Каким образом наиболее эффективно поступить при продаже двух участков: провести отдельное межевание каждого участка с последующим объединением и зарегистрировать право собственности на общую площадь в 12 соток, либо выбрать вариант подарить один из участков, а затем провести межевание и зарегистрировать право собственности на оставшиеся 12 соток? Или, возможно, более выгодным будет продать два участка вместе без проведения межевания?

Ответы юристов (1)

Ярослав Ермаков был автором данного текста.

Приветствую вас, Наталия!

Для реализации продажи земельных участков требуется осуществление процедуры межевания, которая позволит выделить данные участки и сделать их независимыми друг от друга. Моим предложением является осуществление межевания для каждого участка по отдельности, после чего объединить их в единый участок площадью 12 соток.

По завершении процесса объединения земельных участков, возможноство получить регистрацию права собственности на 12 соток становится доступным.

Кроме раздельной продажи, существует возможность продавать участки вместе, однако для этого покупателю необходимо самостоятельно провести границование и оформить право собственности на каждый участок отдельно.

Есть возможность подарить вам участок земли от вашей дочери, но для того чтобы вы могли зарегистрировать право собственности, необходимо также провести межевание всей площади участка, составляющей 12 соток.

Я надеюсь, что предоставленные сведения будут вам пригодны. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, не бойтесь обращаться к обо мне.

Для разрешения данной проблемы требуется предоставить следующие письменные материалы:

Подтверждающие документы о праве собственности на оба участка земли.

Необходимо поручить специалисту по геодезии разработку проекта, связанного с делением территории на участки.

Официальные документы, подтверждающие законное владение объединенным земельным участком.

Для того чтобы выбрать вариант подарка в виде участка, необходимо заключить нотариальный договор, который будет подтверждать передачу права собственности.

Наиболее правильным и выгодным вариантом является проведение отдельного межевания каждого участка, а затем их последующее объединение. Возникает вопрос, необходимо ли повторно производить замеры или этот этап остается только на бумаге?

Возможностью является дарение 12 соток земли дочери, после чего земельный участок будет весь межеваться и затем будет осуществляться регистрация вашего права собственности на него. Тем не менее, стоит отметить, что это решение связано с некоторыми рисками, так как может потребовать дополнительных затрат и есть вероятность нарушения прав при передаче участка.

Рассмотрение варианта 3 заключается в том, чтобы просто продать оба участка новому владельцу. Однако, в этом случае покупатель обязан самостоятельно провести межевание с учетом своих интересов и пожеланий.

Также стоит отметить, что для осуществления сделки продажи земельных участков потребуется заключить нотариальный договор, а также уплатить налог на доход от продажи недвижимости в размере 13%.

Для решения данного вопроса необходимо обратить внимание на нормативно-правовые акты, регулирующие данную ситуацию.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ рассказывает о процедуре, которая называется «Межевание земельных участков».

Одна из норм, содержащихся в Гражданском кодексе Российской Федерации, рассматривает правовой статус собственности на земельный участок и детально определяет его особенности и условия возникновения.

Статья 210 «Подарок» Гражданского кодекса Российской Федерации

Статья 554 Гражданского кодекса РФ «Продажа и покупка товаров».

Статья 562 Гражданского кодекса РФ «Передача земельных участков по договору купли-продажи».

Столица Российской Федерации, расположенная в Московской области, называется Москва.

Вы немедленно задайте свой вопрос, и его рассмотрят сотни опытных специалистов из всех уголков России. Через всего 15 минут вы уже получите первый ответ! Юридическая поддержка доступна как бесплатно, так и за плату.

Услуги юристов

Услуга может потребоваться, если:

Один из наследников отказался от наследства.

Отсутствие завещания либо его недействительность не были зафиксированы.

На свет появилось несколько претендентов, жаждущих призвания к одному наследству.

В случаях, подобных описанным, эксперт окажет свою поддержку и помощь.

Вся необходимая комплектация документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, не представлена.

На одной недвижимости претендуют несколько кандидатов.

Были замечены нарушения при заключении сделки купли-продажи и других аналогичных договоров.

Нужно ли проводить межевание земельного участка

Нужно ли проводить межевание земельного участка?

Было запрещено совершение любых сделок с земельными участками с 2018 года, если они не были межеваны.

Максим Иванов, который является автором данной публикации, занимается практикой юриста уже с 1990 года.

Законодательство не содержит определения термина «межевание».

Они планируют провести строительные или реконструкционные работы на своей территории, чтобы быть уверенными, что они не выходят за пределы своего участка. Кроме того, точное определение границ необходимо для разрешения споров с соседями и предотвращения незаконного захвата земельных участков.

Отсутствует возможность полноценного владения землей.

возникают разногласия с окружающими;

Информация о праве собственности не соответствует требованиям законодательства о регистрации имущества.

Правовые нормы устанавливают ситуации, при которых осуществляется бесплатное определение границ земельного участка.

в процессе кадастровых действий происходит одновременное охватывание кадастровых кварталов, а также проведение отдельного межевания участков на изучаемых территориях.

При оформлении аренды через аукцион или выкуп проводятся кадастровые мероприятия, включающие процедуру, оплачиваемую государством или муниципалитетом, которые являются собственниками участков.

Советуем прочитать: Как заполнить заявление на регистрацию автомобиля в ГИБДД: образец

Совершается комплексное осуществление кадастровых мероприятий, выполняемых в соответствии с федеральными программами, с целью сокращения количества земли, которая не учтена в кадастровых работах, и увеличения налогооблагаемой базы.

Предоставляется возможность безвозмездно составить документацию для лиц, занимающихся земледелием.

Землепользователи имеют возможность до 2020 года бесплатно осуществить кадастровые работы в соответствии с федеральной программой.

Как заказать проект межевания земельных участков?

закладка границ земельных участков

Применение данной процедуры является обязательным требованием. Ее осуществление позволяет:

приобрести участок; приобрести недвижимость; приобрести площадь; приобрести территорию; приобрести земельный участок; приобрести земельный паёк; приобрести грунт; приобрести parcel_of; приобрести plot_of_land; приобрести tract_of_land; приобрести лот; приобрести пятьдесят акров; приобрести тысячу квадратных метров; приобрести ферму; приобрести пастбище; приобрести лесопосадку; приобрести садовый участок.

реализовать товар;

подарить;

принять в подарок; принять в свое владение; принять в свою собственность; принять в качестве дара; осуществить получение в подарок; обрести в свое распоряжение; получить в качестве подарка; принять в дарование; принять в собственность.

принять в наследство — принять в наследование; унаследовать; получить наследство

найти другое применение для нее.

После проведения процедуры межевания, клиенту выдают межевой план, который подробно определяет границы его недвижимости. Этот документ имеет юридическую силу и может быть использован в качестве доказательства при возникновении споров с соседями.

Для того чтобы заказать услугу межевания, вам необходимо выполнить следующие действия:

Возьмите выписку из ЕГРН и паспорт. Выписку можно заказать даже в электронном формате.

подобрать специалиста в области кадастрового инжиниринга с целью осуществления землеустроительных мероприятий;

Подписать контракт на осуществление задач, связанных с кадастровыми проектами.

Через 14 дней будет возможность получить межевой и технический план.

После осмотра выполненных работ необходимо оценить их качество и только после этого подписать акт, подтверждающий выполнение.

Предоставляется возможность ознакомиться с примером соглашения о границах земельного участка.

Если вы решили провести крупномасштабное строительство на своем участке, то необходимо составить проект межевания территории. Этот документ представляет собой специальный набор градостроительной документации и не отражается в кадастровых записях. Он отличается от межевых работ, проводимых при выделении земли в частном порядке. Проект межевания требуется, когда общий участок нужно разделить на более мелкие участки.

Какие документы необходимы для межевания земельного участка?

Для того чтобы получить межевой план, вы должны предоставить необходимую информацию кадастровому инженеру.

Если вы являетесь юридическим лицом, то предоставьте свидетельство о гражданстве или учредительные документы.

Если речь идет о впервые образованном участке, техническая документация может представляться в виде кадастрового паспорта, справки из БТИ и схемы расположения надела на плане.

Важные бумаги для регистрации собственности на землю включают в себя разнообразные документы. Это могут быть свидетельства о праве наследования, договоры купли-продажи или дарения земельных участков, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Имея подобные документы, можно обеспечить законное приобретение и оформление права на землю.

Рекомендуется проконсультироваться с кадастровым инженером или юристом, чтобы получить подробную информацию о необходимых документах.

Как продать земельный участок без межевания?

Если вы хотите продать землю для садоводства, которая не является вашей собственностью и не указана в кадастровом учете, вам нужно оформить ее на себя заранее. Раньше, до 1 января 2020 года, дачные участки оформлялись по простой схеме:

Вы обратились в учреждение кадастровой службы с целью получить официальный документ, содержащий информацию о решении муниципальных властей по предоставлению земельного участка.

В Росреестре был размещен заказ на создание кадастрового паспорта, который содержит наиболее важные характеристики данной территории.

по заранее установленному соглашению была проведена выплата задатка;

главный контракт был заключен;

В банковских помещениях осуществлялись заключительные подсчеты.

Оформление сделки было зарегистрировано в российском Росреестре.

Начиная с 2018 года, введен запрет на осуществление любых мероприятий с земельным участком, если на него не было проведено геодезическое обозначение границ. Однако данная процедура не является обязательной, если имеются официальные документы, подтверждающие разграничение и регистрацию права собственности на землю.

Какова цель заказа услуги по межеванию земельного участка?

Здесь описывается процесс определения границ с помощью специальных символов и создание чертежа, который является частью кадастровой работы по подготовке документов для регистрации недвижимости.

Аккредитированные специалисты в области кадастрового делопроизводства занимаются проведением данной процедуры.

Таким образом, проведение границы является обязательным требованием.

в ходе перераспределения территорий

Освети важные секции;

соединении двух или более участков земельного участка

земельный участок

Территории, прежде находившиеся в государственной или муниципальной собственности в области образования, теперь сдаются в аренду, передаются в собственность или становятся предметом постоянной ссуды, а также проходят процесс приватизации.

Запрещено проводить разделение арендованного участка.

Преимущества и недостатки процесса межевания земельных участков, предусмотренного законодательством.

Этой процедурой обладает несколько преимуществ:

безвозмездное оказание услуг со стороны администрации района;

Возможностей в сфере сделок с землей существует множество: аренда на определенный срок, приобретение и последующая продажа, передача в наследство или дарение.

Для того чтобы получить документ, отображающий полные границы вашего участка, необходимо получить одобрение от соседей и установить установленные пределы.

Советуем прочитать: Запрос на предоставление адресно-справочной информации (для физических лиц и их уполномоченных представителей)

Существуют некоторые недостатки данной процедуры:

продолжительность этого процесса примерно составляет 1,5 месяца.

Беспрерывные изменения нормативных актов.

Резюме

Перед проведением границы следует уведомить других соседей об ожидаемой дате и времени прибытия специалиста. Желательно отправить уведомление с подтверждением о доставке через почтовую службу России.

Согласно требованиям, соседи необходимо убедить в своем согласии с введением новых границ территории, предъявив им паспорт. Однако, в случае несогласия, у них есть право отказаться от поставки своей подписи в соответствующем акте.

Если ваш участок земли расположен на территории садового или дачного кооператива, вам необходимо получить разрешение от председателя правления. Однако, если ваш участок уже зарегистрирован в кадастре, и вы покупаете его без требования установки границ, это позволяет вам совершить сделку.

Если земельный участок не зарегистрирован в кадастре, необходимо провести межевание для его внесения в кадастр. Для регистрации сделки потребуются документы, подтверждающие право собственности на землю. Если возникают споры о границах участка, без проведения межевания будет сложно доказать их правоту.

С 2006 года Людмила Разумова работает в качестве редактора и практикующего юриста.

Нужно ли делать межевание при продаже участка

Законы, которые регулируют сделки с землей, непрерывно усовершенствуются. Изменение законодательства вызвало много вопросов у владельцев земельных участков. Один из самых распространенных вопросов, который возникает при продаже участка, — это нужно ли проводить межевание? Ответы на этот вопрос можно найти в данной статье.

Изменения законодательства

В течение последних двух лет российское правительство внесло ряд важных изменений в законодательство, которое регулирует взаимоотношения, связанные с землей. Эти изменения затронули различные законопроекты следующего характера:

Законодательный акт, устанавливающий правовые нормы и регулирующий отношения, связанные с земельной собственностью и использованием земельных ресурсов на территории Российской Федерации.

Федеральный акт под номером 221;

Федеральный закон Российской Федерации номер 218;

Федеральный закон № 93.

Нововведения заключаются в том, что запрещено проведение юридических операций с землей, если границы не установлены. Однозначный ответ на вопрос о необходимости межевания при продаже участка — да. Всякий раз, когда возникает необходимость провести сделку с земельным участком, требуется внести информацию о нем в Росреестр, получить кадастровый номер участка и оформить право собственности.

Важно отметить важность проведения межевания при продаже садовых и дачных участков. С начала 2018 года этот тип недвижимости также требует размежевания.

Обязательно ли делать межевание при продаже ЗУ по закону?

Земельный паёк представляет собой участок земли, ограниченный определенными границами. Основные характеристики данного объекта (площадь, форма, категория, разрешенное использование, местоположение) фиксируются в Росреестре.

Продажа земельного участка без проведенного межевания (с указанием «Границы не определены») не является нарушением действующего законодательства. Однако на практике очень редко можно найти покупателя, который согласится приобрести земельный участок, на котором не определены границы. Согласно статье 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок должен быть индивидуально выделенной территорией с четко определенными границами.

Если участок не прошел межевание, нельзя точно установить его площадь и границы. Следовательно, размер территории неизвестен, и расположение межевых знаков не было установлено. Несмотря на то, что по действующему законодательству каждый участок недвижимости должен быть зарегистрирован в Едином реестре, всегда есть риск приобрести земельный участок, фактические параметры которого не соответствуют данным, указанным в документах.

Продажа земельного участка без проведенного межевания является опасной практикой. Представляется возможность оспорить права на нового владельца в суде. Для избежания подобной ситуации необходимо заключить договор с кадастровыми инженерами и установить точные границы участка.

Вы можете получить межевой план, сделав заказ в компании ГЕОМЕР ГРУПП. Наша команда специалистов предлагает полный спектр кадастровых работ, выполняемых «от начала и до конца». Мы гарантируем, что проект будет реализован в оговоренные сроки и все расчеты будут выполнены с высокой точностью.

Оформить заявку на бесплатное консультационное мероприятие

Возможна ли продажа земли без межевания?

Федеральным законом Российской Федерации № 218 (статьи 25 и 26) устанавливаются ситуации, при которых возникают основания для государственному регистратору прекратить или отказаться от регистрационных процедур. В этих пунктах не содержится информации о необходимости проведения процедуры межевания. Таким образом, это дает возможность юристам заключать правовые сделки с имуществом, право собственности на которое подтверждается свидетельством о наследстве, договором дарения или другими документами, устанавливающими права.

Согласно тому же закону (статья 5) установлено обязательное требование, при выполнении которого можно провести государственный учет и зарегистрировать право собственности на недвижимость — наличие кадастрового номера. Следовательно, продажа участка без определения его границ считается незаконной сделкой.

есть выход из ситуации, когда необходимо быстро заключить сделку и нет времени на регистрацию границ земельного объекта. Есть опции, которые подходят для людей, столкнувшихся с этой проблемой. Одним из вариантов является отсутствие необходимости проводить межевание при продаже участка.

Советуем прочитать: Защита прав потребителей в городе Ростове-на-Дону

После заключения сделки стороны согласовывают процедуру оформления кадастрового паспорта.

После заключения предварительного договора о покупке и продаже недвижимости и внесения покупателем задатка, необходимо составить межевой план.

Продолжительность процесса затягивается в связи с уникальными особенностями местности и требованием согласования границ с прилегающими территориями. Именно благодаря этим факторам стоимость кадастровых работ оказывается достаточно высокой.

Чтобы быть уверенным в собственности на участок при продаже дома и получить необходимые документы в оговоренные сроки, вам следует обратиться в компанию ГЕОМЕР ГРУПП. Квалифицированные специалисты данной организации окажут помощь в согласовании границ с соседними участками и оформлении необходимых регистраций в Росреестре.

Оформить заявку на бесплатное консультационное мероприятие

Продажа земли без межевания: Плюсы и минусы

Задача определения границ земельных участков в ЗУ возлагается на специалистов кадастрового инженерного дела. Подрядчик, занимающийся проведением таких работ, обязан предоставить соответствующие документы, подтверждающие его квалификацию, включая аттестат государственного образца, лицензию на осуществление данной деятельности и регистрационную запись в Реестре кадастровых инженеров. Стоимость услуг по межеванию и другим кадастровым работам зависит от политики ценообразования, применяемой подрядчиком, а также от региональных особенностей, в котором находится земельный участок. Конечная цена услуг определяется исполнителями самостоятельно.

Если специалист по кадастровой инженерии является сотрудником государственной организации (БТИ), то стоимость его услуг подлежит регулированию посредством приказа Министерства экономического развития. Преимущества и недостатки продажи дачного участка без проведения границы имеются как у продавца, так и у покупателя.

Оптимизация расходов при оформлении границ.

Зарождение конфликтов по границам со странами-соседями.
Отсутствие возможности зарегистрировать землю в государственном бюджете и оформить право собственности на недвижимость.
Запрет на осуществление правовых сделок.

Не требуется приобретать услугу и растрачивать финансы.

Неопределенность границ земельного участка стала причиной сокращения спроса на него.
Госрегистратор отказывается предоставить техническую документацию и зарегистрировать переход права собственности.
Судебные процессы, связанные с соседями и спорами о границах земельных участков.
Признание совершенной сделки купли-продажи недействительной.

Из представленной таблицы становится очевидно, что продажа земельного участка без проведенного межевания имеет значительно больше негативных моментов, чем положительных. Поэтому рекомендуется прибегнуть к помощи специалиста по инженерным изысканиям, вложить средства и определить точные границы владений, вместо того чтобы впутываться в длительные споры с соседями относительно их расположения. Продавец в противном случае может оказаться в ситуации, когда никто не желает приобрести или взять в долгосрочную аренду неопределенный участок земли.

Проблемы и риски, связанные с покупкой земли без межевания

Если происходит продажа земельного участка без проведения межевания, это может вызвать некоторые трудности и риски для сторон. В результате этой сделки, новый владелец возможно будет сталкиваться с рядом следующих проблем:

Из-за отсутствия четкой демаркационной линии возникают конфликты между смежными участками из-за их границ.

Государственный регистратор имеет право отклонить запрос на оформление передачи права собственности.

При осуществлении юридических процедур по передаче земельного участка в качестве подарка или по завещанию необходимо иметь межевой план в наличии.

Владелец нового участка земли, который взял на себя ответственность за проведение границовки, самостоятельно разрешает любые возможные конфликтные ситуации и покрывает затраты на работы.

Проведение процедуры определения границ земельного участка может привести к изменению его площади.

Для собственной безопасности рекомендуется выполнять кадастровые исследования для определения границ земельного участка, оформить соответствующие технические документы и внести их в Росреестр. Воспользоваться услугами ГЕОМЕР ГРУПП поможет вам в выполнении этой задачи.

Можно ли покупать участок или дом без межевания

Если покупатель приобретает земельный участок без разграничения, то у него может возникнуть больше проблем, чем у продавца. Все равно потребуется провести межевание, но оплатить за это должен сам заказчик. Приобретение дома на участке с неопределенными границами может вызвать ряд трудностей:

Размер земельного участка, выделенного владельцу, может оказаться значительно меньше, чем было заявлено продавцом, из-за ошибок при установлении границ между соседними участками.

Раздоры на границе с соседями имеют потенциал породить необходимость проведения процедуры уточнения территориальных границ. В ходе такого процесса может быть выявлены нарушения, возникшие при возведении жилищных и иных объектов недвижимости, размещенных на данной земельной площади.

Участок имеет общую площадь, включающую в себя незаконно приобретенные квадратные метры, не имеющие официальной регистрации на владельца.

Перед заключением письменного договора о приобретении недвижимости, необходимо провести проверку имущества и его владельцев на юридическую чистоту. Для получения информации о технических характеристиках дома или участка земли можно воспользоваться выпиской из ЕГРН. Заказать электронную копию этого документа можно через официальный сайт Росреестра, МФЦ либо другие веб-платформы.