Владелец частного дома заключил договор купли-продажи с ДК на следующих условиях Покупатель обязан был единовременно оплатить только 35 % стоимости, а остальное — до окончания срока действия договора (срок действия договора — полтора года). До полной выплаты стоимости дом был потревожен для любых действий. Срок контракта истек год назад, но покупатель не заплатил деньги (у меня на руках только 35 %), а недвижимость Roseleigh Stone уже была переоформлена на него. Куда вы направляетесь и когда я могу подать жалобу?
1. поскольку его действия могут быть связаны с мошенничеством, необходимо обратиться в правоохранительные органы, где есть заявление о проверке действий покупателя.
Проверка проводится в соответствии со ст. 144, 145 Уголовно-процессуального кодекса РФ.
2. регистрация объекта недвижимости как нарушенного недопустима, необходимо обратиться с жалобой в Росреестр.
Если вы столкнулись с противоправным поведением или бездействием сотрудника Росреестра, вам следует обратиться с жалобой к руководителю Управления Росреестра по вашему району. Если ваше обращение к вышестоящему должностному лицу Росреестра не привело к каким-либо последствиям, следует обратиться с жалобой в прокуратуру.
Федеральный закон 59-ФЗ от 2 мая 2006 года «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» составляет законодательную основу регулирования отношений, связанных с признанием за гражданами России конституционного права на обращение в государственные органы и органы местного самоуправления. Установленный законом порядок рассмотрения обращений граждан распространяется на все обращения граждан, за исключением обращений, рассматриваемых в порядке, установленном Конституцией РФ и другими федеральными законами. Срок рассмотрения составляет 30 дней.
Спорным является договор купли-продажи, признанный недействительным в результате обращения в суд заинтересованной стороны. Если истец докажет, что его права на квартиру не были учтены или нарушены при совершении сделки, договор будет признан недействительным. Инициатором оспаривания может быть наследник, супруг или иной родительский родственник продавца, его кредиторы или другие лица. Срок исковой давности для оспаривания сделки составляет один год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
Сделки признаются недействительными, если они совершены с явным нарушением закона. Это означает, что такие сделки являются недействительными по умолчанию. Однако для признания факта недействительности сделки необходимо также обратиться в суд. Признаки недействительности сделки указаны в статьях 168-172 Гражданского кодекса РФ. Недействительными являются сделки, заключенные с несовершеннолетними или недееспособными лицами, ложные и притворные сделки, а также сделки, совершенные по поддельным документам. Срок исковой давности составляет три года, но может быть увеличен до 10 лет.
Расторжение договора купли-продажи и возможные исковые требования: срок исковой давности и возврат имущества
Ответы юристов (1)
Да, иск может быть изменен на стадии судебного разбирательства. В этом случае иск считается уточненным. Однако важно помнить, что срок исковой давности исчисляется с даты возникновения права на иск, то есть с даты, когда покупатель исполнил свои обязательства по договору купли-продажи дома и земельного участка. Если иск изменен, срок исковой давности по первому требованию не восстанавливается, поскольку именно оно было заявлено в первоначальном иске. Однако если второе требование связано с новой ситуацией, то срок исковой давности начинает течь с момента возникновения новой ситуации.
В данном случае, если иск изменен с расторжения договора купли-продажи на взыскание и возврата имущества на взыскание по неисполненному договору согласно 395 ГК РФ о купле-продаже домов и земельных участков с процентами по Федерации, то иск рассматривается по измененному иску.
Срок исковой давности исчисляется с момента допущения охраняемого законом нарушения, заявленного в иске по уточненным требованиям. Если взыскание неуплаченной суммы заявлено в первоначальном требовании об отказе от договора купли-продажи, срок исковой давности исчисляется с момента нарушения установленного договором права на уплату этой суммы. Если взыскание неуплаченной суммы фигурирует в измененной претензии, то срок исковой давности начинает течь с момента нарушения установленного договором права на выплату этой суммы после изменения претензии.
Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни экспертов по всей России. Вы получите первый ответ уже через 15 минут! Юридическая помощь оказывается на бесплатной и платной основе.
Услуги юристов
Консультации могут быть полезны в следующих случаях