Советы о том, как правильно оспорить разрешение на строительство качественных зданий.
Согласно нормативным правилам, минимальная площадь участка для строительства такого дома должна составлять не менее 6500 кв. м.
Участки, на которые выдана лицензия, почти на 2000 кв. м меньше минимально допустимого размера.
Подскажите, пожалуйста, что мне лучше написать: жалобу или исковое заявление?
В качестве ответчика указать орган, выдавший лицензию, или подрядчика, получившего разрешение на строительство?
Здравствуйте. Прежде всего, вы можете обратиться в прокуратуру. Она осуществляет надзор за законностью всех нормативных построений и их соблюдением. Статья 10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации».
Заявления, жалобы и другие сообщения, в том числе о нарушениях закона, разрешаются прокуратурой в соответствии с ее обязанностями. Решение прокурора не лишает лицо возможности обратиться в суд за защитой своих прав. Обжалование судебных решений, определений, постановлений или приказов может быть подано только старшему прокурору.
Сначала необходимо обратиться в прокуратуру с жалобой. Затем вы можете уточнить, были ли нарушены ваши права данной конструкцией? Вы также можете обратиться к администратору за разъяснениями. Вообще, если вы будете участвовать в судебном процессе, то производитель может быть ответчиком, а администрация может быть привлечена в качестве третьего лица.
Пишется заявление в прокуратуре, а прокуратура просто перенаправляет его в Администрацию города для ответа. Не ответив конкретно на вопрос, Муниципальная администрация его удаляет.
Понятно. В данном случае ответчиком становится подрядчик, а администрация — третьим лицом. Строится ли МКД рядом с вашим участком?
При подаче вашего иска необходимо решить и доказать в суде, что ваши права и законные интересы выражены. Находится ли этот участок рядом с домом, в котором вы живете, или это строительство нарушает ваши права в благоприятной среде?
Статья 3. Право на обращение в суд
1. заинтересованное лицо вправе обратиться в суд в порядке, предусмотренном гражданско-процессуальным законодательством, за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов.
При описании нарушения моих прав и интересов, мне нужно ссылаться на конкретный пункт нормативного документа или просто описать в свободной форме?
Свободной формы достаточно, а добавление ссылок на ПДН усилит аргументацию.
В многоквартирном доме открылась танцевальная студия ежедневно до 21:00. Проводятся уроки танцев. Музыка очень сильная, ее слышно со всех пяти этажей. При этом студия находится на первом этаже. Имеют ли они право открывать такую студию в жилом доме?
Добрый вечер, подскажите пожалуйста, обнулился ли процесс оформления жилой и коммунальной собственности и фактически снят ли он и есть ли новый собственник у квартиры.
Доброе утро! Ситуация связана с частным домом, оформленным на мою бабушку, который она унаследовала от своих троих детей после своей смерти. Двое из детей на момент ее смерти уехали, никто из них там не жил, и только один ребенок оказался моим дедом. После его смерти 17 лет назад никто из остальных не вступил в наследство, никто из остальных детей не появился, и дом был обложен налогом женой моего деда, частично оплачивающей часть моей бабушки. Другие наследники моей бабушки также умерли. Бабушка умерла три года назад, а дом так никому и не достался. Каковы наши действия, чтобы оформить дом и вступить в наследство? А также, какую ответственность несут потенциальные наследники — дети братьев и сестер моего дедушки?
Мой муж и отец хотят купить двухкомнатную квартиру на двоих. Ипотечным заемщиком будут также они — мой свекр и мой муж, я даю свое согласие только на ипотеку мужа. В квартире останется проживать наша семья (я и муж), не мать. Но свекор хочет сделать 3/4 доли, а мой муж дает только 1/4, но мы с ним в браке. Это не четверть. Так вот, могу ли я в случае необходимости оспорить 1/4 моего супруга и настоять на большем размере моей супружеской доли из его доли? Ведь если я не буду оспаривать, то при разводе моя супружеская доля составит 1/8, но в итоге по ипотеке я буду помогать мужу платить значительно больше. Почему я оспариваю договор купли-продажи между отцом моего отца, моим мужем и подрядчиком, ведь в противном случае я могла бы увеличить свою долю? И влияет ли на это тот факт, что я дала мужу письменное согласие на покупку только 1/4 доли, а не справедливой 1/2?
Здравствуйте! Я, мой муж и двое моих детей проживаем в доме площадью 70 кв.м., который находится в центре Санкт-Петербурга, в районе ул. С моей мамой — малосемейка. (Все прописаны). Собственник жилья: бумага 2/3 части и супруг 1/3 части (мы переоформили 5-комнатный дом и 2-комнатную квартиру). Мы с мужем оплатили перерегистрацию, поставили окна и двери во всем доме, провели воду, купались с нуля, поставили забор и сделали ремонт в двух комнатах. Все это мы делали за свой счет, я платила коммуналку и за себя, ее получила Ника Коггл. Теперь он говорит: «Ты живешь в моем доме! и начинает качать мои права. В двух словах, он собирается выселить меня из прав, которые я имею на этот дом? Если мы с мужем вложили в этот дом много денег, любви и здоровья.
Могут ли прекратить действие разрешения на строительство если они было выдано с нарушением закона?
Можно ли отменить разрешение на строительство, если оно было выдано с нарушением закона? — Ознакомьтесь с практикой Верховного суда РФ по этому вопросу.
Ответ на вопрос содержит практику Верховного суда РФ и содержит ссылки на правовые нормы, регулирующие данные отношения.
Чтобы ознакомиться с готовыми ответами, нажмите на строку «Ответы на вопросы».
Ответ на вопрос: можно ли прекратить действие разрешения на строительство, если оно было выдано с нарушением закона?
Прекращение действия разрешения на строительство является законным, если установлено, что уполномоченный орган выдал разрешение на строительство, но в нарушение законодательства, действовавшего на момент выдачи.
Правовая норма: статья 48 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статья 48, статья 1.
Практика Верховного Суда Российской Федерации: обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденный Управлением Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 года.
Пункт 25 обзора рассматривается на примере следующих дел из судебной практики Верховного Суда Российской Федерации
Прекращение действия разрешения на строительство является законным, если установлено, что уполномоченный орган выдал разрешение на строительство, но в нарушение законодательства, действовавшего на момент выдачи.
В декабре 2016 года уполномоченная организация (далее — Служба) выдала компании разрешение на строительство.
Получив в марте 2017 года представление Генеральной прокуратуры по результатам проверки и согласившись с указанными основаниями в апреле 2017 года, Служба приняла решение о прекращении действия разрешения на строительство с учетом статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В то же время, выданное компании в декабре 2016 года, Служба, выдавая лицензию, установила, что в ней не учтено, что участок предполагаемого строительства находится в охранной зоне общей протяженностью 150 метров. Она включена в Государственный список памятников истории культуры и Государственный список памятников недвижимости и архитектуры местного значения.
Компания обратилась в Арбитражный суд с заявлением к Службе об отмене решения об аннулировании разрешения на строительство.
Решением главного арбитражного суда в удовлетворении заявления компании было отказано.
Постановлением апелляционного суда, оставленным без изменения решением областного арбитражного суда, решение главного суда было отменено, а оспариваемое решение управления признано незаконным. Суд исходил только из отсутствия предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса РФ оснований для прекращения действия разрешения на строительство.
Судебная коллегия Верховного Суда РФ отменила указанный судебный акт и обратилась в суд первой инстанции с жалобой на новое рассмотрение по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 34.1 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Объекты культурного наследия — территории, прилегающие к памятникам и комплексам, включенным в реестр (определенный в пункте 1 статьи 34.1 Закона об объектах культурного наследия, за исключением объектов культурного наследия) и определенные в этих границах для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, состава и облика объектов культурного наследия.
Согласно пункту 3 статьи 34.1 Закона об объектах культурного наследия, введенного в действие 3 октября 2016 года, в границах объектов культурного наследия запрещается строительство и реконструкция капитальных объектов. В случае с декорациями их предел составляет 150 метров от внешней границы объекта. Зоны охраны объектов культурного наследия прекращают свое существование со дня утверждения в установленном порядке планов таких зон охраны объектов культурного наследия.
Частью 1 статьи 48 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» издан соответствующий Закон о местном самоуправлении, действие которого может быть признано утратившим силу или приостановлено органами местного самоуправления.
Исходя из содержания указанной нормы, организации местного самоуправления в порядке самоконтроля вправе признать недействительными ранее изданные правовые акты, если они будут признаны противоречащими закону.
Следовательно, суд должен контролировать законность и обоснованность разрешения на строительство на основании правового акта, действовавшего на момент выдачи.
У вас остались вопросы — обратитесь за юридической помощью
Обращение к юристу — верный путь к решению вашей проблемы
Оспаривание отказа в разрешении на строительство
Наши специалисты оспаривают отказ в выдаче разрешения на строительство по сговору клиента, как в претензионном, так и в судебном порядке.
Без разрешения на строительство практически невозможно зарегистрировать или эксплуатировать объект недвижимости. И на это решение нужно повлиять, если в выдаче такого документа отказано. Эта процедура происходит до подачи иска и в суд. Обычно в ней отказывают по следующим причинам
Решение проблемы отказа в выдаче лицензии на строительство следует доверить опытному юристу. Такие специалисты имеются. изучить отрицательные решения органов власти, исправить ошибки в документации и, при необходимости, обжаловать их в судебных инстанциях. Таким образом, мы действуем исключительно в рамках закона, чтобы у представителей местных органов власти не было возможности повторно отказать в выдаче лицензии.
Оспаривание отказа в разрешении на строительство в досудебном порядке
Если все необходимые документы были поданы в местный орган власти и правильно оформлены, в большинстве случаев отказ является незаконным. Это означает, что необходимо искать факты необоснованности такого решения и противостоять ему в предварительном решении.
На рассмотрение заявления и упаковки документов дается срок в пять дней. По результатам рассмотрения решение об отказе отменяется или все остается в силе. В первом случае сотрудник обязан выдать лицензию в течение трех дней после отмены незаконного отказа. Во втором случае необходимо подать апелляцию в суд.
Как оспорить отказ в разрешении на строительство через суд?
Вопрос об отказе в выдаче разрешения на строительство решается путем подачи иска в суд того же района, что и тот, который вынес отрицательное решение. В большинстве случаев именно туда можно обратиться, если отказ был необоснованным. Обоснованность не доказывается и не предусмотрена законом. Главное — правильно определить ответчика и предоставить максимум доказательств обоснованности обращения. В основной части обращения должна быть указана следующая информация
К заявлению необходимо приложить пакет документов для определения степени обоснованности решения органов власти и вышестоящих инстанций.
На основании этих документов и теоретических решений суда. Наши юристы оформят разрешение на отмену отказа и строительство в кратчайшие сроки.
Что делать если Вы проиграли суд об оспаривании отказа в разрешении на строительство?
Вспомните суды, когда администрация отказывала в выдаче разрешения на строительство. Обычно без помощи толкового юриста они отказываются выставлять заявку. Причин может быть несколько
Однако отказ суда — это еще не конец. Можно подать апелляцию, но процедура зависит от причин, по которым судья вынес отрицательное решение.
Проиграв дело в суде первой инстанции, необходимо подать апелляцию в нижестоящий суд и суд надзорной или промежуточной инстанции (если первая жалоба была подана в арбитражный суд). В столице апелляционную жалобу Кассиани рассматривает Совет Московского суда. Отказав в удовлетворении заявленных требований, жалобу необходимо направить сюда. Он остался в суде первой инстанции.
При подаче апелляции важно соблюдать срок до 10 дней с момента вступления в силу предыдущего решения. В случае задержки с вынесением решения можно подать промежуточную апелляцию, не указывая стороны в качестве причины. Таким образом, срок не будет пропущен, а вероятность положительного ответа увеличится.
Когда следует подавать апелляцию на решение суда?
Если в суде первой инстанции была допущена процессуальная ошибка, или если кажется, что судья не рассмотрел все доказательства или применил неправильную норму права. Если решение основано на объективной ошибке истца, его можно исключить и подать новый иск. В некоторых апелляционных судах или апелляционных инстанциях предварительные апелляции не принимаются. Это незаконно, и такие решения также должны быть обжалованы в вышестоящей инстанции.
Что еще следует помнить при обжаловании решения?
В апелляции следует ссылаться на конкретное решение конкретного суда. Аргументы в пользу недействительности такого решения должны быть изложены четко и лаконично. Необходимы документы, подтверждающие наличие разрешения на строительство. Необходимо учесть и многие другие нюансы, которые смогут учесть наши юристы. Мы намерены профессионально обжаловать решение и получить разрешение на строительство.
Мы поможем вам обжаловать отказ в выдаче разрешения на строительство.
Свяжитесь с нашими специалистами уже сегодня.
Отправьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас. Мы поможем вам решить любой сложный имущественный вопрос в кратчайшие сроки.
Обжалование отказов в выдаче разрешений на строительство
СТОИМОСТЬ ОБЖАЛОВАНИЯ ОТКАЗА В ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
| Название | Цена в рублях |
|---|---|
| Обжалование отказа в выдаче разрешения на строительство «под ключ | Расчет точных затрат |
| Подготовка искового заявления | 3, 104 Трение |
| Подготовка апелляционных жалоб на исковые заявления | 1, 604 руб. |
| Отчетность | 15, 604 руб. |
| Средняя стоимость простых случаев расхождений в конструкции | 604 рубля. |
| Досудебное урегулирование строительных споров с привлечением профессиональных переговорщиков | 30 604 руб. |
| Судебная защита (сложные дела) | 604 Трение |
| Судебная защита (особо сложные предположения) | 2, 104 Трение |
| Судебный процесс | 2, 104 Трение |
| Отмена. | 2, 104 Трение |
| Жалоба директора | 2, 104 Трение |
| Жалобы в прокуратуру на неправомерные действия | 4, 604 руб. |
| Переход на предварительное или судебное слушание в Казани | 5, 604 руб. |
| Переход к предварительному или судебному заседанию в Татарстане | 8, 104 руб. |
| Переезд на предварительное или судебное заседание на территории Российской Федерации | 2, 104 Трение |
| Обучение контрактам на участие в уставном капитале с мастерами проекта | 5, 604 руб. |
| Строительство строительных объектов / помощь в исследовании и анализе лицензионных документов | 4104 Трение |
| Анализ перспектив и терминологии строительства | 5, 604 руб. |
| Юридическая подписка об обязании подрядчиков регистрировать договоры долевого участия через суд | 2, 104 Трение |
| Советы и подписки, чтобы заставить подрядчиков осуждать договоры ДДУ | 10, 604 руб. |
| Услуги в сфере строительства — признание права собственности | 10, 604 руб. |
| Юридические подписки на возврат сумм, уплаченных по договорам общестроительного подряда | 10, 604 руб. |
| Услуги по подаче исков к производителям о взыскании неустойки по договорам строительного подряда | 10, 604 руб. |
| Услуги по составлению исков к производителям о возмещении затрат/издержек | 10, 604 руб. |
| Разногласия с подрядчиками (трибуналы) | 8, 104 руб. |
| Судебная субсидия на устранение дефектов объекта и возмещение затрат заказчика на устранение локальных дефектов | 8, 104 руб. |
| Услуги по разрешению споров о качестве объектов, переданных в рамках защиты прав потребителей | 1, 604 руб. |
| Советы и помощь в подготовке обоснованных отказов от исполнения договоров ДДУ для участников долевого строительства. | 2, 104 Трение |
| Помощь в подготовке договоров о расторжении контрактов на строительство государственных объектов. | 8, 104 руб. |
| Юридические услуги по сопровождению процедур исполнения. | 3, 104 Трение |
| Юридические услуги по сопровождению процедур взыскания (штрафы, пени, неустойки) | 4104 Трение |
| Юридические услуги по составлению и подаче заявления о банкротстве контрагента в суд первой инстанции | 10, 604 руб. |
| Абонентское юридическое обслуживание по регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства — квартиры | 10, 604 руб. |
| Абонентское юридическое обслуживание при регистрации прав собственности на полунедвижимое имущество — парковочные места или другие нежилые помещения | 2, 104 Трение |
| Услуги по составлению заявлений о принятии временных мер в отношении контрагентов | 3, 104 Трение |
| Услуги по составлению юридически оформленных жалоб в надзорный орган строительного комплекса для инициирования контроля производителя за соблюдением действующего законодательства и строительных норм. | 2, 104 Трение |
| Услуги по составлению заявлений о передаче домов на хранение в суд. | 2, 104 Трение |
| Услуги по составлению исков о финансовой компенсации клиентов — участников соответствующих договоров купли-продажи (CDO). | 8, 104 руб. |
| Советы и абонементы по защите судебных исков клиентов, оспаривающих совершенные сделки. | 8, 104 руб. |
| Услуги по решению вопросов, связанных с идентификацией прав собственности на дом. | 4, 604 руб. |
| Представление правовых интересов клиентов в кредитных договорах | 4104 Трение |
| Услуги по решению вопросов, связанных с передачей объектов строительства ипотечно-строительным кооперативам | 4, 604 руб. |
| Юридические услуги по передаче жилья в собственность, в том числе жилищным кооперативам | 5, 604 руб. |
| Советы и абонементы по обжалованию заключений об оценке имущества должников | 4104 Трение |
| Услуги в связи с выходом на пенсию и обращением в Росреестр для обжалования работы конкурсного управляющего | 8, 104 руб. |
| Представление интересов заказчика в судебном процессе по обжалованию действий конкурсного управляющего | 3, 104 Трение |
Оспаривание отказа в разрешении на строительство: порядок и нормативные акты
Каков процесс нарушения отказа в выдаче разрешений на строительство жилых домов, указанный в соответствующих нормативных актах?
Ответы юристов (1)
Отказ в выдаче разрешения на строительство на частной земле может быть рассмотрен в административном или судебном порядке, в зависимости от конкретных обстоятельств.
Опротестовать отказ в рамках административного производства можно, обратившись в орган, вынесший решение об отказе. Согласно статье 12.3 Федерального закона об административных правонарушениях, лицо, не согласное с вынесенным постановлением об административном правонарушении, имеет право обратиться к юридическому лицу, вынесшему постановление, которое пересмотрит его решение или направит его в суд. Данная статья предусматривает основания для обжалования такого отказа до обращения в суд.
Неоднократное сопротивление или несоблюдение административных процедур может быть обжаловано в суд. Согласно статье 118 ГПК РФ, граждане имеют право обжаловать судебные решения, определения и постановления в вышестоящий судебный орган. В соответствии со статьей 189 Гражданского процессуального кодекса для обжалования в суд дело должно быть возбуждено и рассмотрено в установленном порядке.
Для обжалования отказа в выдаче разрешения на строительство частного дома необходимы следующие документы: 1. копия решения об отказе в выдаче разрешения на строительство; 2. копия решения об отказе в выдаче разрешения на строительство 2. документы, подтверждающие причины нарушения отказа (например, экспертные или иные заключения, опровергающие причины отказа). 3. судебные акты в случае обращения в суд.
Статья, применимая к обжалованию отказа в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома:
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.