Ранее ремонт многоквартирных домов осуществлялся управляющими компаниями. Вместе с собственниками жилья они устанавливали сроки ремонта, объемы работ и выбирали подрядчиков. Средства на это собирались на счета УК, а размер платы определяли сами собственники. Однако система работала неэффективно: если с мелким ремонтом, таким как покраска стен и замена дверей в подъездах, удавалось справляться, то капитальный ремонт проводился редко. К концу 2010 года степень износа ЖКХ составляла 47,9%, особенно пострадали водопровод, канализация и система отопления — самые дорогие и трудоемкие в ремонте элементы инфраструктуры. В 2012 году власти внесли изменения в Жилищный кодекс РФ, обязав собственников вносить плату в фонд капитального ремонта, а размер взносов определяли местные власти. С 2014 года у всех собственников многоквартирных домов в платежках ЖКУ появился фиксированный взнос на капитальный ремонт. Деньги накапливаются двумя способами: в общем котле фонда капитального ремонта (у каждого региона свой) или на индивидуальном счете дома. В первом случае все взносы от собственников квартир региона собираются на одном счете. Ежегодно из этой суммы выделяются средства на капитальный ремонт домов по утвержденному графику. Таким образом, в один год ремонтируется один дом за счет взносов других, а потом другие собственники оплатят ваш ремонт. Фонд выполняет всю организационную работу: определяет объемы работ, нанимает подрядчиков, контролирует ход ремонта. УК и собственники могут повлиять только на выбор ремонтируемых объектов и участвовать в приемке работ. В случае индивидуального счета средства (ваши и ваших соседей) копятся конкретно для вашего дома. Собственники выбирают банк, открывают там счет и ежемесячно перечисляют взносы. Они также определяют, кто будет организовывать работы — УК или фонд. В этом случае собственники сами решают, когда проводить ремонт, но сделать это нужно до окончания региональной программы капитального ремонта. В Москве, например, программа продлится до 2044 года.
| Сроки | Ход ремонта | Куда уплачивать взносы | Тариф | |
| Фонд капитального ремонта | Очередность определяют региональные власти и фонд на три года вперед | Вся организационная работа лежит на фонде — выбор подрядчиков, объемы работы и так далее | Общая касса фонда — на взносы собственников одного дома ремонтируется другой дом | Единый тариф определяют местные власти |
| Индивидуальный счет | Выбирают сами собственники, но не позднее окончания региональной программы капремонта | Подрядчиков и объемы работы определяют собственники на собрании | Все уплаченные деньги пойдут только на ремонт одного дома | Собственники могут увеличить минимальный тариф региона, чтобы ускорить работы или увеличить их объем |
Если у вас есть квартира в доме старого фонда, рекомендуется воспользоваться услугами регионального фонда. Программы по всей стране направлены на первоочередной ремонт тех домов, которые находятся в наиболее критическом состоянии. Учитывая необходимость значительных работ, таких как замена инженерных коммуникаций и ремонт фасадов, это может быть дорогостоящим, и накопить нужную сумму собственными силами при стандартных тарифах будет непросто. Например, в городе Альметьевске Республики Татарстан в 2021–2022 годах был проведен капитальный ремонт дома 1995 года постройки. На эти работы потратили около 12 млн рублей, тогда как собственники с 2014 года заплатили взносов только на 6,2 млн рублей. Таким образом, если бы жители дома копили деньги на индивидуальном счете, то смогли бы выполнить все работы только через семь — восемь лет без учета инфляции и при тех же тарифах. В противовес, если у вас новостройка, то индивидуальный счет — отличное решение. Через 10–15 лет, когда понадобится первая замена лифта или мусоропровода, у вас с соседями накопится достаточная сумма.
Как узнать, когда в доме будет капитальный ремонт
Проще всего узнать сроки капитального ремонта вашего дома на сайте «Реформа ЖКХ». Введите в строку поиска название региона, населенный пункт и адрес с номером дома. После выбора нужного дома вы увидите страницу с общими сведениями — площадь, год постройки, количество этажей и так далее. Во вкладке «Капитальный ремонт МКД» можно узнать общую сумму взносов, уплаченных собственниками с 2014 года. В разделе «Работы (услуги)» представлена информация о запланированных ремонтных работах и сроках их проведения. Если информация о вашем доме отсутствует на сайте, обращайтесь в управляющую компанию лично или по телефону. Кроме того, региональные власти должны ежегодно предоставлять краткосрочный план по капитальному ремонту в открытом доступе. Обычно его можно найти на сайте Министерства строительства и ЖКХ или фонда вашего региона. В Москве план легко найти на главной странице фонда капитального ремонта, а в Санкт-Петербурге доступен поиск по адресу.
Какие правила уплаты взносов в 2023 году
- Люди с инвалидностью, сироты, одинокие пенсионеры старше 80 лет, ветераны ВОВ. Список льготных категорий может варьироваться в зависимости от региона.
- Собственники квартир в аварийных домах. Здания, подлежащие сносу или реконструкции, не включаются в региональные программы капитального ремонта. Если дом признан аварийным после начала программы, фонд капремонта должен передать взносы «на цели сноса или реконструкции дома». То есть деньги, уплаченные за капремонт, в любом случае будут использованы.
- Жители новостроек. В первые несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию его собственники не обязаны платить взносы. Максимальный срок таких каникул — пять лет, но он может меняться в зависимости от региона. Например, в Красноярском крае жильцы новостроек не платят первые 2,5 года после ввода дома в эксплуатацию, а в Самарской области каникулы предоставляются только на один год.
Определение нормативной продолжительности капитального ремонта
Срок проведения капитального ремонта в процессе эксплуатации МКД указан в приложении № 3 Ведомственных строительных норм — ВСН 58-88(р).
Временные рамки начала и окончания капитального ремонта устанавливаются согласно нормам длительности капремонта жилых и общественных зданий, а также объектов городского хозяйства (п. 2.4.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Нормы длительности работ по капитальному ремонту утверждены приказом Минжилкомхоза РСФСР от 1982 года.
Период капитального ремонта определяется с момента передачи объекта подрядчику до сдачи дома после ремонта. В нормы длительности включено время подготовительных работ: установка временного ограждения, оборудование складов и площадок и другие мероприятия.
Из статьи журнала «Управление МКД» узнаете, с кого и когда собирать взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов.
Все собственники в многоквартирных домах обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. Повысить лояльность к управляющей организации и снизить затраты собственников можно за счёт оформления льгот. В статье рассказано, кто обязан платить взносы на капитальный ремонт и с кого их не следует собирать.
Как узнать сроки проведения капитального ремонта конкретного дома
Региональная программа размещена на портале Реформа-ЖКХ в разделе “Капитальный ремонт МКД”.
Также региональные программы представлены в удобном формате для поиска своего многоквартирного дома на сайтах региональных операторов по капитальному ремонту. Например, на сайте регионального оператора Ставропольского края создан раздел “Мой дом”.
Также региональные программы представлены в удобном формате для поиска своего многоквартирного дома на сайтах региональных операторов по капитальному ремонту. Например, на сайте регионального оператора Ставропольского края создан раздел “Мой дом”.