Условная сделка — это сделка, при которой правовые последствия зависят от обстоятельств, относительно которых неизвестно, произойдут ли они в будущем или нет.
Условная сделка характеризуется следующими признаками:
- 1. Условие относится к будущему, то есть указанное в сделке обстоятельство не имеет место в момент её совершения.
- 2. Условие должно быть возможным, то есть реально осуществимым как юридически, так и по объективным естественным законам. По этой причине обстоятельство, избранное участниками сделки в качестве условия, не должно противоречить закону, основам правопорядка и нравственности. Например, сделка, в которую в качестве условия включается требование причинения вреда, является недействительной.
- 3. Условие не должно наступить неизбежно, то есть должна существовать неопределённость относительно того, наступит оно или нет. Например, не может быть использовано в качестве условия истечение срока, наступление определённой даты, достижение определённого возраста.
- 4. Условие является дополнительным элементом сделки, то есть сделка данного вида может быть совершена и без такого условия.
В качестве условия могут выступать:
- · События (например, получение высокого урожая пшеницы, достижение оборудованием согласованных показателей).
- · Действия физических и юридических лиц (например, переезд на новое место жительства, изменение места службы). При этом в качестве условия могут рассматриваться как действия самих участников сделки, так и действия третьих лиц.
Если одна из сторон недобросовестно препятствует или содействует наступлению условия, то условие признается наступившим или ненаступившим соответственно[6]. Возможность влияния на наступление или предотвращение события не повлечет описанных выше последствий, если влияние осуществлялось правомерными добросовестными действиями. Например, гражданин заключил договор купли-продажи жилого дома, по которому он становился собственником дома при условии, что в течение трёх месяцев продавец сумеет найти работу в другом городе. Используя свои возможности, он оказал помощь продавцу в поисках работы. В этом случае недобросовестности в действиях покупателя нет, а его заинтересованность в наступлении события не влияет, поэтому событие должно считаться наступившим без каких-либо ограничений.
Условие сделки может быть отлагательным или отменительным.
Сделка, совершенная под отлагательным (суспензивным) условием предполагает, что стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, о котором неизвестно, наступит оно или нет[7]. Например, сделка, по которой продавец обязуется поставить покупателю дополнительную партию зерна при получении высокого урожая пшеницы. Такая сделка будет совершена под отлагательным условием, так как оговоренное условие (получение высокого урожая) отлагает вступление сделки в силу.
Что такое оферта. Объясняем простыми словами
Оферта — это предложение совершить сделку, содержащее все её существенные условия.
Это работает так: одно лицо (физическое или юридическое) предлагает другому (или нескольким/неограниченному кругу лиц) заключить сделку. Главное — определить в оферте ключевые условия, чтобы было понятно: что предлагается, когда, по какой цене и т. п.
Если получатель предложения согласен на такие условия и подтверждает это в установленный в оферте срок, то сделка считается заключённой. Подтверждение согласия называется акцептом. Важно, что сделка считается заключённой с момента, когда отправитель оферты получил безусловный акцепт. Акцепт на изменённых условиях будет являться новой офертой.
Например, если вам предложили купить акции АО по цене 100 рублей за десять штук с оплатой до 31 августа 2021 года, а вы согласились купить их с оплатой до 1 сентября 2021 года, то сделка не будет заключённой.
Форма оферты и акцепта зависит от допустимой законом формы сделки. Так, сделки между физическими лицами на сумму до 10 000 рублей могут заключаться в устной форме, как и сделки, исполняемые в момент совершения: например, покупка ягод на рынке. Однако сделки между компаниями и физическими лицами всегда должны совершаться в письменной форме, а значит, и оферта с акцептом должны также быть оформлены письменно (как на бумаге, так и с использованием электронных средств).
Пример употребления на «Секрете»
«При запуске интернет-бизнеса без размещения на сайте публичной оферты, ваши отношения с клиентами будут регулироваться общими нормами законодательства, которые не учитывают особенности вашего бизнеса. Это может привести к конфликтам. Например, если вы принимаете деньги как агент, а услуги выполняют третьи лица, нераскрытие этой схемы в оферте означает, что юридически вы будете считаться исполнителем услуг. В случае претензий клиенты будут обращаться именно к вам, а не к тем, кто фактически оказал услуги. Так работает российское законодательство».
(Юрист в сфере IT, корпоративного и договорного права Евгений Рябов — о правилах оформления публичной оферты для интернет-стартапов.)
Ошибки в употреблении
Не путайте оферту с оффером. Оффер — это транслитерация и сокращение английского термина trade offer, торговое предложение. По сути, это аналог коммерческого предложения. Также это может означать job offer — предложение работы. В отличие от оферты, оффер не является юридическим термином. Однако, если оффер включает все существенные условия предлагаемой сделки, он становится офертой, если иное не указано в самом оффере.