Этот способ является самым быстрым из всех. Перед посещением офиса можно предварительно записаться на услугу по регистрации права. После уплаты государственной пошлины и предоставления всех необходимых документов, Росреестр произведет регистрацию смены собственника земельного участка.
Оформление через МФЦ
Многофункциональный центр не занимается самостоятельной регистрацией, он лишь выступает посредником между гражданином и регистрирующим органом. Поэтому процедура оформления аналогична предыдущему способу.
Обращение в МФЦ может быть удобнее из-за большого количества офисов. Попасть туда часто проще, чем в отделение Росреестра. Однако, из-за посредничества, вся процедура может занять больше времени.
Оформление у нотариуса
Обращение к нотариусу возможно по инициативе сторон или в соответствии с требованиями законодательства. Существуют три варианта:
Оставьте заявку на консультацию юриста:
- Стороны самостоятельно обратились к нотариусу для дополнительной проверки договора и обеспечения безопасности сделки. Это особенно целесообразно при большой стоимости имущества.
- Продажа доли в праве собственности на землю.
- Собственником участка является несовершеннолетний или недееспособное лицо.
В последних двух случаях обращение к нотариусу обязательно, так как без этого регистрация сделки в Росреестре невозможна.
Работа нотариуса состоит из двух основных этапов. Сначала проверяется договор на соответствие требованиям закона и его удостоверение. Затем нотариус составляет и отправляет в Росреестр заявление (электронное или бумажное) на регистрацию перехода права собственности. После этого участникам договора не нужно посещать офис самостоятельно.
Перейти к получению межевого плана земельного участка
Важно отметить, что нотариус не занимается регистрацией, он только направляет необходимые документы в государственный орган.
Ответы юристов
Марина Смирнова
Что касается права собственности на дом, то в соответствии с разъяснениями, которые содержатся в Письме ФНС РФ, право собственности на дом у Вас возникло в 2020 году.
Скажите, пожалуйста, могу ли я продать дом и участок по разным договорам купли-продажи, чтобы не платить налог с продажи дома?
Да, Вы можете оформить два договора купли-продажи, так как выписки из Росреестра указывают на разные объекты недвижимости:
Однако выписки из реестра мне дали разные: отдельно на землю (собственность по свидетельству о наследстве от 2023 года) и отдельно на дом (общая долевая собственность по разным свидетельствам о наследстве: 1/2 от 2020 года и 1/2 от 2023 года).
Декларацию подавать не нужно, если стоимость земельного участка составляет 1 млн руб.
Имеет ли значение то, что нотариус выдала мне одно свидетельство о наследстве на земельный участок и папину половину дома?
Нет, значение это не имеет. На основании свидетельства о наследстве вы получили право собственности на оба объекта — на дом и землю, о чем свидетельствуют выписки из Росреестра.
Марина Смирнова
Можно ли оформить договоры купли-продажи дома и участка в МФЦ?
Да, Вы можете обратиться в МФЦ с документами о праве собственности на дом и земельный участок, предоставив выписки из Росреестра, договоры купли-продажи и свидетельства о праве на наследство.
Евгений Каргапольцев
Нужно ли мне подавать декларацию о доходах?
Если доход от продажи земельного участка не превышает 1 млн руб., декларация не подается. Это следует из п.4 ст.229 НК РФ и пп.1 п.2 ст.220 НК РФ, так как налоговая база уменьшается до нуля.
Следует помнить, что доход определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не менее 70% от кадастровой стоимости объекта (п.2 ст.214.10 НК РФ).
Можно ли оформить договоры купли-продажи дома и участка в МФЦ?
Можно заключить разные договоры, но также можно оформить все в одном договоре, указав цены отдельно для каждого объекта.
Право на налоговый вычет и его размер не зависят от количества договоров.
Имеет ли значение то, что нотариус выдала одно свидетельство о наследстве на земельный участок и папину половину дома?
Это не имеет значения. Свидетельство о праве на наследство подтверждает право собственности на оба объекта.
Евгений Каргапольцев
Общение в чате
Можно ли оформить договоры купли-продажи дома и участка в МФЦ?
В том случае, если в конкретном МФЦ, куда вы собираетесь обратиться, предоставляются такие услуги частными лицами, вы сможете это сделать. Услуги по составлению договоров, предоставляемые самим МФЦ, отсутствуют. Для составления договоров можно обратиться к юристу через чат на данном сайте.
Поскольку налоговая база уменьшает налоговую базу, сводит ее к 0.
Прошу прощения, это опечатка. Следует читать так: поскольку вычет уменьшает налоговую базу, сводит ее к 0.
Если право собственности оспаривается в суде, можно ли заключить договор купли-продажи между теми же сторонами, которые выступают «против друг друга» на суде? Если немного подробнее (максимально подробное изложение и описание всех деталей займёт очень много времени, поэтому не буду пытаться), то мои крайне ушлые дедушка и бабушка пытаются уже 4 месяца (как только прошло 6 месяцев со времени смерти) «отобрать» через суды единственное имущество, что досталось нам по наследству от отца — автомобиль (дом, в котором он жил, они продали ещё к концу весны, так как он принадлежал не ему, а был подарен бабушке её матерью). Сегодня я узнал, что они (точнее, она — дедушка отказался в пользу бабушки) каким-то непонятным образом (в обход, получается, ч. 5 ст. 41 ОЗН) получили от нотариуса свидетельство (прямо сегодня тоже) — несмотря на то, что идёт суд, инициированный ими. Они сделали это ради того, чтобы, по их словам (и их адвоката), «начать договариваться о покупке». Я сам — практически нищий инвалид 2 группы (инвалид детства), и не могу себе позволить платные консультации (да и не могу поручиться за квалификацию здешних юристов, если честно). А единственный в нашем маленьком городе адвокат для инвалидов (иных бесплатных юристов я найти не смог) прямо конкретно занимает их сторону, настаивая на том, что мне нужно соглашаться на все их условия и договариваться, что бы они ни делали! Но мой вопрос написан в самом верху — если они не желают отказываться от иска (хотя готовы, по их словам, «как только подпишешь договор купли-продажи — так сразу»), стоит ли соглашаться на такое «соглашение»? Ведь, по-моему, это какой-то криминал и лажа. Они сначала (ещё несколько дней назад) были готовы заключить внесудебное соглашение на основе «обоюдности» (договор купли-продажи на конкретную сумму взамен на отказ от иска), но сейчас требуют именно так: сначала некий непонятный «договор купли-продажи», а потом «завершение разбирательства» (в суде, где уже назначили экспертизу, но есть ещё месяц на обжалование — ими или мной, соответственно). Законно ли это и чем я рискую в данном случае? Ведь заключение такого договора в этих условиях должно противоречить самым базовым основам здравого смысла и логики правоприменения (у меня есть отличное высшее образование, но, увы, оно историческое, а не юридическое)?
Объясняем сложное простыми словами
Мы разбираем законы, которые касаются вас и ваших финансов. Раз в месяц отправляем письма с самой важной информацией.
Подписываясь, вы соглашаетесь с условиями передачи данных и политикой конфиденциальности.