Что делать после покупки квартиры: первые шаги и полезные советы

Покупка недвижимости может быть весьма изнурительным процессом, включающим переговоры с продавцом, оформление множества документов и взаимодействие с юристами или нотариусами. Но не думайте, что после передачи денег за квартиру можно расслабиться или отпраздновать покупку. Даже с ключами на руках, остается множество важных дел. Мы подготовили для вас руководство, чтобы вы могли быстрее почувствовать себя полноценным владельцем нового жилья.

Визит в офис управляющей компании

Информация о смене собственника не поступает автоматически в управляющие компании. Поэтому нужно самостоятельно оформить договор на предоставление услуг ЖКХ с обслуживающей организацией. Это важно, чтобы избежать проблем с задолженностями за коммунальные услуги и непредвиденных ситуаций с обслуживанием жилья.

Получение налогового вычета

С официального дохода: если вы получаете «белую» зарплату и платите НДФЛ, вы имеете право вернуть 13% от стоимости жилья. Максимальная сумма вычета — 2 млн рублей, что составляет до 260 тыс. рублей. Если стоимость жилья меньше, остаток лимита можно использовать при покупке другой квартиры. При ипотеке: если квартира куплена в ипотеку, можно вернуть 13% от уплаченных банку процентов, но не более 3 млн рублей. Максимально можно вернуть до 390 тыс. рублей. Этот вычет можно получить только один раз. Эти два вычета можно комбинировать, чтобы получить до 650 тыс. рублей. При приобретении недвижимости в браке каждый супруг имеет право на вычет, что позволяет сэкономить до 1,3 млн рублей. ФНС проверит документы в течение 3 месяцев, после чего вам выплатят средства. Это, пожалуй, самые приятные хлопоты.

Не забывайте про соседей!

Не пренебрегайте этим пунктом, ведь хорошие отношения с соседями обеспечат комфортное проживание. Вы сможете вместе отмечать праздники, общаться и обращаться друг к другу за помощью в непредвиденных ситуациях.

Руководство после сдачи новостройки

После подписания акта приема-передачи у вас будет 6 месяцев, чтобы:

оформить право собственности
оформить закладную
застраховать свою недвижимость

Пошаговые действия

Что должен сделать застройщик до передачи квартиры:

Получить разрешение на эксплуатацию дома.
Сообщите участникам долевого строительства о готовности передать объект. Это необходимо сделать письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку. Также, согласно новым правилам, можно отправить уведомление в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, на e-mail, указанный в договоре. Уведомление по телефону или СМС не признается.
В течение 7 дней после получения уведомления вы должны «приступить к принятию», если иное не указано в договоре долевого участия (ДДУ). То есть, нужно подтвердить готовность принять квартиру, например, записавшись на приемку. После этого у вас есть 2 месяца, чтобы принять квартиру.
Если в течение 2 месяцев после уведомления вы не явитесь, застройщик оформит односторонний акт приемки и передаст вам квартиру без вашего участия.

Советуем прочитать: Поиск судебных решений арбитражных судов и судов общей юрисдикции: советы для юристов

Что взять с собой на приемку

Паспорт и договор
Планшет, несколько листов бумаги, 2 ручки
Мел и бумажный скотч для отметки недостатков: наклеивать скотч и делать на нем пометки, маркером отмечать царапины и дефекты на стеклопакетах
Тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядное устройство от телефона)
Зажигалку и свечу. Отклонение пламени поможет определить, работает ли вентиляция и есть ли сквозняки из окон
Лампочку для проверки патронов
Фонарик (или используйте мобильный телефон)
Рулетку
Уровень
При необходимости — сменную одежду или обувь

Что проверять

Документы
Входная дверь
Отделка, стены и полы
Окна
Вентиляция
Электрика
Водоснабжение и канализация

Подписываем документы

Если вы нашли недостатки (что бывает в 90% случаев), есть два варианта:

Не подписывать акт. Это возможно только при наличии существенных недостатков, делающих квартиру непригодной для проживания и требующих значительных затрат на их устранение. Застройщик обязан устранить такие дефекты бесплатно в течение 60 календарных дней. В этом случае ключи пока не выдадут.
Подписать акт с условием устранения дефектов. Если недостатки несущественные, акт приема-передачи подписывается, а все недочеты фиксируются в акте осмотра. Срок устранения дефектов — 60 календарных дней. После завершения работ застройщик обязан пригласить вас для подтверждения отсутствия недостатков, что фиксируется в передаточных документах.

Подписываем акт осмотра (дефектная ведомость)

Еще раз: согласно закону, вы имеете право не принимать квартиру до устранения дефектов только в случае существенных недостатков.

Акт осмотра должны подписать стороны, указанные в ДДУ. Обязательно проверьте доверенность на менеджера, который будет подписывать ваш акт. В документе должно быть указано, что сотрудник имеет право подписывать акт от имени застройщика.

Подписываем акт приема-передачи

Но сначала внимательно его читайте. Например, застройщик может включить пункт, что вы не имеете претензий по срокам передачи объекта. Этот пункт может быть добавлен при просрочке. Если планируете получить неустойку — требуйте удаления этого пункта и только после этого подписывайте акт.

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ.

Потребуются следующие документы:

Договор-основание, например, договор долевого участия или договор уступки права требования
Кредитное соглашение и его копия
Паспорта всех участников долевого строительства
Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в совместную собственность супругов
Квитанция об уплате государственной пошлины — её сумма составляет 2000 рублей
Дополнительное соглашение об аннулировании закладной, если оно оформлялось

Сотрудник МФЦ примет ваши документы и выдаст расписку, в которой будет указано, какие документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления.

Время, необходимое для оформления права собственности

Согласно статье 16 Федерального закона №218-ФЗ, максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, а при подаче напрямую в Росреестр — 7 рабочих дней. На практике могут быть задержки в несколько дней. Для уточнения статуса регистрации документов вы можете позвонить в МФЦ, номер телефона указан в расписке.

Советуем прочитать: Замена паспорта РФ в 20 лет

Для получения готовых документов вам понадобятся паспорта и расписки, выданные сотрудником МФЦ.

Вы получите выписку из ЕГРН и акт приема-передачи с отметкой о регистрации. Для получения документов всем участникам долевого строительства необязательно присутствовать одновременно. Каждый может получить свои документы в удобное ему время.

Предоставление выписки из ЕГРН в банк

В течение 3 месяцев с даты оформления права собственности вам нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Эти документы требуются для подтверждения целевого использования средств.

Предоставление в банк полиса страхования недвижимости

Согласно условиям кредитного договора, банк берет вашу квартиру в залог, и в соответствии со статьей 31 Федерального закона №102-ФЗ вы обязаны застраховать предмет залога. Банк должен получить полис одновременно с выпиской из ЕГРН. Купить полис страхования недвижимости можно здесь.

Квартира построена. Что делать дальше?

Приёмка квартиры: как самостоятельно проверить новое жильё

Приёмка квартиры — радостное и ответственное событие. Перед переездом и оформлением права собственности нужно проверить качество работ. Иначе придется тратить свои средства на устранение недочетов, которые по закону должен устранять подрядчик.

Когда приходить на приёмку

Как только дом получает официальный статус сданного, застройщик оповещает участников долевого строительства письмами или по телефону.

Приёмка проводится, когда застройщик готов передать квартиру покупателю. Покупатель получает письмо или звонок с приглашением на осмотр квартиры, и если нет претензий, подписывается акт приёма-передачи.

Что взять с собой для проверки жилья

Фонарик — для освещения тёмных мест

Маркер и мел — для обведения недостатков

Рулетку — для проверки площади помещения

Блокнот и ручку — для записи недочётов

Электроприбор — для проверки электричества

Уровень — для оценки ровности поверхностей

Паспорт и договор, план квартиры — для сравнения характеристик

Советуем прочитать: Сколько соток в гектаре: калькулятор перевода мер площади

Или возьмите в аренду, если нет возможности нанять профессионала:

Лазерный построитель плоскостей или лазерный нивелир — для проверки стен и полов

Индикатор электромагнитных излучений

Тепловизор — для проверки промерзания стен

Газоанализатор — для проверки уровня аммиака

Дозиметр для измерения уровня радиации

Подготовка к осмотру квартиры

Оповещение о возможности посетить приёмку придёт либо письмом, либо под расписку. В течение недели нужно выбрать подходящее время и записаться на осмотр. Далее у вас будет 2 месяца для приёмки квартиры.

Если покупатель не явится на приёмку в течение 2 месяцев после записи, застройщик передаст квартиру в любом случае, но без участия покупателя.

Если у квартиры несколько владельцев, то на осмотр должны прийти все с паспортами. Либо оформить доверенность на того, кто будет присутствовать вместо вас.

Застройщик может подгонять вас в своих интересах. Проводите осмотр столько, сколько потребуется.

Убедитесь, что у застройщика есть разрешение на эксплуатацию дома.

Приёмка квартиры

Документы

Проверьте кадастровый и технический паспорта, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Входная дверь

Проверьте, хорошо ли закрывается и открывается дверь, работает ли звонок, глазок и ручка.

Водоснабжение

Проверьте наличие воды, отсутствие подтёков на трубах и совпадение серийного номера счётчиков с номером в паспорте.

Канализация

Проверьте уровнем, вертикально ли установлены стояки канализации. Они должны быть устойчивыми и не заваливаться.

Вентиляция

Закройте двери, откройте одно окно и зажгите спичку или свечу. Пламя должно отклоняться в сторону вентиляционной шахты. Если этого не происходит, проверьте наличие вытяжных вентиляторов в квартире.

Стены и полы

Стены с черновой отделкой следует проверить на трещины, влажные пятна и ровность. При чистовой отделке обращайте внимание на качество поклейки обоев, укладку плитки, ламината или линолеума.