Находка металлического гаража во дворе нашего многоквартирного дома вызывает совершенно разные эмоции.
Со стороны владельца гаража — положительные чувства!
А вот со стороны владельцев квартир, особенно тех, у кого нет машины, чувства довольно часто носят скорее негативный оттенок!
Эксперты проекта Земл я-Про.РФ стараются отвечать на запросы без эмоций (примечание редактора — стоит спросить, вызывают ли бурные чувства у экспертов, имеющих автомобили, с теми, у кого их нет). Только о нормах законодательства Российской Федерации.
Таким образом, согласно действующим нормам законодательства Российской Федерации и в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме владеет общим имуществом в здании нужной ему квартиры. К общему имуществу относится земельный участок, на котором расположен этот дом. На этом участке расположены элементы озеленения и благоустройства, предметы, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.
В этом случае границы и размер участка, на котором расположена квартира, определяются в соответствии с требованиями Земельного кодекса и Градостроительного кодекса.
В п. 2 ст. 36 ЗК РФ указано, что Гражданский кодекс РФ устанавливает, что собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общее имущество в многоквартирном доме, во владении, пользовании и в границах, установленных настоящим Кодексом.
Выделение прав на участок, на котором расположен многоквартирный дом, регулируется Федеральным законом от 29 декабря 2004 г., в том числе. 189-ФЗ «Об установлении Жилищного кодекса Российской Федерации». Так, статья 16 этого закона предусматривает, что.
Эта же статья Федерального закона «Об установлении ЖК РФ» определяет порядок действий в случае, если участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав этого дома объекты недвижимости, не сформированы до принятия ЖК РФ. Голосование в Российской Федерации.
Учитывая вышеизложенное, вы, как собственник участка, на котором расположен многоквартирный дом, вправе защищать свои права всеми предусмотренными законом способами.
На наш взгляд, наилучшим способом защиты нарушенных прав в судебном порядке является подача письменного обращения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен ваш многоквартирный дом. В этом обращении вы должны объяснить сложившуюся ситуацию, предоставить информацию о владельце металлического гаража, если он вам известен, и попросить принять соответствующие меры. С аналогичным обращением вы также можете обратиться в отдел Росреестра по субъекту Российской Федерации. Вы также обязаны провести проверку и принять соответствующие меры.
В этом случае целесообразно провести общее собрание собственников помещений в квартире. На нем они совместно разберутся в ситуации и примут общее решение о необходимости эвакуации участка из незаконного металлического гаража.
Помимо вышеперечисленных аттракционов, вы также можете попробовать спокойно и аккуратно пообщаться с владельцами металлического гаража по вопросу добровольного освобождения вашего участка.
Ну а если обращение в органы местного самоуправления и администрацию Рослестреста, а также переговоры с владельцем гаража приведут к желаемому результату, то для разрешения этой ситуации следует обратиться в суд.
Таково наше экспертное мнение. Надеемся, они помогут вам решить эти вопросы!
Если вам нужны более индивидуальные советы, такие как экспертиза документов, анализ и оформление вашего статуса с точки зрения действующего законодательства, а также богатая практика его применения и толкования, звоните нам в любое время!
Почему стоит позвонить нам? — спросите вы.
Только наши юристы и кадастровые инженеры говорят гораздо быстрее (пенсионные заметки — и иногда понятнее :-), чем печатают!
Так что звоните нам, пишите нам, звоним мы или нет, а если вы живете в Каспийской столице, в Астрахани, приезжайте к нам!
Выбор за вами! В любом случае, мы будем рады встрече с вами!
С уважением, команда проекта Земля-про.рф!
Металлические гаражи на вашем земельном участке: как их убрать законным способом?
Как законно убрать со своего участка 23 металлических гаража, которые были установлены неизвестными людьми в мое отсутствие, и я их не опознал при обращении в полицию по месту жительства?
Ответы юристов (1)
Ваш заговор принадлежит, металлический гараж установил его без вашего согласия и не был оформлен в соответствии с требованиями законодательства РФ. Данная ситуация относится к основанию возникновения права собственности на имущество на основании длительного реального владения (ст. 222 ЗК РФ), однако ваша окончательная позиция по данному вопросу неясна.
Для решения вопроса вам необходимо обратиться в государственные органы, осуществляющие надзор и контроль за использованием земельного участка. В данном случае это может быть Россреестр или орган местного самоуправления. Вам нужно будет установить владельцев этих объектов и подать заявку на принятие мер по их ликвидации.
Вы имеете право убрать незаконно установленные самостоятельные объекты в соответствии с Законом о земле (статья 39 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 25. 10. 2001 N 137-ФЗ). Земельный участок предусматривает, что при первичном получении земли заказчиком предоставляется документация, подтверждающая отсутствие строительства и передачу управления землей компетентным государственным органам. Однако для сохранения и гарантии безопасности рекомендуется обращаться в правоохранительные органы для участия в принятии определенных решений.
Для разрешения данной ситуации необходимо предоставить следующие документы
Получив все необходимые документы и получив подтверждение вашей собственности на участок, вы можете обратиться в местный жилищный отдел или различные службы, занимающиеся коммунальным хозяйством или уборкой территории, с просьбой убрать гараж с территории. Если неизвестное лицо не желает вывозить гараж, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав на землю и потребовать сноса этих построек.
Земельный кодекс Российской Федерации: статья 222. Защита прав собственников земельных участков Статья 222.1. Ограждение участков и размещение участков по границам участков 222.3. Ответственность за злоупотребления правом собственности в Гражданском кодексе РФ Гражданский кодекс РФ: ст. 301. Исковая давность Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: ст. 135. Представление доказательств: ст. 136. 167. хищение чужого имущества без владения Статья 168.
Задайте свой вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Воспользоваться услугой можно в следующих случаях
Эта служба может помочь вам в следующих случаях
После вступления в силу 7 апреля новой поправки к кредитному договору все граждане могут взять кредитный отпуск для Короны, потому что люди, которые не могут вовремя вносить платежи, имеют право перенести сиюминутные выплаты. Это называется кредитным отпуском — время, когда россияне не могут платить по кредитам, сидят в карантине и зарабатывают деньги.
Гараж на придомовой территории многоквартирного дома. Владельца не найти, надо гараж снести
Как жильцы разрушают ничем не обеспеченные строения в виде гаражей, не найдя успешно создателя конструкции? Люди, которые пользовались гаражом, говорят, что их контакты потеряны и они больше им не пользуются. По сути, гараж действительно стал невостребованным.
По каким статьям оценивается эта проблема?
В администрации города о гараже ничего не знают. Нет информации о нем и в «Рослисте». Полиция не установила владельца.
Уважаемый Михаил, доброе утро! Просто направьте коллективную жалобу в местную администрацию (например, что гараж мешает или мешает другим). Проблема просто решается местными властями. СМИ, и сносят в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ.
Пожаловаться на государственный контроль за землей можно и в районе Лос-Рестреста. Судя по результатам, он уже есть.
Уважаемый Михаил, В дополнение к мнению достойного и профессионального коллеги:
Имеет ли значение, отлит ли заговор под домом?
Если нет, то здесь решают местные власти. Если да, то собственник помещения НИЗ (см. ст.36.44-47 ЖК РФ).
Участок сформирован. Собственность на НИЗ.
Собственник сговора и прилегающей земли под зданием должен обратиться в суд с иском о разрушении АРБИТРАЖНОЙ умышленной постройки.
Право на подачу иска в суд должно быть доверено физическому лицу или организации из общего собрания собственников МФБ в соответствии с правилами статьи 44 Закона РФ.
Если постройка представляет угрозу жизни и здоровью граждан, можно обратиться в местную администрацию с иском о сносе АРБИТРАЖНОЙ преднамеренной постройки в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 222. Добровольная постройка
Добровольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, определенными правилами землепользования и застройки, документами территориального планирования или обязательными требованиями к параметрам постройки, установленными законом (далее — указанные требования). Лицо, осуществившее ее за свой счет, или, не имея сведений о нем, лицо, в собственности которого находится самовольная умышленная постройка, пожизненное наследуемое владение, постоянное (длительное) пользование, является сговором на постройку или создание.
3. 1. Решение о сносе самовольной постройки или решение о сносе самовольной постройки или удовлетворении установленного иска принимается судом или, если это предусмотрено частью 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления, если самовольная постройка (расположенной на территории страны).
Решение, предусмотренное настоящим пунктом, не может быть вынесено органом местного самоуправления в отношении самовольной умышленной постройки, созданной или созданной на участке, не принадлежащем государству или муниципалитету, за исключением случаев, когда эти постройки сохраняются.
Для принятия решения юридическим собранием собственников МФБ достаточно простого большинства голосов
Таким образом, в соответствии с частью 5 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 5 статьи 44 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, уполномочивающее лицо на предъявление иска, является допустимым. При обращении в суд кворум, если таковой имеется, принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений, участвующих в собрании (статья 45 § 45 Кодекса). sudact. ru/Regual/doc/7.
Гараж, который поссорил соседей: как во дворах приватизированных многоэтажек снести незаконные строения?
Дворовый гараж в многоэтажном доме имеет два вида. Первое — это атавизм советской эпохи. Двор незачем было обнимать, ведь в доме было всего пять машин, а не 100, и небольшое здание гаража не резало глаз, как это происходит сегодня. Второй взгляд: и сегодня крыша над ласточками не утратила своего значения. Конфликт интересов все равно неизбежен. Во дворе многоэтажного дома на муниципальном участке городская администрация разлагает ржавеющий хлам «гаражного наследия». Затем находится «пример», как это должно быть с обозначенным участком.
Когда дома нет консенсуса
На первый взгляд, решить общую проблему приватизированных участков проще простого. Многие удивятся: что тут сложного? Проведите общее собрание жильцов, проголосуйте большинством голосов — и проблема решена. На самом деле проблема гораздо глубже и серьезнее. Даже если общее собрание и суды вынесут решение в пользу большинства собственников, демонтировать «железную коробку» не так-то просто. Живой пример — дом. 18 по улице Янапорожца.
По словам старшего по дому, они уже около двух лет делают все возможное, чтобы избавиться от «железной коробки» посреди ухоженной зеленой зоны. Как говорится, и в деревне, и в городе. Жители сделали все по закону. Они собрали общее собрание. На нем 89 % владельцев проголосовали за уничтожение гаражей. Сосед и староста дома, а также владелец металлического гаража не смогли договориться полюбовно. Он даже не принял предложение соседа перенести гараж с одного места на другое: исключить, точка, тире!
Тогда жилец обратился в суд, который с помощью управляющей компании постановил уничтожить гараж. Владелец бокса не опустил руки и обжаловал это решение в районном суде… И так продолжалось целый год. Наконец мировой судья вынес положительное решение о сносе гаража. И тут мог бы быть толстый конец. Но нет: владелец гаража платит штраф за неисполнение судебного решения. Мировой судья не торопится. Ржавый гараж так и стоит посреди сада, посреди грядок и газона.
Кстати, хозяйка «Железного коня» использует его как место назначения. И каждый раз, когда она выходит из своей металлической коробки, она портит зелень. Есть ли решение такой проблемы?
Снести его. Оставлять нельзя
отмечает Людмила Головченко, директор управляющей компании «Гук-Краснодар»:
Подписывая договор управления, собственники передают нам часть своих функций, в том числе и по использованию общего имущества. Другими словами, они дают нам право представлять их интересы в судах. Мы идем в суд и отстаиваем интересы большинства собственников — самовольно доказываем необходимость уничтожения намертво пристроенного гаража и выигрываем дело.
Вопрос — ответ.
Ломать — не строить. Но оно того стоит…
Вместо старого гаража во дворе многоэтажного дома могла бы появиться современная детская и спортивная площадка, клумбы, газоны и парковочные места. Однако в специально отведенных для этого дворах многоэтажек такое встречается нечасто, поэтому «КИ» обратились к Людмиле Головченко, генеральному директору управляющей компании «Гук-Краснодар».
-Людмила Анатольевна, Откуда в краснодарском дворе взялся гараж?
— Еще в советское время инвалиды и участники Великой Отечественной войны получали временные разрешения на установку металлических гаражей-ракушек. Прошли десятилетия и десятилетия. Владельцев уже нет в живых, а гаражи выкуплены или перешли по наследству. Учет этих боксов в то время никто не вел, но и этот вопрос не решался. В 2005 году вопрос о гаражах встал, когда вступил в силу закон о жилье, дающий владельцам право приватизировать сговор, то есть оформить дом в общую собственность.
— В вашем управлении находится большинство квартир в Краснодаре. Используют ли их владельцы гаражи в качестве мест отдыха?
— Большинство из них используются для хранения бытовых вещей и всевозможного оборудования. Их используют как вспомогательные помещения для ненужных вещей или как замки или другие лаборатории. Они совершенно не следят за своим состоянием. Однако другие владельцы не могут поставить в своем саду обычную детскую площадку — нет места! И это не только эстетическая проблема — в таких зданиях часто происходят поджоги и пожары. В некоторых зданиях годами существуют тепловые сети и другие коммуникации.
— Когда двор многоэтажного дома находится в муниципальной собственности, все понятно. Местная власть сама вправе решать, что устанавливать, а что уничтожать на своей территории. Но как быть с обозначенными дворами?
— Решения об использовании общего имущества определяются жилищным кодексом. Конечно, существуют сложности с исполнением судебных решений. У судей часто нет необходимой техники и достаточного количества людей для демонтажа гаражей. В результате наша управляющая компания не только отстаивает интересы собственника, но и выполняет работы по демонтажу за свой счет с последующим возмещением. Разумеется, на основании решения суда.
Однако во многих случаях до реального исполнения решений Фемиды дело не доходит. Почему? Согласно решению суда, на каждое здание, которое передается в мировой суд, оформляется сводка. Мировой судья выдает владельцу предписание о том, что его гараж должен быть самостоятельно уничтожен. Однако это не так просто.
На Яна Поляна, 18, пристав пять раз штрафовал владельца гаража. Мы платим штрафы, но не уничтожаем гаражи. Поэтому у нас появился другой вариант. Мы уточняем претензию, что управляющая компания должна провести работы по сносу за свой счет, но впоследствии должна возместить ущерб владельцу. Затем мы заключаем договор с подрядчиком на выполнение работ. Именно так мы начали подавать заявки на дома с вывесками. Таким образом, мы уничтожаем любые гаражи на Янаполяна, 18».
По мнению генерального директора «Гук-Краснодар», по такому пути могут пойти и другие управляющие компании, если многоквартирный дом не может найти компромисс в решении проблем общего имущества.
Садовые права.
Что делать, если гараж мешает общей земле?
инициатива по включению в повестку дня Генеральной Ассамблеи и вопрос о разрушении гаражей, которые не используются по назначению и за состоянием которых не следят их владельцы:
Если суд выносит решение о сносе гаража, а мировой судья бездействует, обращаются в управляющую компанию с просьбой разобрать постройку с последующим взысканием расходов за счет собственников.
Прямая речь.
Наталья Став оитова, заместитель начальника жилищного управления МО «Город Краснодар» по экономике и топливно-энергетическому комплексу:
Все решения по общему имуществу многоквартирного дома должны приниматься на общем собрании жильцов. Будь то снос проржавевшего гаража или других построек, или, наоборот, строительство детской, спортивной, прачечной или асфальтирование тротуаров. Конечно, самое сложное — это созыв собрания. Как правило, это удается редко, ведь на живое собрание приходит всего 10 и более процентов собственников. Но для этого существуют домоуправление, домовой комитет, председатель совета, которому приходится ворочать квартирами, объяснять и разъяснять… В идеале жильцы находят компромиссы для решения общих проблем. Если этого не происходит, приходится обращаться в суд с помощью управляющей компании.
Как законно снести гаражи с придомовой территории многоквартирного дома
Снос гаража на прилегающей к квартире территории может быть необходим, так как не были нарушены правила застройки, его аварийности или восстановления. Данная статья рассматривает законный процесс сноса и знакомит вас с юридическими аспектами этого вопроса.
Адвокат по сносам гаражей в Екатеринбурге
Юристы по сносу гаражей в Екатеринбурге оказывают квалифицированную юридическую помощь в решении вопросов, связанных с законным сносом гаражей на территории, прилегающей к многоквартирным домам.
Юристы по сносу гаражей в Екатеринбурге специализируются на оказании следующих услуг
Процесс сноса гаража в Екатеринбурге
Чтобы законно снести гараж на земельном участке, прилегающем к квартире, в Екатеринбурге необходимо выполнить следующие действия
Преимущества найма адвоката по сносу гаражей
Сотрудничество с опытным юристом по сносу гаражей в Екатеринбурге дает клиентам следующие преимущества
Рекомендуемая книга: Право жены на раздел наследства умершего брата сестры: возможности и ограничения.
Нанимая адвоката по сносу гаражей в Екатеринбурге, вы получаете качественную юридическую помощь и защиту ваших интересов в ситуациях, связанных со сносом гаража на земельном участке, прилегающем к вашей квартире.
Как заставить убрать гараж?
Наличие гаража на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, может стать причиной ряда неудобств и нарушений градостроительных норм. Если вы хотите убрать гараж с прилегающей территории, но не знаете, как сделать это законно, следуйте следующим рекомендациям
1. Ознакомьтесь с правилами Комиссии по жилищным и коммунальным услугам.
Прежде чем предпринимать какие-либо действия, необходимо ознакомиться с правилами ЖКХ, действующими в вашем районе. Они могут определять порядок и условия установки гаража на прилегающей территории.
2- Соберите необходимые доказательства.
Чтобы навести порядок в гараже, необходимо собрать информацию о нарушениях. К ним относятся фотографии, видеозаписи и письменные жалобы от соседей. Важно иметь подтверждающие документы, чтобы доказать, что эти гаражи нарушают закон.
3 Обратитесь в департамент жилищно-коммунального хозяйства
После сбора доказательств подайте официальную жалобу в жилищно-коммунальную службу на незаконное размещение гаражей в вашем районе. Ваша жалоба должна содержать все необходимые доказательства и четкое описание проблемы.
4. сотрудничайте с жилищным управлением
Жилищная служба должна проводить проверки и принимать меры по исправлению ситуации. Будьте готовы к сотрудничеству и предоставляйте всю необходимую информацию и документацию. Если жилищный или коммунальный орган бездействует, вы можете обратиться в суд.
5. обратитесь в суд.
Если жилищно-коммунальное хозяйство не принимает мер по устранению нарушения, вы можете обратиться в суд. Судебный процесс может занять некоторое время, но если будет принято положительное решение, вы сможете очистить свой гараж.
6. контролируйте результаты
Важно следить за процессом и результатом. Если решение суда будет положительным, государственные органы должны принять все меры для устранения нарушения и убрать гараж с прилегающей территории.
Помните, что для достижения результата потребуются время и усилия. Однако, следуя приведенным выше рекомендациям, убрать гаражи с прилегающей к квартире территории можно на законных основаниях.
Как избежать сноса металлического гаража?
Со временем металлические гаражи могут оказаться под угрозой сноса, особенно если они расположены на участках, прилегающих к многоквартирным домам. Однако существуют законные способы, которые помогут избежать или отсрочить снос металлических гаражей.
1. соблюдайте местные правовые нормы
Перед установкой металлического гаража важно ознакомиться с правилами и нормами, установленными местными или муниципальными властями. Это поможет вам избежать возможных споров с властями и предвидеть возможные последствия.
2. получение разрешения на строительство
Прежде чем устанавливать металлический гараж, обратитесь в местное жилищное управление или местную администрацию, чтобы получить разрешение на строительство. Это документ, который подтверждает законность установки гаража и защищает от возможного сноса.
3. соблюдайте требования безопасности и экологические нормы
При установке металлического гаража необходимо соблюдать правила безопасности и охраны окружающей среды. Не храните в гараже опасные или запрещенные вещества и не выполняйте никаких работ, которые могут нанести вред окружающей среде или привести к повреждению здания или оборудования.
4. поддерживайте гараж в хорошем состоянии.
Металлические гаражи должны быть в хорошем состоянии, чтобы их не пришлось сносить. Необходимо регулярно проводить ремонт и покраску, чтобы предотвратить коррозию и износ металлической конструкции. Это продлит срок службы гаража и отсрочит его снос.
5. обратитесь к адвокату.
Если у вас возникли проблемы с соседями или властями по поводу сноса металлического гаража, рекомендуется обратиться к опытному юристу. Он окажет вам юридическую поддержку и поможет защитить ваши права.