Полагаться на то, что владельца участка можно найти самостоятельно, не стоит. В первую очередь поговорите с соседями. Они могут знать друг друга и без труда дадут вам контактные данные владельца.
К сожалению, найти собственника таким образом удается редко, но не стоит отчаиваться, так как законодательство Российской Федерации предусматривает множество вариантов поиска его или собственника.
Предметы для собственников можно получить в определенных государственных структурах. Ознакомьтесь с этими источниками поближе.
Изучите Россреестр.
Земельные книги существуют в нашей стране уже 20 лет. Часто люди редактируют свою собственность, но случается так, что они не могут попасть в кадастр.
Чтобы узнать координаты владельца, нужно отправить соответствующий запрос в Росреестр. Что входит в процесс
В зависимости от сложности, поиск может занять разные промежутки времени, но обычно на получение необходимой информации уходит не менее пяти рабочих дней. Если у вас есть электронная цифровая подпись, вы можете подать заявление в электронном виде на портале Росреестра. Это значительно упрощает процесс.
В результате вы получаете выписку из единого реестра состояния, содержащую информацию о параметрах объекта и ФИО владельца. Поскольку это конфиденциальные данные, не подлежащие разглашению, узнать точное место жительства невозможно. Также может оказаться, что информация о помещении отсутствует в ЕГРН или владельцем участка является муниципальная структура.
Обращение в правление СНТ.
Когда дачно-садовое товарищество не стоит на учете по земельным участкам на своей территории — обратитесь в компетентный орган управления СНТ. У них должна быть информация обо всех имеющихся землевладельцах, но они не имеют права разглашать такую информацию.
Для получения членства необходимо получить информацию о предыдущем членстве садоводов в письменном виде. Правление должно выяснить, использовался ли участок ранее по уставу (если приватизация С О-КА Л-КАЛ была таковой). Если участок включен в список разрешений, связаться с местным территориальным управлением, получить выписку из решения, находящегося в деле, и разыскать владельца по реквизитам решения. Если прежнего владельца найти не удается, а постановление (или информация о постановлении) есть, вопрос о передаче участка решается в суде.
Существует несколько причин, по которым Правление ЕИБ может быть заинтересовано в предоставлении информации о собственнике У нынешнего владельца могли накопиться долги по оплате использования ресурсов сообщества или членских взносов. Кроме того, удручающий вид запущенных участков делает сделки с соседними владениями менее выгодными.
В общем, есть причины, по которым садоводческие товарищества только рады новым членам, готовым дать вторую жизнь заброшенным участкам. Сотрудники (в большинстве случаев) могут предоставить информацию и помочь с контактами.
Когда нужно обращаться в местные органы власти?
Рассмотрим, в каких случаях целесообразно обращаться в местные органы власти.
В последних двух ситуациях может помочь изучение файла документов, содержащего распоряжение о передаче прав на землю.
Обратитесь в налоговую инспекцию.
Если участок есть, то это вполне разумно, так как в его владении находится налог. В этом случае землевладелец обязан его заплатить. Это означает, что налоговые органы располагают необходимой информацией.
Однако налоговые органы оставляют за собой право отказать вам, если участок имеет статус «налоговой тайны». В этом случае данные считаются конфиденциальными, и их разглашение может повлечь за собой различные виды ответственности.
Если участок принадлежит муниципалитету
Если участок находится под контролем муниципалитета, это означает, что он не принадлежит ETAK. В таких случаях глава 5.1 действующего законодательства предусматривает, что участок может быть продан или сдан в долгосрочную аренду при условии проведения публичных торгов. Это следует из следующего.
Если участок принадлежит частному лицу
Самые сложные ситуации, связанные с риском, временем, финансами и трудозатратами, возникают в том случае, если незанятая земля, зарегистрированная в земельном кадастре, принадлежит одному или нескольким гражданам. Необходимо подготовить и правильно оформить большое количество документации.
Именно с такими задачами уже более десяти лет успешно справляются земельные и земельно-правовые юристы GSS. Мы всегда готовы принять участие или дать профессиональные советы о том, что делать и куда обращаться в вашем случае, если вы решили действовать самостоятельно.
Чтобы избежать проблем в будущем, не покупайте такие участки по предварительному договору, так как вы не знаете полной и точной информации. Также помните, что для вступления в члены СНТ вы должны оплатить все долги, накопленные бывшим владельцем за коммунальные взносы и услуги.
Если вы решили купить неучтенный или заброшенный участок, надеемся, эта статья поможет вам избежать ошибок. Вы также можете посетить специальный отдел по регистрации прав собственности. Читайте также статью о том, что делать с заброшенными участками в СНТ.