Закон о материнском капитале позволяет вложить эту сумму в покупку новой квартиры в кредит. Необходимую сумму можно рассматривать как первоначальный взнос или как абсолютную выплату оставшейся суммы. Большинство военнослужащих пользуются государственной услугой субсидирования, чтобы расширить свои квартиры. Семьи и дети интересуются, связаны ли программа «Военное жилье» и программа «Материнский капитал» и какие подводные камни есть в совмещении этих двух продуктов.
Как использовать материнский капитал по военной ипотеке
Семьи военнослужащих имеют широкие возможности для получения жилищных субсидий, а также государственной помощи при рождении детей. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 627 (скачать) владельцам сертификатов предоставляется возможность вложить средства материнского капитала в военную ипотеку. Возможны и другие способы распределения средств.
Отлично! Клиент может погасить часть военного кредита за счет имущества своей матери. Заявка в Пенсионный фонд РФ принимается в течение 35 дней.
После получения кредита клиент имеет право использовать оставшиеся средства по своему усмотрению, например, на ремонт квартиры. Владелец сертификата должен согласовывать все отношения с пенсионным фондом и банком, с которым был заключен договор. После внесения последнего взноса владелец должен выпустить акции для всех членов семьи, чтобы передать недвижимость в общую собственность.
Обратите внимание, что объединение двух планов в один продукт влечет за собой определенные риски. При досрочном расторжении договора заемщик больше не сможет вносить взносы по военному кредиту и материнскому капиталу в соответствии с соглашением с Российской федеральной корпорацией. Соответствующее имущество будет передано на публичные торги для последующей продажи. Пособия по беременности и родам возврату не подлежат.
Пошаговый порядок действий
Государственная помощь на детей может быть использована только в качестве авансового платежа за определенные объекты жилья. На момент подачи заявки на кредит ребенку должно быть не менее трех лет. Некоторые банки не разрешают совмещать военный жилищный кредит и материнский капитал, ссылаясь на то, что заемщику отказывают из-за его неспособности самостоятельно погасить долг в соответствии с договором.
Обычно покупателям предлагается оформить кредит с другими способами оплаты или погашения. Для процедуры погашения военного кредита за счет имущества матери предусмотрены следующие последствия.
Отлично! Средства материнского капитала и военная ипотека могут быть использованы для погашения кредитов по договорам ДДУ. Их нельзя использовать для рефинансирования существующих ипотечных кредитов.
После оформления кредита средства продолжают поступать на счет военнослужащего через накопительную систему. Со временем эту необходимую сумму можно использовать для новой ипотеки или для собственных нужд после окончания службы.
Документы заемщика для оформления материнского капитала как первоначального взноса
К заемщику предъявляются особые требования. Стаж работы на военной службе должен составлять не менее трех лет (117-ФЗ, § 14 (скачать)). Супруги должны состоять в законном браке. Жилая недвижимость или жилье может быть приобретено только на территории Российской Федерации. Для планирования военного ипотечного кредита на введение материнского капитала необходимо предоставить в Пенсионный фонд сделку купли-продажи.
Отлично! Если недвижимость не используется, необходимо подписать договор ДДУ со всеми согласованиями.
Порядок досрочного гашения военной ипотеки материнским капиталом
Возможность досрочного погашения военной ипотеки за счет средств материнского капитала следует уточнить заранее. Если средства будут направлены на погашение текущей ипотеки. Владельцам сертификата не обязательно ждать, пока ребенку исполнится три года (256-ФЗ, § 7 (Расписка)). После подписания договора доля жилого помещения выделяется каждому члену семьи, включая ребенка, после оформления соответствующей процедуры. Досрочное погашение позволяет своевременно снять обременение с недвижимости, а также дает вам достаточное указание для получения жилья.
Отлично! Заемщик обязан заранее проинформировать банк о плане погашения ипотеки. Условия погашения указываются в договоре. Финансовое учреждение отвечает за инструкции в течение 10 рабочих дней.
Клиента интересует, можно ли полностью погасить военную ипотеку за счет имущества матери. Если средств для погашения остатка не хватает, можно использовать собственные деньги или сбережения заемщика. Условием предоставления кредита является внесение одного дополнительного платежа. После погашения основной суммы кредита банк должен произвести перерасчет платежей. При необходимости банк возместит недостающие средства на основании расчета. Закрытие счета происходит через 10 дней после получения банком средств на ипотечный счет.