Согласно первому пункту статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме требует создания документа, который отражает ее сущность и подписанного участником или участниками сделки, либо уполномоченными ими лицами в соответствующем порядке.
Согласно представленной в деле документации о передаче (и возврате) нежилых помещений площадью 40,3 квадратных метра, данные помещения были возвращены согласно акту, датированному 01.09.2009 года. Указанный акт был подписан участниками этих сделок. В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Решение ВАС РФ от 22.11.2011 N ВАС-13707/11 по делу N А40-133123/10-60-849 говорит о том, что суды пришли к выводу, что акт приема-передачи при возврате арендованного имущества может быть рассматриваем как соглашение между сторонами.
Если у нас есть акт приема-передачи, где арендодатель передал свое имущество новому арендатору, и также есть подтверждение того, что новый арендатор фактически использует это имущество, то суд имеет право признать факт возврата спорного имущества прежним арендатором с даты, указанной в акте приема-передачи. Важно отметить, что акт приема-передачи здания, сооружения или помещения не является единственным доказательством возврата имущества арендодателю.
Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при окончании арендного договора арендатор обязан вернуть собственнику имущество в том состоянии, в котором он его получил, учитывая нормальный износ или состояние, оговоренное в договоре. В случае, если арендатор не вернул арендованное имущество или сделал это с опозданием, собственник имеет право требовать уплаты арендной платы за весь период просрочки.
Использование данного правила связано с подтверждением возвращения арендованного имущества. Тем не менее, отсутствие подписания акта приема-передачи сторонами не означает продолжение арендных отношений и неисполнение обязанности арендатором по возврату арендованного имущества.
Исполнение передаточного акта является обязательством как со стороны арендатора, так и арендодателя в соответствии с пунктами 2.1.11 и 2.2.17 договора.
Из материалов дела следует, что после окончания срока действия договора арендатор перестал использовать арендованное имущество. По истечении этого срока помещения и имущество были изъяты из собственности Банка и переданы в управление Обществу в качестве арендодателя. В связи с этим, независимо от соблюдения сторонами установленного в договоре аренды порядка передачи арендованного имущества, его следует считать возвращенным арендодателю. В деле отсутствуют доказательства того, что арендатор продолжал пользоваться помещениями и содержащимся в них имуществом после передачи ключей Обществу. Такое решение было принято Федеральной антимонопольной службой Северо-Западного округа 24 марта 2011 года в рамках дела с номером А56-41448/2008.
Документ, который оформляет акт приема-передачи, не является подтверждением возврата имущества арендодателю в случае, если арендатор не выполнил свою обязанность по освобождению имущества. «… соглашение сторон о прекращении договора аренды имущества, оформленное через акт приема-передачи (возврата) арендованного имущества от 15.10.2013 года, само по себе не освобождает арендатора от обязанности оплачивать арендную плату до момента передачи арендованного имущества арендодателю.
Суды не согласились с оправданием ответчика на акт сдачи-приемки (возврата) арендованного имущества от 15.10.2013 года, что подтверждает передачу спорного имущества арендодателю в должной форме.
Следовательно, согласно закону, акт передачи недвижимости не может быть принятым как безусловное подтверждение возврата имущества арендодателю. Судебными органами было установлено и неопровержимо доказано, что при подписании акта, бетонированная площадка площадью 2880 кв. м с подкрановыми путями, не была возвращена арендатором арендодателю вместе с движимым имуществом.
Решение Арбитражного суда Центрального округа от 29.09.2014 по делу N А48-3795/2013 подтверждает, что суд кассационной инстанции согласен с выводами судов первой и апелляционной инстанции о необходимости взыскания задолженности с ответчика за использование бетонированной площадки площадью 2880 кв. м с подкрановыми путями в период с 15.10.2013 г. по 03.11.2013 г. Однако, так как отсутствуют доказательства возврата данной площадки, суд кассационной инстанции считает, что это взыскание является неосновательным.
Акт приема-передачи и возврат арендуемого имущества
Акт приема-передачи и возврат арендуемого имущества
Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме требует составления соответствующего документа, выражающего ее суть, и подписи лиц, совершающих сделку, или их представителей. Акт приема-передачи при аренде имущества может подтвердить завершение договора и возвращение имущества, а следовательно, прекращение аренды. Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, действия по подписанию акта приема-передачи при возврате арендованного имущества можно рассматривать как соглашение сторон (Определение ВАС РФ от 22.11.2011 N ВАС-13707/11 по делу N А40-133123/10-60-849). Если имеется акт приема-передачи, в котором арендодатель передал имущество новому арендатору, и есть информация о том, что новый арендатор фактически использует это имущество, суд может признать доказанным факт возврата спорного имущества предыдущим арендатором со дня, указанного в акте приема-передачи. В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при окончании договора аренды на арендатора возлагается обязанность вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в соответствии с условиями договора; если арендатор не вернул арендуемое имущество или вернул его с опозданием, арендодатель вправе потребовать уплаты арендной платы за весь период просрочки. Применение данной нормы связано с доказательством возврата имущества в аренду. При этом отсутствие подписания акта приема-передачи сторонами еще не означает продолжение арендных отношений и неисполнение арендатором обязанности по возврату арендованного имущества. Составление акта приема-передачи является обязательством как для арендатора, так и для арендодателя в соответствии с договором аренды. Если по истечении срока договора арендатор прекратил использование арендованного имущества, и имущество вышло из его владения и перешло арендодателю, то независимо от соблюдения сторонами установленного договором порядка передачи арендованного имущества, оно следует считать возвращенным арендодателю. (Постановление АС Северо-Западного округа от 24.03.2011 по делу N А56-41448/2008). Однако акт приема-передачи не подтверждает возврат имущества арендодателю, если установлено, что арендатор фактически не освободил имущество. Соглашение сторон о расторжении договора аренды имущества, оформленное актом приема-передачи (возврата) арендованного имущества, само по себе не освобождает арендатора от обязанности уплачивать арендную плату до передачи арендованного имущества арендодателю. Таким образом, согласно закону, акт приема-передачи недвижимости не является безусловным доказательством возврата имущества арендодателю. (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 29.09.2014 по делу N А48-3795/2013). Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации дает арендодателю право требовать с арендатора, не вернувшего арендованное имущество или вернувшего его с опозданием, уплаты арендной платы за весь период просрочки. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в соответствии с условиями договора. Таким образом, прекращение договора аренды само по себе не приводит к прекращению обязательства по уплате арендной платы, оно будет завершено только после надлежащего исполнения арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Поэтому, если арендатор несвоевременно возвращает помещение, с него за весь период просрочки будет взыскан арендная плата, определенная договором. (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, п.38) При расторжении договора, предусматривающего передачу имущества (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок вернуть его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется общими нормами обязательственного права, включая правила Гражданского кодекса Российской Федерации, а также специальные положения об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) или договором, если в нем урегулированы условия возврата имущества после окончания срока его действия. В таком случае положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются.
Адвокаты служат всему человечеству, так как в повседневной борьбе за справедливость они выступают в качестве пионеров, стоят на передовой линии и с горячностью пропагандируют правовые принципы в своих процессуальных заявлениях и речах. Адвокаты можно сравнить с посланниками закона.
В 1934 году появился Васьковский Е.В.
С начала 2002 года мы успешно предоставляем профессиональную юридическую поддержку.
Расторжение договора аренды
Расторжение договора аренды
Здравствуйте. Если я подписал акт приема-сдачи арендуемого помещения, это означает, что договор был расторгнут? У меня возникла такая ситуация: я подписал с арендодателем акт приема-сдачи помещения, передал ключи от помещения и мы расстались мирно. Через два месяца мне приходит судебное повестка о выплате арендной платы за этот месяц (согласно договору, нужно предупреждать за месяц о расторжении договора, но я этого не сделал, так как на неделю отключили свет, что привело к испорченным товарам и срочной необходимости съехать. Арендодатель не возражал и подписал акт приема-сдачи помещения, но мы не подписали расторжение договора, так как все прошло мирно).
Необходимо составить акт приема-сдачи, а также рекомендуется иметь соглашение о расторжении, хотя оно не является обязательным.
Благодарю! Какой правовой акт следует привести в качестве основания в суде? Мне неизвестно, в каком документе закреплены те положения, о которых вы мне сообщили.
Марина, необходимо обязательно прописать это условие в арендном контракте.
При окончании соглашения о сдаче в аренду залогополучатель обязан возвратить залогодателю имущество в состоянии, соответствующем состоянию, в котором оно было передано, с учетом разумного износа либо в соответствии с условиями контракта.
Если арендатор не вернул арендованное имущество или вернул его после истечения срока, арендодатель имеет право требовать оплаты арендной платы за все время просрочки. В случае, если сумма арендной платы не покрывает убытки, причиненные арендодателю, он может потребовать компенсации за эти убытки. Если в договоре предусмотрено штрафное вознаграждение за несвоевременный возврат арендованного имущества, то убытки могут быть взысканы в полном объеме, дополнительно к штрафу, если договором не предусмотрено иное.
Согласно законодательству, необходимость подписания соглашения о расторжении не является обязательной для сторон, однако оно предполагает обязанность возврата имущества, переданного по акту приема-передачи.
Мне кажется, что ситуация не настолько проста, как может показаться. Вам следует изучить договор и иск, который был предъявлен вам, чтобы быть в курсе всех деталей. Я настоятельно рекомендую не скупиться на услуги юриста и обратиться к нему с вашими документами, чтобы он мог составить соответствующее возражение на исковое заявление.
Вам удалось указать в Вашем документе на какие-либо возможности о расторжении договора досрочно?
Отсутствуют претензии со стороны арендодателя по переданному помещению.
Здравствуйте, я заинтересован в аренде помещения для своего бизнеса. Я уже нашел подходящее помещение и в настоящее время мы согласовываем договор аренды. Однако сегодня я заметил на площадке авито, что это помещение также выставлено на продажу. Я задумался, как это может повлиять на наш договор. Я хотел бы внести в договор определенные условия, чтобы защитить себя. Возможно, случится так, что в один момент новый владелец помещения не захочет продолжать аренду с моей стороны. Хотя у меня есть залог за последний месяц аренды, я все же беспокоюсь о возможных проблемах.
Индивидуальный предприниматель заключил с обществом с ограниченной ответственностью «ХОХОРО» лицензионное соглашение, разрешающее использование товарного знака без уплаты роялти. Через два года «ХОХОРО» продает акционерному обществу «Вендин будущего» исключительное право на товарный знак, не изменяя или расторгая существующее соглашение с ИП. Впоследствии, АО требует от ИП выплачивать 5% роялти от выручки за использование знака или просит удалить все логотипы, лишает права на техническую поддержку и программное обеспечение, то есть существенно затрудняет ведение установленного бизнеса, запрещая использование всех каналов снабжения и поддержки и т.д. По какому основанию у него есть право требовать роялти, если на самом деле «ХОХОРО» продало АО предприятие со всеми наработанными процессами? И вообще, допустимо ли продавать товарный знак, если им пользуются другие франчайзи?
Здравствуйте! Ситуация такова: в нашем деловом сообществе имеется трое участников, которые являются индивидуальными предпринимателями, а также два физических лица. Вся необходимая документация, такая как заключение договоров аренды, купли-продажи и ведение бухгалтерии, оформляется от имени индивидуальных предпринимателей, но фактически эти дела решаются физическими лицами. Со стороны финансов, прибыль планируется распределить следующим образом: 20% останется у индивидуальных предпринимателей, а оставшиеся 40% будут доставаться физическим лицам. Какой вид договора или соглашения может быть заключен в данной ситуации для регулирования совместной деятельности всех участников?
Я принял решение о реализации дома, который сейчас находится в аренде у моей семьи до 30.11.24. Мы заключили договор аренды, в котором присутствует возможность одностороннего расторжения соглашения. Арендатор изначально планировал выкупить дом самостоятельно, но, к несчастью, не сумел это сделать. Он был в курсе, что дом выставлен на продажу, и даже участвовал в организации просмотров для потенциальных покупателей (у нас есть скриншоты переписки, в которой арендатор предлагает дату и время для просмотра). Я нашел покупателя и уведомил арендатора через WhatsApp о наличии заинтересованного лица, готового приобрести наш дом. Я также сообщил, что согласно условиям одностороннего расторжения договора аренды, у него есть 30 дней с момента уведомления, чтобы освободить дом. Однако прошло уже 30 дней, и арендатор не выказывает желания покидать недвижимость. В такой ситуации, что следует предпринять? Каким образом можно выселить арендатора? Покупатель настойчиво отказывается покупать дом, пока арендатор не будет выселен, и не желает долго ждать разрешения данного вопроса. Пожалуйста, подскажите процедуру выселения в данной ситуации. Благодарю.
Требуется предоставить указания о последовательности расторжения предварительного соглашения о покупке земельного участка и договора на строительство.
Соглашение о расторжении договора аренды и акт передачи имущества
Соглашение о расторжении договора аренды и акт передачи имущества
Если сторона, заключившая договор аренды, не предоставит своему партнеру соглашение о расторжении сделки, то договор будет продолжать свое действие. Чтобы правильно сформировать документ и вернуть арендованное имущество владельцу.
При расторжении договора аренды по соглашению сторон оформите документ по образцу
В случае, если заключенный договор аренды истекает, сделка прекращается автоматически.
Если вам необходимо расторгнуть договор аренды, образец поможет сэкономить время при работе с документом. Данный образец можно использовать для составления соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения, здания, а также для договора субаренды и других подобных ситуаций.
о передаче помещения в исключительное пользование после окончания срока действия договора аренды.
документа, предлагаемого для заключения между сторонами, которые имеют цель прекратить действие ранее заключенного договора аренды нежилого помещения.
В случае необходимости заключения дополнительного соглашения об расторжении арендного договора.
Продление соглашения подразумевает сохранение обязательств в силе. Особенно это относится к арендатору, который должен продолжать выполнять свои платежные обязательства. Поэтому, если участник сделки больше не заинтересован в продолжении, он должен уведомить своего контрагента об этом. То же самое следует сделать, если возникла необходимость досрочно прекратить договор, но сторона не имеет оснований для одностороннего разрыва или обращения в суд.
Если у сторон отсутствует возможность одностороннего отказа или основания для обращения в суд, они заключают соглашение о прекращении договора аренды нежилого помещения или другого объекта. Важно отметить:
В соглашении о расторжении договора аренды укажите, что у сторон нет претензий друг к другу
Для расторжения договора аренды заключается соглашение с двумя намерениями:
Пользователь, занимающий помещение, столкнулся с присутствием ошибок в его состоянии. К примеру, были замечены неполадки в работе электрической проводки или системы кондиционирования. В случае отсутствия в арендном договоре условий о том, кто несет ответственность за такие неисправности, арендатору необходимо предпринять определенные действия, чтобы избежать расходов на устранение дефектов.
Для избежания возможных споров необходимо предусмотреть второе условие. Вариант его формулировки мог бы быть следующим:
Согласно взаимному соглашению, считается, что Договор № 315 аренды нежилого помещения, заключенный 1 декабря 2017 года, был расторгнут с 1 августа 2022 года без каких-либо претензий со стороны обеих сторон.
Если появляются претензии или требования, их следует оформить в соответствующем соглашении. Подпись под этим документом будет свидетельствовать о том, что обе стороны сделки действовали добросовестно и своевременно информировали друг друга. Кроме того, это будет подтверждением того, что вторая сторона согласна с выдвигаемыми требованиями. Например, арендодатель предлагает расторгнуть договор аренды из-за длительной задолженности арендатора. В свою очередь, арендодатель указывает, что арендатор обязан оплатить просроченную арендную плату, а арендатор подтверждает свою согласность с указанной суммой задолженности.
По требованию арендодателя, из-за непогашенной задолженности по оплате аренды, заключенный Договор № 315 на аренду помещения с 1 декабря 2017 года будет прекращен с 1 августа 2022 года. Сумма неоплаченной арендной платы составляет 100 тыс. рублей. Арендатор обязуется погасить задолженность полностью до 1 сентября 2022 года.
Компаниям, принадлежащим к пострадавшим от пандемии сферам, а также тем, кто не входит в эту категорию, будет дана возможность расторгнуть или изменить договор аренды в соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса. Такое решение было принято Верховным судом. Дополнительно, Верховный суд также сообщил об отличной новости для арендаторов: пандемия и ограничительные меры могут быть признаны существенными изменениями обстоятельств и, следовательно, договор может быть пересмотрен на этом основании. Каким образом можно достичь этого и на что обращают внимание суды в подобных случаях, можно узнать из данной статьи.
Арендатор вправе выразить возражения в отношении требований контрагента. Однако это не является необходимым условием для расторжения договора. В договоре не будет указано, что претензии отсутствуют. Если арендатор не согласен с фактом претензий или суммой задолженности, но все равно подпишет документ, это означает, что он признает свое обязательство и прерывает срок давности (согласно статье 203 ГК РФ). Для защиты интересов арендатора в текст договора часто включается следующая формулировка:
Сторы договорились, что с 1 августа 2022 года заканчивается договор аренды помещения, который был заключен 1 декабря 2017 года под номером 315. Также, они согласились провести проверку всех финансовых операций в течение 10 рабочих дней после подписания данного соглашения.
Договор аренды может быть расторгнут при заключении соответствующего соглашения и его подписании, что является обязательным процедурным шагом.
Для процесса расторжения договора аренды необходимо составить документ, подтверждающий возврат объекта.
При передаче имущества арендодателю необходимо составить специальный документ, который будет свидетельствовать об этом. Данный акт должны подписать оба контрагента – арендодатель и арендатор. При различном возвращаемом имуществе применяются разные правовые нормы. Например, для возврата недвижимости применяется статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации. В акте фиксируется текущее состояние объекта. Если в дальнейшем у арендодателя возникнут претензии к арендатору относительно состояния имущества, данный акт будет подтверждать их основание.