Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2023 N 88-2059/2023
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) Оспаривание акта согласования границ земельного участка; 2) Оспаривание результатов межевания; 3) Исключение сведений из ЕГРН; 4) Установление смежной границы участков; 5) Истребование части участка, устранение препятствий в пользовании.
Встречные требования: 6) Истребование части земельного участка; 7) Восстановление границ участка; 
Снос объектов.
Обстоятельства: Смежная граница участков установлена по фактически существующей границе, определенной экспертом при проведении судебной экспертизы.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Частично удовлетворено; 5) Отказано; 6) Отказано; 7) Отказано; Отказано. Суд кассационной инстанции отметил, что отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости по результатам межевания, недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя. Оценив представленные доказательства, включая заключение эксперта, нижестоящие суды пришли к выводу, что фактическая граница между земельными участками проходит по прямой линии, вдоль стены гаража и стайки истца, что соответствует правоустанавливающим документам и фрагменту плана земель с. Яр 1992 года, за исключением выступа, которого согласно пояснениям сторон никогда не было фактически, отклонив доводы истца Г. о том, что граница должна проходить на расстоянии 1,1 метра от существующего забора в сторону участка К.А.И.
Апелляционное определение Владимирского областного суда от 14.07.2021 по делу N 33-2582/2021, 2-7/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Устранение препятствий в пользовании земельным участком; 2) Признание недействительными результатов межевания.
Обстоятельства: Ответчик создает препятствия в пользовании истцом земельным участком: установил ограду на территории истца в районе смежной границы участков и использует огороженную территорию для складирования предметов.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено. Жалоба не опровергает выводы суда первой инстанции и не является основанием для отмены решения, поскольку ограждение и строение гаража на земельном участке с кадастровым номером **** были возведены Т.Г. до установления в 2003 г. границ его земельного участка и на расстоянии друг от друга. Нет бесспорных доказательств, что Т.Г. в 2018-2019 г.г. переносил столбы ограждения на территорию земельного участка апеллянта. При этом представитель Б.Д. пояснял, что на момент приобретения истцом земельного участка в 2005 г. земельным участком, примыкавшим к гаражу, пользовался ответчик, и между участками имелся забор, столбы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: «Дело о пасеке» как отражение проблем российского вещного права. Комментарий к Постановлению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.05.2019 N 37-КГ19-4
(Латыев А.Н.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2019, N 11) Довольно необычно, что согласно логике судов по этому делу, расстояние между сплошным забором и границей земельного участка не играет роли, такой забор будет незаконен в любом случае. По мнению автора, собственник участка на своей земле вправе поставить любой забор. Можно, конечно, спорить, достаточно ли в этом случае отступа от соседей в один метр. Но если на расстоянии одного метра от границы можно построить сарай, баню, гараж или другие строения с глухими стенами, то уж забор — тем более. Сложно представить, какой правомерный интерес может быть у соседа в возможности видеть сквозь участок.
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлено для системы КонсультантПлюс, 2024) На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами, расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102-99).
Нормативные акты
«Перечень вопросов, предлагаемых на квалификационный экзамен для аттестации экспертов в области промышленной безопасности»
(приложение к приказу Ростехнадзора от 31.05.2022 N 174) 1284. Какое минимально допустимое расстояние от сливоналивных устройств складов категории I с легковоспламеняющимися нефтью и нефтепродуктами до зданий, сооружений и наружных установок склада с производственными процессами с применением открытого огня, топливораздаточных колонок топливозаправочного пункта, гаражей и помещений технического обслуживания автомобилей установлено СП 155.13130.2014 «Склады нефти и нефтепродуктов. Требования пожарной безопасности», утвержденным приказом МЧС России от 26.12.2013 N 837?
Сколько метров от забора должен стоять гараж
При строительстве домов, хозяйственных построек и при посадке деревьев рекомендуется соблюдать расстояние от забора в соответствии с требованиями, установленными в СП 53.13330.2019. Эти нормы защищают имущество владельца от пожаров, нежелательного доступа и неправомерных действий. Поэтому при строительстве гаража рекомендуется соблюдать эти законодательные нормы.
Правила расположения гаража на участке
Расстояние от гаража до забора следует измерять от цоколя. Если цоколя нет, то отсчет ведется от края карниза. Гараж следует размещать рядом с забором и на расстоянии 8 метров от деревянного дома. Если и жилое строение, и гараж деревянные, расстояние должно составлять 15 метров.
Металлические временные гаражи, такие как площадки с навесом, не подпадают под требования СНИПов, так как их можно перемещать в любое время.
То же самое касается и расстояния до соседских домов. Это необходимо для предотвращения распространения огня в случае пожара.
Расстояние до забора соседей
Расстояние между гаражом и забором соседей должно быть не менее 1 метра. Это условие действует, если у соседа рядом с забором нет построек. Если они есть, то расстояние следует увеличить в соответствии с нормами СНИПов для деревянного или бетонного дома.
При согласовании с соседями и ограниченных размерах участка, расстояние можно уменьшить. Но в этом случае необходимо установить пожарный щит с бочкой воды или ящиком с песком. Внутри гаража должен быть огнетушитель, электропроводка должна соответствовать противопожарным нормам, а лампы должны быть закрыты плафонами.
Расстояние до дороги
Расстояние от гаража до проезжей части должно составлять от 3 до 5 метров. Это необходимо для безопасного выезда автомобиля на дорогу, чтобы избежать столкновений с машинами соседей или пешеходами.
На каком расстоянии от забора строить гараж
Расстояние между гаражом и забором зависит от различных факторов, таких как строительные нормы, тип гаража, размеры участка и пространственные ограничения. Обычно рекомендуется соблюдать расстояние не менее 1-1,5 метров между стеной гаража и забором.
Это обеспечит доступность, удобство и безопасность использования гаража. Если из-за небольших размеров участка невозможно соблюдать нормы СНИПов, рекомендуется строить гараж в виде пристройки к жилому дому.