Владелец продает квартиру за долги. Новый владелец отказывается их оплачивать. С кого следует взыскать задолженность?
Новый собственник не имеет никакого отношения к чужим долгам. Обязанность по оплате ЖКУ возникает с момента возникновения права собственности.
———————- статья 153. обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг
2. обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у
п. пять собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. ———————— именно он является «создателем долга», который должен его оплатить. Однако это проблема не нового собственника, а управляющей компании.
Если в договоре предусмотрено, что долг перешел к новому собственнику, платить ему, если он не предусмотрен.
К сожалению, новый собственник. Сначала он проверил, нет ли долгов по квартире, затем заключил договор купли-продажи. Затем, после подписания договора, он автоматически взял на себя эти долги. Хотя долги слишком велики, суд признает договор недействительным и пытается взыскать деньги. Однако не факт, что бывший владелец вернет деньги.
Все долги взыскивает новый владелец. Поэтому при совершении сделки вы должны сами пробить и проверить долги продавца за электроэнергию, газ, свет и т.д.
Это можно написать, простите, мещанство … По-другому сказать сложно. Но откуда-то взялся страх.
Обычно предлагается в договоре купли-продажи. Новый владелец должен (фактически) заплатить. Новым владельцам все равно, они не отключают свет, воду и т.д.
Потребители платят за потребленные коммунальные услуги, если иное не оговорено в рыночном договоре.
Совет — При погашении долга бывшего владельца вы можете взыскать с него задолженность в счет уменьшения долга. Однако перед этим обязательно отправьте ему письмо с уведомлением об оплате.
Перед подписанием договора купли-продажи предоставляется справка о том, что в квартире никто не прописан и долгов нет. Практика такова, что «последние» жильцы, не оплатившие долги, не снимаются с учета ни при каких условиях.
Кому и в какой государственный орган подается «свидетельство о продаже»? Ни в одном нормативном документе, касающемся регистрационных услуг, такого требования нет. И такой практики уже давно не существует (хотя пару лет назад была такая практика, но все равно это было не законно!) . А что касается «. Если долг не оплачен, он не будет удален ни при каких условиях. « — см. правила регистрации и удаления! ФМС не имеет права «не удалять». Такая «практика» сохраняется только на уровне «создателя паспорта», который таким образом выжимает долг из продавца квартиры в пользу Управления жилищного финансирования (SEK, OEK, Board и т.д.). ) Никаких юридических оснований для этого нет — конечно, долг остается за прежним владельцем, но взыскать его с него сложнее, так как нет угрозы, что с него что-то «срежут». Загвоздка в том, что делать это приходится только через суд, что более болезненно.
Это неправда. Снимают по прописке с долгами. Они не имеют права препятствовать свободному передвижению граждан или обращению с их имуществом. Пожалуйста, не пишите ерунду.
Вообще то по всем законам, романо-германским и англосаксонским, ущерб причинил старый владелец и юристов я не слушаю. Да и не доверяю я им уже давно. Поэтому я не могу спокойно заплатить им. Вы искренний покупатель, но проблему вы не решили.
Екатерина, Номад (и жилищное право) вам правильно сказали — новый собственник не имеет никакого отношения к другим деньгам! Долг относится не к квартире (это термин и еще одно неправильное название), а к бывшему нанимателю и наймодателю. В этом случае прекращение пользования квартирой и владения ею не освобождает бывшего владельца от накопленного долга. Обязанность нового собственника по оплате возникает только с момента регистрации его права собственности в Едином государственном реестре переходов прав собственности единого государства. Да, в Реестровой службе ранее существовала практика обращения за справками о несуществовании совместных долгов. Такая справка есть. Единственные, кому все это выгодно, — управляющие компании (например, жилищно-финансовые отделы, жилищно-хозяйственные управления, ТСЖ). Конечно, для первоначального владельца все остается, но угрозу чего-то «отключающего» с него взыскать сложнее, потому что его не поймали. И даже включение в договор купли-продажи положений об одобрении новым владельцем коммунальных долгов старого собственника не является законным, чтобы говорить о стратегически важных вещах. кредиторов (статья 391, раздел 391 Гражданского кодекса РФ). Поэтому предупредите свое ТСЖ (или любое другое, которое у вас есть) о переходе права собственности с Д
Уважаемая Лилия, К сожалению, я недавно приобрела свою соседку. Состояние.
Юрий Высший разум (146134) Лидия! Не очень понятно, что это означает для вашего города? Нормативные законы на местном уровне, обязывающие новых собственников платить за услуги, предоставляемые другому собственнику — старому? И что это значит — ваш сосед тоже купил квартиру? Правление подало в суд на вашу соседку, и суд заставил ее заплатить за услуги, оказанные предыдущему владельцу? Или ваша соседка послушала того же «советчика» и добровольно оплатила чужой долг? Другими словами, она облегчила жизнь управляющей компании и избежала хлопот по поиску настоящего должника и взысканию с него долга! Так нужны ли таким «советчикам» юридически неграмотные граждане? И при чем здесь государство? Ведь все находится в руках компании «Деко» и ее управляющей компании. Это уже вполне коммерческая организация, не боящаяся ни обмана, ни угроз. А политики не должны нести ответственность, мы же не за «грамотные» советы, а за обман людей, которые действительно верят респондентам.
Юрий Высший разум (146134) Спасибо, своевременная поддержка! Я столько всего пропустил — не знаю, как пережил этот год. (Шучу, конечно)!
Если стоимость квартиры до 1 млн, то хоть налог не взимается. А, например, если стоимость квартиры 2 млн, попросите налоговую определить 13%, или покупатель согласится на меньшую сумму. Тишина.
Имеет ли мой отец право требовать погашения долгов за коммунальные услуги? Если я продаю долю в квартире, имею ли я право на то, чтобы все долги были погашены на момент продажи, а оплата за услуги произведена вовремя? Грозитесь ли вы подать на меня в суд?
Ответы юристов (1)
Присутствие коммунального предприятия при продаже доли района должно быть предусмотрено в договоре купли-продажи. Если в договоре купли-продажи не указано, что продавец несет ответственность за коммунальные долги, то в этом случае продавец должен быть освобожден от ответственности за эти долги. Если договор купли-продажи не содержит обязательства по коммунальным долгам, суд может сформулировать принцип «лишения законного интереса». Обязанность платить продавцу не была указана в договоре купли-продажи и не была известна на момент совершения сделки. В этом случае ваш отец может не платить долг, если договор купли-продажи не был определен и наличие просроченного долга по коммунальным услугам на момент продажи было неизвестно. Если договором купли-продажи не определена ответственность по коммунальным долгам, и если эти долги не были разделены между продавцом и покупателем на момент продажи доли, то права требовать погашения задолженности нет. Квартиры.
В данном случае необходимо предоставить документы, подтверждающие факт продажи доли в квартире отца и оплаты всех долгов. Самый простой способ сделать это — предоставить копию подписанного и заверенного договора купли-продажи. Вам также может потребоваться предоставить доказательства оплаты коммунальных услуг в период после продажи вашей доли в квартире. Это может вызвать проблемы, если отец продолжает пользоваться коммунальными услугами на имя автора. В случае судебного разбирательства такая информация может быть использована в качестве доказательства того, что долг не выплачен.
Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 309. Переход права собственности на имущество Статья 317. Сделка с имуществом Статья 450. Обязанности продавцов Жилищный кодекс Российской Федерации: статья 154. За нарушение правил эксплуатации жилого помещения и общего имущества.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Данная услуга поможет вам решить следующие проблемы
Воспользовавшись услугой, вы получаете следующее