В этом случае риски при покупке недвижимости удваиваются при покупке земли (ЗУ), так как продаются и покупаются два объекта недвижимости.
Покупка и продажа сопряжены с определенными рисками. В данном случае эти риски удваиваются при покупке земли (OL), поскольку продаются и покупаются два объекта недвижимости.
Законодательство
При покупке земельного участка необходимо учитывать различные статьи закона.
В частности, вопросам таких сделок посвящены статьи 273, 549-556 Гражданского кодекса, статья 35 Земельного кодекса, Закон № 122-ФЗ, а также некоторые статьи Налогового кодекса.
Как купить дом с участком в собственность?
Процедура купли-продажи жилого помещения включает в себя следующие основные этапы
Оценка стоимости объектов для продажи.
Процесс покупки земли и дома включает в себя этап оценки стоимости недвижимости. На этом этапе продавец должен оценить стоимость дома, расположенного на участке. Эту стоимость можно определить самостоятельно по аналогии с аналогичными продаваемыми объектами.
С помощью профессионального оценщика можно определить более точную стоимость дома с участком. Оценщик может определить стоимость дома с участком на основе анализа рынка недвижимости.
На стоимость участка могут повлиять следующие факторы
Подготовка.
Прежде всего, продавцам необходимо проанализировать правоустанавливающую документацию на недвижимость. То есть документацию, на основании которой они являются владельцами недвижимости.
В этом случае основным документом является свидетельство о собственности.
В некоторых случаях такое свидетельство может отсутствовать по объективным причинам. Например, право собственности на землю перешло к владельцу до создания системы регистрации. В этом случае продавец должен обратиться в Россреестр с просьбой зарегистрировать себя в качестве собственника.
В этом случае необходимо предоставить документы, касающиеся участка под домом и самого здания (например, договоры купли-продажи, дарственные, генетические документы).
Для приобретения участка необходим пакет документов.
При необходимости может потребоваться нотариальное удостоверение консенсуса по сделкам супругов. Также может потребоваться разрешение комиссионных органов.
Предварительные договоры.
Как правило, при заключении сделки купли-продажи обе стороны хотят получить определенные гарантии. Эти гарантии предоставляются с помощью предварительного договора. Этот договор позволяет избежать расторжения договора, повысить цену участка и закрепить условия договора.
Обычно такой договор включает в себя:
Основной договор
Основой сделки купли-продажи является наличие договора, подписанного сторонами. По желанию сторон этот договор может быть заверен нотариусом. Однако этот процесс не является обязательным.
Основными параметрами договора купли-продажи являются объект и цена объекта, которые отражены в Гражданском кодексе (ст. 554, 555) и Земельном кодексе (ст. 37). В то же время в договоре отражаются следующие категории
Деньги могут быть переданы как банковским переводом, так и наличными.
Наличный расчет предпочтительнее производить перед свидетелем. Им может быть брокер, нотариус или сотрудник банка, через дверь которого проходит сделка. В этом случае у банка всегда есть возможность проконтролировать подлинность денег. В конце передачи денег покупателю желательно получить от продавца расписку в получении этих денег.
После расчетов стороны подписывают договор и акт приема-передачи.
Запись.
Для того чтобы сделка купли-продажи была законной, в отделении Росреестра необходимо зарегистрировать переход права собственности на участок с домом к покупателю.
В этом случае необходимы следующие документы
Как правило, квитанции об оплате для регистрации не требуются. Однако отсутствие данных об оплате в платежной базе документа для регистрации недопустимо (ст. 16, п. 4 Закона № 122-ФЗ).
Документ о регистрации перехода права собственности может быть представлен заявителем или его представителем непосредственно по почте или через интернет.
Государственная регистрация должна быть произведена в течение 10 дней (ст. 13 Закона № 122-ФЗ). После регистрации заявитель получает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Ее также можно подать в электронном виде.
Налоговые платежи.
Если продавец дома владел этой недвижимостью менее трех лет, с момента продажи необходимо заплатить подоходный налог. Он составляет 13 %. В то же время возможны налоговые вычеты (до 1 млн рублей). В обмен на вычет продавец может приобрести землю у себя дома, уменьшив сумму налогооблагаемого дохода на сумму расходов.
Покупатель также может получить скидку (статья 220 Налогового кодекса) на сумму расходов (менее 2 млн рублей). С момента регистрации он становится собственником проданного дома и с этого момента обязан уплачивать соответствующие налоги.