Жилищный сертификат для покупки квартиры — это популярная мера государственной поддержки, предоставляющая возможность улучшить свои жилищные условия с помощью государственного финансирования.
Актуальные государственные программы по предоставлению жилищных сертификатов
Жилищные сертификаты – это документы, подтверждающие предоставление госсубсидии на покупку жилья конкретному лицу. Этот сертификат выдается в рамках Федеральной Целевой Программы «Жилище», действующей до 2020 года. Финансирование программы осуществляется из федерального и регионального бюджетов.
В рамках программы «Жилище» предусмотрены различные подпрограммы, нацеленные на поддержку различных групп населения. В настоящее время на получение жилищного сертификата могут рассчитывать:
- молодые семьи;
- ученые;
- жители сельской местности;
- военные пенсионеры;
- военнослужащие, сотрудники ФСБ, МВД, МЧС;
- вдовы военнослужащих, погибших при исполнении обязанностей;
- ликвидаторы последствий катастрофы на ЧАЭС;
- переселенцы из Крайнего Севера;
- граждане, лишившиеся жилья;
- переселяемые с Байконура;
- вынужденные переселенцы;
- госслужащие;
- пострадавшие от наводнений.
Кроме принадлежности к указанной категории, претендент на сертификат не должен иметь в собственности иного жилья, либо его жилое помещение должно не соответствовать установленным нормам. Семья претендента должна быть официально признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Граждане, умышленно ухудшившие свои жилищные условия (например, продавшие или подарившие свою квартиру, обменявшие её на меньшую жилплощадь) в последние 5 лет, не могут участвовать в проекте.
Также учитывается, что если члены семьи ранее получали средства господдержки (например, для строительства частного дома), то претендовать на улучшение жилищных условий по программе «Жилище» они не могут.
Сертификат не имеет фиксированной денежной стоимости (как материнский капитал). Он рассчитывается индивидуально, исходя из средней рыночной стоимости жилья на текущий год, социальной нормы жилья на человека и количества членов семьи. В настоящее время норматив площади на одного человека составляет 33 кв.м., для семьи из двух человек – 42 кв.м., для семьи из трёх и более человек – 18 кв.м. на каждого члена семьи.
Сертификат целевой: его нельзя обналичить или изменить направление его использования. Средства могут быть использованы только для покупки жилья или строительства.
Следует отметить, что жилищный сертификат можно сочетать с материнским капиталом. Таким образом, получатели государственной поддержки могут приобрести квартиру практически без собственных вложений.
Этап 1. Подача заявления на получение сертификата
Для получения сертификата необходимо обратиться в органы исполнительной власти, ответственные за реализацию программы в регионе, и подать заявление вместе с документами, подтверждающими право заявителя на субсидию.
Между подачей заявления и выдачей сертификата может пройти значительное время. Это связано с тем, что получение сертификата осуществляется по очереди, а финансирование программы на текущий год ограничено. Например, если документы будут поданы до конца 2017 года, то заявителя включат в очередь только в 2018 году. Каждая категория заявителей имеет свою отдельную очередь: для молодых семей – одна, для ученых – другая. Время ожидания сертификата может составить от одного года до нескольких лет, в зависимости от количества заявителей в данной категории.
Этап 2. Проверка документов и выдача сертификата
По результатам рассмотрения заявления и проверки документов заявитель получает жилищный сертификат. В сертификате указывается, где и какую жилую площадь можно приобрести за государственные средства, а также сумма сертификата.
Если сумма сертификата недостаточна для покупки жилья, оставшуюся сумму нужно будет оплатить из собственных средств или воспользоваться ипотечным кредитом. Обычно сертификат покрывает не более 35-40% стоимости недвижимости.
Сертификат является именным, и его передача другим лицам запрещена (иначе действия владельца сертификата могут квалифицироваться как мошенничество). Если заявитель уже воспользовался данной мерой социальной поддержки по одному основанию, то по другому основанию он ее получить не сможет.
Этап 3. Реализация сертификата
Если органы исполнительной власти приняли решение в пользу заявителя, можно приступать к реализации сертификата. Для этого нужно выбрать жилье, соответствующее условиям программы.
Эта мера социальной поддержки может быть использована только для покупки готового жилья. Приобрести квартиру в новостройке или строящемся доме можно только в случае, если дом уже сдан в эксплуатацию.
Сертификат имеет ограниченный срок действия и должен быть использован в течение 9 месяцев. Получатель поддержки должен открыть целевой счет в банке: деньги по сертификату на руки не выдаются.
Сертификат не подлежит передаче по наследству, и в случае его неиспользования в установленный срок он аннулируется.
Этап 4. Покупка квартиры
После выбора квартиры заключается договор купли-продажи. В договоре необходимо указать условие о рассрочке платежа, так как государственные средства переводятся продавцу только после предоставления документов, подтверждающих переход права собственности. Это усложняет поиск подходящей квартиры, так как не каждый продавец согласится на такие условия. Обычно до перевода средств от государства квартира находится в залоге у продавца.
Этап 5. Переоформление прав собственности
Сделка купли-продажи включает в себя переоформление права собственности на покупателя в Росреестре. После прохождения данной процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его правовой статус. Квартира должна быть оформлена в собственность всех членов семьи, указанных в заявлении. На этом этапе покупатель вносит свою часть платы за квартиру без учета жилищного сертификата.
Этап 6. Перевод средств сертификата продавцу
Заявитель обращается в банк с документами, подтверждающими получение им статуса собственника. Банк направляет их на проверку в казначейство, после чего средства госсубсидии, замороженные на счету, должны быть разблокированы и переведены продавцу.
Поддельный больничный лист может повлечь за собой уголовное преследование.
Узнайте больше о самой эффективной системе оплаты труда в нашем материале.
Если вам платят зарплату «в конверте», наша статья, расположенная здесь, будет вам очень полезна!
Государственные жилищные сертификаты — Порядок участия в подпрограмме
СПб ГБУ «Горжилобмен» до 1 августа года, предшествующего планируемому, формирует список граждан, желающих получить Государственный жилищный сертификат в следующем году, с разбивкой по категориям.
Список формируется по каждой категории граждан в той же хронологической последовательности, в какой граждане — участники подпрограммы были поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. При этом список граждан, выезжающих (или выехавших) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, формируется также в соответствии с очередностью, устанавливаемой с учетом положений ст. 2 Федерального закона «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей».
Списки граждан — участников подпрограммы размещаются в свободном доступе на сайте Жилищного комитета либо предоставляются по письменному обращению гражданина о предоставлении необходимой информации.
Жилищный комитет в течение двух месяцев с даты получения бланков сертификатов производит их оформление на имя граждан — участников подпрограммы.
Для получения сертификата гражданин — участник подпрограммы должен представить следующие документы:
- Заявление (рапорт) по установленной форме;
- Документы, удостоверяющие личность гражданина — участника подпрограммы и членов его семьи;
- Выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета;
- Документы, подтверждающие родственные отношения гражданина — участника подпрограммы и лиц, указанных им в качестве членов семьи;
- Документы, подтверждающие признание членами семьи гражданина — участника подпрограммы иных лиц, указанных им в качестве членов семьи;
- дубликат документа, подтверждающего право на получение дополнительной жилплощади (в ситуациях, когда такое право предоставляется законодательством Российской Федерации);
- обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения и об освобождении занимаемого жилого пространства либо о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилья (жилых помещений) в государственную (муниципальную) собственность по утвержденной форме (в двух экземплярах);
- копию правоустанавливающего документа (документов) на жилье, принадлежащее гражданину — участнику подпрограммы и (или) членам его семьи, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения, договора найма специализированного жилого помещения или обязательство о заключении договора о безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность жилого помещения, принадлежащего гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений по утвержденным формам, установленным государственным заказчиком подпрограммы.
В случае непредоставления или неполного предоставления указанных документов, а также обнаружения недостоверных сведений в заявлении, сертификат не выдается!
В случае непредоставления или неполного предоставления указанных документов, а также обнаружения недостоверных сведений в заявлении, сертификат не выдается!