Когда и за что могут брать комиссию при аренде жилья

Каждый год тысячи индивидуумов перемещаются в разные населенные пункты. Некоторые из них вынуждены сменить место жительства в связи с личными обстоятельствами, другие из-за возникновения неблагоприятной ситуации в их родной стране или городе, а третьи вынуждены пребывать в командировке на протяжении продолжительного времени.

У каждого человека есть свои собственные причины для переезда, однако основной барьер, с которым мы все сталкиваемся, — это поиск и аренда жилья.

Далеко не всем пеерезжающим удается приобрести собственное жилье (покупать его), поэтому людям приходится снимать квартиру или дом, вне зависимости от того, сколько времени они будут жить в чужом городе.

В большинстве случаев, приезжие люди обращаются в агентства недвижимости с целью найти жилье при помощи опытного специалиста — риэлтора, чтобы обеспечить себе своего рода «запас безопасности».

Авито — самая популярная онлайн-площадка для поиска аренды жилья, включая поиск риелторских агентств. Приезжие активно изучают все доступные предложения на данном сайте и принимают решение о своем выборе.

Тем не менее, не каждый «продавец» на Авито, который предлагает товары, услуги или недвижимость, оказывается честным. Очень часто люди сталкиваются с настоящими аферистами и подвергаются их манипуляциям, что влечет потерю денег.

Таким образом, плата за услуги агентства или риелтора взимается только при аренде жилья.

Прежде чем приступить к сотрудничеству с экспертом, следует обсудить и уточнить размер комиссии, чтобы избежать непонимания в будущем.

Также важно осознать, что оплата услуг риэлтора следует производить только после их оказания, а не заблаговременно. Иными словами, ситуация выглядит следующим образом: риэлтор активно искал подходящее жилье для клиента, предлагая различные варианты квартир или домов, основываясь на его предпочтениях, и устраивал просмотр объектов в реальной жизни, согласовывая это с владельцами.

Человек, который ищет жилье, самостоятельно выбирает наиболее подходящий вариант для себя и заключает договор аренды с собственником этого жилья, при участии либо риелтора, либо своего агента по недвижимости.

Клиенту передаются ключи от арендуемого жилья, а также производится оплата предстоящего периода проживания (или другого согласованного с собственником срока пребывания в арендованном жилье). Оплата услуг риэлтора или агента по недвижимости производится только после всех описанных выше действий клиента.

Таким образом, клиент может избежать мошенничества и безопасно перевести свои деньги, поскольку все предыдущие действия имеют юридическое подтверждение (договор аренды жилого помещения и контракт на предоставление риэлтерских услуг). В случае возникновения непонимания, клиент может обратиться в судебные органы для разрешения данного вопроса.

Что такое комиссия и залог при съеме квартиры: и кто платит

Что такое комиссия и залог при съеме квартиры: и кто платит

Для того чтобы максимально быстро найти жилье, человеку, который планирует снять квартиру, необходимо разобраться в том, что представляют собой комиссия и залог при аренде жилья, и в каких случаях ему придется их оплачивать. Часто эти два понятия путаются. Важно понимать, что залог всегда выплачивается самому владельцу жилья арендатором, в то время как комиссия представляет собой оплату за услуги риэлтерской компании в качестве посредника.

Нужно ли оплачивать комиссию риелтору и какова цель этого платежа?

расходы в данном случае? Кому предстоит нести финансовую ответственность в подобной ситуации?

Что представляет собой депозит (залог) и в каких случаях он необходим

Как правильно закрепить залог для обеспечения своих интересов?

Проблематические ситуации, с которыми можно столкнуться при оформлении залога

Заключение

Комиссия риелтору – обязательно ли её платить и зачем это делается

Многие люди, которые ищут жилье, предпочитают обратиться за поддержкой к профессиональным риелторам. Такая помощь способствует упрощению и ускорению процесса поиска подходящего жилья, поскольку риелторы уже располагают информационной базой о доступных вариантах. Клиенту, обратившемуся в агентство недвижимости, предлагается заключить договор с опытным риелтором.

В ведении последнего находятся следующие задачи:

Отыскание и выбор жилья в соответствии с определенными требованиями и особенностями;

Организация осмотра жилых помещений и проведение экскурсии по объекту.

Коммуникация с лицом, снимающим жилую площадь, и владельцем квартиры;

Урегулирование вопросов, связанных с оформлением документации, достижение соглашения между участниками по заключению договора.

При необходимости мы готовы оказать помощь в разрешении любых конфликтов, которые могут возникнуть.

Одна из основных преимуществ работы с риелтором заключается в том, что арендатору требуется меньше усилий для поиска жилья и он быстрее находит подходящий вариант. Профессионал помогает ему разобраться во всех плюсах и минусах выбранного варианта, а также следит за законностью сделки, проводя проверку документов собственника.

Кто должен оплачивать

Вопрос о том, кто оплачивает, является спорным. Обычно это бремя лежит на плечах арендатора, который платит комиссию единовременно при заключении договора с риелтором. Эта сумма не связана с ежемесячной арендной платой. В большинстве случаев будущие жильцы должны оплатить комиссию за поиск и подбор квартиры сами, но ситуация меняется, если квартира является элитной. В этом случае сами владельцы предпочитают нанять риелтора, который найдет надежного и проверенного арендатора. Тогда можно сказать, что комиссию оплачивает только владелец жилья. Существует и третий вариант, наиболее справедливый и удовлетворяющий всех — комиссия делится поровну между сторонами. Комиссия выплачивается на основе договора об оказании услуг, который подписывают риелтор из агентства недвижимости и арендатор. Платежи передаются специалисту только после того, как все документальные формальности улажены и у клиента уже есть ключи от квартиры.

Обычно риелтору по агентскому договору следует выплатить от 50% до 100% от суммы месячной арендной платы, обусловленной между арендатором и арендодателем.

Окончательная стоимость посреднических услуг зависит от меры ликвидности объекта. Если квартира находится в выгодном месте, имеет высокую стоимость аренды и прекрасные условия проживания, то агент может взять большую комиссию за свои услуги. Важно помнить, что в случае расторжения договора комиссия не будет возвращаться человеку. Кроме того, агент не несет ответственности за последующие взаимоотношения между владельцем недвижимости и арендатором.

Что такое депозит (залог) и когда он нужен

Залог — это способ защиты собственника от нечестных арендаторов. Часто его называют страховым депозитом. Это определенная сумма, которая соответствует стоимости одного месяца аренды квартиры.

Часто владельцы квартир требуют жильцам уплатить залог в размере двухмесячной арендной платы, и такой подход вполне оправдан. Первый платеж будет учтен как оплата за первый месяц проживания, а второй будет выступать в качестве гарантии сохранности имущества. В законах или нормативных актах отсутствует требование обязательного предоставления залога владельцу квартиры. Владельцы квартир сами инициируют требование залога, чтобы защитить себя от возможных рисков.

часто сталкиваются с ситуациями, когда арендаторы:

Сознательно или бездумно повреждают находящиеся в жилище вещи.

Они осуществляют нелегальное изменение планировки.

Воруют предметы мебели, электронику и даже посуду, испорченные вещи.

Они не исправляют свои ошибки и несовершенства, которые привели к поломкам и прочим неприятностям.

Таким образом, страховой депозит предназначен для защиты собственника от таких незаконных действий. Это деньги, которые будут оставаться у владельца жилья в качестве компенсации за причиненные убытки. Если при выселении состояние помещения не изменится, арендатор может рассчитывать на возврат депозита, так как нет необходимости компенсировать что-либо.

Главная цель залога заключается в том, чтобы жилец придерживался своих обязательств и не нарушал условия договора. При своевременной оплате коммунальных услуг, регулярной аренде и сохранении имущества без повреждений, залог будет возвращен ему.

Согласно нормам законодательства, а именно статье 329 Гражданского кодекса, депозит является механизмом гарантирования соглашения между участниками сделки.

Как грамотно передать залог, чтобы защитить свои интересы

Практика перехода залоговой суммы чаще всего осуществляется по установленной процедуре. Арендатор самостоятельно или с помощью посредника находит подходящую квартиру, встречается с владельцем и осматривает помещение. Затем для подтверждения своих намерений заключить сделку, он может внести аванс (важно не путать его с залогом!). Это дает арендатору гарантию, что выбранное жилье не будет передано другому претенденту. После подписания договора аренды, он передает владельцу сумму арендной платы за один месяц, которая одновременно является и залогом.

Пошаговый алгоритм, который представлен ниже, детально описывает процесс:

Во время церемонии подписания документов стороны собираются вместе. Если риэлтор был причастен к сделке, то и он занимается оформлением.

Предлагается жильцам провести повторный осмотр помещения, проверить работу всех бытовых приборов и техники, а также сравнить показания счетчиков.

После этого происходит составление акта передачи и приема помещения. Он предназначен для детального описания состояния квартиры, передаваемой в аренду. В случае возникновения проблем, следует обратить на них особое внимание.

Стороны заключают соглашение оренды, где арендатор обязуется передать залог и ежемесячную стоимость аренды. Если в сделке участвует риэлтор, необходимо также оплатить комиссию за его услуги. Чтобы подтвердить факт передачи средств, наилучшим образом будет оформить расписку, которая будет являться доказательством.

По истечении срока аренды, когда договор окончится и арендатор примет решение о выселении, владелец помещения возвращает ему залоговую сумму. В свою очередь, жилец оставляет квартиру в идеальном состоянии, с исправной техникой и неповрежденной мебелью.

Проблемы, которые могут возникнуть с залогом

Абсолютное большинство граждан проявляет понимание и согласие в отношении требования арендодателя предоставить залоговую сумму при съеме жилья. Это объясняется тем, что владелец имущества несет определенный риск, предоставляя его постороннему лицу. Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ, после заключения договора стороны обязаны выполнять определенные обязательства. Также в статье 1064 пункта 2 Гражданского кодекса написано, что гражданин обязан полностью возместить причиненный ущерб арендодателю. Большинство споров возникает в случае досрочного расторжения договора и возникновения вопроса о возврате залоговых денег. Если наниматель не нанес ущерба имуществу и не имеет задолженности по оплате коммунальных платежей, то подобная ситуация решается без проблем. В противном случае, деньги остаются у собственника жилья, который может использовать их для устранения последствий проживания постороннего человека. Стороны могут выбрать, заключить ли договор с залогом или без него. Обычно арендодатели требуют залог в случае наличия качественной мебели и техники в жилье. В остальных случаях, когда жилье сдается в виде «голых стен», арендатор имеет право отказаться от внесения залога, поскольку нет ничего, что нужно «страховать». Если собственник согласен на такие условия, то договор может быть заключен без залогового платежа между сторонами.

Заключение

В ходе поиска съемного жилья, арендатору приходится столкнуться с необходимостью оплаты комиссии и задатка. Комиссия взимается в случае, если риэлтор оказывает помощь в поиске подходящего жилья и с ним заключен официальный договор. Обычно стоимость его услуг составляет от 50 до 100 процентов от месячной арендной платы и оплачивается однократно. Задаток или депозит – это плата, которую арендатор вносит владельцу квартиры в качестве компенсации возможного ущерба. Если жилец был надежным и состояние квартиры не ухудшилось, то он имеет возможность вернуть свой задаток.

Авторские права на текст, описывающий сад и дом, принадлежат Проекту «Сад и Дом» и защищены законом в 2018 году.

Комиссия при съеме и сдаче квартиры

Комиссия при съеме и сдаче квартиры

Сейчас достаточно сложно сдать или снять квартиру. В процессе поиска можно столкнуться с трудностями в поиске клиента или арендатора. Однако, чтобы упростить все это, можно обратиться в риэлторскую компанию. Там работники смогут найти подходящую недвижимость для клиента или найти арендатора. Единственный минус — придется заплатить за их услуги.

Оплата за услуги риэлтора при съеме жилья — это рассчитанное вознаграждение, которое необходимо оплатить человеку за его участие в поиске и выборе подходящего объекта недвижимости для аренды.

Величина оплаты может значительно отличаться в зависимости от особенностей представления услуги. В настоящее время существует несколько видов комиссии. Риэлтор может взимать денежные суммы с клиента как при сдаче квартиры, так и при помощи в съеме недвижимости. Комиссия должна начисляться в соответствии с установленными правилами. Стороны, участвующие в сделке, обязаны строго соблюдать эти правила. Если правила нарушаются, это может послужить причиной для последующего разбирательства. Далее мы обсудим, какие документы потребуются для оформления договора, особенности выплаты и возможный размер.

Основные особенности понятия

Существует определенное вознаграждение, которое риэлтор получает за свою помощь в аренде или сдаче жилого помещения. Эта плата является оплатой за предоставленные им услуги. Организация готова оказать клиенту помощь в выполнении широкого спектра операций.

Если владелец жилой недвижимости обратится в специализированное агентство, ему будет предоставлена профессиональная поддержка в следующих вопросах:

в ходе ведения диалога с заказчиком;

в поисках арендатора, готового снять жилье согласно указанным требованиям;

Работа по оформлению соглашения и завершению его заключения.

Риэлтор самостоятельно представляет объект недвижимости будущему клиенту. В случае необходимости, представитель компании может отправиться туда и показать жилье потенциальному арендатору.

Приняв решение вступить в деловые отношения с агентом по недвижимости, человек сумеет значительно сократить затраты времени на поиск порядочного и solventного клиента или идеального жилья для аренды.

В агентство недвижимости часто обращаются люди, которые хотят арендовать жилье. Компания поможет им оценить все плюсы и минусы выбранной квартиры, а также расскажет о состоянии технического оборудования, которое идет вместе с недвижимостью. За услуги по подбору и аренде жилья компания берет комиссию.

Осведомившись о сути понятия «комиссия при аренде жилья», человек должен изучить различные виды платежей, сопутствующих этой процедуре.

Не следует путать комиссию риэлтора с арендной платой, поскольку они имеют разные виды оплаты. Комиссию необходимо оплатить только один раз после оказания услуг риэлторской компанией. Арендную плату, в свою очередь, следует оплачивать ежемесячно.

На сегодняшний день выделяются два вида вознаграждения, которые следует выплачивать агентству за предоставляемые услуги. Комиссия подлежит уплате при аренде жилого помещения и при сдаче его в аренду. В первом случае гражданин, планирующий снять квартиру, обязан предоставить финансовые средства. Он оплачивает труд сотрудников агентства, которые подбирают наиболее подходящие варианты и затем проводят просмотр жилья.

Видео

Если вы решили сдать свою квартиру в аренду, то вам нужно будет внести денежные средства. В этом случае вы должны будете оплатить услуги риэлтора, который будет искать потенциальных арендаторов и вести переговоры с ними. При заключении договора аренды недвижимости риэлтор также будет оказывать поддержку. Размер комиссии будет зависеть от индивидуальных условий. Обычно риэлтор сам устанавливает цены. Однако, если вы сами договоритесь с собственником квартиры, минуя агентство, то комиссия не будет взиматься.

Величина и порядок выплаты

Размер комиссии риэлтора при сдаче жилой площади в аренду может значительно отличаться. Ее величина зависит от стоимости арендной платы. Риэлторское агентство может требовать оплаты за предоставленные услуги в размере от 50 до 100% от ежемесячной арендной платы. Конечная сумма, которую должен будет уплатить клиент, также будет зависеть от типа заключаемой сделки.

Риэлтор может самостоятельно осуществлять подбор жилья или воспользоваться услугами другого агентства. В случае, если в сделку вовлечены две компании, клиенту необходимо заплатить им 100% от суммы месячной арендной платы. Комиссия будет разделена между этими компаниями.

Комиссия зависит от того, насколько популярны и востребованы жилищные объекты, предлагаемые компанией. Следовательно, если условия аренды выгодны для потенциального арендатора, риэлтор может взимать более высокую плату за свои услуги по подбору жилья.

Вознаграждение за предоставление услуг компанией предусматривается согласно договору, который заключается между агентством и клиентом. Все условия, включаемые в соглашение, обычно устанавливаются организацией. Клиент, ответственный за оплату оказываемых услуг, имеет возможность ознакомиться с договором. Если человек не согласен с его условиями, у него есть право отказаться от подписания документа.

Оплата комиссии должна быть произведена только после оформления договора аренды и передачи ключей от объекта недвижимости от собственника арендатору.

Какие документы необходимы?

В соответствии с правилами, комиссия, взимаемая агентством при сдаче квартиры в аренду, должна быть предоставлена только при наличии заключенного договора. Этот документ служит гарантом защиты от возможного мошенничества со стороны собственника. В случае, если арендатор уже заплатил комиссию, но владелец решает расторгнуть договор или оказывается, что он не является законным собственником, возврат денег становится невозможным. Однако наличие договора все равно служит защитой для клиента. Если в соглашении указана конкретная сумма и оно было подписано риэлтором, в случае непредвиденных обстоятельств гражданин имеет право требовать возмещения комиссионных платежей. В случае отказа компании выплатить арендатору, последний может обратиться в суд.

Рекомендуется обращаться к агентствам недвижимости, которые завоевали положительные отзывы от клиентов и успешно работают на рынке уже много лет. Эти компании не заинтересованы в том, чтобы подорвать свою репутацию, поэтому они устанавливают деловые отношения только с надежными владельцами.

Рекомендуется отказаться от взаимодействия с частными посредниками, так как их комиссия невысока, но работа с ними может существенно увеличить вероятность столкнуться с мошенничеством.

Видео

Как снять квартиру без агентства и не платить комиссию?

Изучив, какую сумму необходимо будет выплатить агентству, съемщики часто отказываются от их помощи. Если человек не желает заключать договор и оплачивать комиссию риэлтору, он может самостоятельно попытаться найти квартиру для аренды. Это позволит сэкономить, однако столкнуться с определенными трудностями. В настоящее время существуют различные способы воспользоваться услугами агентства, не прибегая к их оплате.

Для того, чтобы избежать уплаты комиссии в пользу посредника, человек имеет возможность:

Для решения данной задачи можно попробовать проникнуть в информационную систему предприятия и самостоятельно найти подходящую базу данных, а затем связаться с владельцем жилья.

Для осмотра квартиры я предлагаю вам приехать вместе с агентом. Позже мы сможем договориться о встрече с хозяином недвижимости и заключить сделку напрямую.

Выслать для осмотра ложное лицо, после чего самостоятельно связаться с владельцем имущества.

Такие методы — это обман. Выбор действовать честно и уплатить комиссию гораздо лучше. В итоге это позволит значительно сократить затраты времени.

Для заключения соглашения может потребоваться предоставление залога – определенной суммы, которую арендатор должен внести в качестве страховки, чтобы показать свою надежность и ответственность перед владельцем имущества.

При аренде и сдаче недвижимости комиссия представляет оплату за услуги риэлторской фирмы. Деньги взимаются за помощь в поиске подходящего жилья и заключении договора с владельцем. Обращение к услугам риэлтора позволит более быстро найти нужную квартиру, но приведет к дополнительным затратам. Их размер зависит от арендной платы.

Иван Иванович Масленников

Я успешно выпускник Государственной Юридической Академии (ВСШ) с отличием, получив специальность правоведение. Обладаю значительным опытом в решении разнообразных правовых вопросов.

Что значит комиссия при съеме квартиры

Что значит комиссия при съеме квартиры?

Многие люди, которые ищут квартиру в аренду, задаются вопросом: что означает понятие «комиссия»? На самом деле, это вознаграждение, которое риэлтор получает за свою помощь в поиске квартиры. Многие люди желают сэкономить и найти жилье самостоятельно. Однако такие попытки не всегда приводят к успеху.

Подводные камни при самостоятельном поиске недвижимости

2. Некачественное состояние жилища. Из-за этого возможны неприятности, например, кран может начать протекать, а унитаз может испытывать проблемы в самый неудобный момент. Даже если вы сможете убедить владельца квартиры, что это не ваша вина, придется ждать долго, прежде чем вопрос с ремонтом будет решен, и вам придется терпеть поломки крана и унитаза.

Представим ситуацию, что вы нашли квартиру самостоятельно, заключили с хозяевами сделку и заплатили за три месяца вперед. Казалось бы, больше никаких денег не требуется, но вы обнаруживаете недостатки, которые прежде не были видны. Даже если у вас есть договор, без печатей он не обладает никакой юридической силой. Весьма распространенная ситуация – вы проживаете на верхнем этаже, а крыша здания протекает. Владелец не предупредил вас, что квартира подходит только для сухой погоды. Вы уже не можете выдвинуть претензии или обвинения кому-либо.

Жилье, снятое у мошенника. Это очень неприятная ситуация: я получил ключи и поехал забирать свои вещи, но когда приехал, оказалось, что ключи не подходят, а в квартире уже живут другие люди. У меня нет никаких доказательств, кроме несоответствующего ключа, и я не заплатил за три месяца наперед, так как текущие жильцы не помнят номера телефона и адреса владельца и советуют мне подождать, пока он придет за арендной платой через три месяца.

Комиссионные для риэлтора

Обычно комиссионные выплачиваются теми, кто ищет жилье, или делятся между сдатчиками и арендаторами по договоренности. Размер этих комиссионных может составлять от 50 до 100 % от суммы ежемесячной арендной платы. Величина комиссии зависит от состояния жилья — чем более роскошное оно, тем выше процент комиссии. Если мы говорим о сдаче элитного объекта, оплату риэлтора осуществляет сдатчик, так как сам он получает значительную прибыль при этом. В то же время, сдатчик имеет право потребовать от арендатора депозита в денежной форме, который гарантирует сохранность ремонта и мебели.

Преимущества и гарантии сотрудничества с риэлтором

Выбор преимущества зависит от ваших потребностей и возможностей. Люди, которые сдают VIP-жилье, всегда найдут людей, которым оно подойдет, поскольку оно расположено в районе с развитой инфраструктурой и в удобном месте для добирания до работы. Такое жилье всегда пользуется спросом. Люди, которые снимают обычное жилье, также готовы платить и заключить договор, чтобы получить необходимые гарантии. Сначала заключается договор с агентством по найму, а затем арендодатель и арендатор заключают взаимное соглашение после того, как жилье было найдено.

Если вы приняли решение выбрать из предложенных вам первую или вторую квартиру, вы можете обратиться к риэлтору с просьбой о скидке, однако, обычно она не превышает тридцати процентов.

Слишком заманчивые объявления на сайтах недвижимости

Слишком заманчивые объявления на сайтах недвижимости

Если на веб-платформах аренды вы обнаружите квартиру, сопоставимую с той, что предлагают за 20 тысяч рублей, но за 13 тысяч, это может вызвать разочарование.

я оказывала помощь в поиске и аренде жилых помещений

Иногда можно встретить объявления, которые притягивают своей низкой ценой. Более трех лет я помогала людям снять квартиры и осознала, что на самом деле такие варианты не так выгодны, как кажется. Вот семь причин, почему арендодатели и риелторы занижают стоимость аренды квартир.

Заманивают на аукцион

В ситуации, когда количество желающих арендовать квартиру превышает доступное предложение, проходит аукцион, на котором претенденты соревнуются между собой. Примером такой ситуации может быть период перед началом учебного года в августе, когда студенты приезжают в город и ищут доступное жилье для аренды.

Идея заключается в том, чтобы привлечь максимальное количество потенциальных арендаторов, быстро сдавая квартиру по низкой цене. Владелец квартиры или агент назначает одновременно просмотры всем заинтересованным лицам, после чего начинается процесс «торговли». Клиентам предлагается предложить свою цену за аренду, и квартира сдается тому, кто предложит наибольшую сумму. В результате, цена на квартиру повышается на несколько тысяч рублей.

Я принимала участие в самом масштабном аукционе, где собралось целых 15 участников. Наиболее громадный аукцион, о котором я слышала, собрал целых 50 человек.

Участие в аукционах несет риск, поскольку человек может потратить время напрасно или арендовать квартиру по иной цене, отличной от указанной в объявлении.

Как обеспечить безопасность. Нужно поинтересоваться, придет ли кто-то еще осматривать квартиру. Вероятно, если планируется аукцион, вам не сообщат правду. И в объявлении об этом ничего не указано.

Если агент организовывал торги, то лучше прекратить с ним сотрудничество. Некоторые риелторы завершают торги, успокаивая проигравших и предлагая найти другую квартиру. Это предложение лучше отклонить, так как есть вероятность, что риелтор привлечет вас еще на один аукцион.

Ставят дополнительные условия

Определенно, данный апартамент предоставляется по низкой стоимости без какого-либо мошенничества. При этом, вместо денежных средств, собственник выдвигает дополнительные требования, например, завершение ремонта или забота о пожилом человеке. Мне удалось столкнуться с абсурдными условиями, когда владелец просил всего 2000 рублей за квартиру, но требовал «нежности женской» четыре раза в месяц. При поиске арендатора он желал видеть привлекательную девушку.

Если дополнительные условия были объявлены заранее по телефону и человек был проинформирован о них, то это вполне нормально. Человек может согласиться или отказаться от них. Но если по телефону не было упоминания о дополнительных условиях и они заявляются только на месте, то лучше уйти. Существует вероятность, что будут раскрыты еще какие-то условия.

Как обеспечить безопасность себе. Больше предпочтительно сразу дозвониться по телефону и выяснить причину низкой цены. Иначе можно прямо спросить, включены ли дополнительные услуги в стоимость и будет ли кто-то проживать вместе с вами в квартире. Обычно на прямой вопрос честно ответят.

В объявлении будут указаны дополнительные условия, которые можно понять по-разному. Если вы столкнулись с такими фразами, лучше сразу сообщить об этом в службу поддержки сайта, где вы ищете жилье. Я встречал следующие варианты описания:

Сдаю жилплощадь миловидной молодой леди.

Квартира была приобретена в обмен на восхитительное видение глаз.

Буду обращать внимание лишь на прекрасных представительниц прекрасного пола.

Прежде чем позвонить, пожалуйста, отправьте мне фотографию.

Ограничение по возрасту — только для женщин, не старше 30 лет.

Предлагают комнату по цене квартиры

Иногда владельцы квартир, сдаваемых в аренду, оставляют свои вещи внутри. Часто они хранят их в кладовых, но если в квартире есть две или более комнат, то они могут занять отдельную комнату под это. Например, в двухкомнатной квартире хозяева оставляют свои вещи в одной комнате, закрывают ее на ключ, а остальную часть квартиры сдают. Арендаторы в этом случае платят так же, как за однокомнатную квартиру.

Хозяева сомнительной честности разработали способ монетизации ограниченного доступа к комнатам.

Главным предпочтением среди арендаторов являются однокомнатные квартиры или студии, расположенные возле станции метро. Владельцы двух- и трехкомнатных квартир могут сдать свое жилье в аренду, превратив его в однокомнатную квартиру, но в таком случае они рискуют потерять часть цены, а остальные комнаты останутся пустыми. Поэтому они предпочитают сдавать каждую комнату по отдельности, превращая их в отдельные однокомнатные квартиры.

С тем, чтобы арендатор не догадался о наличии соседей в однокомнатной квартире, владельцы осуществляют своеобразное «маскирование» до момента заключения договора, утверждая, что в другой комнате просто хранятся вещи. Однако, после подписания договора и исчезновения владельца из поля зрения, новый жилец встречает своих непредвиденных соседей, которые фактически проживают именно в этой комнате.

На окраине Петербурга есть трехкомнатная квартира с ремонтом в стиле советской эпохи. За аренду всей квартиры одной семье можно получить 25 тысяч рублей. Однако, если сдавать каждую комнату отдельно, то можно получить 30 тысяч рублей. Интересно, что если разделить эту трехкомнатную квартиру на три однокомнатные и взять за аренду каждой комнаты среднюю рыночную стоимость 18 тысяч рублей, то общий доход составит 54 тысячи рублей.

Однако, гораздо легче маневрировать с двумя комнатами, так как это сокращает вероятность взаимопересечения потенциальных арендаторов до заключения договора. Поэтому, в трехкомнатной квартире, одну из комнат можно сдать за 10 тысяч рублей, в то время как другие две комнаты можно разделять как отдельные квартиры и сдавать по 18 тысяч рублей каждую. Итого, получится 46 тысяч рублей. Таким образом, общая сумма проката увеличивается почти вдвое.

Существует некоторые меры предосторожности, которые можно принять для собственной безопасности. В случае, если владелец комнаты утверждает, что его вещи находятся в закрытой комнате, стоит попросить его показать их. В процессе осмотра следует открывать даже те ниши, которые закрыты.

Публикуют фальшивые фотографии

Суть объявления состоит в том, что на фотографии представлена уютная и аккуратная квартира с обновленным интерьером, новой мебелью и бытовой техникой. Однако, при личном осмотре квартиры обнаруживается, что обои повреждены, диван испачкан, а холодильника вообще нет. Это может объясняться тем, что фотографии были сделаны десять лет назад или были подвергнуты ретуши в программе Photoshop. Возможно, в объявлении использованы фотографии квартиры, не соответствующей действительности.

Как обезопасить себя при покупке квартиры? Важно задать несколько вопросов, чтобы получить полную информацию. Нужно узнать, будет ли вся мебель и техника оставлена в квартире после продажи. Также стоит выяснить состояние сантехники и проверить, есть ли счетчики. Не забудьте спросить о последнем ремонте в квартире. Чтобы быть более уверенным, стоит внимательно изучить фотографии в объявлении и обратить внимание на мелкие детали или особенности. Например, обратите внимание на рисунок обоев на стенах и спросите продавца о типе рисунка: «Там на обоях изображены квадраты или круги?». Таким образом, вы можете убедиться, что продавец хорошо знаком с квартирой и вероятность обмана будет меньше. Если собственник не может сразу вспомнить или говорит, что обои уже переклеены, это может вызвать подозрения и требует быть более осторожным.

При отсутствии фотографий в объявлении следует задавать исчерпывающие вопросы о каждой детали.

Выставляют на продажу

Основная идея заключается в том, что владелец решил продать свою незаселенную квартиру. В связи с тем, что процесс покупки и продажи может занять не менее месяца, владелец только тратит деньги на коммунальные платежи и не получает дохода от квартиры. В целях компенсации данных расходов, он предлагает сдать квартиру по низкой цене.

Это обычная ситуация, когда арендатора информируют заранее и просят поддерживать квартиру в чистоте, быть готовым к просмотрам и не мешать потенциальным покупателям. Однако недостатком является то, что невозможно предугадать, когда придется покинуть квартиру.

Однако не все владельцы недвижимости объявляют о своих намерениях продать ее. Поэтому я рекомендую использовать сайты продажи и искать любые слишком привлекательные по цене варианты там. Для этого введите все известные данные и изучите полученный результат.

Поиск квартир с изображениями удобно осуществлять с помощью Яндекса по фотографии. Если жилье размещено на нескольких интернет-площадках, данная информация будет отражена в выдаче результатов поиска.

Как охранить себя. Необходимо понять, насколько долго возможно проживать в данной квартире. Для этого рассматривается прибыльность, то есть скорость, с которой владелец сможет продать свою недвижимость.

Более рекомендуемым будет обратиться к владельцу квартиры для уточнения информации о продолжительности ее продажи, а также узнать о деятельности агента, частоте проведения просмотров и изменениях цены в рекламе. После этого рекомендуется провести поиск объявления о продаже квартиры в сети интернет и ознакомиться с аналогичными квартирами, находящимися поблизости.