Здравствуйте. У меня есть хорошая знакомая, которая работает паспортистом в ТСЖ, и я часто консультируюсь с ней по вопросам регистрации. На этой странице я разместила подробную инструкцию о том, как гражданину зарегистрироваться в чужой квартире на постоянной основе через МФЦ или паспортный стол. Официальное название постоянной регистрации — регистрация по месту жительства.
Примечание: за бесплатной консультацией вы можете обратиться к юристу справа или позвонить по телефону: 8 (499) 938-45-78 — Москва и область; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и область; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Что нужно знать
- Для регистрации в чужой квартире потребуется согласие ВСЕХ её собственников — подробнее. При этом степень родства между ними не имеет значения. Например, один из собственников или зарегистрированный гражданин не может без согласия остальных собственников зарегистрировать у себя жену, мужа, взрослого ребенка, родителя и т.п. Исключение — когда родитель регистрирует своего ребенка младше 14 лет — подробнее. Какое именно согласие потребуется, указано дальше в инструкции.
- Заявление должен подать сам заявитель. Доверенное лицо не сможет сделать это — подробнее.
- Необязательно выписываться с прежнего адреса, так как при регистрации автоматически выписывают оттуда в течение 3 дней — п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Просто подается два заявления.
Что лучше — МФЦ, паспортный стол или МВД
В 2018 году изменились правила регистрационного учета граждан. Действующим регламентом считается Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984, а прежний Приказ ФМС России от 11.09.2012 N 288 утратил силу.
Теперь вместо УФМС регистрационным учетом занимаются отделения по вопросам миграции МВД — п. 22 и п. 23 вышеуказанного Приказа. МВД имеет доступ к базе граждан, в которую они вносят изменения и обновляют. Эта база называется системой «Мир».
Заявления на регистрацию МВД принимает напрямую или через МФЦ и паспортные столы — п. 91 Приказа МВД N 984 и перечень из Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Проще говоря, МФЦ и паспортные столы выступают в роли посредников, поэтому не обязаны вести свою базу граждан, хранить домовые книги/поквартирные карточки и т.п. Ранее паспортные столы вместе с УФМС вели регистрационный учет, теперь нет.
Инструкция и список необходимых документов не отличаются в зависимости от того, в какую организацию обращаться. Поэтому я укажу плюсы и минусы каждой из них:
- МФЦ «Мои документы» Плюсы: 1) Обычно через них регистрация проходит быстрее, чем через паспортный стол. Процедура должна завершиться в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления, так как МФЦ передает документы в МВД в электронном виде через систему межведомственного взаимодействия (СМЭВ) — п. 35 Приказа МВД N 984. 2) Можно заранее записаться на прием по телефону или через сайт. 3) Сотрудник обычно сам заполняет заявление. 4) Ничего платить не нужно. Минусы: 1) Не все отделения МФЦ принимают заявления на регистрацию, так как у них нет обязательства оформлять договор на оказание этой услуги с МВД. Поэтому советую сначала обзвонить местные МФЦ и проконсультироваться по этому вопросу. Адреса и телефоны можно найти в интернете. 2) Часто бывают очереди, так как там оказывают много других услуг.
- Паспортный стол Управляющей Компании (ТСЖ, ЖЭУ, ЖЭК и т.п.) Плюсы: 1) Как правило, отсутствуют очереди. 2) Сократилось время регистрации. Ранее максимальный срок оказания услуги составлял 6 рабочих дней, теперь это максимум 3 рабочих дня. Один день выделяется на отправку заявления и документов в МВД. Паспортные столы не подключены к системе межведомственного взаимодействия, поэтому документы передаются в бумажном виде — п. 32 Приказа МВД N 984. Один день выделяется на регистрацию заявления в МВД и один день на отправку документов обратно в паспортный стол. Минус: сама услуга регистрации всегда бесплатна (п. 62 Приказа МВД N 984), но в некоторых паспортных столах взимается плата от 30 до 100 рублей за приём и отправку документов. В большинстве УК эта услуга включена в стоимость обслуживания домов, поэтому дополнительных платежей не требуется.
- Отдел миграции МВД. Плюсы: 1) Возможность записи на приём через Госуслуги или подачи заявления в электронном виде. Рекомендую воспользоваться этим способом. 2) Регистрация возможна максимум на следующий день (п. 36 Приказа МВД N 984), но есть нюанс (см. минус №1 ниже). Минусы: 1) На приём можно попасть как минимум на 8-й день, обычно на 10-12-й день. В итоге это занимает больше времени, чем через МФЦ или паспортный стол. 2) Разрешено прийти без записи или записаться по телефону — п. 91 Приказа МВД N 984. В случае визита без записи можно наткнуться на большие очереди, преимущественно из тех, кто записался заранее. Телефонные линии также часто заняты. 3) Некомпетентные консультации по заполнению документов.
Способ №2 — через МФЦ или паспортный стол
- Гражданин и все собственники квартиры обращаются в МФЦ или паспортный стол. Список необходимых документов описан в п. 48 и 49 Приказа МВД N 984, но я перечислю их для каждого участника отдельно. Заявителю достаточно предоставить свой паспорт и по желанию листок убытия. Если заявителю от 14 до 18 лет, один из его родителей/опекун должен присутствовать с ним и также подписать заявления. Гражданин заполняет и подписывает заявление о регистрации по месту жительства — скачать форму и образец при подаче от совершеннолетнего, скачать форму и образец от несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет. В этих документах достаточно указать данные одного из собственников, который также должен поставить свою подпись. Если заявитель не выписан с прежнего адреса, необходимо заполнить заявление о снятии с регистрации по месту жительства — скачать форму и образец для взрослого, скачать форму и образец для несовершеннолетнего от 14 до 18 лет. От собственников потребуются оригиналы/нотариальные копии и обычные копии: 1) Паспортов и свидетельства о рождении, если собственнику менее 14 лет. 2) Правоустанавливающего документа на квартиру — выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности или документ основания (договор купли-продажи, дарения, приватизации, долевого участия/уступки, свидетельство о наследстве и т.п.). В документе основания должен стоять штамп о государственной регистрации права собственности или отметка о его переводе в электронный вид в виде скан-образа. Если не подать документ о собственности, в МВД его запросят сами, но срок регистрации увеличится до 6 рабочих дней — п. 34 Приказа МВД N 984. Каждый из собственников пишет в свободной форме согласие на регистрацию — скачать форму и образец. Вместо собственника младше 14 лет приходят и пишут согласие оба родителя/опекуна — ст. 28 ГК РФ. Если собственнику от 14 до 18 лет, он сам пишет и подписывает согласие, плюс подпись ставят оба родителя/опекуна — ст. 26 ГК РФ. Если родители разведены и проживают раздельно, согласие пишет и подписывает тот родитель, который прописан с ребёнком. От опекуна потребуется акт опеки о его назначении. Если один из собственников не может присутствовать, он должен оформить нотариальное согласие и доверенность на представителя. Доверенность должна включать право подписи и представления интересов в МВД.
- Документы передаются в МВД. Сотрудник заберет только паспорт прописывающегося гражданина, согласие собственников и оригинал документа на квартиру. Эти документы направляются в районное отделение МВД — в электронном виде при обращении через МФЦ, или в бумажном при обращении в паспортный стол. В МВД проведут проверку, и если документы в порядке, внесут в базу данных о регистрации гражданина в системе «Мир», после чего отправят документы обратно. Если обращались в паспортный стол УК, штамп о прописке поставят в МВД — п. 118 Приказа МВД N 984. Если в МФЦ, штамп поставит сотрудник МФЦ — п. 121 Приказа МВД N 984.
- В назначенное время прописанный гражданин может забрать поданные документы. Присутствие собственников не требуется. Сроки процедуры были описаны ранее.
Гражданам, состоящим на учете в военкомате, перед пропиской не обязательно вставать на учет в районный военкомат по новому адресу. Также им не требуется предоставлять военный билет, приписное свидетельство и т.п. Выше я указала исчерпывающий список необходимых документов и предоставила ссылку на официальный источник.
Как узнать историю квартиры — проверяем историю владения и проживания жильцов
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Прописка без права на жилплощадь: постоянная, временная, по договору
Автор Дмитрий Сергеевич Томко (адвокат) На чтение 7 мин Просмотров 538 Опубликовано 07.02.2019 Обновлено 15.02.2023
При регистрации третьих лиц в квартире, владельцы часто беспокоятся, что жильцы будут претендовать на определенную долю. Однако в РФ оформляется прописка без права на жилплощадь. Регистрация не является основанием для возникновения права собственности.
Что такое прописка
Фактически, такой термин в законодательстве РФ не используется. Вместо него применяется термин «регистрация». В чем же разница? Прописка существовала во времена СССР и означала, что гражданин получил разрешение органов власти (не собственника помещения!) на проживание в квартире или доме. Но с принятием Закона №5242-1 термин был упразднен. Взамен ему установлено понятие «регистрация», которое носит уведомительный характер, о чем сообщает 2 статья указанного нормативного акта. Зарегистрироваться можно в любом помещении, признанном жилым:
Дом должен быть пригоден для проживания.
Обязательно ли регистрироваться
Хотя процедура и считается уведомительной, проживание без прописки фактически запрещено. 6 статья Закона 5242-1 сообщает, что необходимо обратиться за оформлением на территории нового помещения в течение 7 дней после снятия с учета на предыдущем месте жительства. За несоблюдение установленных правил предусмотрено наказание согласно статье 19.15.2 КоАП РФ — штраф от 2 до 5 тысяч рублей. Но зарегистрироваться стоит не только для предотвращения санкций. Прописка необходима для:
- трудоустройства на официальную работу
- оформления кредита или ипотеки
- получения государственных пособий
- обращения за медицинской помощью
- получения места в детском саду или школе
Регистрация может быть как постоянной, так и временной.
Особенности оформления
Процесс регистрации напрямую зависит от типа жилого помещения. Рассмотрим наиболее распространенные варианты.
В приватизированной квартире
Для того чтобы получить отметку в паспорте о регистрации в жилье, необходимо заручиться поддержкой владельца недвижимости. Собственник имеет право зарегистрировать любого человека в своем доме, независимо от родственных связей. Однако выписать жильца без его согласия, даже если он не имеет права собственности, возможно только через суд.
Регистрация в частном доме
Правила идентичны тем, что действуют для приватизированных квартир. Собственник дает согласие, и жилец может обратиться в миграционные органы для получения штампа в паспорте. Единственная сложность может возникнуть при необходимости документального подтверждения пригодности жилья для проживания. Это необходимо, чтобы предотвратить регистрацию в полуразрушенных домах. Такая практика существует в регионах, в то время как в Москве такие доказательства требуются редко.
Оставьте заявку на консультацию юриста:
Если собственник — муниципалитет
Гражданам, желающим зарегистрироваться на основании договора социального найма, придется сложнее. Согласно статье 70 ЖК РФ, зарегистрироваться в таком жилье можно только близким родственникам. Для регистрации других лиц необходимо получить согласие членов семьи и разрешение от муниципальных властей. При этом договор соцнайма изменяется, и новый жилец вносится в список нанимателей, что дает ему право на долю при приватизации. Поэтому перед приватизацией стоит аннулировать регистрацию третьих лиц. Выселение гражданина возможно только по решению суда.
Договор с собственником
Является гарантией для обеих сторон. Позволяет владельцу установить правила использования помещения, а зарегистрированному быть уверенным в определенном сроке регистрации. В документе обычно указываются:
- данные сторон
- срок действия временной регистрации
- степень родства, если она имеется
- число уже зарегистрированных жильцов
- порядок использования имущества
Права собственника в таком случае полностью защищены.
Риски для собственника
Регистрация взрослого человека обычно не влечет серьезных последствий. Согласно законодательству РФ, право собственности на жилое помещение у зарегистрированного гражданина не возникает. Мифы о переоформлении квартиры берут начало в СССР, где отсутствовало понятие частной собственности, и все жили по договорам соцнайма. Однако некоторые последствия все же есть:
- Увеличение коммунальных платежей. Возможны два варианта:
- если установлены счетчики, то затраты увеличатся минимально, особенно если новый жилец не будет проживать в квартире. Повысится оплата только за услуги, рассчитываемые для каждого проживающего, например, за утилизацию ТБО
- если оплата по соцнорме, расходы значительно возрастут, так как платеж зависит от числа зарегистрированных
Перейти к признанию членом семьи
Следует помнить, что гражданин может прописать других людей по месту своей регистрации без согласия непосредственного владельца жилплощади. Это относится к несовершеннолетним детям, которые в соответствии с 20 статьей ЖК РФ регистрируются по адресу проживания одного из родителей. Поэтому вписывание посторонних людей, особенно беременных женщин, которые затем зарегистрируют новорожденного, может быть очень рискованным. Если у родителей нет собственного жилья, выписать ребенка практически невозможно, даже через суд, хотя законодательных ограничений на это нет. Однако в регистрации несовершеннолетнего есть и положительные стороны. Если жилье находится в ипотеке у банка и по каким-либо причинам, например, при неуплате, финансовая организация решит продать квартиру, с обременением в виде детей продать недвижимость будет гораздо сложнее.
Пропиши меня полностью!
Лица, проживающие в России, обязаны пройти учет по факту пребывания и месту проживания. Это предусмотрено законодательством. Данное обязательство делится между гражданами и владельцами квартир и других жилых помещений. Если у граждан есть право на проживание, то владельцы недвижимости обязаны помочь в оформлении временной или постоянной прописки.
Важно отметить, что прописать родственника в доме может только тот, на кого зарегистрировано жилище. Гражданин прописывается сам, а владелец квартиры может дать ему право на использование жилого помещения. Тот факт, что владелец предоставил такую возможность, является основным основанием для поселения и прописки по месту жительства. Чтобы это зафиксировать, владелец недвижимости должен предоставить свое согласие в письменной форме.
Проживаю, но прав не имею!
Может ли гражданин, имея прописку в той или иной недвижимости, претендовать на ее долю? Ответ очевиден: нет. Прописка и право на собственность — это разные вещи. Прописка считается лишь правофиксирующим фактором, а не правопорождающим.
Прописка подтверждает факт нахождения конкретного физического лица в определенном жилье. Ее цель — удостоверить волеизъявление человека на свободный выбор своего места жительства.
Однако это касается только ситуаций, когда право собственности на квартиру оформлено. Если это муниципальное жилье, прописанные в нем лица имеют право претендовать на участие в приватизации и, соответственно, на долю в квартире.
Таким образом, можно сделать вывод, что документ о факте прописки не дает никаких прав на квартиру. Только владелец жилья может свободно распоряжаться недвижимостью, поселять туда других лиц и давать разрешение на использование. Квартирант получает только те права в отношении недвижимости, которые предоставляет ему владелец. Регистрация на это никаким образом не влияет.
Владелец жилья может дать разрешение зарегистрированному жильцу поселять других квартирантов. Они могут ночевать или даже сдавать квартиру в субаренду. Важно лишь получить разрешение владельца квартиры.
А как платить коммуналку?
Многие интересуются, как распределяется плата за коммунальные услуги. Если гражданин прописан в квартире, но не живет там, он не обязан выплачивать коммуналку. Регистрация не обязывает человека оплачивать коммунальные услуги. Однако следует убедиться, что гражданин действительно не проживает в жилье.
Поселенные в жилье родственники обязаны вместе с собственником соблюдать обязанности по отношению к квартире, включая оплату коммунальных услуг. Но это касается только тех квартирантов, которые действительно живут в квартире и поселены в качестве членов семьи.
Если прописанный человек не живет в доме, регистрация не накладывает на него обязанность по оплате коммунальных услуг.
Когда гражданин зарегистрирован, но не проживает в доме, он не обязан выплачивать квартплату. Это правило действует исключительно для тех, кто действительно живет в жилище.
Если же прописанный квартирант фактически проживает в квартире, он обязан оплачивать коммунальные услуги. Это нужно делать наравне с владельцем недвижимости. В договоре можно распределить такие обязательства. Например, зарегистрированное лицо может платить часть квартплаты, пропорционально занимаемой площади в жилище. Когда такая договоренность достигнута, рекомендуется документально ее заверить. Сделать это можно, обратившись к специалисту в этой области. Чаще всего такие нюансы указываются в договоре аренды недвижимости.
Резюме
Подводя итог, можно сказать, что права зарегистрированных в жилище граждан зависят от решений владельца квартиры. То, что он разрешит, они и смогут сделать. Лучше всего обсудить все детали заранее. Чтобы избежать проблем, стоит прописать правила в договоре.
Прописка посторонних граждан, сдача квартиры и получение права собственности стандартная регистрация не предусматривает. Только хозяин решает, что может делать зарегистрированный квартирант. Несмотря на это, зарегистрированный пользователь обязан платить за коммунальные услуги, если он постоянно проживает в доме. Когда жилец проживает в другом месте, оплачивать коммуналку он не обязан. Чтобы избежать неприятностей, рекомендуется проконсультироваться с юристом перед регистрацией нового жильца. Так можно сохранить родственные отношения и действовать в рамках договоренностей, установленных владельцем квартиры.
Прописка в квартире: права, регистрирующие органы, документы
То, что многие называют пропиской, на самом деле – регистрация граждан по месту жительства. Она позволяет получать социальные льготы, подтвердить свое местонахождение при трудоустройстве, получить свидетельства ИНН и СНИЛС. Прописаться можно только в жилом помещении, включая дачу. Однако с выпиской могут возникнуть проблемы, особенно при выселении бывшего члена семьи. Для несовершеннолетних и недееспособных существует отдельный порядок.
Во-первых, государству для административного учета граждан. Отсутствие прописки является правонарушением и наказывается штрафом в 2000–3000 рублей (ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП). Во-вторых, гражданину прописка дает право проживать в помещении и пользоваться им. Прописанный получает доступ к коммунальным услугам, может регистрировать там своих несовершеннолетних детей, получать социальные льготы, бесплатно обслуживаться в районной поликлинике и больнице, подтвердить свое местонахождение при трудоустройстве, получить свидетельства ИНН и СНИЛС. Одним словом, иметь доступ к социальным благам и услугам, предоставляемым по территориальному признаку. Адрес места жительства является основным для направления гражданину юридически значимых сообщений. Прописанный жилец имеет приоритетное право на покупку недвижимости или доли в ней, если собственник решит ее продать.
В каком помещении можно прописаться?
В жилом доме, квартире, комнате или другом жилом помещении, где постоянно или преимущественно живет собственник, по договору аренды или на иных законных основаниях (п. 1 ст. 20 ГК). Жилым помещением считается изолированная недвижимость, пригодная для постоянного проживания людей. Она должна соответствовать санитарным и техническим требованиям (ч. 2 ст. 15 ЖК, ч. II Постановления Правительства от 28 января 2006 года № 47). С 1 января 2019 года из законодательства исчезло понятие «дача». Поэтому теперь можно прописаться и в садовых домах, пригодных для жилья, отмечает юрист юридической компании Надмитов, Иванов и партнеры Надмитов, Иванов и партнеры Федеральный рейтинг. × Делгира Ходжаева.
Гражданин не может зарегистрироваться в нежилом помещении, например, в апартаментах или гостинице.
- Паспорт.
- Заявление о регистрации по месту жительства от гражданина.
- Документ, подтверждающий право на вселение в жилое помещение (если право не зарегистрировано в ЕГРН), например, договор аренды или решение суда о признании права пользования жилым помещением.
- Письменное согласие на вселение от совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних лиц, наймодателя и всех участников долевой собственности, заверенное нотариально.
Куда подать документы для регистрации?
В УФМС, МФЦ, ТСЖ, ЖСК, управляющую организацию либо через портал «Госуслуги». В последнем случае гражданин получит уведомление с приглашением посетить орган регистрационного учета лично для предъявления паспорта и необходимых документов.
Для оформления регистрации по месту жительства требуется личное присутствие. На практике нам неоднократно отказывали в приеме документов и постановке на регистрационный учет по месту жительства по доверенности, предупреждает юрист S&K Вертикаль S&K Вертикаль Федеральный рейтинг. группа Банкротство (споры mid market) группа Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры: high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Семейное и наследственное право группа Трудовое и миграционное право группа Частный капитал 3 место По выручке на юриста 5 место По выручке 22 место По количеству юристов × Мария Кашникова.
- Не более шести календарных дней со дня подачи документов.
- Не более восьми рабочих дней со дня подачи документов, если не представлен акт, подтверждающий право пользования жилым помещением.
- При оформлении через портал «Госуслуги» — в день, когда орган регистрационного учета получил документы от гражданина.
Отметка о регистрации ставится в паспорт или свидетельство о регистрации гражданина РФ, не достигшего 14-летнего возраста. Регистрация граждан по месту жительства бесплатная.
В том же месте, где и регистрировался. Необходимо подать заявление, в котором указывается новое место проживания и дата переезда. В этом случае прописка по старому месту жительства будет автоматически снята.
Если нужно выписаться «в никуда», достаточно заполнить заявление на снятие с учета. Для этого потребуется только паспорт.
Снятие с регистрационного учета осуществляется в течение трех рабочих дней. Заявителю в паспорт ставится соответствующая отметка.
Кто может выписать гражданина из жилья?
Выписать гражданина из жилья без его согласия можно только в судебном порядке. Иск подает тот, кто предоставил гражданину помещение для временного проживания — собственник, наниматель, наймодатель. Если выявится факт фиктивной регистрации, выселение может быть произведено на основании решения органа регистрационного учета (п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 № 713).
Как выписать несовершеннолетнего или недееспособного?
Невозможно снять несовершеннолетнего или недееспособного с регистрационного учета, если у них нет другого жилья. Однако, если такие лица никогда не проживали в данном жилом помещении, собственник может подать иск в суд с требованием признать их право пользования недействительным, поясняет управляющий партнер компании «Варшавский и партнеры» Владислав Варшавский: «В таком случае судебное решение о удовлетворении требований собственника станет основанием для снятия с регистрационного учета».
Местом жительства малолетних детей считается жилье их родителей, даже если у детей нет права на это жилое помещение, отметила Виктория Дергунова, адвокат и партнер компании BGP Litigation: «Если несовершеннолетний прописан в квартире родителя, его нельзя выписать до достижения 18 лет, даже если родители развелись, а ребенок проживает с другим родителем, который не является собственником жилья (п. 14 Постановления Пленума Верховного суда от 2 июля 2009 года № 14)».
- Если право пользования квартирой сохраняется за бывшим членом семьи на основании соглашения между ним и собственником.
- Если право пользования квартирой сохраняется за бывшим членом семьи на основании решения суда.
- Если в момент приватизации квартиры бывший член семьи имел равные права пользования недвижимостью с лицом, которое ее приватизировало.
- Алина Михайлова
Регистрация без права собственности: что нужно знать
В своем жилье каждый сам себе хозяин — он может быть собственником, нанимателем по договору социального найма, зарегистрированным постоянно или временно. Регистрация без права собственности имеет свои особенности и отличия.
Регистрация и прописка — в чем разница?
Привычное советское слово «прописка» всё ещё используется, хотя и было отменено в октябре 1992 года. Для людей старшего поколения оно заменяет термин «регистрация», так понятнее. По сути, прописка и регистрация — одно и то же. Разница между ними заключается в значительных изменениях жилищного законодательства, произошедших с советских времён.
Регистрация по месту проживания — для чего она нужна?
Зарегистрироваться необходимо как для личных целей, так и в интересах государства, контролирующего своих граждан и приезжих из стран бывшего Советского Союза и зарубежья. Человек с оформленной регистрацией получает доступ к социальным льготам. В случае отсутствия регистрации предусмотрен штраф в несколько тысяч рублей как для незарегистрированного человека, так и для того, кто пригласил его без оформления документов.
Типы регистрации и их особенности
1. Временная регистрация предоставляется гражданам РФ на срок от полугода до пяти лет с возможностью продления, иностранцам — от трех месяцев до года. После окончания срока свидетельство о временной регистрации становится недействительным. Оформить временную регистрацию можно в любом месте, где возможно проживание, включая гостиницы.
2. Постоянная регистрация не имеет срока действия и сохраняется на всю жизнь при неизменности места жительства.
Постоянную регистрацию можно получить только в жилом помещении.
Возможна ли регистрация без права на проживание?
По закону такой регистрации не существует. Люди, зарегистрированные по фиктивным адресам, подвержены административному наказанию.
Кто такие люди без права собственности на жилье?
Это люди с временной регистрацией, не имеющие права собственности на место проживания. У жильцов с постоянной регистрацией также может отсутствовать право на собственность. Исключением является случай совместного владения квартирой, купленной в браке.
Какие преимущества имеют зарегистрированные люди?
Человек с регистрацией имеет право на получение СНИЛС, ИНН, регистрацию детей в образовательные учреждения и трудоустройство. При наличии регистрации можно зарегистрировать ребенка без согласия владельца жилья.
Регистрация в ипотечной квартире
Ипотечная недвижимость является залогом перед банком, несмотря на то что фактически остаётся собственностью заемщика. В результате этого ограничены права собственника и он обязан получать разрешение на многие действия у кредитора. Закон позволяет зарегистрировать владельца и его семью в жилище, однако это может увеличить риски для банка. В частности, в ипотечных договорах требуется уведомление банка о регистрации близких родственников, а также получение согласия на регистрацию других лиц, что часто влечет отказ. Хотя запрет на регистрацию незаконен, банки включают такие условия в договоры, и заёмщику проще согласиться, чем спорить с кредитором.