По данным Банка Российской Федерации, объем ипотечных кредитов в 2022 году превысил 6, 960 млрд рублей. В эту сумму входят не только клиенты, решившие самостоятельно позаботиться о своих жилищных проблемах. Практически каждый человек инвестирует в свое будущее таким образом.
Об этом газете «Банкирос» рассказала Анна Губанова, эксперт по недвижимости и ипотеке, основатель риэлторской компании Gubanova Estate. Выгодно ли покупать жилье по инвестиционной ипотеке.
Программы для инвестирования
Инвестиции можно разделить на два вида: оперативные (направлены на увеличение инвестиционного капитала и перепродажу) и пассивные (когда недвижимость приобретается с целью сдачи в аренду).
В период с 2020 по 2021 год ежегодный рост стоимости жилья составлял 50 %. В настоящее время инвестиции носят долгосрочный характер и требуют двух-трехлетнего инвестиционного плана и оформления собственности, прежде чем жилье будет введено в эксплуатацию.
Выберите компанию для покупки инвестиционных ценных бумаг с годовой доходностью акций ПАО «Газпром» и откройте счет. Чтобы получить возможность покупать или продавать ценные бумаги, откройте счет в брокерской или управляющей компании. Комиссионные составляют от 0, 000 % до 0, 100 % от суммы сделки. Лицо, открывающее счет. № 177-02739-100000 Комиссия 0, 01% — 0, 06% от суммы сделки Открыватель счета. № 144-11954-100000 Комиссия 0, 014% — 0, 300% от суммы операции Лицо, открывающее счет. № 177-03471-100000До конца апреля 2023 года действует несколько привлекательных ипотечных программ для приобретения недвижимости в инвестиционных целях.
Расходы (страхование, налоги и т.д.)
Комиссия 0,014% — 0,300% от суммы сделки
Расходы (страхование, налоги и т.д.)
Надо сказать, что в этом есть определенная логика. Существуют различные планы по получению дохода от продажи имущества, но главное — правильно выбрать объекты, в которые можно вложить свои сбережения. Сначала солдат должен определиться с тем, что он хочет, на какой срок он хочет вложить деньги, а затем — с последовательностью действий.
Если главная задача солдата — получить прибыль, он должен быть готов подождать. Наилучшая прибыль может быть получена уже через пять лет. Во время рецессии цены на недвижимость систематически падают. Теперь, когда государство встало на путь восстановления, цены на недвижимость начнут стремительно расти. По мнению экспертов, «урожайный» момент наступит, когда экономика стабилизируется, и предсказуемая прибыль может составить до 35 %.
Второй вариант, который могут рассмотреть солдаты НИС, — это торговля с небольшой суммой денег, то есть инвестирование в недвижимость на срок до двух лет. Однако говорить о «большом» доходе здесь не имеет смысла. Такой подход больше подходит для защиты от инфляции и хранения накоплений.
Важно понимать, во что именно вы инвестируете. Эксперты советуют участникам NOS тщательно оценивать общий рост. Это связано с тем, что общий рост — это актив, который с наибольшей вероятностью обеспечит значительный прирост в будущем. Чем выше уровень готовности жилья, тем дороже оно становится. Улучшения на прилегающей территории играют важную роль в ценообразовании. Особый интерес представляют жилые комплексы. Точечные застройки явно уступают в этом отношении. Инфраструктура вокруг таких домов уже создана, и нет смысла прибегать к ее изменению.
Поэтому мы остановились на жилых комплексах. Позвольте мне подробнее остановиться на услугах, предоставляемых квартирами.
Недостаточно просто купить то, что предлагают военным частные маклеры. Нужно найти ликвидный вариант. По мнению экспертов рынка недвижимости, самым ликвидным вариантом жилья на сегодняшний день считается небольшой дом площадью 35 кв. метров. Это могут быть как квартиры-студии, так и однокомнатные квартиры. В режиме реального времени эти жилые помещения востребованы, доступны и пользуются спросом, поэтому участники НИС могут быстро найти клиентов в случае необходимости.
Однако если цель — максимально эффективно использовать жилье, как описано выше, а продать его планируется через пять лет, эксперты рекомендуют пока присмотреться к домам с другими характеристиками. Это связано с тем, что через несколько лет рынок будет перенасыщен квартирами такого типа.
Самая большая база недвижимости (квартиры на вторичном и первичном рынке, загородная недвижимость), отвечающая требованиям Los Boenipoteca и военнослужащих
Военная ипотека как вариант для инвестиций
Прочные партнерские отношения с ведущими банками, одобренными для военной ипотеки
Оценочная компания «Живем Жилищем», способная проводить идеальные сделки
Команда профессиональных юристов с более чем семилетним опытом работы в сфере военной ипотеки, специализирующихся на вопросах недвижимости и ипотеки.
Они рекомендуют нас и доверяют нам. Потому что мы действительно одна из лучших компаний в решении вопросов военной ипотеки. Наши клиенты находятся в городах: Автубинск, Волгоград, Карачи, Котельниково, Камуйсин, Элиста.
Мы расширили сферу деятельности нашего агентства недвижимости и теперь можем помочь военнослужащим приобрести недвижимость не только в Волгоградской и Астраханской областях, но и в Краснодаре и Ростове-на-Дону.
Военная ипотека как способ инвестирования
Этапы покупки жилья по военной ипотеке
Военная Ипотека в ВОЛГОГРАДЕ, КРАСНОДАРЕ, РОСТОВЕ-НА-ДОну, Астраханской области
Начало работы по направлению военной ипотеки – октябрь 2012 года
за данный период подобраны объекты недвижимости для 357 военнослужащих
МЫ представлены в ВолгоградЕ, Краснодаре, Ростове-На-Дону
покупка квартиры по военной ипотеке
