Современные нормы законодательства ясно устанавливают возможность заключения частной собственности на землю. Интересно, что земельные участки могут быть оформлены как в личную собственность, так и в коллективную. Однако общая недвижимость подлежит специальным правилам, связанным с использованием и распоряжением.

Собственность, разделенная по долям или принадлежащая нескольким людям одновременно.

Как это возможно, что владельцами участка становятся не отдельные люди, а целая группа?

Иногда судьба распоряжается так: земельный участок, предназначенный для дачного отдыха, переходит в наследство детям или внукам.

Иногда возникают ситуации, когда этот шаг неизбежен: супруги принимают решение разойтись и разделить все, что они накопили.

Иногда такое решение принимается сознательно: люди объединяют свои ресурсы и деньги, чтобы вместе заниматься хозяйством (приобретают землю через коллективные взносы).

У общего имущества может быть различный юридический статус.

Совместное владение.

Этот вид собственности подразумевает, что все имущество (в полной мере) принадлежит нескольким владельцам одновременно и никому по отдельности. Распоряжаться им можно лишь с согласия всех участников. В качестве примеров совместной собственности можно привести имущество супругов (оформивших официальный брак) или фермеров в аграрном кооперативе.

2 Совместная собственность участников.

Один из видов коллективной собственности заключается в том, что каждый человек, являющийся владельцем, имеет право на определенную часть имущества. Эта доля может быть абстрактной (например, половина, четверть и так далее) или реальной, когда имущество позволяет его физическое разделение.

Каким образом производится определение соотношения долей?

По универсальному правилу это производят владельцы общего имущества самостоятельно. В случае отсутствия соглашения, размеры долей определяются судом. Владелец доли вправе свободно распоряжаться своим имуществом (продавать, передавать в залог и т. д.). Однако существует одна особенность: при продаже части общего имущества (при условии возмездной сделки) необходимо в первую очередь предложить эту долю другим участникам, и только в случае их отказа можно реализовать ее третьим лицам. В юридической терминологии это называется предварительным правом покупки.

Особенности оформления доли в праве собственности на земельный участок

В силу особенного характера земли как объекта недвижимости, возникают многочисленные сложности и скрытые трудности при оформлении долевой собственности на участки земли.

В соответствии с законом, собственник доли имеет право разделить свою собственность, определив реальную часть. Однако земельные участки нельзя бесконечно делить. В каждом регионе местные власти устанавливают нормативы минимальных размеров земельных участков.

Если требуемая земельная площадь не может быть разделена на несколько полноценных отдельных участков, то такое имущество считается неделимым. Возможность выделить долю отсутствует. Однако можно передать свою долю общего имущества другим участникам и получить денежную компенсацию.

Зачастую, именно кадастровый инженер занимается разделением земельных участков и определяет местоположение границ и размеры каждого из них на местности. Он делает это с помощью специального оборудования, чтобы обеспечить точность и надежность результатов.

Согласование готового проекта межевания требуется провести обязательно с участием всех собственников, чтобы предотвратить возможность ущемления интересов кого-либо из них. После утверждения межевого плана необходимо обратиться в Росреестр для регистрации внесенных изменений.

Несоблюдение установленных правил регистрации долевой собственности на земельный участок может привести к отказу в оформлении прав на недвижимость. Часто возникающие проблемы не вызывают законодательные запреты, а связаны с конфликтами между собственниками. Они не могут достичь согласия относительно доли, принадлежащей каждому из них, и наилучшего способа деления земли. Присутствие жилого дома на таком участке лишь усугубляет конфликт, и избежать судебных разбирательств становится невозможно.

Советуем прочитать: 21 ноября в России отмечается День военной присяги: важные подробности

Поэтому перед оплатой услуг кадастрового инженера следует убедиться, что все владельцы земли согласны с выбранной стратегией. Идеальным вариантом также является получение поддержки от опытного земельного юриста.

Как оформить долевую собственность на дом и участок: важные вопросы и ответы

Когда заключается брачный контракт, необходимо рассмотреть следующие вопросы, связанные с долевой собственностью на дом и земельный участок: будет ли оформление производиться до или после брака, как будет происходить распределение доли в случае смерти одного из супругов, претендует ли прописанный, но не участвующий в строительстве и оплате ЖКХ человек на долю в доме и необходимо ли разделять долевую собственность на землю и дом.

Ответы юристов (1)

Перефразируйте текст, сделав его уникальным на русском языке.

Согласно действующему законодательству, чтобы получить долю в праве общей собственности, необходимо заключить сделку, на которую должны дать свое согласие все участники совместной собственности. В данном случае речь идет о подаркодателе и получателе подарка. Поэтому наилучшим решением будет оформить долевую собственность на участок земли и дом до заключения брака, чтобы избежать потенциальных споров о праве собственности между супругами.

Согласно статье 1166 Гражданского Кодекса РФ, в случае отсутствия завещания, наследственная доля будет распределена между наследниками в соответствии с законом (в данном случае, между супругами). Важно отметить, что российское законодательство устанавливает, что доля наследства, принадлежащая зарегистрированным супругам, составляет половину от имущества, которое оставил наследодатель.

При условии, что лицо, не обладающее собственностью на общее имущество, лишено возможности владеть долей в жилом помещении.

Нужно отметить, что разделение долевой собственности на участок земли и здание возможно только в том случае, если права собственности на участок земли и здание были зарегистрированы по отдельности. Если права собственности на участок земли и здание были зарегистрированы в одном документе (например, в свидетельстве о праве собственности на здание), то разделение долевых долей на участок земли и здание невозможно.

Для разрешения данной ситуации требуются следующие письменные материалы:

Оформлена дарственная на земельный участок, переданная матерью вашего супруга в качестве подарка.

Оформление документов на участок и жилой дом;

Подтверждающие документы, которые подтверждают совместное строительство жилого дома и разработку земельного участка;

При наличии необходимости оплатить расходы на строительство, требуются предоставление копий счетов.

Документы, удостоверяющие факт выполнения строительных работ на объекте жилого дома и улучшения приусадебного участка.

Если вы планируете оформить долевую собственность, рекомендуется провести эту процедуру после заключения брака. Однако, если все же намереваетесь оформить долевую собственность до брака, рекомендуется обратиться за подробной консультацией и помощью в оформлении необходимых документов к юристу или нотариусу.

При наступлении вашей кончины, доля средств вашей второй половины будет определена в соответствии с завещанием (в случае его наличия) или путём применения закона о наследовании. Согласно действующим нормам Российской Федерации, при отсутствии завещания ваш супруг имеет право на половину имущества, если у вас нет общих детей, и на треть имущества, если у вас есть общие дети.

Лицо, которое оформлено в качестве прописанного, но не является активным участником строительства и оплаты коммунальных услуг, не обладает правом на долю в жилом доме. Ему предоставляется право на прописку, но не на собственность.

Вопрос раздела доли в земле и доме может быть успешно решен путем заполнения необходимых документов для установления долевой собственности. Также, возможно разделение доли при наследовании, если имеются применимое завещание или соответствующее положение закона.

Советуем прочитать:

Вопросы, решение которых может быть осуществлено с помощью данных публикаций:

Статья 256.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации рассматривает вопросы, связанные с заключением и исполнением договора, регулирующего отношения между застройщиком и дольщиком при строительстве объектов недвижимости.

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит определение договора дарения в статье 244.

Глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит положения, касающиеся правового регулирования совместной собственности на недвижимое имущество.

Статья 1200 Гражданского кодекса Российской Федерации, называющаяся «Переход имущества по наследству», является законодательным актом, который регулирует процесс передачи собственности от умершего лица к его наследникам.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации «Соглашение о передаче и приобретении имущества».

Отвечая на заданные вопросы:

Соглашение о совместном участии в строительстве можно заключить как перед браком, так и после его заключения.

Если один из супругов умирает и на момент наследования не было оформлено общей долевой собственности, то доля наследуется согласно закону об обязательных долях наследников.

Регистрация места проживания не служит основанием для получения доли в жилом помещении. Вместе с тем, если данное лицо является наследником владельца дома, оно может иметь право на наследование, включая долю в жилом помещении.

Если в договорах купли-продажи или долевого участия в строительстве так предусмотрено, то возможно разделение на доли собственности на землю и на дом.

Администрация Николаевского сельского поселения

Константиновского муниципального района Ростовской области

Росреестр

Оформление прав на созданный объект капитального строительства на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности

Очень часто возникает ситуация, когда у человека есть доля в праве общей собственности на земельный участок, и он хочет построить на этом участке жилой дом за свой счет и оформить его как частную собственность. При таких обстоятельствах следует учесть следующие факторы.

Согласно статье 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), имущество, которое находится в собственности двух или более лиц, принадлежит им на основании общей собственности. Возможно, что имущество может быть в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без такого определения (совместная собственность).

Согласно положениям статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, управление, использование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются на основе соглашения всех участников совместной собственности, а в случае отсутствия согласия — в соответствии с порядком, установленным судом.

Советуем прочитать: Протокол разногласий к акту сверки взаимных расчетов

В соответствии с пунктом 3 части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, стоит отметить, что при возведении объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщику требуется представить уполномоченному органу, выдающему разрешение на строительство, уведомление о завершении строительства. В этом уведомлении необходимо включить соглашение между владельцами земельного участка о определении их долей в праве общей совместной собственности на построенные или реконструированные объекты индивидуального жилищного строительства или садового дома, в случае если земельный участок, на котором находится построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум или более гражданам на праве общей совместной собственности или на праве аренды с участием нескольких лиц со стороны арендатора. Данное соглашение также требуется для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, согласно пункту 1.2 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основываясь на статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельное законодательство опирается на принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии с данным принципом, все объекты, прочно связанные с земельными участками, следуют за судьбой этих участков, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

В соответствии с вышеуказанными правилами, объект капитального строительства должен быть связан с судьбой земельного участка. Например, если земельный участок принадлежит нескольким собственникам, то и новый построенный объект становится общей собственностью этих собственников. При этом, для регистрации прав на построенный объект капитального строительства в органе, который осуществляет регистрацию прав, необходимо предоставить соглашение, которое определяет доли в новом объекте, наряду с другими необходимыми документами.

Внимание гражданам! Мы хотим обратить ваше внимание на то, что в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации существует возможность раздела имущества, находящегося в совместной собственности, путем соглашения между участниками этой собственности. Если участники не смогут достичь соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или о выделе доли одного из них, то участник совместной собственности имеет право обратиться в суд и требовать выдела его доли в натуре из общего имущества.

Таким образом, в случае, если участник доли в праве на земельный участок желает использовать свои средства для постройки здания на этом участке и получения права собственности на новый формируемый участок, необходимо в первую очередь решить вопрос о возможности раздела земельного участка и оформления права собственности на отдельный участок, который будет образован в результате данного раздела.

В дополнение к этому, участники совместной собственности имеют право заключить договор о прекращении совместной собственности и разделить принадлежащую им недвижимость. Если эти лица не достигли соглашения, раздел имущества осуществляется через судебное разбирательство.