Многие люди, проживая в старых жилых домах, ждут возможности переселиться в новое жилье. Однако, не всегда состояние квартиры само по себе становится причиной для переезда. Мы подробно рассмотрим различные аспекты относительно квартир, которые могут представлять опасность для нормальной жизни, в данной статье.
Если жилище является угрозой для физического и психического благополучия, необходимо незамедлительно осуществить процедуру признания его непригодным для проживания.
Большинство людей стремится улучшить свои условия проживания. Некоторые выбирают путь увеличения жилой площади, переезжая из однокомнатной квартиры в двухкомнатную, в то время как другие предпочитают взять ипотеку, чтобы заменить старое жилье на новое, более комфортное. Однако есть люди, для которых переезд является вопросом выживания, так как аварийное жилье представляет реальную угрозу их жизни и здоровью.
Сведения с сайта «Реформа ЖКХ» свидетельствуют о том, что объем непригодной для проживания недвижимости в России к концу 2021 года приближается к порогу в 25 миллионов квадратных метров. Более миллиона жителей России проживают в таких жилищах. Поэтому крайне важно понять, какие критерии определяют степень аварийности и кто имеет право на переселение.
Какое жилье соответствует критериям программы переселения
С начала 2013 года в России применяются федеральные и региональные инициативы, которые направлены на переселение людей из небезопасного жилья. Текущая программа будет выполняться до 2025 года и включает в себя федеральный проект, направленный на улучшение жилищных условий. В рамках этой программы планируется переселить более полу миллиона граждан России.
Возможность принять участие в настоящем процессе переселения предоставляется гражданам, которые столкнулись с признанием своего жилья аварийным до 1 января 2017 года. В случае, если признание произошло позже указанной даты, эти граждане остаются в очереди на переселение.
Что представляет собой аварийное жилье?
Опасное жилище – это имущество, которое представляет угрозу для жизни и здоровья человека. Причины и процедура получения этого статуса устанавливаются соответствующим актом правительства Российской Федерации. Среди них:
Указанные выше условия были установлены как для жилых домов, в которых проживает несколько семей, так и для отдельных помещений. Если хотя бы одно из этих условий будет обнаружено в многоквартирном доме, это будет рассматриваться как признак аварийности, и жильцы будут вынуждены переселиться.
Необходимо учитывать, что в случае, если многоквартирное здание признано непригодным для проживания, то жильцы квартир внутри него также признаются непригодными для проживания и подлежат выселению.
Для осуществления процесса переселения в недвижимость требуется наличие каких-либо неизбежных условий, которые определены соответствующим документом, выданным правительством.
Положительный аспект заключается в том, что для того чтобы признать жилье опасным для жизни и здоровья человека, достаточно наличия лишь одного из указанных критериев. Однако необходимо помнить, что для некоторых из этих критериев существует условие, что проблему невозможно устранить с помощью инженерных или проектных решений. Если жилое помещение возможно отремонтировать, то оно не считается аварийным и жильцов не будут выселять.
Использование специальных устройств способно выявить множество проблем. Однако существуют определенные признаки, которые даже неподготовленному человеку могут вызвать беспокойство и привести к признанию дома опасным для жизни и здоровья людей.
Что представляет собой древнее жилище?
В законодательстве отсутствует четкое определение понятия «ветхое жилье», однако на практике это понятие широко используется. Такого рода жилые дома, в отличие от аварийных, не представляют юридической угрозы для безопасности граждан, и поэтому их не планируется эвакуировать. В то же время, проживание в таких домах сопровождается определенными трудностями и неудобствами.
Владельцам старых квартир не предоставляются какие-либо возмещения, и они не будут переселены в новые здания. Однако, они могут сравнительно быстро превратиться в аварийные, что уже позволит надеяться на возмещение.
Вопросы относительно условий, когда здание считается ветхим, были описаны в Госстроем России утвержденном методическом пособии. Критерии определения ветхости основываются на уровне износа.
Если вы все еще сомневаетесь, то рассмотрите возможность получить государственную поддержку. Возможно, вы отвечаете требованиям одной из программ? Приобретение жилья с финансовой помощью государства — это надежный и стабильный выбор.
Какие документы нужно собрать для переселения
Аварийный дом признается уполномоченным органом в течение 30 дней после получения специального заключения межведомственной комиссии по данному дому. Это заключение оформляется на основе предоставленных заявителем материалов, и время рассмотрения этих документов составляет 30 дней с момента их регистрации. Общий срок всей процедуры может быть 2-3 месяца с даты подачи заявления.
Права собственников жилья, подлежащего сносу
Существует два предложения от закона, которые дается владельцу аварийной квартиры, подлежащей сносу, для компенсации:
Каждая ситуация требует индивидуального подхода при выборе способа компенсации: оцените, что будет наиболее выгодным для вас — получение денежной компенсации или переезд в новую квартиру.
При первом варианте возмещается стоимость недвижимости по рыночным ценам, а в случае квартиры также часть от стоимости общего имущества и земельного участка. Кроме того, владельцу квартиры компенсируются все убытки, связанные с вынужденной сменой места жительства до приобретения нового жилья. Однако стоит учесть, что рыночная стоимость таких квартир является невысокой. Поэтому возмещение может быть недостаточным для будущей покупки.
Во втором варианте ситуации риск связан с возможностью стоять в очереди на получение новой квартиры, которая может затянуться на несколько лет. К тому же, когда человек будет переселен в новый дом, он может оказаться разочарованным, так как качество строительства может быть низким. Чтобы не приходилось ожидать несколько лет в очереди, стоит обратить внимание на возможность взять ипотеку. Для расчета удобных ежемесячных платежей можно воспользоваться калькулятором Совкомбанка.
Разница между социальным жильем и собственностью
Имеется возможность осуществления владения и использования жилплощадью в соответствии с соглашениями о выполнении обязательств. Одна из разновидностей таких соглашений — соглашения о социальном арендном жилье, которые заключаются на основании решений властных структур о предоставлении недвижимости, находящейся в собственности муниципалитета или государства, в аренду.
Если социальное жилье станет непригодным для проживания, граждане будут переселены в другое жилье при выполнении следующих условий:
Необходимо иметь в виду, что при переселении из социальных квартир не обеспечивается переезд в более уютные жилища, а предлагается аналогичное по условиям проживания жилье, но в состоянии, пригодном для проживания.