Размеры 6 соток: как оптимально использовать участок земли

Для любителей загородной жизни даже небольшой участок может быть не только источником радости и вдохновения, но и поводом для серьезных размышлений. Сразу после покупки владелец начинает выстраивать множество планов по обустройству своего участка земли.

И задуматься действительно есть над чем. Часто на 6 сотках нужно разместить все: и ухоженные грядки, и удобные дорожки, и зону отдыха с тенистой беседкой, и небольшой дом, и хозяйственные постройки, и гараж. Хорошо бы также предусмотреть детскую площадку для детей и внуков. Но как все это уместить?

Прежде чем начинать строительство в садовом некоммерческом товариществе, стоит ознакомиться с правилами СП 53.13330.2011. Этот документ направлен на обеспечение санитарной и пожарной безопасности, а также нормальных условий жизни и деятельности всех членов СНТ.

В своде правил изложены основные требования к перепланировке и обустройству дачного участка. Здесь можно узнать, какие сооружения можно строить на определенном участке и какие нормы соблюдать, чтобы избежать проблем с законом и соседями.

Свод правил охватывает требования к жилищному и хозяйственному строительству на:

дачных участках;
землях под индивидуальное жилищное строительство;
участках для личной предпринимательской деятельности;
площадях садовых некоммерческих товариществ;
землях под сельскохозяйственную деятельность;
участках, выделенных в лесном фонде и т.д.

Также в документе содержатся правила расположения дома и хозяйственных построек на участке, требования к размещению высоких и средних деревьев, бани, погреба, септика, колодца и других объектов. Эти сведения полезны владельцу участка при планировании.

Принципы размещения объектов на дачном участке

Однако, даже ознакомившись с правилами строительства, не стоит сразу приступать к работам. Сначала необходимо провести несколько подготовительных мероприятий:

сделать анализ почвы и внести необходимые добавки;
проанализировать расположение участка относительно сторон света и оценить его конфигурацию для выбора оптимального места под строительство.

Основные зоны участка обычно включают:

жилую (дом и прилегающая территория);
хозяйственную (сарай, гараж, мастерская);
зону отдыха (качели, беседка, бассейн, детский уголок и т.д.);
сельскохозяйственный участок (грядки, теплицы, парники).

Дом — это архитектурное ядро будущей композиции. Жилое строение стараются разместить так, чтобы минимальное количество окон выходило на север. Таким образом, помещения будут получать максимум естественного света, а энергопотери будут снижены. Кроме того, к дому должен быть удобный подход от калитки или ворот.

Если у вас только 6 соток, строить большой дом не стоит. Обычно на типовом участке, предназначенном для выращивания овощей и фруктов и периодического отдыха семьи и друзей, достаточно строения площадью 5х5 или 6х6 метров. При необходимости дом можно сделать двухэтажным или с мансардой.

При планировании хозяйственной зоны важно определить перечень необходимых сооружений. Обычно на участке размером 6 соток размещение чего-либо, кроме сарая и гаража, нерационально. Иначе постройки могут занять значительную часть территории. Планируя расположение хозяйственных сооружений, учитывайте местоположение дома и расстояние до него. Часто, чтобы сэкономить место, гараж делают в виде пристройки к дому, а не отдельным строением. Кроме того, гараж можно располагать на границе участка.

Советуем прочитать: Курс молодого бойца (КМБ): что это и зачем необходимо

Если вы не собираетесь жить на даче, можно ограничиться навесом или небольшой площадкой для автомобиля у дороги. Преимущество этих решений в том, что они не считаются хозяйственными постройками и могут быть размещены на любом расстоянии от дома, забора и других сооружений.

Сарай лучше размещать между домом и сельскохозяйственной зоной. В будущем это позволит сократить ненужные перемещения при работе на грядках.

Участок для сельскохозяйственных угодий

Дачу обычно покупают для активного занятия садоводством. Поэтому для посадок необходимо выделить 60-65 % площади участка. На выделенном участке размещают теплицы, грядки и сажают плодовые деревья и кустарники.

В первую очередь выделяют место под теплицу, ориентируя её так, чтобы она была правильно расположена по сторонам света и минимально затеняла остальную площадь участка. Обычно выбирают широтное расположение теплицы (с запада на восток) для максимального освещения растений.

Затем разбивают грядки. В последнюю очередь определяют места для посадки деревьев и кустарников. Часто они служат ограждением теплицы от ветра или декорируют дорожки и зону отдыха.

Зону отдыха обычно планируют по остаточному принципу, если, конечно, дача не предназначена только для отдыха. На 6 сотках под такую зону обычно остаётся мало места. Однако при грамотном планировании можно разместить качели, мангал и удобные скамьи или беседку.

Когда участок будет распланирован, вы чётко представите, сколько у вас свободного места. При необходимости можно сократить зону сельскохозяйственных посадок или отказаться от какого-то амбициозного проекта в зоне отдыха.

Кроме того, если какая-то зона не нужна, от неё можно отказаться или совместить некоторые участки.

Какой дом построить на шести сотках

В СССР размеры дачного участка были ограничены шестью сотками. Экономисты и агрономы по заданию партии определили, что такой метраж достаточен для выращивания необходимого количества овощей и фруктов на семью из 4–6 человек. Времена, когда загородные участки использовались только для выращивания сельхозпродукции, прошли, но владения в шесть соток по-прежнему популярны. Такие участки могут быть дорогими, поскольку многие СНТ прошлого века теперь находятся вблизи выросших городов.

Как адаптировать маленький участок под современные реалии и построить оптимальный дом на 6 сотках для постоянного проживания? С этим вопросом часто обращаются к специалистам Frame House. Сегодня мы постараемся ответить на него, раскрыть все тонкости процесса и предложить реальные методы строительства, которые понравятся вам и не приведут к конфликтам с законом и соседями.

Особенности заветных шести соток

Если вас привлекают близость к цивилизации, хорошие подъездные пути и наличие инфраструктуры (водопровод, своя электроподстанция, даже газ), а для многих постсоветских СНТ это характерно, то вам стоит узнать о некоторых их особенностях. Главная из них – высокая плотность земельных участков.

Что такое шесть соток? Это обычно прямоугольник размером 20 на 30 метров. Если там поставить времянку, а остальное отвести под картошку, то это вполне приемлемо. Но когда вам захочется построить жилой дом на 6 сотках побольше, баню, беседку и прочие удобства, то непременно возникнет ощущение тесноты.

Советуем прочитать: Оформление права собственности на землю без документов

И таких участков вокруг будет много. Плотность размещения обусловлена тем, что при формировании СНТ желающих получить дачный участок было очень много, а имеющиеся территории весьма ограничены. Проезды в СНТ проектировались с расчетом на «Москвич 403» (максимум), а перекрестки формировались без учета реального радиуса поворота грузовика.

Со всеми этими нюансами вы обязательно столкнетесь, если захотите построить что-то более фундаментальное, чем вагончик для хранения лопат.

Что нужно учесть при постройке дома на шести сотках

У небольшого участка есть свои плюсы и минусы, которые нужно будет учитывать при возведении коттеджа. В первую очередь, это утвержденные нормы, определяющие расстояния между строениями. К ним относятся следующие правила:

от межи с соседом до капитальной стены должно быть не менее 3 метров;
до уличного проезда от дома – не менее пяти метров;
ЛЭП не может пересекать конек крыши, а от крайнего провода до стены должно быть не менее 10 метров;
пожарный разрыв между деревянными конструкциями – не менее 15 метров, а между каменными – 10;
под основное строение отводится не более 10% участка, а под сараи, беседки и бани – не более 15%.

Сформируйте план своего и соседних участков. Попробуйте разместить свои строения так, чтобы учесть все эти требования, не допуская затемнения. Обращайте внимание на качество грунта, наличие дренажных канав, близость подземных вод, ландшафт – все это играет ключевую роль не только при возведении дома, но и при дальнейшем проживании.

Не забывайте учитывать и личные требования при выборе проекта. Перед тем как определиться с желаемым коттеджем, ответьте на несколько вопросов:

Вам нужен дом для постоянного проживания или только летняя дача?
Хотите ли разбить на участке сад, возделывать огород или засеять газон?
Сколько человек в вашей семье, какие потребности есть у каждого?
Часто ли планируете находиться дома?

Оптимальный вариант для коттеджа на шести сотках

В сложных условиях и при таком количестве взаимоисключающих требований лучшим вариантом для строительства на мелком участке представляется проект каркасного дома на свайном мелкозаглубленном фундаменте.

Он позволит не только оставаться в рамках закона, но и даст возможность строиться без дополнительных трудностей. Даже доставка материалов пройдет без особых сложностей.

Примеры проектов домов на 6 сотках

Для постройки коттеджа лучше выбрать каркасный дом с отапливаемой мансардой при площади первого этажа не более ста квадратных метров. Такие варианты возводятся нашей компанией Frame House на территории Ленинградской области и в пригородах Санкт-Петербурга. Например, два популярных проекта, которые часто выбирают клиенты:

«Марони». Одноэтажный дом общей площадью 88 кв. метров. Две спальни. Это достаточно для пожилой семейной пары или, наоборот, для молодой семьи с одним ребенком. У этого коттеджа два главных преимущества – высокое панорамное окно в гостиной, а также две террасы. Одна у крыльца, другая на выходе из гостиной, что позволяет проводить вечеринки не только дома, но и просто отдыхать на свежем воздухе, если позволяет погода.
«Марье». Общая площадь составляет 108 квадратных метров. В доме есть отапливаемая мансарда и три комфортные спальни. Это отличный вариант для семьи. Кухня-гостиная занимает весь первый этаж. Перед входом находится открытая терраса площадью 4,4 квадратных метра, где можно разместить несколько кресел или столик. Три спальни в мансарде полностью изолированы друг от друга, их двери выходят в общий холл.

Советуем прочитать: Пенсия по случаю потери кормильца: её виды и условия предоставления

Можно ли возвести полноценный дом на участке в 6 соток? Да, если вы обратитесь к специалистам Frame House!