Те, кто брал ипотечный кредит в Сбербанке при приобретении квартиры, хорошо знакомы с настойчивыми действиями сотрудников банка в отношении «электронной регистрации сделки купли-продажи» (называемой в дальнейшем ЭР). Банк даже предлагает дополнительное вознаграждение в размере 0,1% от утвержденной ставки по ипотечному кредиту тем, кто согласится на это настойчивое предложение. Кроме того, обещается ускорение регистрации сделки до 2-3 дней как дополнительный бонус.
Причина, по которой руководители предлагают это непреодолимое предложение, достаточно очевидна — финансовое поощрение, бонус за каждую такую проданную услугу. Понятно, почему банк выбрал этот путь «цифровизации»: Росреестр грозится проводить все сделки с недвижимостью в электронной форме после 2022 года. Вот почему «народный» банк пытается опережать всех остальных.
Сотрудники этой замечательной компании проявляют такую настойчивость и убедительность в продвижении своих ЭР, что можно сравнить их с привлекательными предложениями о кусочке бесплатного сыра.
Давайте попытаемся выяснить, где кроется западня. И не только одна.
Как осуществляется процесс регистрации перехода права посредством электронной регистрации? Сначала составляется проект договора купли-продажи, который затем распечатывается кредитным менеджером, привлеченным к сделке. Копии договора предоставляются покупателю и продавцу для ознакомления. После этого, в Росреестре генерируется специальный уникальный ключ для электронной подписи файла с договором купли-продажи, которая будет отправлена в Росреестр. Фактически покупатель и продавец получают СМС с набором цифр, которые они сообщают менеджеру, а менеджер вводит эти цифры в систему («подписывает»), все как при электронном онлайн платеже. Таким образом, договор становится «подписанным» и отправляется на регистрацию. После завершения процесса перехода прав стороны получают в электронном виде «подписанный» договор, а также сертификат подписи, которым подписывается данный договор (о котором мы расскажем немного позже). В то же время, договор купли-продажи распечатывается в двух экземплярах, после чего покупатель и продавец подписывают их и уходят в разные направления, взяв с собой эти документы. Обратите внимание, что в Росреестр отправляется неподписанный файл, а не скан документа, который подписали стороны сделки.
Экономический риск сделки тесно связан с использованием сервиса безопасных расчетов, который обходится в 8 тысяч рублей. Эта сумма включает оплату услуг сторонних юристов, которые возьмут на себя регистрацию документов и доставку их из банка. Уникальность метода расчетов Сбербанка заключается в следующем: покупатель перечисляет стоимость квартиры на счет специально созданной организации — ООО «Центр недвижимости Сбербанка» — и дает поручение о переводе средств на счет продавца после получения информации о переходе права от Росреестра. Уставной капитал ООО выглядит неплохо, и он принадлежит на 100% учредителям, являющимся Сбербанком. Однако, следует отметить, что это всего лишь дочерняя структура, а не сам Сбербанк, и обязательство по переводу денег несет именно эта структура. Кроме того, для продавца отсутствуют гарантии невозможности отзыва средств. В случае сделки, ничто не мешает покупателю прийти через день и попросить вернуть деньги. Фактически, согласно договору, банк не имеет права отказать ему… Я обратился в банк с вопросом о гарантиях для продавца, но пока получил лишь молчание.
Деньги, сразу после совершения покупки, автоматически поступают на расчетный счет продавца, однако покупателю приходится самостоятельно справляться с возникшими проблемами, которые он сам создал.
Очень важно, что ни покупатель, ни продавец не осведомлены о том, какой конкретный файл был отправлен менеджером банка в Росреестр. Если договор не был проверен заранее и не был внимательно прочитан в каждом пункте, и если в процессе обсуждения сделки были внесены изменения неоднократно, то возможно, было отправлено не самое последнее обновление.
Кейс.Покупатель и продавец нашли друг друга, словно судьба сводит половинки. Оба являются профессиональными риэлторами и активно пользуются интернетом. Естественно, в ходе сделки возникло много обсуждений и дискуссий. Менеджер, по ее мнению, отправила окончательную версию документов в Росреестр. Однако, несчастливой случайностью оказалась ошибка в номере кредитного договора, которая пропустила эту версию. Нет нужды объяснять, какие последствия это может иметь. Покупатель, который является заемщиком, добросовестно выплачивал кредит в течение длительного времени, а затем получил справку от банка о полном погашении кредита. Он явился в агентство для снятия залога, но ему сообщили, что он погасил неправильный кредит, поскольку в договоре указан другой номер. Ошибка была исправлена путем подписания дополнительного соглашения и его повторной отправки в Росреестр. Было потрачено много времени и нервов.
Итак, мы уже имеем выданный кредит, договор, который был подписан, и проценты, которые начали идти. Но, прежде чем передать квартиру, есть еще некоторые проблемы. Понятно, что за проценты должен платить покупатель, а не несчастный менеджер из Сбербанка. Это, конечно, человеческий фактор и довольно редкая ситуация, но я, как обычный агент по недвижимости, уже дважды сталкивался с такой ошибкой в разных сделках и пытался помочь советом.
Договор покупки-продажи жилой площади кардинально отличается от других соглашений, например, продажи автомобиля, тем, что в его тексте стороны устанавливают ряд важных условий. Некоторые из них являются неотъемлемыми и необходимо их указать, например, без указания стоимости жилой площади договор считается недействительным. Также необходимо указывать лиц, которые в соответствии с законодательством сохранят право пользования жилой площадью после передачи прав на нее. С использованием электронной системы регистрации может возникнуть риск возможных махинаций — ведь договор с двумя подписями можно «переоформить» уже с нужными изменениями.
Традиционная процедура регистрации подразумевает, что сам текст договора и все подписи заверяются участием сторон, которые лично предоставляют документы для регистрации. Это означает, что договор, который стороны прочитали и подписали, полностью соответствует тому, который хранится в архиве Росреестра (в его бумажной версии). Однако при электронной регистрации всю надежду можно возлагать только на «мастерство» менеджера. Мне коллега рассказывала о том, как она, будучи бывшей сотрудницей Сбербанка, наблюдала за трудностями стажерки (в Сбербанке всегда много персонала), а затем сказала ей: «Подвинься, дай я сама сделаю». Стажерка уступила место. Теперь мы подходим к следующему вопросу — фактически, сотрудник Сбербанка берет на себя роль сотрудника Росреестра. Однако я не получил ответа на вопрос, как проверяется этот человек безопасностью Росреестра. Мне кажется, его просто не проверяют. Просто страшно представлять безграничные возможности, которые доступ в базу Росреестра предоставляет обычному человеку… ведь человек — грешен и слаб…
В будущем владелец после ЭР столкнется с определенными проблемами. Если он хочет продать квартиру, ему потребуется предъявить архивную копию договора, то есть официальный документ, зарегистрированный и сохранившийся в архиве. К сожалению, простое наличие бумажки с двумя подписями не подтверждает достоверность договора. Сейчас получение архивной копии может занять от двух недель до месяца, при условии нормальной работы Росреестра. Однако в последнее время эта организация доставляет нестабильность и частые отключения, что создает неудобства как для сторон сделки, так и для риелторов. Кроме того, за прошедший год ситуация не улучшилась, учитывая подготовку к полному переходу на электронную регистрацию в 2022 году. В таких условиях нет гарантии получения дополнительных копий из архива.
Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке
Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?
В данной статье рассмотрим основные этапы и условия совершения ипотечной сделки в Сбербанке при приобретении жилой недвижимости на вторичном рынке.
2. Заявка в банк. Одобрение заемных средств.
Первоначальным этапом будет получение согласия банка. Для этого рекомендуется обратиться к ипотечному менеджеру банка и получить профессиональные консультации. Важно отметить, что не каждое отделение банка имеет специализированные отделы по ипотеке. Поэтому необходимо узнать, в каких отделениях они находятся и записаться на первичную встречу. На этом этапе можно приблизительно оценить сумму кредита. Ипотечный менеджер произведет расчет на основе устного опроса. Затем необходимо собрать все необходимые документы и предоставить их в банк для рассмотрения. Список документов для подачи заявки на ипотеку в Сбербанке доступен. Далее, в течение недели, банк предоставит вам ответ. В некоторых случаях бывает так, что банк одобряет кредит уже на следующий день.
2. Отыскание подходящего имущества для приобретения.
После одобрения кредита следует приступить к поиску жилья. Ранее, Сбербанк предоставлял клиентам два месяца или 60 дней на поиск подходящего объекта. В 2017 году этот срок был увеличен до трех месяцев или 90 календарных дней со дня одобрения кредитной заявки.
Идеальным вариантом будет найти квартиру, которая продается напрямую, без посредников. У Сбербанка имеются свои требования к объекту, который может быть кредитован. Поэтому необходимо заранее ознакомиться с требованиями банка к недвижимости. Ранее Сбербанк не соглашался кредитовать квартиры с незаконными перепланировками, однако сейчас отношение к этому стало более лояльным, главное условие — чтобы не были изменены внешние параметры квартиры.
3. Подготовка и сбор необходимых документов для получения одобрения объекта.
После того, как вы отыскали жилище, необходимо внести задаток продавцу и готовить набор документов на одобрение объекта. Список требуемых документов будет предоставлен Сбербанком. Кроме основной группы документов, обязательным условием является проведение оценки рыночной стоимости недвижимости. Стоимость, указанная в оценочном отчете, должна быть не ниже, чем в предварительном договоре.
Уникальность Сбербанка проявляется включением предварительного договора купли-продажи в пакет документов, относящихся к объекту недвижимости. При этом необходимо предоставить проект договора, соответствующего требованиям банка. Прочие банки, как правило, не предъявляют подобных требований.
4. Согласование банком покупки недвижимости.
Все юридические проверки документов на объект недвижимости проводят профессионалы из Сбербанка. Среднее время одобрения объекта недвижимости в банке составляет от 3 до 7 дней. В настоящее время Сбербанк активно предлагает возможность пройти юридическую проверку квартиры по цене 24 тысяч рублей. Однако решать, стоит ли соглашаться на данную услугу, оставляю на ваше усмотрение. Я, как ваш клиент, не рекомендую приобретать данную услугу.
После того, как сделка будет одобрена, необходимо застраховать объект недвижимости. Важно заранее выбрать страховую компанию и подобрать подходящий страховой полис, а само страхование произойдет в день сделки. Момент страхования имеет огромное значение при осуществлении ипотечной сделки, так как от этого зависит, кто будет платить ипотеку в случае несчастного случая или получения заёмщиком группы инвалидности: заёмщик и его семья или страховая компания. Рекомендуется уделить время изучению всех деталей ипотечного страхования. Более подробную информацию можно найти здесь.
5. Сделка ведется в одном из крупнейших банков России — Сбербанке.
После утверждения проекта наступает этап заключения сделки. Ранее банковские менеджеры определяли дату и время сделки. Однако теперь пользователи могут самостоятельно записаться на сделку с помощью сервиса ДомКлик. В назначенный день продавцы и покупатели должны прийти в банк для проведения сделки. Сначала клиент, который обращается за ипотекой, подписывает договоры о страховании и кредите.
После данной процедуры будет осуществляться оформление договора на аренду личного сейфа или создание аккредитива в случае безналичного перевода денежных средств. Если помимо заемных средств используются собственные средства, то необходимо иметь личный взнос на счету в Сбербанке, чтобы в нужный момент снять деньги для помещения их в индивидуальный сейф.
6. На заключительном этапе осуществляется формальное подписание основного договора купли-продажи, если сделка осуществляется в простой письменной форме, а не через нотариуса. Процесс подписания всех необходимых документов и перевода денежных средств в специальный счет является достаточно длительной процедурой, занимающей от нескольких часов до целого дня.
Сбербанк не является единственным местом, где можно осуществить страхование. Возможно застраховаться в любой другой страховой компании. Главное требование состоит в том, чтобы страхование произошло в день совершения сделки.
Нотариат – это своеобразная сфера юриспруденции, основывающаяся на принципах законности, надежности и независимости. Он является гарантом достоверности, сохранности и целостности нотариальных документов и сделок. В современном обществе нотариат играет важную роль в обеспечении правовой защиты граждан и организаций. Нотариусы выполняют функции нотариальной конторы, включающие удостоверение фактов, составление нотариальных актов и документов, а также содействие в реализации гражданских сделок. Непререкаемость нотариальной печати и подписи нотариуса придают особую силу юридическим документам. Важной особенностью нотариата является его независимость от сторон сделки, что позволяет обеспечить объективность и справедливость в юридических отношениях.
Когда сделка происходит под нотариальным заверением, необходимо после внесения денежных средств навестить нотариуса. Мы закрепляем сделку официально, подписывая основной договор купли-продажи у нотариуса. После этого нотариус составляет пакет документов для регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной Службы.
Доставка комплекта документов в ОФИС МФЦ для процедуры регистрации.
Законодательством установлен срок в 5 рабочих дней для регистрации нотариальной сделки, хотя на практике этот процесс может занять немного больше времени. Сейчас Сбербанк предлагает новую услугу, которая называется электронная регистрация сделки. По обещаниям, время регистрации сокращается до одного дня при использовании данной услуги. Однако, фактическое время ожидания может быть немного больше, в зависимости от загруженности Росреестра.
После завершения сделки и приобретения документов на жилье, необходимо не пренебрегать составлением расписки о получении суммы денежных средств.
Недостатки, связанные с сделкой в Сбербанке.
2. В отличие от других банков, сделка в сбербанке может быть не очень удобной. Прежде всего, многие филиалы не имеют специальных переговорных комнат, где продавцы и покупатели могут удобно ознакомиться с документами или составить расписки, не торопясь.
В случае встречной сделки каждый из продавцов испытывает неудобства, поскольку возможно арендовать только одну ячейку. Однако каждому из них требуется собственный доступ к ячейке.
У ячейки в Сбербанке есть доступ только для двух лиц: продавца и покупателя.
В некоторых случаях невозможно указать необходимые продавцу и покупателю условия при доступе к ячейке.
5. Соглашение продвигается медленными шагами и отнимает значительное количество времени.
Часто возникают проблемы во время сделок в Сбербанке из-за неумелости и недостаточной подготовки сотрудников.
Таким образом, вы получаете представление о процессе оформления ипотеки в Сбербанке. Каждый случай уникален и имеет свои особенности. Возникают сложности и скрытые преграды, с которыми нужно быть готовым справиться. Если вам трудно разобраться во всем этом, всегда можно доверить эти заботы риэлтору.
Если у вас появились какие-либо вопросы, не стесняйтесь обращаться ко мне на моей персональной странице в социальной сети «В контакте». Я гарантированно предоставлю ответы на все ваши вопросы!
Где и как провести сделку с недвижимостью без ипотеки в Сбере: инструкция для клиентов
Оформление сделки купли-продажи квартиры через Сбербанк: эффективная процедура и условия
Не все люди, которые продают или покупают недвижимость, осведомлены о том, что в СберБанке имеется возможность совершить сделку без использования ипотеки. Более того, такую сделку можно провести абсолютно бесплатно, даже если покупатель и продавец находятся в разных частях страны. Мы расскажем вам подробности и ответим на распространенные вопросы о процессе совершения неипотечных сделок через сервис Домклик в СберБанке.
Как записаться на сделку без ипотеки онлайн
Возможно, Вы хотите узнать о возможности оформить сделку без использования ипотеки на платформе Домклик. В таком случае, вам потребуется зайти в свой личный кабинет на сайте и перейти в раздел «Ипотека и сделки». Далее, выберите опцию «Сделка за свои средства» в разделе «Услуги для сделок». Здесь вы сможете получить подробную информацию и записаться на данную услугу.
При оплате сделки из собственных средств:
Для обеспечения максимального удобства сделки рекомендуется предварительно загрузить все необходимые документы в личный кабинет Домклик. Таким образом, все участники процесса будут в курсе и смогут оперативно подготовиться к проведению сделки.
Можно ли записаться на сдеку без ипотеки в мобильном приложении Домклик
Конечно! Вам необходимо зайти в приложение Домклик на вашем мобильном устройстве. После этого перейдите во вкладку «Кабинет» и выберите опцию «Приобрести товар за собственные деньги».
Можно ли провести сделку без ипотеки, если продавец и покупатель находятся в разных регионах РФ
Да. Домклик предлагает новую возможность для проведения межрегиональных сделок без необходимости использования ипотеки. Эта возможность позволяет участникам совершать сделки в различных регионах.
Для того, чтобы принять участие в этой сделке (пункт выше), необходимо выбрать «Сделка между регионами».
Как получить договор купли-продажи
При записи на сделку, эксперты СберБанка предоставят возможность заказать грамотный договор купли-продажи, учитывающий интересы всех участников.
Если вы уже составили свое собственное соглашение о покупке и продаже, то вам не требуется заказывать еще один договор от компании Домклик.
Где взять выписку из ЕГРН
Предварительно менеджер запросит выдачу документации из ЕГРН и осуществит проверку наличия ограничений до заключения сделки.
Где проходит сделка: в офисе или онлайн
При регистрации на сделку, у вас есть возможность выбрать офис Сбербанка, где будет производиться подписание документов.
Вы ступаете на сделку лишь однажды. После этого ваш руководитель представляет документы для регистрации передачи права собственности, уведомляет о завершении процесса и производит оплату продавцу.
Как проходит электронная регистрация в Росреестре
С помощью сервиса электронной регистрации можно оформить переход права собственности от продавца к покупателю без необходимости посещать Росреестр и МФЦ.
Как происходит расчет между сторонами сделки
Благодаря сервису безопасных расчетов, покупатель и продавец могут совершать расчеты между собой без необходимости посещать банк.
Сколько стоит проведение неипотечной сделки
Абсолютно ничего. Банк предоставляет данную услугу без взимания платы.
В офисе банка или в чате Домклик можно узнать подробности о платных дополнительных сервисах, таких как составление договора купли-продажи, обеспечение безопасных расчетов и электронная регистрация. Стоимость этих услуг может различаться в разных регионах страны.
Какие документы нужны для проведения сделки без ипотеки
Для ускорения и упрощения процесса совершения сделки рекомендуется заблаговременно предоставить необходимые документы или предварительно заполнить данные в личном кабинете Домклик, связанном с данной сделкой.
Документация у продавца:
Документация клиента:
Важные моменты, на которые стоит обратить внимание
Для оформления сделки в Росреестре необходимо заранее установить приложение Домклик на мобильное устройство. Оно позволяет использовать сервис электронной регистрации и оформления электронной регистрации сделки.
В офисе банка все участники сделки, включая покупателей, продавцов, представителей по доверенности и законных представителей, обязаны лично присутствовать на самой сделке.
Перед выполнением сделки необходимо предварительно разместить средства на счету СберБанка и убедиться в их поступлении.
Необходимо удостовериться, что все суммы, включая плату за услуги электронной регистрации, безопасных расчетов и подготовки договора купли-продажи, были внесены.
Если вам случайно вышло из головы добавить деньги на счет для оплаты услуг, не стоит волноваться! Вы можете расплатиться в офисе с помощью карты любого банка России или наличными деньгами в кассе.
Оформление сделки купли продажи квартиры через сбербанк
Оформление сделки купли продажи квартиры через сбербанк —
Сбербанк в последние годы стал самым большим и одним из самых привлекательных ипотечных кредиторов в России. Если вы планируете приобрести квартиру или дом с помощью кредитных средств от Сбербанка, мы рекомендуем вам узнать процесс сделки и особенности ипотеки в этом банке. Если же вы покупаете наличными, то Сбербанк предлагает удобный сервис для оформления сделок купли-продажи без использования ипотеки.
Наша организация имеет привилегию сотрудничать с Сбербанком в качестве официального партнера, что позволяет нам осуществлять более эффективное и оперативное взаимодействие с банком на всех этапах кредитного одобрения и процесса сделки. Мы обеспечиваем полный спектр услуг, начиная от помощи в подборе подходящего жилья до окончательной подготовки и сопровождения процесса заключения договора купли-продажи, а также проведения взаимных расчетов.
Домклик — уникальный портал в сети, разработанный Сбербанком, удобный онлайн-ресурс банковских услуг, который помогает в процессе получения ипотечного кредита. Вы можете самостоятельно зарегистрироваться на этом веб-сайте и подать заявку, либо воспользоваться услугами нашей компании, что определенно ускорит процесс, поскольку банк предпочитает рассматривать заявки от своих партнеров. Еще одним нашим преимуществом является прекрасное знание последовательности действий и списка необходимых документов.
В среднем, банк принимает решение об одобрении или отказе в получении кредита в течение 1-3 дней. Уникальная особенность ипотечного банка Сбербанка заключается в том, что одобренная сумма всегда устанавливается на максимально возможный уровень, основываясь на вашей платежеспособности, а не на сумме, которую вы запросили. Это особенно полезно для покупателей, которые в процессе поиска понимают, что имеется возможность и необходимость выходить за пределы изначально запланированного бюджета.
Как только вы выбрали подходящую квартиру и заключили с продавцом предварительный договор или соглашение об авансе/задатке, вам потребуется получить у продавца комплект необходимых документов для рассмотрения, а также заказать независимую оценку квартиры. Полный пакет документов и оценочный альбом передаются на рассмотрение в банк через систему Домклик. Следует отметить, что Сбербанк имеет уникальное преимущество — наличие собственной базы объектов недвижимости, приобретение которых по ипотеке сопровождается сниженной процентной ставкой на 0,3%. На этом этапе часто требуется участие юриста или юриста-риэлтора, поскольку требования банка к предоставляемым документам содержат множество особенностей и деталей, разобраться в которых без опыта и юридической подготовки может быть затруднительно, что приведет к постоянному возврату заявки на доработку. Профессиональное сопровождение в этом процессе поможет избежать ошибок в сборе и оформлении документов в соответствии с требованиями банка.
| Переименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Первоначальная встреча для обсуждения вопроса | бесплатно |
| Получение правовой экспертизы | Начиная с суммы 3.000 рублей |
| Проверка | Начиная с суммы в 5 000 рублей |
| Срочное сопровождение юристом аванса или заключения сделки | начиная с суммы в 30 тысяч рублей |
| Полное надзорное юридическое обслуживание | Начиная с 75 тысяч рублей |
| Приобретение с полной комплектацией | начиная с суммы в 150 000 рублей |
| Полный комплект продается | Снижение процента на 2% |
| Готовый набор для быстрой продажи и последующей приобретения | товаров со скидкой 10% на цену операции по реализации |
| Наша компания МЮСН установила базовые цены на основные услуги, которые мы предоставляем в обычных ситуациях в сфере недвижимости. Однако, учитывая то, что каждая ситуация может быть уникальной и требовать индивидуального подхода, мы проводим предварительный анализ вашего обращения на бесплатной консультации, чтобы определить объем работ и окончательную стоимость услуг. Если вам нужна консультация, звоните по номеру 8-495-998-07-08 и записывайтесь! | |
В течение 1-3 дней после подбора объекта, банк выдаст одобрение. Вам будет назначен ответственный менеджер, который свяжется с Вами, чтобы обсудить возможное время проведения сделки и предложить варианты страхования. Также Вам будут разъяснены все необходимые действия перед и в процессе сделки. К сожалению, не всегда менеджеры стремятся давать подробную информацию, ограничиваясь только общими деталями. Относительно страхования, будьте готовы к тому, что Вам будут предлагать только страховку от СК «Сбербанк-страхование», однако у Вас есть право воспользоваться услугами других страховых компаний. По нашему мнению, лучше всего иметь опытного специалиста по недвижимости, который поможет Вам разобраться во всех действиях, правильно провести сделку и выбрать подходящую страховую компанию.
В настоящее время стала возможной услуга — оформление сделки купли-продажи квартиры через Сбербанк без привлечения ипотеки. Банк разработал удобный сервис для своих партнеров — «конструктор сделки», который позволяет проводить любые сделки, будь то обычная или альтернативная (несколько квартир одновременно), с использованием таких услуг Сбербанка, как безопасные расчеты (взаиморасчеты без использования сейфовых ячеек) и электронная регистрация. И мы можем полностью подготовить такую сделку удаленно и за самое короткое время.
Сбербанк непререкаемо выделяется среди других банков своей лидерской позицией в удобстве проведения сделок по покупке и продаже недвижимости с ипотекой и без нее. Кроме того, предлагаемые им условия кредитования являются одними из самых привлекательных на рынке.