Федеральные эксперты особенно высоко оценивают активное сотрудничество Ульяновской области с Фондом территориального развития (ФТР). По мнению экспертов, благодаря правильному взаимодействию с федеральными структурами улучшается качество жизни населения.
В конце прошлой недели секретарь Алексея Русских провел встречу с генеральным директором ФРТП Ильшатом Шагиахметовым.
В частности, Русских представил план использования инфраструктурного бюджетного кредита для строительства важных объектов для развития региона. Таким образом, регион смог привлечь 3,3 млрд рублей с помощью инфраструктурного бюджетного кредита. Так, например, была разработана проектная документация на создание новой поликлиники в Дальнем Засвияжье Дальнего Ульяновска. Также были привлечены средства на строительство четырех зданий для новых промышленных предприятий.
— Благодаря поддержке фонда Ульяновская область ускорила темпы решения многолетней проблемы обманутых дольщиков… Почти 1 400 человек получили выплаты по пяти проблемным домам в результате решения Наблюдательного совета. Еще пять домов получили финансирование на завершение строительства. Два из них уже построены, а три дома находятся в процессе интеграции, сообщил губернатор.
Фонд развития территорий работает по нескольким основным направлениям. Среди них — расселение аварийного жилья, модернизация коммунальной инфраструктуры, восстановление прав дольщиков, капитальный ремонт квартир и другие.
Соседи по Ульяновской области также получают помощь от фонда. Так, РЦПФ одобрил новую заявку Самарской области на получение финансовой поддержки для модернизации коммунальной инфраструктуры. Общая стоимость работ составляет 1,1 млрд рублей, а финансовая поддержка РТФР — 571,2 млн рублей. В Мордовии в этом году началась реализация программы модернизации коммунальной инфраструктуры с участием средств РТФР. Татарстану РТРФ выделил 335 млн рублей на модернизацию коммунальных сетей.
Директор Центра региональной политики Российской академии народного хозяйства, кандидат финансовых наук Владимир Климанов рассказал о проблемах жилищного строительства, улучшения городской среды и реализации программы капитального ремонта квартир за последние годы. Она распространена по всей стране.
— Процесс здесь идет гораздо быстрее, чем во многих других сферах жизни. Поэтому требуются специализированные регламенты федерального центра — это обязательства, созданные на федеральном уровне и легшие в основу Фонда территориального развития, который относится к Минстрою России», — пояснил Климанов.
По его словам, на федеральном уровне существует множество инструментов для решения жилищно-коммунальных вопросов в части вызываемых СО инфраструктурных меню, которые требуют специализированных операций. Это касается и ЭТАК.
Заместитель председателя комитета по экономической политике ДУМА Артем Кирьянов рассказал, что Ульяновская область смогла выстроить наиболее эффективное сотрудничество с RTDF.
— Результаты этого сотрудничества несложно оценить. В частности, в регионе успешно решается проблема обманутых дольщиков. Кроме того, при поддержке средств Фонда будут построены социально значимые объекты. Все это в конечном итоге положительно скажется на качестве жизни местного населения.
Новоселье не для всех? На что надеяться в Ульяновске обманутым дольщикам
В тоннеле многолетних проблем крупных строительных проектов в Ульяновске наконец-то забрезжил свет. Правда, не слишком яркий и не для всех. 8 августа представители областного правительства и участники регионального Фонда защиты прав граждан — «Единая стройка» на встрече с ульяновцами говорили о том, кто уже может думать о празднике дома.
Надежда для «Молодёжного»
Первым делом выяснилась судьба 24-этажного жилого комплекса «Молодежный», духовного детища компании «Максима», который должен был быть достроен в декабре 2015 года. Это один из шести домов-«банкротов». Правительство области заключило договор с федеральной компанией «Фонд Дом.РФ», созданной для решения проблемы проблемных домов, построенных с привлечением средств дольщиков. Общий объем финансирования шести проектов составляет 1,7 млрд рублей: 1,4 млрд — федеральный капитал и 300 млн — региональный. К сожалению, вышеупомянутое соглашение не означает, что завтра в недостроенных домах на Бинской и других заброшенных стройках вновь появятся работники.
После того как подрядчик объявил о своем банкротстве, для его имущества был назначен конкурсный управляющий, — объясняет Тайрин. — У каждого из них было шесть месяцев на то, чтобы собрать пакет, содержащий 39 документов на его дом. Это было непросто — некоторые документы были утеряны подрядчиком, а некоторые (очевидно, намеренно) уничтожены. В конце концов, все документы были найдены и отправлены в Фонд «Содружество». В начале августа его представители посетили район. Первые подтвердили, что на информацию, содержащуюся в документах, действительно был дан ответ.
Действительно, решение о завершении строительства будет принимать Наблюдательный совет, созванный СЦ. Его заседание запланировано на сентябрь. Если все пойдет по плану и Федеральный фонд даст зеленый свет на распределение средств, за дело возьмется Региональный фонд — в его обязательства входит завершение проекта и его знание и определение подрядчика. По словам Дмитрия Плохих, директора фонда, закон разрешает проводить эти этапы одновременно, что позволяет сэкономить несколько месяцев. В общем, при самом благоприятном раскладе работы по строительству жилого комплекса «Молодежный» начнутся весной следующего года, и еще год уйдет на завершение.
Наблюдательные советы по другим домам-«банкротам» должны состояться до конца года, и уже сейчас понятно, что не все объекты будут достроены. Например, в случае с домом на Народной улице Крольниц строительство высотного здания заморожено на уровне фундамента, поэтому в данном случае решается вопрос о компенсации дольщикам из своих средств.
Выживают и умирают
Судьбу переполненных жилых комплексов решает Высшая инстанция, но несчастные новоселы продолжают выживать и аккуратно выплачивать ипотеку, а зачастую и квартплату. Понятно, что нервы у людей натянуты.
Объясните мне, чем я могу помочь? Я живу в пригороде Стасвияжска, одна воспитываю детей. У меня зарплата 11 000 рублей, аварийное жилье и ипотека! Я обратилась в соцзащиту, а мне дали 10 000 рублей! Зачем? Для смеха?» -дольщица ЖК «Молодежный» Александра Стунникова.
Дарья Тверкова, заместитель министра по делам семьи, демографической политике и социальному обеспечению, лишь подняла плечи — по ее информации, умершим дольщикам, обратившимся в соцзащиту, выплачивали от 50 до 300 000 рублей.
Татьяна Камкина, еще одна участница конференции, попросила власти быть осторожнее с ожиданиями дольщиков и раз в неделю информировать их о том, что для них делается.
Я представляю интересы своей мамы. Моя мама уже почти десять лет ждет свою квартиру в доме на Буинской, — срывающимся голосом сказала женщина. — Он не дождался — скончался месяц назад. Перейдите к нашей ситуации — люди должны видеть, что власти принимают какие-то меры по отношению к нам. В конце концов, у вас есть мать и дети.
Кстати
Если в доме-банкроте все понятно, то по другим недостроям (в районе 21 проблемный объект) остается много вопросов. Из регионального фонда выделены средства на достройку трех домов в районе Запад-1 (№ 31, 37 и 46), и ожидается, что все объекты будут введены в эксплуатацию в этом году. 8 августа стало известно, что губернатор области распорядился выделить 30 000 000 на достройку еще одного дома в том же микрорайоне — № 35. Этих средств недостаточно для выполнения задачи — оставшуюся сумму область выделит в следующем году.
Квартиры или компенсация. “Управдом”: как до 2024 года закроют проблемы дольщиков
Таким образом, власти намерены избавиться от понятия «обманутые дольщики» в установленные сроки. Глава государства поставил перед регионом четкую задачу. Решать ее будут за счет регионального и федерального бюджета. Губернатор Алексей Ласкив встретился с жителями микрорайона Волжский после того, как получил от них многочисленные жалобы в социальных сетях.
Проблему нужно решать более эффективно. Достроить проблемные квартиры или выплатить людям денежную компенсацию, чтобы они купили жилье у других подрядчиков? А пока в ожидании ответа недостроенные объекты годами стоят без ремонта и разрушаются. Что еще хуже, исследования показывают, что дома соответствуют не только проекту, но и правилам строительства. Необходимо констатировать низкий уровень контроля качества жилья в Ульяновской области. Об этом заявил депутат Законодательного собрания на заседании отраслевого комитета.
Константин Алексич, первый заместитель министра ЖКК и строительства Ульяновской области, заявил, что в 2022 году будет построено семь домов на западе и МКДС (ооо «север-строй» и красноармейская 16 ооо «гк городские инвестиции») на улице Мишурина (ооо «север-строй» и красноармейская 16 ооо «гк городские инвестиции. «).
В прошлом году нам удалось достроить и ввести в эксплуатацию 11 проблемных домов. 44, 45, 46, 47 «Волжские кварталы» Микрорайон «Кварталы» — дома № 35, 47, 81, 82, 83, 84 в «Юго-Западном» Засвияжского района.
Были восстановлены права 582 участников общей стройки. Однако это не обошлось без проблем. Ранее некоторые компании, пытавшиеся достроить проблемные объекты, заявили, что ввели в заблуждение власти и жителей фиктивными отчетами. Они утверждали, что здание функционирует, в то время как на самом деле в нем нет природного газа и отопления, то есть оно совершенно непригодно для проживания. А ключи от своих квартир жильцы получили лишь спустя несколько месяцев после того, как прочитали в СМИ о том, где находится их дом. Однако здесь следует добавить. Хорошо, когда они получены. Другим дольщикам не так повезло… Напомню, что завершение строительства дома в 2021 году стало возможным благодаря уникальным усилиям общественности. Срочное освоение бюджетных средств и участие частных инвесторов.
Однако это касается только тех НГД, чьи владельцы не были официально признаны банкротами. С другой стороны, в Ульяновске есть такой объект. Достройка в таком ускоренном режиме уже невозможна. Это связано с тем, что инициатива при активной поддержке юридической компании перенесла банкротство и дело было передано на другой уровень.
Большинство руководителей разработчиков этих проектов находятся под следствием или получили реальные тюремные сроки по уголовным статьям. Государством разработаны и действуют механизмы защиты прав дольщиков за счет федеральных средств. Согласно достигнутой договоренности об этом, в нашем регионе имеется более 2,4 миллиарда рублей, а на завершение строительства 10 проблемных банкротов в региональном бюджете заложено 526,9 миллиона рублей.
На данный момент Наблюдательным советом по защите прав граждан Фонда — участников государственного строительства принято решение о достройке следующих домов в Улиновске.
-улица Буинская, жилой комплекс «Молодежный», ООО «Максима» -улица Кролюницкого, ООО «с Ск „Атриум“ -проспект Маршала Устинова, 25 (ООО ТД „КПД-1“) -Роза’с Люксембург, дд. 23, 25, 27 (ЗАО «Строительная корпорация») — ул. Карла Маркса (ООО «Эверест») — ул. Транспортная (ООО «База»).
На обследование этих объектов ушел почти год (вместо шести месяцев по графику), но оно продолжается до сих пор. Константин Алексич признается, что сроки были сорваны из-за того, что детальное обследование этих объектов было выборочно выполнено на 100 %, а не на 20 % (как обычно).
— Мы пошли на этот шаг, потому что, по нашим оценкам, первоначальное исследование было неадекватным», — сказал первый заместитель министра. К сожалению, опасения подтвердились. Были обнаружены не только отклонения в утвержденных планах, но и нарушения санитарных норм, правил пожарной безопасности и даже строительных норм. Некоторые объекты вообще не проходят по критериям как жилье МКД. Особенно это касается переполненного дома на Буинской улице. Мы уже не раз писали о нем, но напомним еще раз: это самое старое и, пожалуй, самое нелепое вытянутое здание в Ульяновске. Около 1 000 дольщиков до сих пор ждут ключи от своих квартир в высотке, строительство которой началось в 2011 году. С течением времени проект менялся, увеличивалось количество этажей. В итоге на участке без доступа к нему была построена 25-этажная коробка. 28 февраля региональные власти обратились в Федеральный фонд с просьбой изменить решение и обязать выплатить деньги пострадавшим дольщикам вместо завершения строительства жилья.
На наши вопросы о судьбе поселка в Молодежном ответил Дмитрий Плочик, директор Регионального фонда защиты прав граждан — участника долевого строительства.
— Почему был достроен дом на улице Винской, это вопрос времени? Неужели нет времени на выполнение поручения президента?
— Проблем с поселком Молодежный много. Несущая способность используемого бетона ниже, чем предусмотрено чертежами. Качество бетона не соответствует. Ряды нуждаются в усилении. Облицованные внутренние перегородки построены не по проекту. Это все 100%. Это означает, что их необходимо разобрать и установить заново. В наружных стенах необходимо частично заменить утеплитель, о чем говорится в результатах по итогам исследования. Что это значит? Изоляция находится в кирпичной кладке, которую, в конце концов, нужно разобрать. Все окна нуждаются в замене. Наконец, в районе нет парковки. Не то чтобы их не хватало, но в том месте, где расположен дом, их нет вообще.
— Неужели об этом нельзя было узнать заранее?
— Это не так! Если вы посмотрите на планы застройки, то увидите, что на территории комплекса предусмотрены парковочные места. Однако сейчас эти участки проданы и принадлежат частным лицам. Мы не знаем, как были организованы парковочные места. Выкупить землю для этих целей невозможно.
-ZDF MPS задал мне этот вопрос. Я объяснил. Наш региональный фонд не является исследовательским подразделением, мы не выявляем виновных и т. д. Мы исходим из сегодняшних событий. Было проведено тщательное обследование объектов, и результаты были предоставлены. Согласно им, мы находим, что были нарушены нормы пожарной безопасности, высота здания, дневной свет… Ну, что ж, куда нам деваться! Ко мне также обращаются акционеры: «Мы не понимаем, что написано в исследовании. Объясните, пожалуйста! Проще говоря, чтобы удовлетворить требования дом-дека, здание нужно разобрать и немного переделать.
— Если его нельзя достроить, его сносят?
— Не обязательно. Это зависит от решения федерального фонда. Его нельзя использовать в качестве жилого МКД, но можно использовать под офисы. Но для этого необходимо укрепить конструкцию, восстановить перегородки и т.д. Это большие расходы.
Хотелось бы еще раз обратить внимание на то, что решение Федерального фонда о достройке дома уже есть. Более того, не существует механизма изменения этого решения. Никакого другого решения пока не принято. Тем временем другие регионы работают над Москвой с аналогичными требованиями и также считают, что поручения не могут быть выполнены в срок, чтобы достроить данный объект. В Ульяновске, помимо жилого комплекса «Молодежный», есть и другие объекты, достройка которых, по мнению экспертов, вряд ли будет завершена в отведенные законом сроки.
Жилой комплекс «Молодежный» на улице Буинской — самый дорогой памятник долгостроя и жертва общей застройки Ульяновска
— Мы сами вели себя в эти времена. Возможно, придется вернуться к ним, чтобы достроить дом. Другое дело, что если это невозможно, то нужно контролировать размер компенсации, чтобы те, кто ее получил, могли на эти средства купить равноценный дом». Дмитрий Грачев, заместитель председателя Законодательного собрания, сказал.
«Ждем не дождемся». Как обманутые дольщики из Ульяновска пытаются отстоять права на жилье
В июле этого года в Ульяновске была создана специальная группа для помощи в решении проблемы обманутых дольщиков. Вопрос находится на личном контроле губернатора Сергея Морозова и мэра Сергея Панчина. На завершение этого пункта требуется серьезная сумма (частично из областного бюджета). В этом году выделено всего 152 миллиона рублей. Однако многие семьи, купившие несколько лет назад жилье в новостройках, лишились крыши над головой. Они пишут записки, выходят на митинги и пытаются достучаться до властей. Корреспондент «ФедералПресс» пообщался с одним из погибших дольщиков, чтобы узнать, что изменилось за последнее время.
На квартиры рассчитывать не приходится.
Наталья и ее семья мечтали переехать в собственную трехкомнатную квартиру с марта этого года. Квартиру в новостройке в микрорайоне «Юго-Западный» они оплатили летом 2018 года. Надеялись, что к тому времени младший сын подрастет, а старший пойдет в первый класс. Два года назад дом был пустой конспирацией. По сути, с тех пор мало что изменилось.
В начале лета мы написали запрос в региональное министерство строительства. Там нам ответили, что проблема будет решаться через погибших дольщиков. Сейчас информация другая — строительство идет за счет областного бюджета. Я была на встрече с представителями власти, и им нечего сказать по поводу низкого здания — оно очень низкое. Я боюсь, что достроят девятиэтажку и про нас забудут. — Женщины жалуются.
Капитан-дольщик для дома: бездействие сотрудников и подрядчиков — это памятник!
До сих пор мужу и детям приходилось жить в просторной квартире, но они мечтали о собственном пространстве. Наталья взяла ипотеку на квартиру, но работает в семье только муж и берет декретный отпуск с младшим сыном, идущим в старший первый год. Но это ерунда, — говорит Мелокатирис. — У нас есть крыша над головой». Известно, что мы уже два года живем в съемной квартире, в которую самостоятельно вложили деньги, но строительство так и не началось».
У Екатерины, жительницы Ульяновска, похожая история. Они с мужем подписали договор о переселении в один микрорайон.
Дом не построен, он еще не построен, никаких работ не ведется. Мы регулярно слышим от наших соседей об их обязательствах. Две недели назад мы обратились к правителю с вопросом о строительстве нашего дома. Он попросил нас дать ему две недели на подготовку ответа. До сих пор мы не получили ответа. Мы хотели рефинансировать нашу ипотеку, но нам отказали. — Екатерина говорит.
Фонд дольщиков выделил 1 млрд рублей на четыре новостройки Новосибирска
Они планировали купить квартиру в одной из новостроек в 2018 году, готовую к проживанию, — специально оплатили ремонт. Теперь им сообщили, что если дом будет построен, то квартиры будут сделаны без расторжения договора. Екатерина соглашается только для того, чтобы что-то получить.
Мы собрали на депозит и отдали все сбережения. Сдача дома была запланирована на февраль 2020 года, а 90 дней ушло на бюрократию. В общем, мы должны были переехать в мае 2020 года. Мы прожили с родителями мужа 14 лет, — рассказывает Екатерина. рассказывает Екатерина. — Екатерина рассказывает.
Он объяснил, что уровень подготовки дома разный. В основном деньги передаются тем, чьи последние этапы строительства уже завершены. Их дома уже готовы на 70 %, и дольщики не могут понять, почему они не достроены. Ранее подрядчик заявлял, что строительство будет завершено всего за полгода, но, согласно новым документам, сроки были продлены и перенесены на 2022 год.
Таких людей, как Наталья и Екатерина, в Ульяновске много. Они объединились и регулярно ходят в разные инстанции, чтобы разобраться с властями, которые в последнее время стали активно объявлять о выделении средств на проблемные дома. Они жалуются, что не понимают, что именно происходит в их домах — ответы расплывчаты, а карманы уже устали.
Ульяновский суд защищает права более тысячи дольщиков «Максимы
По словам Дмитрия Щеглова, юриста и руководителя проекта «Центр защиты дольщиков», получение средств на жилье возможно только при условии проведения процедуры банкротства.
Небольшой региональный производитель «Вест» не был признан банкротом. Здесь сложилась интересная ситуация. Они готовы достроить дом за счет средств областного бюджета, то есть наших с вами денег. Но это неправильно. Если бы была введена процедура банкротства, то можно было бы оспорить каждую сделку, совершенную за последние пять лет. Вы наверняка найдете там много интересного: продажи по низким ценам, договоры с родственниками родителей. В большинстве случаев к нам обращаются с дефектами строительства, задержками поставок или бездействием производителя. Мы стараемся помочь всем, чем можем». говорит Дмитрий Щеглов.
По словам экспертов, если подрядчика признают банкротом, то через полгода каждый дольщик может обратиться к умершему дольщику РФ и получить свои деньги в счет его долга. Второе — квартира дорожает, а на полученные деньги ничего нельзя купить.
Семилетняя гонка за домом
Фонд защиты прав дольщиков завершает строительство домов в 11 регионах страны
Одним из первых недостроев в Ульяновске стал многоквартирный дом на улице Буинской в Ленинском районе города. Его история началась в 2010 году, когда подрядчики компании «Максима» заявили о строительстве 14-этажного здания. Впоследствии выяснилось, что многие хотят жить в центре, поэтому готовы были построить 25-этажное здание. Однако лицензия не была получена. Лицензии были получены в 2013 году, и к 2015 году подрядчик завершил строительство 1127 квартир, в которых приняли присягу более 800 дольщиков, в том числе член Общественной палаты Ульяновска Ванда Айсова. . Проверка «Максимы» закончилась в прошлом году, когда компания была признана банкротом. Но дольщики хотели получить жилье, а не банкротство подрядчика.
Год назад мы проходили процедуру банкротства, но из-за пандемии весь процесс был остановлен. До сих пор есть дольщики, которые не интересовались судьбой своих домов. Они обращаются и не знают, что делать. Ведь дом обещали впервые сдать в 2013 году. Деньги, на которые он должен был быть построен, оказались обманутыми. Два года назад говорили, что достроить дом стоит около 200 миллионов рублей, сейчас говорят о 470 миллионах рублей», — рассказывает Ванда Айсос. -говорит Ванта Айсова.
После процедуры банкротства дольщики участвовали в федеральной программе через фонд «ДОМ. РФ». Теперь они ждут решения: будет ли завершено строительство домов или людям выплатят компенсацию за ущерб. Во многом ульяновцам помогает региональный фонд защиты прав обманутых дольщиков.
Наш фонд занимается решением проблем и достройкой домов производителей, которые официально признаны банкротами. Все проблемные дома мы заносим в специальный реестр общественных пространств. Один из них — дом на Буинской улице. Этот дом лечится посылкой компании «Дом.рф». После проведения оценочных мероприятий эксперты передают свое решение Наблюдательному совету, который принимает решение о достройке объекта или выплате компенсации. Выбирается наиболее подходящий вариант. Если Наблюдательный совет принимает решение о выплате компенсации, средства выплачиваются акционеру через банк «Дом.рф». Если принимается решение о достройке, наш региональный фонд выступает в качестве подрядчика, и все права переходят к одной из региональных компаний по решению суда. Завершение строительства должно произойти в течение трех лет», — говорит Дмитрий Плохих. Дмитрий Плохих, руководитель Ульяновского областного фонда защиты прав обманутых акционеров, рассказал.
По первоначальной информации, достройка дома является первоочередной задачей. В настоящее время речь идет о двух объектах — Буинской и Красноармейской, 97 (производитель — «ПФ Тагайская»). По словам Дмитрия Плохих, достроить дом можно в 2021 году. Неясно, стоит ли ждать тем, чьи дома еще не на финальной стадии. Да и уплаченные взносы вряд ли помогут в продаже реального дома. Цены на недвижимость за последние годы сильно изменились.
Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин, ‘Ульяновские мошенники’ / VK. com
detector