Специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» действует уже несколько лет, но вопросы по нему остаются. Рассмотрим в нашей статье, имеют ли право самозанятые граждане сдавать в аренду квартиры, апартаменты или нежилые помещения.
Индивидуальные предприниматели имеют право сдавать в аренду квартиры и другие жилые помещения. Этот вывод вытекает из толкования пункта 3 части 2 Регламента (ЕС) №. 27. 11. 2018 № 422-ФЗ. дом сдается в аренду и с этого дохода взимается подоходный налог: — государственные служащие и служащие органов местного самоуправления (п. 4 ч. № — государственные служащие и служащие органов местного самоуправления. по трудовым договорам, если работодатель не выступает в качестве нанимателя (письмо Минфина России от 04. 12. 2020 № 03-04-06/106180) — граждане Российской Федерации и граждане Евразийского экономического союза, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации (16. 10. 2020) Письмо Минфина РФ № 03-11-11 /90435 от 12. 2019) — лица, сдающие жилье иностранцу (05. 09. 2019 от Минфина РФ от 03-11-11/68560) — лица, не являющиеся собственниками квартиры Жильцы, проживающие в доме (от Минфина РФ от 12. 2019 Письмо № 03-11-11/95717, письмо УФНС РФ по г. Москве от 09. 09. 2021 № 20-21/131926) .
Если жилье принадлежит супругу на праве совместной собственности, достаточно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (письмо ФНС РФ от 26 апреля 2019 г.
Есть только одно ограничение. К самозанятым не относится лицо, сдающее жилье в аренду нанимателю, или лицо, являющееся его нанимателем в течение последних двух лет (Закон № 422222, ст. 6, ст. 6. Закон № 6.
Этот вопрос часто задают по поводу уплаты НДС за коммунальные услуги в квартирах. Если в договоре указано, что возмещение расходов на оплату коммунальных услуг не включается в арендную плату и размер возмещения зависит от фактического потребления указанных услуг на основании кассовых чеков, то налог с них можно не платить (письмо Минфина России от 5 мая 2019 г.
Сдача в аренду коммерческой недвижимости, то есть нежилой недвижимости, не подпадает под самозанятость (письмо Минфина России, пункт 3 части 2 статьи 6 Закона № 422-ФЗ). (№ 03-11/11/15838). 2 Часть 2 статьи 6 Закона № 422-ФЗ, письмо Минфина России от 5 марта 2021 г. № 03-11-11/15838).
Департамент экономики поясняет, что нежилые здания освобождаются от налога на профессиональный доход в связи с тем, что разрешение самозанятым арендовать нежилую недвижимость увеличивает число плательщиков НДФЛ, что, в свою очередь, увеличивает доходы бюджета. Потери из-за снижения собираемости НДФЛ (письмо Минфина России от 30 ноября 2020 г. № 03-11-11/104183).
Чтобы ответить на вопрос, могут ли плательщики НДФЛ сдавать квартиру в аренду, необходимо определить, к какой категории имущества они относятся (жилое или нежилое). Жилое помещение — это недвижимое имущество и обособленный участок, пригодные для постоянного проживания граждан, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам (ст. 15, п. 2 Жилищно-коммунального кодекса РФ). К жилым помещениям относятся следующие территории. (статья 16, пункт 1 ЖК РФ): — дома — — части домов — — квартиры — — части квартир — — комнаты.
Таким образом, Жилищно-коммунальный кодекс РФ не предусматривает такого понятия, как квартира, и данный вид недвижимости рассматривается как нежилое помещение. Следовательно, доходы от их сдачи в аренду не облагаются НПА (письмо Минфина России от 12 июля 2020 г. № 03-11-11/106478).
На законодательном уровне ведется работа по определению статуса апартаментов как жилья. Например, законопроект № 488847-7 предлагает разделить апартаменты на жилье. 488847-7 предлагает разделить апартаменты на — жилые помещения, совмещенные с жилыми помещениями — — нежилые помещения. По мнению большинства, этот законопроект был отозван.
В настоящее время закон определяет правовой статус апартаментов как средства размещения. Они отнесены к одному из видов номеров «высшей категории» (стр. 6 Положения о классификации гостиниц, утвержденного постановлением Правительства РФ № 1860 от 18 ноября 2020 года). Остается только дождаться, когда законодатель окончательно определит статус квартиры. Если она будет включена в список жилья, то ее смогут арендовать самозанятые граждане.
Может ли самозанятый сдавать нежилое помещение в аренду?
Сдача в аренду коммерческой недвижимости может быть выгодным бизнесом. Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем и у вас есть нежилое помещение, которое можно сдавать в аренду под склад, офис, магазин или кафе, то эта статья как нельзя лучше подходит для вас. Здесь мы выясним, могут ли индивидуальные предприниматели арендовать коммерческую недвижимость.
Сдача коммерческой недвижимости в аренду самозанятым: можно или нет?
Понятно. 3ч. Закон № 6(2) 422-ФЗ четко отвечает на вопрос, можно ли сдавать коммерческую недвижимость в аренду при НДФЛ (налог на доходы с внештатных специалистов). Самозанятым запрещено получать доход от сдачи в аренду нежилых помещений. В силу императивного законодательства самозанятые лица могут сдавать в аренду только жилье.
Следовательно, налогоплательщики публичного права не могут сдавать в аренду офисы или магазины. И неважно, зарегистрированы ли они как индивидуальные предприниматели или как индивидуальное предпринимательство. В любом случае режим НПА предусматривает только аренду квартир, комнат или домов.
В то же время индивидуальный предприниматель может арендовать профессиональное помещение у другого лица и выступать в качестве арендатора. Например, если он занимается производством мебели и нуждается в столярных или других работах.
Если вы являетесь арендатором и знаете, что ваш арендодатель сдает нежилые помещения другим плательщикам публичного права или заказывает у них другие услуги, вам может быть предложено преобразовать все договоры и упростить документооборот с помощью сервиса «Signant». Использование сервиса Использование сервиса Использование сервиса Использование сервиса Использование сервиса Использование сервиса В электронном формате. Почему это полезно?
Сберкор подготовил специальное предложение для людей, подключивших «абонентскую» услугу на базе самозанятых. Оставьте заявку и получите презентацию, рассказывающую обо всех преимуществах перехода на электронный документооборот с фрилансерами.
Как собственникам-самозанятым сдавать в аренду нежилые помещения?
Сдача в аренду нежилых помещений самозанятыми собственниками в 2024 году возможна одним из двух способов