При рассмотрении споров, связанных с регистрацией, судебные органы часто принимают решение не в пользу владельца бани и обязывают устранить несоответствия путем сноса строений. Это объясняется тем, что бани относятся к постройкам повышенного риска, и при их регистрации проверяется не только соответствие строительным нормам, но и соблюдение правил пожарной безопасности и требований СанПиН.
Что важно учесть перед регистрацией
Перед регистрацией бани на участке необходимо получить разрешение на строительство. Без этого документа постройка считается незаконной, что может привести к наложению штрафа. Если разрешение не было получено до начала строительства, нужно попытаться оформить его после завершения. При этом не следует упоминать о наличии уже построенного объекта, чтобы избежать штрафа.
Этапы оформления бани на участке
После получения разрешения на строительство приступают к регистрационным действиям. Для регистрации бани на земельном участке необходимо:
- Обратиться в БТИ для подготовки технического паспорта.
- Заказать кадастровому инженеру межевой план территории застройки.
- Оплатить государственную пошлину и передать комплект документов в Росреестр (напрямую или через МФЦ).
Необходимые документы
Для регистрации потребуются следующие документы:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на землю;
- паспорт заявителя (или нотариальная доверенность, если документы подает представитель);
- технический и кадастровый паспорта объекта.
Оплатив государственную пошлину, эти документы вместе с квитанцией передают в регистрирующий орган. Рассмотрение и принятие решения занимает до 30 дней.
Последствия отсутствия регистрации
Регистрация бани на земельном участке не представляет особой сложности, поэтому для предотвращения неприятностей рекомендуется легализовать постройку. В противном случае эксплуатация незарегистрированной бани запрещается, ее нельзя будет подключить к коммуникациям, продать, подарить или передать по наследству.
Регистрация бани: необходимость, случаи и порядок оформления?
Если баня является капитальной постройкой с фундаментом, то она относится к недвижимости. Это означает, что ее необходимо зарегистрировать и поставить на кадастровый учет в ЕГРН.
В связи с этим у владельцев участков возникает множество вопросов: как зарегистрировать баню, зачем это нужно, и что будет, если отказаться от регистрации?
Мы ответим на все эти вопросы в данной статье.
Если у вас останутся вопросы, обратитесь к нашим специалистам. Вы можете позвонить нам, оставить заявку на сайте или связаться любым удобным способом (мессенджеры, электронная почта).
Первая консультация предоставляется бесплатно.
Будет ли начисляться налог на зарегистрированный объект?
Да, регистрация капитального строения предполагает начисление налога. Однако если площадь объекта составляет 50 квадратных метров или меньше, налог будет нулевым. Если площадь больше, то из общей площади вычитается 50 квадратных метров, и налог рассчитывается на оставшуюся площадь.
В каких случаях баню зарегистрировать не удастся?
Баня должна быть построена в соответствии с законодательными требованиями.
Особое внимание следует уделить правильному выбору места:
· Баня должна соответствовать градостроительным нормам, находиться на минимально рекомендуемом расстоянии от дома и границы участка — не менее 8 метров от дома и 3 метров от границы участка.
· Баня должна соответствовать санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Сбор и обработка стоков должны производиться в специальных очистных сооружениях, расположенных не ближе 4 метров от границы соседнего участка.
· Если жилой дом расположен рядом с лесным массивом, то расстояние от леса до бани должно быть не менее 15 метров.
· Если участок примыкает к водоему, ширина береговой полосы должна составлять не менее 22 метров.
· Если на участке есть колодец или водяная скважина, баня должна находиться не менее чем в 12 метрах от этой точки.
· От красных линий — границ, обозначающих территории общего пользования, отступ должен быть не менее 5 метров.
Что делать, если баня пристроена к дому?
В этом случае баня не регистрируется как отдельное здание, а ее площадь учитывается в общей площади дома.
Важно соблюдать все меры противопожарной безопасности и требования СНиП.
Что будет, если не зарегистрировать баню?
Если баня не зарегистрирована и не поставлена на учет, могут возникнуть следующие последствия:
В случае нарушений вас могут обязать снести баню как незаконную постройку, а также наложить значительный штраф. Государственные органы могут потребовать привести объект в соответствие с законодательством и зарегистрировать его.
Кроме того, в случае судебных споров, вопросов наследования, перераспределения земель или после катаклизмов вы не сможете рассчитывать на компенсацию за объект, в который вложили много средств и времени. Все объекты, не поставленные на кадастровый учет, по закону считаются несуществующими.
Почему стоит выбрать нас?
Региональный кадастровый центр в Челябинске – это команда опытных специалистов, современное геодезическое оборудование, выгодные цены и удобство сотрудничества.
С нами работать выгодно и удобно.
Мы гарантируем выполнение всех договорных обязательств.
Имеем все необходимые допуски и сертификаты.
Предоставляем подробные консультации. Поможем решить сложные вопросы (в штате есть юрист по кадастровым и земельным спорам).
Звоните, пишите, задавайте вопросы, обращайтесь!
Возможно, вам будут интересны и другие статьи:
- Ввод в эксплуатацию или уведомление об окончании работ (Уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС или садового дома)
- Вопросы об СНТ и ответы специалистов Регионального кадастрового центра
- Виды разрешенного использования земельных участков: какие бывают, можно ли их менять и как это сделать?
Свяжитесь с нашими кадастровыми инженерами для получения ответов на ваши вопросы!
Вы можете написать нам в чат, воспользоваться формой обратной связи или позвонить.
+7 (351) 277 80 80.
Мы предоставим компетентные и профессиональные ответы!