После покупки квартиры: пошаговый план действий и советы

Процесс покупки недвижимости зачастую бывает очень напряженным — переговоры с продавцом, множество документов и взаимодействие с юристами или нотариусами. Но не стоит думать, что после передачи денег за квартиру можно расслабиться на диване или начать праздновать приобретение нового жилья. Даже с ключами на руках, вам предстоит выполнить еще несколько важных шагов. Мы подготовили для вас небольшую шпаргалку, что нужно сделать после покупки квартиры, чтобы вы могли с полной уверенностью сказать: «Теперь я здесь хозяин».

Посетите офис управляющей компании

Информация о смене владельца не передается автоматически в управляющие компании. Поэтому вам нужно самостоятельно заключить договор на оказание услуг ЖКХ с обслуживающей организацией. Это важно, чтобы избежать проблем с задолженностью по коммунальным платежам и избежать неприятных ситуаций с бытовым обслуживанием.

Используйте право на налоговый вычет

С официального дохода: если вы получаете «белую» зарплату, с которой платите НДФЛ, вы имеете право вернуть 13% от стоимости жилья. Однако этот вычет можно получить с суммы не более 2 млн рублей, что составляет максимум 260 тыс. рублей. Если квартира стоила меньше, оставшийся лимит можно использовать при покупке другой недвижимости. При ипотеке: если вы воспользовались ипотечным кредитом, то можете вернуть 13% с уплаченных банку процентов. Здесь тоже есть лимит — максимальная сумма процентов не должна превышать 3 млн рублей, что позволяет вернуть максимум 390 тыс. рублей. Однако воспользоваться этим типом вычета можно только один раз. Эти два вычета можно комбинировать, что позволит получить выгоду в размере до 650 тыс. рублей. Если недвижимость приобретена в браке, то каждый супруг имеет право на вычет, что позволит сэкономить до 1,3 млн рублей. В течение 3 месяцев ФНС проверит документы, после чего вы получите денежные средства. Это, пожалуй, самые приятные заботы.

Не забудьте про соседей!

Игнорировать этот пункт не стоит, ведь хорошие отношения с соседями — залог комфортного проживания. Вы можете не только отмечать вместе праздники, общаться и приятно проводить время, но и обращаться друг к другу за помощью в неожиданных ситуациях.

Приемка квартиры в новостройке

Несмотря на то, что жилье в новых ЖК считается более качественным, жильцы часто сталкиваются с различными проблемами, такими как нарушения планировки, неполадки в электропроводке, трубопроводе, неправильно выполненное остекление, а также протекающая крыша и канализация. По закону застройщик должен устранить эти неполадки и передать квартиру в надлежащем виде. Указать на допущенные несоответствия будущие жильцы могут во время приемки жилья. На практике, дольщики часто упускают нарушения, допущенные строительной компанией, и исправляют их за свой счет во время ремонта, увеличивая тем самым общую стоимость жилья.

Чтобы отстоять свои права, получить квартиру без брака и сэкономить деньги, используйте материалы нашей статьи. В ней мы расскажем об особенностях и порядке процедуры приемки новостройки, дадим полезные советы, как принимать квартиру в новостройке у застройщика, отметим, на что обратить внимание при приемке квартиры, чтобы исключить непредвиденные расходы и проблемы в будущем.

Общий порядок и правила приемки

Инициатором процедуры выступает застройщик, который уведомляет покупателей и участников долевого строительства о вводе объекта в эксплуатацию и приглашает пройти процедуру приемки. Будущие жильцы получают уведомление, в котором указано, с какого числа будут выдаваться ключи и проводится запись на процедуру приема-передачи квартир. Для связи менеджеры строительной компании используют контактные данные покупателей: перезванивают по телефону, отправляют электронные письма или заказные письма на адрес проживания.

Важно! Если более 2 месяцев не отвечать на приглашения строительной компании и уклоняться от приемки квартиры, застройщик передаст недвижимость в одностороннем порядке. Такое право закреплено в статье 8 Ф3 №114.

В назначенный день дольщик или покупатель приезжает на объект с паспортом, договором долевого участия или покупки недвижимости. В сопровождении представителя строительной компании проводится осмотр и проверка характеристик квартиры. Если к застройщику нет претензий, стороны подписывают акт приема-передачи. Документ вместе с ДДУ сдают в Росреестр на регистрацию права собственности. Если в ходе осмотра квартиры выявлены нарушения, составляется дефектный акт, в котором прописаны претензии к строительной компании.

Советуем прочитать: Как оформить справку об отсутствии судимости

Важно! Если приемку проводит не сам покупатель, а его представитель, он должен предъявить доверенность, заверенную у нотариуса.

Квартира построена. Что делать дальше?

Приёмка квартиры: как самостоятельно проверить новое жильё

Приёмка квартиры — радостное и ответственное событие. Перед переездом в новую квартиру и оформлением права собственности нужно проверить качество работ. Иначе придётся тратить собственные деньги на устранение, в то время как по закону обнаруженные недочеты устраняет подрядчик.

Когда приходить на приёмку

Как только дом получает официальный статус сданного, застройщик отправляет дольщикам бумажные письма или оповещает собственников по телефону.

Приёмка нужна, когда застройщик готов передать квартиру покупателю. Покупатель получает письмо или его приглашают по телефону на осмотр квартиры, и если нет претензий, то подписывается акт приёма-передачи.

Что взять с собой

Фонарик — для неосвещённых мест
Маркер и мел — чтобы обводить недостатки
Спички или зажигалку, свечку
Стул, а лучше стремянку
Рулетку — чтобы проверять площадь помещения
Блокнот и ручку — для записи недочётов
Электроприбор — чтобы проверить электричество
Уровень — для оценки соответствия поверхностей
Паспорт и договор, план квартиры — для сравнения характеристик

Или возьмите в аренду, если нет возможности нанять профессионала:

Лазерный построитель плоскостей или лазерный нивелир для проверки стен и полов
Индикатор электромагнитных излучений
Тепловизор, чтобы проверить, промерзают ли стены
Газоанализатор для проверки уровня аммиака
Дозиметр для проверки уровня радиации

Готовимся к осмотру квартиры

Уведомление о том, что можно приходить на приёмку, придёт в письме или лично под расписку. В течение недели нужно выбрать удобное время и записаться на осмотр. После этого у вас есть 2 месяца, чтобы принять квартиру.

Если спустя 2 месяца после записи на приёмку покупатель не пришёл, застройщик всё равно передаст квартиру, но уже без участия покупателя.

Если у квартиры несколько собственников, то прийти нужно всем и с паспортами. Либо сделать доверенность на того, кто придёт вместо вас.

Застройщик может поторапливать вас в своих интересах. Осматривайте квартиру столько, сколько нужно. Проверьте, есть ли у застройщика разрешение на эксплуатацию дома.

Принимаем квартиру

Документы

Проверьте кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счётчики и двери.

Входная дверь

Проверьте, хорошо ли закрывается и открывается дверь, работает ли звонок, глазок и ручка.

Водоснабжение

Убедитесь, что вода есть, трубы не протекают, а серийные номера счётчиков совпадают с указанными в паспорте.

Канализация

Проверьте, чтобы стояки канализации были установлены вертикально при помощи уровня. Они не должны наклоняться или шататься.

Вентиляция

Закройте двери, откройте одно окно и зажгите спичку или свечу. Пламя должно наклоняться внутрь вентиляционной шахты. Если этого не происходит, проверьте наличие вытяжных вентиляторов в квартире.

Советуем прочитать: Как записаться в МФЦ в Вологде через интернет

Стены и полы

Стены с черновой отделкой следует проверить на наличие трещин, влажных пятен и неровностей. Если отделка чистовая, обратите внимание на поклейку обоев, укладку плитки, ламината или линолеума.

Электрика

Подключите какой-либо прибор к розетке. При возможности, возьмите с собой специалиста, который проверит заземление и работоспособность освещения.

Окна

Царапины на стеклопакетах считаются дефектом. Зажгите свечу и поднесите к стыку, чтобы проверить, не дует ли из окон.

Профессиональная приёмка квартиры от застройщика

Если боитесь что-то упустить — обратитесь в компанию «Обеспечение». Они помогают покупателям выявить все недостатки в квартире до въезда.

Оформление квартиры в собственность

После успешной приёмки, подписания акта приёма-передачи и получения ключей основные тревоги позади. Но, если вы купили квартиру в ипотеку, необходимо выполнить ряд формальностей.

Отчёт об оценке нужен банку для определения рыночной стоимости квартиры. Закажите его сразу после подписания акта приёма-передачи, так как на подготовку требуется время.

Оформить право собственности на квартиру можно после постановки дома на кадастровый учёт. Этот процесс может занять до полугода, точные сроки уточните у застройщика при подписании акта приёма-передачи.

Инструкция после сдачи новостройки

После подписания акта приёма-передачи у вас будет 6 месяцев для:

оформления права собственности
оформления закладной
страхования недвижимости

Порядок действий

Что застройщик должен сделать до передачи квартиры:

Получить разрешение на эксплуатацию дома.
Уведомить дольщиков о готовности передать объект. Это делается письменно с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку. По новым правилам допускается отправка уведомления в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, на e-mail участника долевого строительства, указанный в договоре. Уведомления по телефону или в СМС не считаются.
В течение 7 дней вы должны «приступить к принятию», если другие условия не указаны в договоре долевого участия (ДДУ). Нужно подтвердить намерение принять квартиру, например, записавшись на приёмку. После этого есть 2 месяца на приёмку квартиры.
Если в течение 2 месяцев после уведомления вы не придёте, застройщик подпишет односторонний акт приёмки и передаст вам квартиру без вашего участия.

Что взять с собой на приёмку

Паспорт и договор
Планшет, несколько листов бумаги, 2 ручки
Мел и бумажный скотч для пометки недостатков: клеить скотч и писать на нём пометки, маркером обводить царапины и дефекты на стеклопакетах
Тестер электричества или небольшой электроприбор (например, зарядное устройство для телефона)
Зажигалку и свечку для проверки вентиляции и наличия сквозняков в окнах
Лампочку для проверки патронов
Фонарик (или воспользуйтесь мобильным телефоном)
Рулетку
Уровень
По желанию — сменную одежду или обувь

Проверяем следующее

Документы
Отделка, покрытия стен и полов
Оконные конструкции
Системы вентиляции
Электропроводка
Водопровод и канализационные системы

Подписание документов

При обнаружении недостатков (а такое случается в 90% случаев), возможны два варианта:

Не подписывать акт. Это допустимо только при наличии значительных недостатков, делающих жилье непригодным для проживания и которые нельзя устранить без чрезмерных затрат времени или денег. Такие дефекты застройщик обязан устранить безвозмездно в течение 60 календарных дней. В этом случае ключи вам пока не выдадут.
Подписать акт с условием исправления дефектов. Если недостатки незначительные, акт приема-передачи подписывается обязательно, а все недочеты фиксируются в акте осмотра. Срок устранения дефектов — также 60 календарных дней. После завершения работ застройщик обязан пригласить вас для подтверждения отсутствия недостатков, что также фиксируется в передаточных документах.

Советуем прочитать: Что такое вечный учет и чего ждать от такого автомобиля

Подписание акта осмотра (дефектная ведомость, дефектовочный акт)

Повторимся: по закону, составив акт осмотра, вы имеете право не принимать квартиру до устранения дефектов только в случае, если они существенные.

Акт осмотра должны подписать стороны, указанные в ДДУ. Не забудьте проверить доверенность на менеджера, который будет подписывать ваш акт. В документе должно быть указано, что сотрудник имеет право действовать от имени застройщика.

Подписание акта приема-передачи

Сначала внимательно прочтите документ. Например, застройщик может включить в акт фразу о том, что вы не имеете претензий по срокам передачи объекта. Это могут сделать при наличии просрочки. Если вы планируете требовать неустойку, добейтесь удаления этого пункта из акта перед подписанием.

Регистрация права собственности в МФЦ

Договор-основание — например, договор долевого участия или уступки права требования
Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько указано дольщиков + 1. То есть, если в договоре двое дольщиков, актов должно быть три. Обычно застройщик выдает их заранее в нужном количестве. Если у вас их меньше, чем нужно, можно получить дополнительный оригинал у застройщика или заверить копию у нотариуса.
Кредитный договор и его копия
Паспорта всех дольщиков
Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в совместную собственность
Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей
Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли

Сотрудник МФЦ примет документы и оставит вам расписку с перечнем сданных документов, их количеством и номером вашего заявления.

Сроки оформления права собственности

Согласно статье 16 Федерального закона №218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в Росреестр — 7. На практике бывают задержки на несколько дней. Для уточнения статуса регистрации документов можно позвонить в МФЦ. Номер телефона обычно указан в расписке.

Для получения готовых документов необходимы паспорта и расписки, выданные сотрудником МФЦ.

Вы получите выписку из ЕГРН и акт приема-передачи с отметкой о регистрации. Для получения документов дольщикам не обязательно приходить вместе. Каждый может получить свои документы в удобное время.

Предоставьте выписку из ЕГРН в банк

На протяжении 3 месяцев с момента регистрации права собственности необходимо предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Эти документы нужны для подтверждения целевого использования средств.

Предоставьте в банк полис страхования недвижимости.

Согласно условиям кредитного договора, банк принимает вашу квартиру в залог, а предмет залога, в соответствии со статьей 31 Федерального закона №102-ФЗ, вы обязаны застраховать. Банк должен получить полис одновременно с выпиской из ЕГРН. Приобрести полис страхования недвижимости можно по ссылке: https://insurance.mts.ru/mortgage-mtsbank