возможность учёта разрешённого использования земли. Паёк может находиться на территориях, где строительство воспрещено.

Убедитесь в наличии необходимых коммуникаций: проверьте наличие водопровода, газа и электричества, а также удостоверьтесь в правильном оформлении всех коммуникационных систем.

Необходимо гарантировать отсутствие подземных коммуникаций, таких как газовые или водопроводные трубы, под выбранным участком, чтобы предотвратить возможные препятствия при строительстве и использовании земли.

Если на участок есть арендный договор или собственность находится под арестом, то при продаже эти обязательства перейдут к покупателю. Чтобы исключить возможность таких обременений, рекомендуется включить в договор пункт, в котором продавец гарантирует отсутствие таких обстоятельств. Если впоследствии такие обременения будут обнаружены, ответственность будет лежать на продавце, а не на вас.

Мечтаю о собственном жилище! Как получить кредит на строительство дома

Мелочей не бывает

Получение участка является важным шагом и существенной сделкой. Даже если вы приобретаете его у хорошего знакомого, не пренебрегайте требованиями к оформлению сделки, не делайте никаких устных соглашений, составляйте договор таким образом, чтобы он был максимально продуманным и тщательным. Таким образом, вы защитите и себя, и свою семью.

ОМ

Вы оценили данный материал?