Оформление купли-продажи гаража: правила и порядок

Рано или поздно многие сталкиваются с необходимостью покупки гаража.

Это может быть связано с приобретением автомобиля или потребностью в дополнительном месте для хранения инструментов и других вещей.

Возникает вопрос: как правильно оформить покупку, чтобы избежать проблем?

В этой статье мы ответим на все ваши вопросы.

Уважаемые читатели! Наши статьи предоставляют информацию о типовых способах решения юридических вопросов, однако каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — воспользуйтесь формой онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!

Правила и нормы при оформлении

Для оформления сделки используется обычный договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме.

В договоре должны быть указаны все данные сторон и объекта сделки, а также отсутствие претензий со стороны третьих лиц. Стороны подтверждают своё согласие подписями.

Продавец также должен подготовить необходимый пакет документов, о которых будет сказано ниже. Все документы должны быть действительны и проверяемы покупателем.

Не обязательным, но желательным шагом является оформление залога.

Часто достаточно простой расписки, но залог дает покупателю полную уверенность в успешном завершении сделки. Залог оформляется у нотариуса и подписывается в его присутствии.

Где регистрировать покупку гаража в собственность?

Покупка гаража, как и любого другого недвижимого имущества, регистрируется в Росреестре. Покупатель и продавец подают заявления: продавец – на переход права собственности, покупатель – на регистрацию права на приобретённый гараж.

Перед обращением в Росреестр нужно подготовить необходимые документы, о которых пойдёт речь ниже.

Пошаговая инструкция: как правильно купить гараж у частного лица?

Ниже представлена простая инструкция по приобретению или продаже гаража.

Сначала опишем порядок действий для продавца, так как именно он должен первым начать подготовку к сделке.

Итак, правильный порядок действий для продавца следующий:

1. собрать перечисленные выше документы и передать полный комплект оригиналов покупателю;
2. если у гаража несколько владельцев, получить их письменное согласие на сделку;
3. обратиться в БТИ и получить справку об инвентаризационной стоимости гаража;
4. заключить с покупателем договор купли-продажи;
5. после подписания получить указанную в договоре сумму и написать расписку о получении;
6. составить акт приема-передачи гаража (этот этап не обязателен, но крайне желателен).

• обратиться в регистрационную палату с запросом о том, является ли продавец собственником гаража и может ли он проводить с ним сделки. Этот шаг можно пропустить, если вы доверяете продавцу, но перестраховка никогда не помешает;
• получить от продавца вышеуказанный комплект документов;
• оформить и подписать договор купли-продажи;
• в установленном порядке передать продавцу оговоренную сумму и взять расписку о получении денег;
• обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

ВНИМАНИЕ! Если вы сомневаетесь в надежности продавца, то в договоре можно предусмотреть порядок передачи денег, обеспечивающий вашу безопасность. Например, можно указать, что половина суммы передается при подписании договора, а остальная часть — после регистрации права собственности.

Как оформить гараж, купленный без документов

На данный момент единственным способом приобрести гараж без документов является покупка гаража в ГСК. Поэтому речь идет об оформлении права собственности на гараж в ГСК.

Первым шагом для оформления гаража в ГСК будет сбор следующих документов:

1. Справка о членстве в ГСК и полной оплате пая, подписанная председателем ГСК;

4. Квитанция об уплате госпошлины.

Ситуация усложняется, если ни одно строение в ГСК еще не было юридически оформлено. В этом случае необходимо предоставить:

1. свидетельство о регистрации ГСК как организации и постановке на учет;
2. устав ГСК;
3. список всех членов ГСК;
4. выписку из протокола общего собрания ГСК о выборе председателя;
5. документы, подтверждающие право ГСК на землю, где расположены гаражи;
6. приказ о назначении главного бухгалтера.

Затем с этими документами нужно обратиться в Росреестр.

Сроки и пошлины

После обращения в Росреестр заявление рассматривается в течение 30 дней.

Однако в случае проблем с документами срок может быть увеличен до 60 дней.

Госпошлина за регистрацию составляет 200 рублей.

Советы и предупреждения

Рекомендуется избегать покупки гаража, который не оформлен юридически. Это потребует времени, усилий и денег на регистрацию.

Если возможно, лучше найти продавца, который уже прошел процедуру регистрации.

Избегайте гаражей на юридически не зарегистрированной земле. Такое строение могут признать незаконным и потребовать его сноса. Получение разрешения на использование такого гаража возможно, но требует усилий и не всегда достижимо.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

Оформление купли-продажи гаража в гаражном кооперативе в собственность имеет множество значимых нюансов, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Гараж является совместным владением ГСК, представляющим собой некоммерческую организацию. При этом существует два варианта оформления такого объекта:

1. Когда бокс является совместной собственностью, без выдела определенной доли в общем имуществе, производится передача пая с разрешением на владение соразмерной частью недвижимого имущества кооператива.
2. Когда гараж оформлен как доля в совместном имуществе. В этом случае должны быть кадастровый паспорт и выписка на право собственности. Переход права происходит от владельца к покупателю, но с обязательным уведомлением иных членов кооператива, имеющих преимущественное право на покупку части общей собственности, находящейся в их владении.

Продажа такого объекта регламентируется нормами ГК РФ, статьями 167, 209, 288, 292, 551-552, 556. Прекращение договорных обязательств происходит на основании ст. 177-178 ГК РФ.

Когда сделка может быть совершена

Не позднее трех месяцев до осуществления продажи гаража, продавец обязан известить других владельцев кооператива о планируемой продаже. В этот период правление НКО собирает собрание, которое должно одобрить сделку.

Согласие может быть получено при проведении открытого голосования, результаты которого заносятся в соответствующий протокол. К нему прикладывается протокол подписей проголосовавших, что может заменить нотариально удостоверенное согласие других собственников на проведение процедуры.

Если собрание приняло отрицательное решение, то собственник вправе оспорить решение членов кооператива в судебном порядке. В этом случае к протоколу прикладывается выписка из судебного постановления, в котором признаны выставленные требования.

Срок оформления и размер государственной пошлины

Срок рассмотрения документов не превышает 21 день. В случае обнаружения ошибок или по просьбе участников сделки процедура может быть приостановлена на месяц, а при судебных спорах — до трех месяцев.

Госпошлина для физических лиц составляет 2 000 рублей. Документы не принимаются без уплаты пошлины, за исключением случаев оформления сделки в нотариальной конторе. Квитанция об уплате должна быть включена в пакет документов, но проверка её оплаты проводится должностным лицом.

Важно помнить, что без регистрации договора купли-продажи в Росреестре право на имущество не перейдет к новому владельцу.

Недобросовестность продавца может проявляться в:

• Продажей арестованного объекта;
• Сделке с недееспособным лицом;
• Завышенной или заниженной стоимости;
• Отсутствии необходимой документации;
• Нарушении порядка проведения процедуры;
• Отсутствии регистрации перехода права на недвижимость в реестре.

Все эти причины могут привести к признанию сделки недействительной. Деньги за покупку нельзя передавать только на основании устных договоренностей. Договор должен быть составлен письменно и подписан сторонами. Покупатель должен удостовериться в правоспособности продавца и его правах на объект.

• В закладки
• Распечатать
• Задать вопрос
• Подписаться
• Наш канал в Яндекс.Дзен