Перед заключением сделки юрист осуществляет проверку сторон сделки и объекта недвижимости. Он проверяет соответствие данных, полученных из Росреестра, и заказывает выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Оформление права собственности на жилую площадь

Оформление изменений в планировке помещений

Регистрация в исходном статусе и передача эксклюзивного владения

Проверка законности

Проведение сделок по приобретению, передаче в дар, обмену и другим схожим действиям.

Легитимация владения через рассмотрение в суде

Улучшение внешнего вида индивидуального жилого здания

Специалисты юридической сферы готовят документы о начале и завершении строительства индивидуальных жилых домов и направляют их в органы местного управления.

Оформление права собственности на частный дом

Отправка оповещений о начале и завершении строительных работ

Разработка проектной документации для создания объекта строительства

Проведение анализа характеристик жилищного объекта с целью определения их соответствия правилам строительного законодательства.

Представление и предоставление бумаг в органы городского управления

Оформление и организация использования земельного участка

Перед вступлением в сделку юрист Истрариел обязательно проводит анализ контрагентов, и особенно важно отметить безупречность юридического статуса сделок, связанных с недвижимостью.

Оформление права собственности на земельный участок

Замер и установление периметра участков

Изучение земельных пространств, состава и структуры Земли, а также взаимодействия среды и организмов

Поставка ограниченного права пользования

Помощь в определении границ участков, выполнение межевых работ, поддержка при выделении и перераспределении земельных участков.

Требование о внесении в кадастровый учет

Почему с нами хорошо работать?

Начиная с 2011 года, мы занимаемся предоставлением законной поддержки при оформлении объектов недвижимости. Наша компания представляет интересы клиентов в судебных органах, государственных учреждениях, а также в кадастре и регистрационных службах. Мы специализируемся на решении проблемных ситуаций и предоставлении услуг риелтора.

Надёжность

Уникальное предложение от компании «Истрариел» — мы придерживаемся индивидуального подхода к каждому клиенту. Мы гарантируем юридическую чистоту всех сделок и их проведение в полном соответствии с законодательством. Перед подписанием договора мы тщательно изучаем информацию об объекте и предоставляем ее нашим клиентам для ознакомления.

Опыт

За девять лет активной деятельности компания «Истрариел» получила множество благодарных отзывов от своих клиентов. Вся наша команда прошла необходимую квалификацию и обладает соответствующими лицензиями и аттестатами. Ознакомиться с опытом работы наших юристов можно на нашем веб-сайте.

Полное выполнение задачи

Мы предлагаем полный спектр услуг, начиная с проведения осмотра территории и заканчивая оформлением прав собственности. Мы полностью контролируем все этапы работы и предоставляем комплект документов, в которых содержится исчерпывающая информация об объекте недвижимости.

Куликова Нелли

Специализация в оформлении недвижимости и разрешении юридических вопросов, связанных со строительством. Гарантирую профессиональное юридическое сопровождение и оперативное выполнение задач.

Контактная информация

Я гарантирую успешный и эффективный результат в выполнении Вашего дела. Обеспечу полное сопровождение на всех этапах процесса.

Наши услуги

Наши услуги

Операции с недвижимостью

Адвокаты компании Истрариэль специализируются на предоставлении профессиональной поддержки в составлении юридически грамотных соглашений о покупке-продаже, обмене, дарении жилых домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и другой частной и коммерческой недвижимости. Кроме того, наши юристы помогут официально зарегистрировать такие сделки или оспорить ранее заключенные договоры о недвижимости в судебном порядке.

Приобретение земельного участка от государства

Есть соглашение об аренде

Документ передачи безвозмездного имущества

Соглашение о залоге недвижимости

Оформление настоящей полномочии

Юристическое агентство «Истрариел» осуществляет сбор необходимых документов для включения в кадастровый учет и регистрации квартир, домов и участков. Мы проводим оформление участков даже в случае утраты документации, подтверждающей право собственности. При регистрации квартир в новостройках мы также проверяем, был ли дом введен в эксплуатацию. Мы осуществляем регистрацию прав собственности на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и другие недвижимые объекты.

Сдача в аренду природных территорий

Модификация данных в Государственном реестре недвижимости

Газификация

Кадастровый учет играет важную роль в регулировании земельных отношений в России. Эта система обеспечивает контроль и учет всех земельных участков, а также информацию о владельцах и использовании земли. Благодаря кадастровому учету государство может контролировать и регулировать использование земельных ресурсов, а также предотвращать незаконные сделки с недвижимостью. Основная цель кадастрового учета — обеспечить прозрачность и справедливость в земельных отношениях, а также поддерживать порядок и правопорядок в области земельного использования.

Услуги в области геодезии

Наша компания специализируется на предоставлении геодезических услуг на всех этапах строительства. Мы выполняем изыскательные работы, проводим топографическую съемку и анализируем особенности местности, а также определяем расположение зданий и инженерных коммуникаций. Вся полученная информация является основой для составления проекта. Благодаря нашим геодезическим мероприятиям мы можем точно определить форму и площадь участка, а также изучить структуру грунта.

Идентификация земельных участков

Отправление в природу границ земельных участков

Организация осмотрительных прогулок вокруг здания

Методика геодезической камерной съемки

, занимающиеся кадастровыми изысканиями, имеют важную роль в оценке и описании недвижимости. Их работа включает в себя сбор и анализ информации о земельных участках и строениях, а также составление технической документации. Кадастровые инженеры обладают специальными навыками и знаниями, которые позволяют им точно определить характеристики и границы недвижимости. Их работа является неотъемлемой частью процесса регистрации и управления недвижимостью.

Агенты Истрариел, специализирующиеся на кадастровых работах, предоставляют услуги собственникам различных видов недвижимости, таких как земельные участки, построенные объекты, квартиры и другие объекты, с целью оформления их прав собственности. В случае отсутствия информации о недвижимости в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), владелец не сможет свободно распоряжаться своей собственностью и совершать юридические сделки, такие как продажа или дарение.

В заключении кадастрового инженера подводятся итоги проведенных работ, а также оценивается их качество и соответствие требованиям. Однако, важно отметить, что данное заключение не является законченным документом и служит лишь вспомогательным материалом для осуществления правовых действий и принятия решений. Кадастровый инженер обязан предоставить полную и достоверную информацию о проведенных исследованиях и их результаты, а также отразить все существенные факты и наблюдения, которые могут повлиять на правовой статус объекта.

Изменение классификации земельного участка

Корректировка ошибок в кадастровом учете

Осуществление кадастровых мероприятий

MinStroy и MinZhil — это два ведомства, которые занимаются регулированием строительства и жилой сферы.

При осуществлении строительства коммерческих объектов мы проводим необходимые исследования в области геодезии, геологии и экологии, разрабатываем градостроительный план, СПОЗУ и проект. Мы напрямую сотрудничаем с Министерством Жилищно-коммунального хозяйства и Строительным надзором при оформлении разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Также мы выполняем инженерные исследования на выбранном участке.

начало использования

Начинается эксплуатация определенных секций сооружения

Геологические исследования являются важной частью изучения Земли и ее структуры. Они позволяют углубленно изучить различные слои земной коры, определить особенности горных пород, исследовать наличие полезных ископаемых и прогнозировать возможные геологические процессы. Эти исследования проводятся с помощью специальных методик и приборов, таких как бурение скважин, геофизические исследования и лабораторный анализ проб грунта и горных пород. Результаты геологических исследований играют важную роль в различных областях, включая строительство, горнодобывающую промышленность, а также природоохранную деятельность.

Геоподоснова

Издание разрешения на возведение здания

готовим документы, необходимые для разрешения на строительство и реконструкцию индивидуальных жилых домов. Затем составляем уведомления и после завершения строительства формируем технический план, который подаем в ЕГРН для регистрации построенного здания. Для получения согласования от организаций, которые наложили ограничения на использование участка, мы проводим необходимые процедуры. В итоге, частный дом в городе Истра успешно оформлен и зарегистрирован.

Строительственные отклонения

Установка связи

Отмена регистрации жилых строений

Сопровождение процесса строительства

Выкупить землю или арендовать: что выгоднее бизнесу

Аренда земельного участка у государства с выгодным выкупом для вашего бизнеса

В первом варианте владелец имеет права на владение, распоряжение своим земельным участком и недвижимостью. Он может дарить ее, продавать, заложить, передавать в управление или сдавать в аренду. Также он может строить различные сооружения в соответствии с целевым назначением участка. Однако у него также есть обязанности. Предприниматель обязан поддерживать участок в хорошем состоянии и предотвращать его загрязнение.

При сдаче в аренду возможно использовать только полезные характеристики, а именно земельный участок в соответствии с его назначением. Условия этого положения оговариваются в договоре. В случае отсутствия указанных условий арендатор обязан использовать землю строго в соответствии с правилами допустимого использования.

Каждый месяц необходимо оплачивать арендную плату. В случае невыполнения своих обязательств арендатором, владелец имеет право требовать возмещения ущерба и прекратить действие договора.

Преимущество владения участком в частной собственности заключается в том, что предпринимателю будет гораздо удобнее совершать сделки купли-продажи. Если речь идет об аренде, то ее используют в случаях, когда невозможно получить право собственности на землю. Обычно это касается участков лесного или водного фонда. В таких случаях наиболее оптимальным вариантом будет долгосрочная аренда на 49 лет.

Владелец имеет право распоряжаться своими владениями и сдачи их в аренду, что позволяет получать дополнительный доход. Также, при необходимости строительства зданий, имущество оказывается более выгодным, поскольку требуется меньше согласований со всеми владельцами этой земли.

Для кого и что выгоднее?

Крестьянско-фермерские хозяйства (КФХ) воспользуются выгодой от аренды. Земельные участки сельхозназначения берутся в аренду фермерами, которые активно используют их в течение трех лет. Однако, по прошествии этого периода фермерам рекомендуется выкупить землю из государственной аренды, чтобы избежать возможного давления со стороны государства.

Предпринимателям, желающим занять территорию в лесной зоне для туристической деятельности или охоты, аренда будет выгодным вариантом. Так как государство запрещает выкуп этих земель, аренда является единственным способом получить доступ к таким участкам.

Когда владелец здания уже имеет в своей собственности землю, это является выгодным. Ведь он уже пользуется земельным участком и не нужно платить арендную плату, которая всегда увеличивается в связи со стоимостью покупки земли. С течением времени арендная плата становится очень высокой и трудностипимой.

Покупка земли из государственной аренды приносит выгоду.

Разработчикам строительства — оказание земельных участков в собственность является предпочтительным вариантом. Главное — убедиться, что участок принадлежит органам государственной власти.

Промышленные и производственные компании активно эксплуатируют свою территорию и часто осуществляют перепланировки объектов, что проще свести к закону для владельца, а не для арендатора.

Опыт подтверждает, что ставки по аренде в данном месте крайне высокие и включают в себя расходы на приобретение собственности. Поэтому, чем скорее предприниматель станет владельцем земли, тем меньше он будет платить за аренду и сможет сэкономить значительную сумму денег.

Как обстоят дела у нас в настоящее время? Имеется здание, к которому пришел новый владелец. Земля, на которой расположено здание, находится в аренде. Новый владелец приобретает здание и заключает новый договор аренды, оплачивая согласно коэффициенту, установленному департаментом имущественных отношений. Скорее он выкупит здание, тем меньше ему придется заплатить за владение этой территорией. В конечном итоге здание все равно принадлежит ему.

Однако, существует возможность приобрести землю без здания. Такие участки продаются на специальных аукционах. Принятая здесь схема работы такова: бизнесмен приобретает участок в городе, который предназначен для строительства административно-офисного здания площадью один гектар. В этом случае, у него есть определенный срок, обычно от трех до пяти лет, чтобы построить здание, как это указано в договоре.

В течение данного временного периода ему необходимо построить и ввести в эксплуатацию данный объект. По истечении трехлетнего срока, если он не успел выполнить это требование, ему обычно предоставляются два варианта: либо проект передается на рассмотрение комиссии, участок изымается и продается на аукционе другому лицу, либо срок строительства продлевается. В дальнейшем арендодатель имеет право выкупить указанный участок.

Со стороны расширения территорий, определенно будет более выгодно вначале взять землю в аренду, быстро возведя на ней сооружение, а затем выкупить ее.

Давайте рассмотрим ситуацию самостоятельно: цена земельного участка составляет 500 тысяч рублей или 1 миллион рублей, а арендная плата составляет 50 тысяч рублей в год. В данном случае становится очевидным, что выгоднее всего будет построить здание и начать его использование в течение года. В результате стоимость участка может составить несколько сотен тысяч рублей вместо 1 миллиона рублей.

Получение права аренды на участок — процесс, который требует индивидуального подхода в каждом случае. Лесные и водные участки не могут быть выкуплены, но могут быть арендованы гражданами РФ, юридическими и физическими лицами, а также индивидуальными предпринимателями. Для этого необходимо собрать необходимый пакет документов и предоставить его в компетентный орган — департамент земельных или имущественных отношений.

Обычно в список необходимых документов включаются: заявление, паспорт и справка о текущем статусе земельного участка из кадастрового реестра. Процедура подбора и оформления земельного участка занимает достаточно много времени, поэтому важно тщательно изучить наличие всех необходимых коммуникаций и инфраструктуры перед принятием решения о покупке участка.

Как не прогадать в цене и остаться в плюсе

Установление цены на земельный участок в населенном пункте осуществляется на основе кадастровой стоимости или в процентном соотношении от нее. В случае земель сельхозназначения, цена может быть определена по рыночной стоимости, однако существуют возможности для экономии. Таких способов имеется три:

При возведении зданий на приобретаемой земле следует осуществлять строительство с наибольшей скоростью, ведь чем быстрее будет завершено, тем лучше. Однако, не установлено конкретного срока для этого. К примеру, если земля используется для строительства, устанавливается максимальный срок, в течение которого необходимо завершить строительство, обычно предусмотрено три года. Согласно обычной практике, за все три года приходится платить арендную плату. Если же здание будет построено и выкуплено за шесть месяцев, то возникнет экономия в размере двух с половиной лет.

Если рассматриваем вопрос о землях сельскохозяйственного назначения, то первоначально возможно арендовать и через три года приобрести путем выкупа по цене, определенной на рынке или в кадастре. Существует возможность представить в суде доказательства того, что рыночная стоимость завышена.

Если речь идет о земельных участках в городах и поселениях, то сэкономить можно с помощью предусмотренного типа разрешенного использования. Возможно применение мер по снижению кадастровой стоимости и использование специального льготного режима, который предусмотрен для определенных регионов Российской Федерации.

Всегда следует помнить, что вне зависимости от выбора аренды или собственности, у вас есть абсолютное право использовать землю. Однако, ключевым вопросом является определение перспектив и направления для развития вашего бизнеса. Как только вы найдете ответ на этот вопрос, станет понятно, какой вариант будет лучше для вас.

На обложке присутствует фото, автором которого является GaudiLab/shutterstock.com.