Как вывести участок из СНТ: пошаговая инструкция и советы экспертов

Деятельность садоводческих некоммерческих товариществ регулируется российским законодательством. Если владелец земельного участка является членом такого товарищества, то процесс его выхода из состава СНТ четко определен законом. Как сделать это правильно, расскажем ниже.

Согласно ч.3 ст.4 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, садоводческое некоммерческое товарищество представляет собой объединение собственников недвижимости. Оно создается для решения вопросов, связанных с хозяйственной деятельностью на общей территории садоводов, таких как оплата электричества, вывоз мусора, охрана, благоустройство и водоснабжение. У СНТ есть устав и правила, обязательные для всех членов организации. Владельцы участков обязаны платить членские взносы.

Можно ли заниматься садоводством без создания такого объединения? Согласно ч.1 ст.6 Закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ, такая возможность существует. Также у каждого члена садоводческого товарищества есть право выйти из него.

В ч.2 ст.13 Закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ указано, что садоводы могут добровольно прекратить членство в СНТ. Причины для выхода могут быть любыми, и от садовода не требуется предоставления объяснений председателю правления.

Однако, кроме добровольного, существует также принудительный выход из СНТ. В ч.1 ст.13 Закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ прописано, что выход может произойти по итогам общего собрания, в случае смерти садовода или при продаже земельного участка.

Например, если садовод не платит взносы более двух месяцев (ч.4 ст.13 Закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ), его могут исключить из СНТ. Срок, в течение которого допустима неуплата, может быть больше, если это предусмотрено уставом товарищества.

За месяц до принудительного исключения из членов СНТ на общем собрании (см. ч.5 ст.13 Закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ) председатель должен уведомить должника о недопустимости его действий.

Можно ли выйти из СНТ, чтобы не платить взносы?

Чтобы добровольно выйти из садоводческого товарищества, нужно подать соответствующее заявление (ч. 2, 3 ст. 13 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ). Документ передается в правление СНТ, и членство прекращается с момента его подачи, без необходимости специального решения органов товарищества.

Заявление составляется в произвольной форме на имя председателя садоводческого товарищества в двух экземплярах. Содержание документа законом не регламентируется. Один экземпляр передается председателю СНТ, а на втором уполномоченный представитель садового товарищества должен поставить отметку о принятии: указать дату принятия, поставить личную подпись и расшифровать её. Этот экземпляр следует хранить у себя.

Если подача заявления лично затруднительна, можно отправить его почтовым отправлением на юридический адрес СНТ. Желательно сделать опись вложения, чтобы можно было подтвердить выход из товарищества в случае спорной ситуации.

Юридический адрес СНТ можно найти через Единый государственный реестр юридических лиц, доступный на сайте nalog.ru. Для этого понадобится ИНН, указанный в квитанции для уплаты членских взносов, или точное наименование товарищества.

После прекращения членства в СНТ, согласно ч. 1, 2 ст. 14 Закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ, человек больше не обязан платить членские и целевые взносы. Однако он должен продолжать оплачивать содержание общего имущества СНТ. Если он отказывается это делать, оплата взыскивается через суд (см. ч.3, 5 ст. 5 Закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ).

Как составить заявление о выходе из СНТ

Председателю правления Садоводческого некоммерческого товарищества «Металлург-1»

адрес: 143912, Московская обл, Балашихинский район, 15 км шоссе Москва-Нижний Новгород

от члена СНТ Рыбаковой Аллы Дмитриевны

адрес: 143988, Московская обл., г.Балашиха, мкр.Новое Павлино,

адрес электронной почты ADRibakova@yandex.ru

о прекращении членства в СНТ «Металлург-1»

Я, Рыбакова Алла Дмитриевна, являюсь членом садоводческого товарищества «Металлург-1», что подтверждается выпиской из протокола заседания правления СНТ «Металлург-1» от 20.11.2022 № 8 «О приёме в члены садоводческого некоммерческого товарищества Рыбаковой А.Д.». На основании пп. 3 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», уведомляю о своём добровольном выходе из садоводческого некоммерческого товарищества «Металлург-1» с 28.02.2023.

Приложение: копия выписки из протокола заседания правления СНТ «Металлург-1» от 20.11.2022 № 2 «О приёме в члены садоводческого некоммерческого товарищества Рыбаковой А.Д.».

Рыбакова /Рыбакова Алла Дмитриевна/
28 февраля 2023 года

Принял заявление Каракозов /Каракозов Иван Ильич/
28 февраля 2023 года

Плюсы и минусы выхода из садоводческого товарищества

При выходе из садоводческого товарищества или не являясь его членом, владельцы земельных участков могут пользоваться общим имуществом организации на тех же условиях, что и члены СНТ. Это включает водонапорные башни, канализацию, дороги, площадки для сбора мусора и другое. Однако, согласно пп. 5, 6 ст. 3, ч. 1, 2, 3 ст. 5 Закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ, за покупку, создание, содержание и ремонт общего имущества всё равно придётся платить. А также за услуги товарищества по управлению этим имуществом и выполнению соответствующих работ.

Советуем прочитать: Поиск организации по расчетному счету

Таким образом, вместо уплаты членских и целевых взносов, вышедший из СНТ будет нести расходы на содержание общего имущества. Если он отказывается оплачивать эти затраты, организация может взыскать нужную сумму через суд (ч. 3, 5 ст. 5 Закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ).

Владельцы земельных участков, не состоящие в СНТ, могут участвовать в общем собрании членов СНТ и голосовать по вопросам, касающимся общего имущества и некоторым другим вопросам (ч. 6 ст. 5 Закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ).

Собственники земельных участков, не являющиеся членами СНТ, имеют право ознакомиться с уставом товарищества, заключениями ревизионной комиссии, бухгалтерской отчётностью и другими документами СНТ. Также они могут получить заверенные копии этих документов, оплатив сумму, определённую решением общего собрания (ч. 7 ст. 5 Закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ).

Добровольный выход из садоводческого товарищества не лишает гражданина прав на свой земельный участок или общее имущество товарищества. Если у него есть доля в общей долевой собственности на общее имущество товарищества, она остаётся с его земельным участком. Выделить эту долю в натуре по законодательству невозможно (п. 2.1 ст. 123.13 ГК РФ, ч. 1, 3, 4, 6 ст. 25, ч. 16 ст. 54 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Каждый владелец участка должен сам решать, стоит ли выходить из садоводческого товарищества. Мнения по этому поводу разнятся. Одни предпочитают решать проблемы коллективно, а другим важно быть независимыми. Поэтому, чтобы стать индивидуальным садоводом, нужно взвесить все плюсы и минусы выхода из садового товарищества, которые могут быть у каждого свои. Вот некоторые важные моменты, которые следует учитывать.

— можно не участвовать активно в деятельности СНТ;

— можно не посещать общие собрания садоводческого товарищества, хотя право присутствовать на них остаётся.

— платить за содержание общего имущества садового товарищества всё равно придётся;

— голосовать на общем собрании садовод-индивидуал может только ограниченно, по определённым вопросам его голос учитываться не будет.

В некоторых случаях выход из СНТ связан с тем, что владелец садового участка не нашёл общего языка с председателем правления и принял поспешное решение о разрыве связей с этой организацией. Однако полностью отказаться от взаимодействия с СНТ не получится, по крайней мере, до тех пор, пока садовод владеет участком, расположенным на территории данного садоводческого товарищества.

СНТ как организация

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит перечень типов организаций, которые могут быть созданы в нашей стране. В этот перечень входят различные организационно-правовые формы, условия создания, цели деятельности, налогообложение и так далее. СНТ также входит в этот перечень.

СНТ, или садово-огородническое некоммерческое товарищество, является юридическим лицом, основной целью которого является объединение собственников земли на определённом участке под одной эгидой. Это делается для упрощения их жизни.

Именно правление СНТ занимается вопросами заключения договоров с различными частными организациями, включая:

энергетические компании;
Регионального оператора по обращению с ТКО (вывоз мусора);
газоснабжение;
и другие.

СНТ создаются для того, чтобы садоводы могли сосредоточиться на своих огородах и получать удовольствие от пребывания на даче. Управление СНТ путём голосования большинством голосов передаётся в руки председателя, избираемого членами СНТ. Любой гражданин, достигший 18 лет и соответствующий критериям дееспособности, может выдвинуть свою кандидатуру на пост председателя.

Председатель выполняет всю организационную работу:

организует собрания;
поднимает важные вопросы;
договаривается с контрагентами, частными организациями и государственными органами;
собирает членские взносы;
ведёт бухгалтерию;
и так далее.

Конечно, крупные СНТ имеют свои офисы и штат сотрудников, но в обычных СНТ все эти обязанности возлагаются на одного человека.

Как составить заявление

Заполнение заявления на выход из СНТ начинается с шапки. В правом верхнем углу листа укажите полное наименование юридического лица, ФИО его председателя, юридический адрес правления. Затем, сделав небольшой отступ, участник товарищества указывает свои ФИО, серию и номер паспорта, место прописки и номер телефона для обратной связи.

Далее по тексту мы утверждаем, что в настоящее время являемся членом СНТ, но в силу различных обстоятельств приняли решение прекратить членство в организации. Если причиной выхода из товарищества является продажа земельного участка, следует уведомить об этом председателя. В данном случае к заявлению необходимо приложить документы по сделке, такие как копия договора купли-продажи участка и выписка из государственного реестра на нового собственника.

Советуем прочитать: Гибкие навыки. Полное руководство по саморазвитию для начинающих разработчиков

В завершение работы с документом просим исключить нас из участников СНТ и принять обратно членскую книжку. Подписываем итоговое заявление, ставим дату его оформления и передаем на рассмотрение. Остаётся только ждать, пока председатель обработает обращение и закроет вопрос окончательно. После завершения процедуры на официальном уровне с вами свяжутся по телефону и сообщат о проделанной работе.

Как выйти из СНТ?

Вопрос от нашей читательницы Тамары:
Я регулярно плачу членские взносы и другие сборы в СНТ уже много лет. Но совершенно не понимаю, на что тратятся мои деньги. От председателя получить внятный ответ невозможно. На выборах – никто не хочет брать ответственность и работать. Полный хаос, одним словом. Хочу прекратить членство в товариществе и выйти из СНТ. Многие говорят, что это может привести к неприятностям, вплоть до отключения воды и света. Как грамотно выйти из товарищества, чтобы избежать таких проблем?

Сосед по СНТ строит огромный птичник. Что делать?
Что входит в инфраструктуру садоводческого товарищества и как она оплачивается?
Как решить вопрос подачи воды с председателем СНТ?

У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос

Вопрос размещен в разделах: вопросы, юридические вопросы, СНТ

6 комментариев спасибо за вопрос в избранное 11566 просмотров

Ирина Нерехта 30 октября 2016, 22:15

Сказать спасибо! Вы поблагодарили 9262

ФЗ-63 о садоводческих товариществах позволяет единоличное хозяйствование. У нас был человек, который купил участок, но не хотел вступать в СНТ. Правление тщательно изучило все документы и выяснило: разница между членами и не членами состоит только в том, что «не член» не может быть избран в правление. И всё.
Платить взносы за землю, общие территории, дороги, содержание председателя, бухгалтера, сторожа и прочие общие расходы вы обязаны наравне с членами СНТ. Вы не можете вынести ваш участок за пределы СНТ, «на хутор», что называется, в лес, в чистое поле. Поэтому при выходе из членства придется заключать договор с СНТ на воду, электричество и прочее. Здесь есть небольшая возможность установления для вас других расценок, то есть вы в денежном выражении еще и пострадаете. Но это должно быть прописано в Уставе СНТ.
Так есть ли смысл в выходе? Возможно, лучше приложить усилия и потребовать нормальные бухгалтерские отчеты о расходах и расчеты ежегодных взносов. Всё это должно приниматься на общем собрании. Значит, нужно приложить усилия собрать это собрание. Кстати, на нем можно и председателя переизбрать. ФЗ допускает заочное голосование, если не собирается кворум общего собрания, просто нужно ходить и собирать подписи.
Мы так «сняли» председателя и переизбрали бухгалтера, которая хранила садовые деньги (сотни тысяч!) на личном счете, снимая проценты для себя. В настоящее время многие СНТ нанимают бухгалтера «со стороны», она, кстати, может вести несколько СНТ, имея полную рабочую занятость на этом.

Здравствуйте. Главные проблемы, из-за которых люди остаются в СНТ, связаны с электричеством и водой. СНТ может заявить, что они не являются коммерческой организацией и не могут продавать или предоставлять вам воду и электричество. Есть решение — бурение скважин и установка генератора. Однако лучше объединить усилия, выбрать председателя. Хорошие люди есть, но их нужно подготовить и мотивировать. Удачи.

Хотела приложить фотографию, которую сегодня сделала в саду, с расчетами членских взносов. Например.
Сегодня у меня не загружается ни одно фото

взносы все равно придется платить

Ирина, выходить из СНТ и становиться индивидуалом сейчас (по ФЗ № 217-ФЗ) бессмысленно. Об этом уже писали.
Но есть другой путь. Если ваше СНТ находится рядом с деревней, поселком или другим муниципальным образованием, вы можете, договорившись с соседними земельными участками (ЗУ), выйти из СНТ и стать частью муниципального образования. Это предусмотрено новым законом (ст. 6 ФЗ № 217-ФЗ). Эта статья 6 называется «Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках без создания товарищества». Процедура выхода нескольких ЗУ слабо прописана в ФЗ № 217-ФЗ, но при определенных условиях это возможно. Например, если ваши ЗУ (которые хотят выйти из СНТ) расположены компактно на окраине товарищества и у вас нет имущественных отношений с СНТ (по электричеству, газу, водоснабжению, канализации, вывозу бытовых отходов и охране), то вопрос решается проще. Остается только решить земельный вопрос, особенно по землям общего пользования (ЗОП). Для использования ЗОП СНТ (проезд к вашим ЗУ) можно потребовать от товарищества заключить сервитут (договор об ограниченном праве пользования вами ЗОП СНТ для проезда к своим ЗУ). Кстати, ЗУ, владельцы которых хотят выйти из СНТ, не обязательно должны граничить с каким-либо муниципальным образованием. ЗУ могут находиться и на удалении от него.
Но сначала нужно, чтобы собственники ЗУ, члены СНТ, договорились о коллективном выходе и получили разрешение на добровольный выход на общем собрании СНТ. Затем подается заявка в местную администрацию. Заявление будет рассматриваться местной администрацией, затем администрация субъекта федерации утвердит ваше заявление. Поэтому вам нужно обосновать свой выход. Обоснования могут быть разными, например, ваша имущественная независимость от СНТ или выгоды для местной администрации (по проездам и др.).
Выход возможен (согласно ст.6 Закона от 2017г. № 217-ФЗ и ст. 4.1 Закона от 2004г. № 191-ФЗ), и при этом вы будете независимы и сможете самостоятельно взаимодействовать с местной администрацией (деревней, поселком, районом и т.п.). Но учтите, что все вопросы по оформлению и согласованию документации (например, изменение планировки ЗУ, его целевого назначения и др.) ложатся на вас, а это хлопотное дело.
Удачи!

Советуем прочитать: Задержка выплаты пенсии в 2024 году

Пожалуйста, оставьте комментарий

Добавить комментарий к записи

MaxNokia 30 сентября 2015, 23:58

Вопрос от нашей подписчицы Марии: Может ли СНТ существовать без председателя, если органом правления будет только правление?

Проблема взаимоотношений между садовыми товариществами (СНТ) и их участниками всегда актуальна. Прокомментируем наиболее частые вопросы об этом с точки зрения современного законодательства. Покупка дачи на.

Что изменится, если я выйду из членов СНТ? Взносы останутся на прежнем уровне. Дали такой договор, что нет смысла его подписывать: что хорошего в том, чтобы выйти из членов? Новые изменения ФЗ есть, а смысл? Я соцпенсионер.

Вопрос юристу: Как правильно оформить участок земли, расположенный в зелёной зоне СНТ, который находится рядом с моим участком? Затем идёт сливная канава, дорога, снова сливная канава, зелёная зона и соседний участок. Весь этот план утверждён администрацией СНТ.

Какие шаги необходимо предпринять для выхода из состава СНТ всей территории и присоединения её к деревне? В нашем случае в составе СНТ имеются два независимых участка (квартала) площадью 10 и 5 га. Меньший квартал граничит с деревней и владельцами земельных участков, входящими в него.

VoprosNic 15 августа 2020, 19:58

Наш подписчик в группе ВКонтакте Serge More задаёт юридический вопрос экспертам. К дачам ведут две параллельные дороги от трассы. По первой дороге находятся примерно 100 дач, по второй – 20. На дороге с 100 дачами работы ведутся ежегодно, регулярно привозится.

Смотрите все материалы про СНТ: Смотреть все

Как можно сэкономить на взносах СНТ

Региональные законы Российской Федерации могут предусматривать льготы для различных категорий граждан, что может включать полное или частичное освобождение от членских взносов. В этой статье мы расскажем, кто может сэкономить на членских взносах в СНТ.

Как присвоить почтовый адрес дому в СНТ

Расскажем, как присвоить адрес дому в СНТ: какие нужны документы, кто может выполнить процедуру и какие последствия для собственника могут быть при отсутствии адреса.

Как подключить интернет в СНТ

Расскажем, как провести интернет в СНТ и какой лучше выбрать для дачи, чтобы обеспечить уверенный сигнал и высокую скорость.

Электронная цифровая подпись: зачем она председателю СНТ и как её получить

Зачем председателю СНТ нужна электронная цифровая подпись, как её получить, какие удобства она предоставляет, и какие могут быть подводные камни и как их избежать.