Коллекция самых важных документов по запросу дарение между супругами и создание совместной собственности (нормативно-правовые акты, образцы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Семейные отношения:
- Акт осмотра жилищно-бытовых условий
- Документ об осмотре жилищно-бытовых условий
- Бабушка в роли законного представителя
- Бабушка входит в состав семьи
- Банкротство супружеской пары
- Показать все
- Семейные отношения:
- Акт осмотра жилищно-бытовых условий
- Акт обследования условий проживания
- Бабушка в роли представителя
- Бабушка является членом семьи
- Банкротство пары
- Показать все
Практика суда
Решение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2023 по делу N 88-28836/2023
Категория: Семейные споры.
Требования: 1) О делении общего имущества и общих долгов супругов; 2) О признании сделки недействительной.
Обстоятельства: Во время брака истцы приобрели недвижимость с помощью кредитных средств.
Решение: Дело направлено на повторное рассмотрение. Суд также отметил, что просто наличие на банковских счетах третьих лиц и наличных денег, а также совпадение даты снятия денег со счета с датой покупки квартиры, не означает, что деньги были переданы только ФИО2, а не семье истца и ответчика. Также исполнение обязательств по кредитному договору ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ не означает, что деньги были переданы только ФИО2, учитывая, что законом и договором не запрещено исполнение обязательств третьими лицами. Доводы о устном договоре о дарении между родственниками при делении имущества отклонены, поскольку без письменного договора его условия не могут быть подтверждены свидетельскими показаниями в соответствии со статьями 161, 162 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2021 N 20АП-699/2021 в отношении дела N А68-1137/2019
Запрос: Отменить определение о признании сделки должника недействительной и применить последствия ее недействительности.
Решение: Определение остается без изменений. Аргументы ответчика о том, что на самом деле был заключен договор дарения между родственниками 06.05.2005 года, были законно отклонены судом области, ибо доли в спорной квартире являются совместной собственностью супругов, что подтверждается договором купли-продажи от 06.05.2005 года. Указание в договоре заниженной цены не является доказательством его дарения, так как стороны свободны в условиях заключения договора на основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
При обсуждении особенностей заключения договора дарения между супругами, необходимо учитывать ситуацию, когда имущество является совместной собственностью супругов. В таком случае, для совершения дарения данного имущества, необходимо определить режим собственности — долевую или раздельную. Чтобы это сделать, супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Отметим, что данные документы должны быть удостоверены у нотариуса (согласно пункту 2 статьи 38, пункту 2 статьи 41 и статье 42 Гражданского кодекса РФ и Письму Минэкономразвития России от 18.03.2016 №ОГ-Д23-3321).
Как сделать подарок в виде недвижимости
Если неправильно оформить договор дарения — подарок принесет не радость, а только проблемы. Чтобы вам не пришлось заново собирать документы, по несколько раз ходить в Росреестр, повторно платить пошлины и решать проблемы в случае смерти получателя подарка, мы написали эту инструкцию.
Паспорта дарителя и одаряемого
Перед тем, как идти подписывать договор, проверьте, чтобы удостоверения личности были в порядке. Первый раз паспорт выдают в 14 лет, потом меняют в 20 и 45. В день 20 и 45-летия документ становится недействительным, а значит по нему нельзя совершать сделки. На замену паспорта государство отводит 30 дней, за пропущенный срок придется заплатить штраф.
Пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт
Оригинальный документ, от которого зависит владение недвижимостью, называется правоустанавливающим. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания с иждивением; свидетельство о праве на наследство; решение суда; договор о передаче квартиры в собственность; договор долевого участия в строительстве. Для сделки нужен только подлинник или дубликат, обычная ксерокопия не подойдет.
Правоудостоверяющий документ
Подтверждает, что право собственности владельца зарегистрировано в установленном порядке. Если регистрация права осуществлялась до января 1999 года, на правоустанавливающем документе должны стоять большой штамп БТИ и круглая печать. В то время собственность регистрировалась через бюро техинвентаризации.
С начала июля 2016 года индивидуальный документ, подтверждающий регистрацию, уже не выдается. Подтверждением служит выписка из Единого реестра прав. У нее есть срок годности: по умолчанию — месяц с момента выдачи. Заказать ее можно в МФЦ или на сайте.
Если вы подписываете договор дарения в простой письменной форме и сразу передаете на регистрацию перехода права в Посредстве, выписка вам не нужна – регистратор получит все сведения непосредственно из реестра. Если решите сделать нотариально удостоверенный договор, заказывайте свежий документ непосредственно перед визитом к нотариусу.
Нотариально заверенное согласие супруга
Кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopт
Если приобретение недвижимости произошло во время, когда Постройка еще не было — заказите кадастровый и технический паспорта в кадастровой палате и БТИ. Если оформляли сделку через Постройку, эта информация уже есть в системе и паспорта вам не понадобятся.
Справка об отсутствии арестов и запретов
Если регистрация права собственности проводилась до 1999 года в БТИ, необходимо получить справку, что на отчуждение недвижимости не наложен арест. Её не всегда включают в список документов, необходимых для регистрации перехода права — но практике зарегистрировать недвижимость без нее не разрешают в подавляющем большинстве случаев. Нотариусы тоже не заверят договор без этого документа.
ФИО и паспортные данные
Вся информация о человеке, включая фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол с обеих сторон, серию, номер и дату выдачи паспорта, наименование выдавшего органа, код подразделения, место регистрации, полностью описывается.
Полное описание объекта
Объект должен быть описан так же, как в реквизитах: «квартира», «жилой дом», «жилое строение», «помещение». Площадь, кадастровый номер и адрес объекта также должны быть приближены.
Документ-основание
Обязательно указываем, на основании чего данный объект принадлежит владельцу и уточняем, где и когда был зарегистрирован объект.
Или так: «Оставшаяся жилая площадь принадлежит Дарителю на основании Договора о долевом участии в строительстве жилого дома № 64 от 17 августа 2004 года, Акта приема-передачи от 12 августа 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 августа 2008 года сделана запись регистрации № 23-23/028-23/001/609/2008-8001/2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № AA 105101, выданным 31 августа 2008 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю».