Вопрос благоустройства дворов становится всё более актуальным. Местные жители проявляют свою заинтересованность в проекте «Комфортная городская среда», а также собирают средства для реализации собственных идей по улучшению придомовых территорий. Сегодня мы рассмотрим необычные, оригинальные и инновационные решения, способные сделать дворы многоквартирных домов более уютными и комфортными для их жителей.
Распространение необычных подходов в области улучшения окружающей среды может содействовать повышению безопасности и комфорта для местных жителей.
В большинстве случаев, программа «Комфортная городская среда» осуществляется по стандартной процедуре, и для ее участия муниципалитеты должны иметь соответствующее решение Общественного совета села или города. В рамках данной программы, дворы многоквартирных домов получают обновленные дорожки и парковочные места, устанавливаются новые скамейки и урны, а также вводятся системы «умного» освещения. Кроме того, на территории обустроены детские игровые площадки.
Не многих владельцев и управляющих компаний удовлетворяет стандартное состояние придомовой территории, так как это требует больших финансовых затрат от жителей. Нам хотелось бы предложить вам некоторые примеры уже существующих решений, которые помогут сделать внутридомовую территорию более привлекательной и безопасной для жителей. Возможно, наши читатели найдут что-то интересное из приведенных вариантов или это возбудит их мысль о том, как сделать двор многоквартирного дома более комфортным и функциональным.
Система аудиосвязи в комплекте с камерами видеонаблюдения обеспечивает надежность охраны территории двора.
Современные технологии умного города уже перешагнули границы обычных видеокамер в подъездах и дворах. Жителям домов теперь доступны новые уникальные решения: камеры, способные распознавать эмоции, тепловизоры, позволяющие видеть инфракрасное излучение, и системы аудиосвязи. Все это уже не вызывает удивления и является обычной частью повседневной жизни.
В Удмуртии в одном из жилых комплексов было внедрено инновационное решение для обеспечения безопасности двора и борьбы с проблемами, связанными с алкогольными компаниями и наркотическими преступниками. В данном случае были использованы видеосистемы, предусмотренные аудиосвязью. Это новое «умное» оборудование смогло принести ощутимую пользу, позволяя не только эффективно контролировать ситуацию во дворе, но и предотвращать акты вандализма, связанные с употреблением алкоголя и распространением наркотических веществ.
Собственники двора вложили свои средства в установку 15 видеокамер по всему периметру. Эти камеры можно контролировать через специальное мобильное приложение. Председатель Совета дома рассказал, что он может видеть компанию с алкоголем через одну из камер и, используя аудиосвязь, предупреждает их о возможных последствиях.
Обычно, видеокамеры с функцией разговора оказывают воздействие на людей, заставляя их соблюдать правила и покидать территорию дома. Такое воздействие в значительной мере повышает комфорт и безопасность жителей многоквартирных домов, а также помогает поддерживать порядок на территории, прилегающей к дому.
Скамейки функциональные, созданные для обеспечения комфортного отдыха на придомовой территории.
Столики с удобными сиденьями, которые позволят удобно расположиться на дворовой территории. Также, можно выбрать необычные формы скамеек, например, скамейки-лестницы, которые будут не только функциональным элементом, но и интересной деталью ландшафта. Существуют также скамейки с подсветкой, что делает их актуальными даже вечером. А для тех, кто предпочитает активный отдых, можно установить спортивные скамейки с встроенными тренажерами. В общем, вариантов для оригинального оформления дворовых территорий с помощью скамеек существует множество. Уникальные скамейки станут не только комфортным местом для отдыха, но и украшением двора.
Для создания идеальной зоны для отдыха, комфортной и удобной, скамейки с высокой спинкой предложат свою помощь. Здесь можно не только сидеть, но и наслаждаться полулежащим положением, расслабившись и откинувшись.
Во дворе дома место для отдыха и сидения может стать важным элементом оформления, прекрасно украшая придомовую территорию.
Чтобы сэкономить площадь на дворе, можно приобрести и установить лавочки-трансформеры, которые легко превращаются в другие предметы.
Всем знакомо такое неудобство, как после дождя нельзя сесть на скамейку и даже поставить на нее свои вещи из-за ее мокроты. Однако производители нашли решение этой проблемы и разработали инновационные лавочки с прокручивающимся механизмом: с помощью ручки влажная часть скамейки опускается вниз, а сухая часть поднимается вверх.
Очень удобно, что существуют скамейки с солнечной батареей, благодаря которой можно заряжать свои гаджеты, такие как телефон или ноутбук, даже находясь на улице. Если в регионе часто бывают солнечные дни и территория многоквартирного дома огорожена, то такая скамейка будет полезна и функциональна, ибо вандалы не смогут нанести ей вред.
Для поддержания чистоты на территории около домов в рамках программы «Комфортная городская среда» подрядчик устанавливает урны для мусора у входов. Владельцы квартир и управляющие организации могут использовать эти урны для реализации экологических проектов и раздельного сбора отходов. Можно приобрести специальные умные урны, которые сжимают мусор, не позволяют ему разлетаться по территории и предупреждают о своей наполненности. Обычно эти урны разработаны с учетом сортировки отходов и возможности сбора вторичного сырья. Альтернативой может быть установка урн для сбора пластиковых, бумажных, картонных и стеклянных отходов.
Управляющая организация имеет возможность предложить владельцам собственности более современный и захватывающий проект в области сбора отходов: установку фандомата на территории двора. Фандомат — это автомат, позволяющий сдавать различные виды отходов и получать взамен некоторое вознаграждение. Как правило, за сдачу алюминиевой банки или ПЭТ-бутылки в фандомате, человек может получить купон на скидку или другие бонусы.
Предложение, которое я могу сделать, это не только идея экологического проекта по сбору вторичного сырья, но и участие в инициативе «Умный Офис». В рамках этой акции, компания может предлагать бонусы или скидки на оплату коммунальных услуг или другие услуги.
Изготовление предметов из имеющихся под рукой материалов — это возможность создавать функциональные вещи без больших затрат и способ поощрить укрепление взаимопонимания с соседями.
Финансирование приобретения умных урн, функциональных скамеек и установки видеокамер на придомовых территориях требует значительных денежных вложений со стороны владельцев и управляющих организаций. Тем не менее, существуют более экономичные решения, которые способны преобразить окружающую среду многоквартирных домов и быть по душе их жителям. Кроме стандартных объектов, таких как скамейки, урны, детские площадки и зоны отдыха, существуют и другие возможности. Управляющие организации могут подойти к организации этих объектов творчески, даря жителям приятные сюрпризы и тем самым укреплять их привязанность и доверие к компании.
Если вам требуется выполнить ремонт лестницы, расположенной на территории перед домом или на крыльце, то вы можете согласовать с ее владельцами возможность создания спуска-горки.
Сегодня велопарковки становятся все более популярными среди горожан, встречаясь на улицах, в парках и возле различных учреждений. Владельцы и управляющие организации, решая вопросы благоустройства придомовых территорий, могут рассмотреть возможность установки такой парковки.
Для того чтобы сделать двор интересным и ярким при минимальных издержках, рекомендуется покрасить вазоны для цветов, некоторые скамейки или столбы флуоресцентной краской. Весь день они будут накапливать солнечный свет, а ночью создадут впечатляющую подсветку перед домом.
Возле обычных детских аттракционов, таких как горки, качели и песочница, можно установить огромную доску, на которой можно рисовать мелом. Этот интересный элемент игровой площадки, очень понравится детям, живущим в многоквартирном доме.
Для оформления элементов на придомовой территории рекомендуется применять имеющиеся под рукой материалы. Вовлекайте жильцов дома в создание художественных объектов. Постарайтесь избежать использования запрещенных покрышек автомобилей, ведь существует множество других доступных материалов.
Проектирование таких элементов способствует не только приданию красоты двору, но и укреплению сообщества жителей многоквартирного дома, стимулируя их взаимодействие по благоустройству придомовой территории.
Мы приглашаем вас принять участие в V итоговой конференции, которая будет посвящена обсуждению развития и модных тенденций в области благоустройства и использования ландшафтного дизайна во дворах многоквартирных домов. Мероприятие состоится 16–17 декабря 2021 года в городе Санкт-Петербург и пройдет в формате онлайн. Полная программа конференции и возможность регистрации доступны на странице мероприятия.
Бизнес-идея: благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
Бизнес-идея: благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
Территории, которые окружают многоэтажные жилые дома, часто являются местом настоящего беспорядка. «Ситуация вокруг нашего пятиэтажного здания неопределенная и запутанная», жалуется Ирина Соловьева из города Ростов-на-Дону. «Прямо перед входом находится заброшенная и ржавая ларь, вместо детской площадки — автомобильная, не хватает скамеек и освещения, и вообще: все это создает ощущение отчаяния и упадка».
По словам юриста Максима Калашникова, данная ситуация является обычной для многоквартирных домов, построенных до 2005 года, так как требования по благоустройству придомовых территорий были нечеткими и часто игнорировались при сдаче объектов. В то же время жильцы стремятся к созданию уютной и комфортной обстановки на своем участке. Согласно опросам социальных служб, проведенным за последние 10 лет, количество владельцев квартир, которые желали бы самостоятельно привести в порядок окружающую застройку своего дома, выросло с 13,4% до 41%. Это может создать потенциальную клиентскую базу для предпринимателей, желающих на этом заработать.
Обсудим способы монетизации улучшения придомовой территории в многоквартирном доме.
Юридические ошибки, которых нужно избежать
«Жители одного пятиэтажного здания в центре Санкт-Петербурга обратились ко мне с просьбой создать парковочные места с асфальтированными «карманами для автомобилей и парковочными барьерами», – рассказывает Захар Яковлев, поделившись своим неудачным опытом. – Они указали конкретное место и оплатили все необходимые суммы, утверждая, что это их земля с самого начала строительства здания. Визуально это действительно так выглядело. Однако, когда я уже организовал парковку, представитель строительной компании вмешался и предъявил план, по которому данное место не является частью здания. Это привело к возникновению скандала, который закончился для меня значительными финансовыми потерями».
Где деньги, Зин?
Взгляды многих специалистов подтверждают, что жители многоквартирных домов обычно не проявляют желания заниматься сбором документов и не особо надеются на управляющую компанию или ТСЖ. Они относятся отрицательно к любым работам, связанным с территорией домов, с которыми заключен договор.
По смыслу, управляющие организации выполняют функции обслуживающего персонала, работающего на собственников жилья, или, как ранее говорили, на их службу, – пояснила Анна Комаровская, участник социального форума. – Однако, в реальности они ведут себя так, будто являются хозяевами. Это происходит из-за содержания договоров, заключаемых с жильцами. В них могут быть включены такие несправедливые условия, что жильцы лишаются любых прав на проявление инициативы». Поэтому социальный волонтер рекомендует искать потенциальных заказчиков среди жильцов многоэтажных домов с прямым управлением. Что касается ТСЖ или УП, то их руководители, вероятно, заключат такие договоры с учетом дополнительной наценки.
По мнению предпринимателя Игоря Наливайченко, есть возможность претендовать на финансирование от управляющей компании для благоустройства прилегающей территории многоэтажного здания, однако данная задача является довольно сложной.
Советы и подсказки 
Поясняя, большинство услуг, за исключением устройства карманов для автомобилей, уже включены в общую стоимость ЖКХ. Поэтому компании, занимающиеся благоустройством придомовых территорий, могут обратиться к авторитетным жильцам многоквартирных домов, которые имеют влияние среди других владельцев.
«Безусловно, предпринимателям не стоит конфликтовать с управляющей компанией – советует Анна Комаровская. Однако ожидать, что коммунальные службы приведут территорию в порядок, не стоит. Обычно они реагируют на просьбы медленно и в недостаточном объеме, как, например, окрасят скамейки или установят мусорные баки в лучшем случае. Высаживание цветов или обустройство детских площадок явно не входят в их планы, поэтому лучше доверить комплексную работу специализированным фирмам».
Игорь Наливайченко утверждает, что данная предпринимательская деятельность может получить поддержку от муниципалитетов. По его мнению, местные органы власти с готовностью сотрудничают с такими компаниями, при условии, что управляющие организации не являются связанными с чиновниками структурами. «Более удобно сотрудничать с ТСЖ и непосредственным управлением: там работают люди, проживающие в данных домах», — отмечает предприниматель. — «Составьте план, создайте эскиз, используя фотошоп, основываясь на реальных фотографиях участка; чтобы жильцам было понятнее, разъясните смету. Рентабельность в размере 20-25% будет для них достаточно понятной».
Этот предпринимательский проект является исключительно социально ориентированным и имеет все предпосылки для успешного развития, поскольку на него ориентированы жители многоквартирных домов. Максим Калашников подчеркивает, что лучшей рекламой для этого бизнеса является ухоженная территория придомовой зоны. По его наблюдениям, стартовые затраты не являются излишне высокими, поскольку работа в нем не связана с использованием сложных технологий и тяжелых грузов. В то же время, в этой сфере можно заработать достаточно неплохие деньги. Все зависит от здравого смысла начинающего предпринимателя и его умения убедить жильцов в том, что их личная жизнь не ограничивается только квартирами, но также происходит во дворе, где играют их дети и стоят машины.
Александр Ситников, особо для веб-ресурса Equipnet.ru, разработал специализированный контент.
Посадить дерево и не только: 4 cпособа благоустроить двор многоквартирного дома, не нарушив закон
Посадить дерево и не только: 4 cпособа благоустроить двор многоквартирного дома, не нарушив закон
Прежде чем приступить к озеленению территории перед домом, необходимо определить ее точные границы. Важно понимать, что участок, который жильцы считают своим, может на самом деле принадлежать кому-то другому. Согласно Пункту 1 Статьи 36 Жилищного кодекса РФ, границы территории перед многоквартирным домом определены законом, — объясняет Максим Калашников. — Поэтому первым делом нужно получить кадастровый паспорт. Бизнесмен, принявший заказ на озеленение, должен осознавать, что выполнение работ на чужом участке может быть наказано штрафом в судебном порядке.
Предоставляется подробное руководство для ответственных обитателей, которые хотят преобразить прилегающую к своему городскому дому территорию в комфортное и приятное место для проживания и отдыха.
Каково первое впечатление, когда приближаешься к своему обиталищу? Благоприятно, если тебя встречает ухоженное пространство с аккуратными тропинками, удобной автостоянкой и уютной игровой площадкой. А что, если это испорченный асфальт с ямами и кочками, разбитые скамейки и груды мусора? Можно много лет жаловаться и негодовать по поводу бездействия властей, но можно взяться за дело и привести свой двор в порядок. Рассмотрим, как можно это сделать правильно.
Кто во дворе хозяин
Состояние прилегающей территории, где расположены дома, является общей заботой собственников жилья и местных властей. В случае, если эта земля принадлежит муниципалитету, ответственность за благоустройство и все связанные с ним мероприятия ложится на плечи местных властей. В случае, если придомовая территория приватизирована и дом зарегистрирован в кадастре, все вопросы, касающиеся двора, решаются на общем собрании собственников жилья. В таком случае заботой о благоустройстве территории занимаются управляющие компании или ТСЖ. Все это осуществляется за счет средств, выделяемых из коммунальных платежей. Однако, как правило, этих средств не хватает даже на самые основные работы, например, на покраску скамеек весной. Для более крупномасштабных работ привлекаются средства муниципалитета. Ранее в России действовала федеральная программа «Формирование комфортной городской среды», благодаря которой были отремонтированы более 17 тыс. дворов по всей стране. В настоящее время также выделяются и распределяются средства на благоустройство дворов по городам и регионам. Однако, бюджетные возможности часто ограничены, поэтому именно инициатива жильцов становится определяющим фактором в благоустройстве их двора. Есть три реальных пути, чтобы поднять это дело с мертвой точки:
Как обустроить придомовую территорию
Многие люди ошибочно полагают, что современность и комфорт двора определяются только его внешним оформлением — красивыми горками и уютными лавочками. На самом же деле, чтобы достичь этого, необходимо учесть и другие, менее заметные аспекты.
Как провести собрание жильцов
Для включения двора в план благоустройства на следующий год необходимо подать заявку в управляющую компанию или местную администрацию и ожидать результата. В случае положительного решения, двор будет внесен в список объектов на официальном сайте администрации.
Почему могут отказать
Если узаконенные основания имеются, то существуют возможности исключить придомовую территорию из программы благоустройства.
Что нельзя сажать на придомовой территории
Существуют жесткие правила относительно озеленения внутригородских дворов. Не все виды растений разрешено высаживать. Например, в Москве еще в 2002 году был принят закон, согласно которому запрещено высаживать женские экземпляры тополей и других растений, которые могут загрязнять территорию своими плодами и вызывать массовые аллергические реакции. При высадке остальных растений необходимо следовать установленным нормам и требованиям.