У меня, моего бывшего мужа и совершеннолетней дочери есть квартира, которая находится в нашей совместной долевой собственности. После нашего развода я и дочь продолжаем жить в этой квартире. Однако мой бывший муж отказывается продавать свою долю, объясняя это падением цен на недвижимость. Из-за этого я не могу продать квартиру без его согласия. К сожалению, я не могу позволить себе жить в этой квартире из-за высокой платы за коммунальные услуги, которую приходится оплачивать мне. Бывший муж не поддерживает со мной контакт. Существует ли возможность заставить его вернуть мне долю оплаты за коммунальные услуги, которую я оплачивала в течение последних шести лет?
В соответствии с первым пунктом статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения имеет возможность осуществлять свои права владения, использования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, в соответствии с его назначением и ограничениями, установленными Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответственность за содержание своего жилого помещения и, в случае квартиры, общего имущества собственников в многоквартирном доме, лежит на владельце данного помещения, а собственник комнаты в коммунальной квартире также несет ответственность за содержание общего имущества комнатных владельцев в данной квартире, если иное не установлено федеральным законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать стоимость проживания и коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате за проживание и коммунальные услуги возникает у лица, ставшего собственником жилого помещения, с момента приобретения права собственности на это помещение, с учетом условий, установленных частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно второй части статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, владелец жилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать плату, которая включает в себя затраты на само жилое помещение и коммунальные услуги.
2) оплата за содержание жилого пространства, включая расходы на управление многоквартирным домом, обслуживание и текущий ремонт общего имущества в здании, коммунальные услуги, связанные с использованием и поддержкой общего имущества в многоквартирном доме;
2) платеж на чрезвычайный ремонт;
3) плата за жилищно-коммунальные услуги.
Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включение коммунальных услуг в плату предполагает оплату некоторых видов услуг, таких как подача холодной и горячей воды, потребление электрической и тепловой энергии, использование газа, бытового газа в баллонах, а также применение твердого топлива для отопления при использовании печного отопления. Также включена оплата за сточные воды и обращение с твердыми коммунальными отходами.
Следовательно, участники совместной собственности квартиры должны платить за перечисленные выше услуги и взносы (называемые квартплатой) пропорционально своим долям.
Для достижения этой цели необходимо сотрудничать или индивидуально написать заявление в управляющую организацию, ЖЭК, РЭК, ИРЦ и т.д., а также в фонд капитального ремонта. В заявлении предлагается приложить копию свидетельств о регистрации права собственности на долю и просить начислять все платежи пропорционально доле каждого собственника, а также оформлять платежные документы (извещения, квитанции) на имя каждого владельца. В случае отказа, следует обратиться в суд с иском о принуждении ответчика (организации, которая отказалась выполнить требования) к начислению всех платежей пропорционально доле каждого собственника и оформлению платежных документов (извещений, квитанций) на имя каждого владельца, а также о взыскании судебных расходов (госпошлины, оплаты представителя и других).
После этого. Если один из собственников оплатил квартплату за всех, то он имеет право требовать от остальных собственников возмещения убытков. Для этого автор вопроса должен обратиться в суд с иском против бывшего мужа (собственника доли), который не оплачивает квартплату, и потребовать с него в пользу плательщика выплату его доли квартплаты. В суде нужно представить все оплаченные квитанции, но не ранее, чем через три года с момента обращения в суд (в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оплата коммунальных услуг при общедолевой собственности
Оплата коммунальных услуг при общедолевой собственности
Здесь представлен сборник основных документов, касающихся оплаты коммунальных услуг в случае общей собственности (законы, нормативные акты, бланки, научные статьи, профессиональные консультации и многое другое).
показывает, что существует множество примеров, когда решения судов становятся прецедентами для будущих дел.
Сборник судебных решений за 2023 год: Статья 1153 «Прием наследства» ГК РФ «Доводы оспаривания кассационной жалобы, что отказ от наследства О.Р. является недействительным, так как суд не доказал факт принятия им наследства в размере 1/3 доли права собственности на квартиру и полного пользования квартирой без отдельных лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг, подтверждающих фактический прием наследства О.Р., фактически направлены на иной взгляд на доказательства по делу. При этом суд апелляционной инстанции рассмотрел обстоятельства принятия и отказа от наследства, а само наличие у О.Р. общей долевой собственности на квартиру и проживание в ней без отдельных лицевых счетов не свидетельствует о соблюдении требований пункта 2 статьи 1153 ГК РФ, так как обязанность по содержанию общей долевой собственности является солидарной для всех сособственников, а также требует оплаты коммунальных услуг (статьи 210, 244 ГК РФ, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации), в отсутствие законодательного требования о разделении лицевых счетов между сособственниками квартиры. Кроме того, администрация городского округа Люберцы Московской области не представила конкретные факты принятия наследства О.Р. в нижестоящем суде.
Собрание юридических решений за 2022 год: Статья 249 «Затраты на содержание имущества, принадлежащего совместно» Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что владельцы жилых помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать проживание и коммунальные услуги пропорционально их доле в общей собственности на жилое помещение, в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах разрешения судами споров по оплате коммунальных услуг и использованию жилых помещений, занимаемых гражданами по договору социального найма или принадлежащих им на праве собственности» (далее — Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22).
Публикации, отзывы, решения дилемм
Вердикт Московского городского суда на основе прецедентов: Затяжной спор о погашении задолженности за жилье и коммунальные услуги (Электронный журнал «Помощник адвоката», 2024) Владельцы квартир в многоквартирном доме обязаны оплачивать жилье и коммунальные услуги пропорционально их доли в общей долевой собственности на жилую площадь (согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ).
актуальны для обеспечения правовой состоятельности общества и являются неотъемлемым инструментом в гармонизации межличностных отношений.
Рассмотрение дел, связанных с обращением с твердыми коммунальными отходами, было представлено в обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023 года. В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также поясняется, что владельцы жилого помещения в многоквартирном доме обязаны оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их доле в общей долевой собственности на жилое помещение.
Правовые ресурсы
- Календари
- Варианты оформления письменных материалов
- Полезные подсказки и советы
Разделение коммунальных платежей: Как решить вопрос оплаты, если дом на двух владельцев
«Разделение коммунальных платежей: Как решить вопрос оплаты, если дом на двух владельцев?»
В данной статье раскрывается вопрос о том, как правильно поступить для честного собственника, который регулярно оплачивает коммунальные услуги, в случае, если второй владелец отказывается платить. Здесь представлены рекомендации по составлению иска в суд, а также указывается дальнейшие действия, которые следует предпринять.
Как оплачивать коммунальные услуги, если рядом вынуждены жить люди, которые когда-то были близкими, но стали почти врагами? Им сложно переехать, так как оба являются собственниками половины недвижимости. Между ними возникают конфликты из-за платежных документов, так как счета приходят на имя того, кто владеет лицевым счетом.
Проблемы с оплатой коммунальных услуг возникают все чаще, ведь каждый месяц появляются новые конфликты из-за больших сумм, которые приходится платить за электроэнергию или газ. Однако существуют способы избежать скандалов и решить эту ситуацию спокойно и с достоинством. В данной статье мы расскажем, как можно договориться с поставщиками коммунальных услуг, чтобы избежать неприятностей и сохранить гармонию в отношениях.
Плата по долям
Необходимо подчеркнуть, что расходы на коммунальные услуги должны быть оплачены не только лицом, фамилия которого указана в счетах, но и всеми жильцами в соответствии с их долей собственности.
Если доля каждого владельца разная, то тот, чья доля больше, платит большую часть коммунальных платежей. Каждый собственник вносит половину суммы.
Возможность оплаты возникает не отдельно от каждого субъекта, а единообразно, если соглашающиеся стороны объединяются и распределяют платежи, заключая соглашение устно или письменно (согласно статье 247 Гражданского кодекса). При желании можно прийти к согласию относительно оплаты конкретной части платежа, которая будет удобна и для одной, и для другой стороны (в соответствии с определением Верховного Арбитражного Суда РФ № 9753/09 от 14.08.2009).
А если сосед не платит
Решением судебного органа можно регулировать порядок выплат за жилье в соответствии с долей недвижимости, принадлежащей неплательщику. Орган правосудия обязует его уплачивать платежи, исходя из принципов справедливости (согласно опыту Верховного Суда РФ в 2006 году).
Следует предусмотреть, что второй владелец, который является ответственным плательщиком, обязан регулярно оплачивать все счета, иначе ему может грозить наказание. Кроме того, сумма, уплаченная взамен неплатежающего лица, может быть в дальнейшем взыскана с него, на основании решения, принятого Волго-Вятским Арбитражным судом 6 декабря 2016 года.
Нет другого варианта, так как невозможно выселить собственника, который не платит, под какими бы то ни было условиями. И неизвестно, сможет ли он выплатить свою задолженность, а третьему владельцу не хочется обращаться с иском, тратить нервы и эмоциональные ресурсы.
По этому поводу расчеты лишь разделяются, и каждый человек оплачивает свою счет-фактуру.
Жилье общее, но деньги врозь
Это решение кажется наиболее эффективным, поскольку каждый несет ответственность за себя. Необходимо обратиться к управляющей организации с просьбой о создании раздела счетов. Сотрудники организации не имеют права отказывать в этом (решение Алтайского краевого суда от 04.10 2016 г.).
Каждый собственник будет получать две платежки и выплачивать по ним соответствующую долю, основываясь на своей доле в собственности, которая подтверждена выпиской из реестра ЕГРН.
Однако это не всегда происходит, причины такого явления могут быть следующие:
Как разделить счета?
Для получения раздельного счета в управляющей организации или у каждого поставщика ресурсов (газа, света, воды) необходимо предоставить заявление от всех собственников дома. Вместе с этим запросом требуется приложить также документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, такие как справка из домовой книги и документ из реестра собственников.
Сотрудники коммунального хозяйства будут устанавливать договоры на поставку ресурсов и осуществлять выплаты по платежкам с каждым гражданином. Оплата по квитанциям будет производиться в течение месяца, следующего за подачей заявления (согласно решению суда Красноярска от 19.12.2016 года).
При подаче заявления в коммунальные службы, сотрудники обязательно потребуют предоставить документ, подтверждающий согласие всех владельцев дома (согласно решению суда г. Тольятти от 27.10.2017 года). В случае отсутствия данного документа, будет необходимо обратиться в суд для разрешения спора.
Порядок подачи заявления о разделе лицевого счета в судебном порядке
Вот что включает данное содержание:
Давайте рассмотрим пример корректного составления заявления о необходимости разделения счетов.
После этого владельцы будут платить различные счета, но проблемы взаимоотношений с другим собственником останутся, и кто сможет их разрешить — вопрос открытый.
Как разделить счета за ЖКУ, если у квартиры несколько собственников
Оплата коммунальных услуг с участием двух собственников квартиры: лучшие способы
Если в одной квартире или доме проживает несколько собственников, то коммунальные платежи будут равномерно распределяться между всеми соучастниками. Но есть возможность разделить лицевые счета, что позволит каждому собственнику оплачивать только свою долю расходов.
Данное решение поможет сэкономить время и избежать возникновения конфликтов в случае разногласий, а также снизит риск отключения коммунальных услуг, если один из совладельцев не вносит своевременные платежи. Инструкция подробно описывает, в каких случаях можно разделить счета на оплату коммунальных услуг и где это можно сделать.
Как начисляется оплата ЖКУ
Платеж за содержание жилплощади является обязанностью всех владельцев и каждого в отдельности. В случае разделения этой ответственности, взнос каждого определяется пропорционально его доле в собственности. В некоторых случаях недвижимость или доли в собственности могут быть переданы несколько раз по наследству. Если эти доли не являются равными, суд может выровнять их, чтобы уплаты могли быть правильно рассчитаны.
Таким образом, можно сделать вывод, что владелец, имеющий на 1,5-2 квадратных метра больше площади по разделению, занимает значительно просторную комнату, но при этом платит такую же сумму, как и его сосед с меньшей площадью.
Подобные ситуации возникают из-за несоответствия долей в собственности по площади и в натуре. В некоторых случаях доля 2/56 квартиры не соответствует полному помещению. В результате распределение лицевых счетов может не совпадать с фактическим распределением долей в собственности.
В предыдущей публикации мы уже обсуждали способы переоформления коммунальных платежей на нового владельца.
Что имеет отношение к лицевому счету?
Каждому клиенту предоставляется индивидуальный идентификационный номер, который связывает его с компанией или организацией, предоставляющей коммунальные услуги. Этот номер, называемый лицевым счетом, позволяет легко отслеживать, кто, сколько и за что заплатил. Обычно лицевой счет формируется для каждой квартиры, то есть для единого жилого пространства. Если владельцев квартиры несколько, они все равно имеют один основной счет, а оплату сами делят поровну или пропорционально их долям в квартире.
По мнению юристов, в законодательстве отсутствует прямая упоминка о возможности разделения лицевого счета. Однако соответствующие статьи Жилищного кодекса и судебная практика подтверждают, что каждый из совладельцев жилого помещения имеет право требовать заключения отдельного соглашения с ним, на основании которого производится оплата за проживание и коммунальные услуги, а также выдача отдельного платежного документа.
Если вам отказывают в выдаче отдельного документа для оплаты, у вас есть право обратиться в суд с требованием к ЕИРЦ (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации). В некоторых случаях это может быть единственным решением, чтобы достичь соглашения по оплате коммунальных услуг между владельцами жилья.
Мы поделились информацией о том, как определить свой лицевой счет, на этой странице.
Когда лицевой счет разделить нельзя
Поделить личный счет возможно не только в квартире, которая принадлежит в собственность, но также и в жилище, сдаваемом в аренду по соглашению социального найма.
Разделение счета может быть отклонено судом по разным причинам, например:
Определение долей при разделе лицевых счетов
Порядок расчета долей по оплате жилищно-коммунальных услуг основывается на доле собственности, принадлежащей владельцу. Фактическая площадь, которой он в действительности пользуется, не имеет значения. Это подтверждается опытом судебных разбирательств.
В Нижегородской области суд принял решение о разделе счетов в квартире между пятью собственниками в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности. Такое же решение было принято судом в Кемеровской области.
Возникают сложности, когда квартира принадлежит в долевую собственность. В такой ситуации совладельцы имеют право сами установить правила использования жилого помещения, и в случае несогласия могут обратиться в суд.
В случае, когда невозможно осуществить разделение общего имущества или выделить из него определенную часть в натуре, например, создать отдельные входы, ванные комнаты, кухни и т.д., возможно обратиться в суд с требованием определить порядок использования этого имущества. При этом, если совладельцы не достигли соглашения относительно пользования общим имуществом.
Как происходит разделение счетов
Независимо от того, каким образом распределены доли в собственности, у системы оплаты коммунальных услуг обязательно существует «основание». Имеется в виду документ, на основании которого начисляются платежи, в точности соответствующие сведениям в квитанции или приложении ЖКУ. Возможно, один из собственников обратился к управляющей компании с просьбой о равномерном делении суммы за коммунальные услуги. В случае необходимости изменить распределение платежей следует подать новое заявление. Управляющая компания или ТСЖ смогут удовлетворить эту просьбу, если все собственники согласны на обновление в распределении оплаты.
Для этого владельцы недвижимости составляют соглашение на свое усмотрение, где они указывают свои предпочтения относительно распределения платежей за коммунальные услуги. Не требуется нотариальное оформление этого соглашения, однако перед обращением в управляющую компанию или товарищество собственников жилья следует подготовить следующие документы:
Детальные инструкции о том, как можно восстановить все необходимые документы на недвижимость, вы найдете в этом информационном ресурсе.
В управляющей компании заключается соглашение о предоставлении индивидуальных счетов. При одобрении управляющей компанией, владельцы имеют возможность получить отдельные счета. Это идеальный вариант, но на практике управляющая компания может отказать в удовлетворении заявления на оформление индивидуальных счетов. Или же собственники не могут решить вопрос мирно. В таком случае, остается только один выход: обратиться в суд.
Для подачи иска в суд необходимо иметь основание. В случае, если требуется разделить расходы на коммунальные услуги, основанием может быть статья 249 Гражданского кодекса России. В данной статье отмечается, что каждый участник совладения имуществом должен пропорционально своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и других обязательных платежей, связанных с общим имуществом, а также в расходах и издержках по его обслуживанию и сохранению.
В случае, если управляющая компания отказывается от разделения счетов, ее можно подвергнуть судебному иску. Отказ управляющей компании можно включить в список документов, которые следует приложить к исковому заявлению. Если причина отказа заключается в том, что владельцы долей не могут достичь согласия, статусы истца и ответчика будут определены участниками спора.
Для инициирования судебного процесса необходимо наличие следующих условий:
После этого следует ожидать окончательного решения суда. Согласно этому решению управляющая компания будет обязана провести разделение лицевого счета.
Раздельная оплата коммунальных услуг
Раздельная оплата коммунальных услуг
Оплата коммунальных услуг за квартиру часто вызывает конфликты и разногласия, особенно если в жилище проживают несколько семей или разведенные супруги. Каждая семья обычно находится в своем отдельном жилом помещении, ведет свое хозяйство и использует электричество, воду и другие услуги в соответствии с собственными потребностями. Возникающая проблема становится еще более актуальной и запутанной.
Как правило, счет на коммунальные услуги приходит один и не всегда приятен своей суммой. Логично возникают вопросы о том, кто и в какой мере должен оплачивать эти услуги. Часто ситуацию осложняет то, что один из жильцов отказывается или не в состоянии платить. Однако действующее жилищное законодательство предоставляет возможность разрешить эту проблему справедливым образом. Оно предусматривает введение так называемого разделения счета, благодаря чему каждый владелец недвижимости будет нести ответственность за свои задолженности самостоятельно.
В случае сохранения дружеских отношений, проблема решается мирным способом, при соблюдении необходимых юридических процедур. В случае возникновения конфликта, инициаторам раздела придется обратиться в суд с заявлением о возбуждении иска.
Разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг
Получение доступа к информации о состоянии лицевого счета может быть достаточно сложным, особенно если вы проживаете в муниципальной квартире по договору социального найма. В таких случаях рекомендуется сначала приватизировать жилье, а затем обратиться к процедуре раздела лицевого счета. Это позволит вам четко урегулировать все вопросы и избежать возможных трудностей.
Необходимость предварительной приватизации жилья является весьма значимым моментом. В повседневной жизни часто возникают ситуации, когда соседи в одной квартире сталкиваются с длительными судебными спорами по поводу существующего договора социального найма. В течение многих лет дела переходят из одной инстанции в другую, а толкования могут меняться до противоположных. В значительной степени это обусловлено недостаточной проработкой вопроса в существующих законодательных актах.
Юридический аспект разделения счета заключается в том, что каждый жилец самостоятельно оплачивает свою долю коммунальных расходов. При этом услуги поставщика разделяются на отдельные квитанции. Важно отметить, что такое разделение не влияет на юридический статус и форму собственности жилья.
Разделение оплаты коммунальных услуг между собственниками
В ситуациях, когда возникает потребность в разделении счета в приватизированной квартире, существует две альтернативы, предусмотренные законодательством.
Сначала владельцы недвижимости составляют соглашение о разделе права собственности с помощью нотариуса, определяя соответствующие доли.
Затем они совершают обращение в Росреестр и получают свидетельства о праве собственности на свои доли.
После этого владельцам необходимо обратиться к управляющей компании, обслуживающей их квартиру, и подать заявление о разделе общего счета пропорционально доли каждого владельца. Вместе с заявлением необходимо предоставить свидетельство, подтверждающее право собственности на доли.
После проведения данной процедуры, управляющая компания создает свежие счета для каждого клиента и отправляет им расчетные документы по оплате предоставленных коммунальных услуг.
Если невозможно найти мирное решение вопроса, приходится обращаться к суду, чтобы разделить счеты.
Единственным решением проблемы является обращение в суд с исковым заявлением.
После того, как решение суда вступило в силу, требуется написать соответствующее заявление в ЖЭК.
Как уже было отмечено прежде, раздел счета, согласно Жилищному кодексу, допустим только в случае собственности жильцов на квартиру. Если жильцы проживают по договору социального найма, наиболее рациональным решением будет сначала приватизировать жилье.