Подборка наиболее важных документов по вопросу Оформление права собственности на помещения в здании, в том числе нормативно-правовые акты, формы, статьи и консультации экспертов.
Судебная практика
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Машиноместа: история, современность и перспективы (В. А. Алексеев) («Закон», 2021, n 5) Признание ММС объектами недвижимого имущества фактически приводит к тому, что параллельно существуют две системы застройки и строительства. Автотранспортные средства: (а) связанные с установлением общей собственности на соответствующее здание и участок; (б) связанные с регистрацией права собственности на отдельные ММС. Некоторые нормы закона n 315-ФЗ направлены на обеспечение сосуществования обеих систем и перехода мм из одной системы в другую.
Статья: Общая собственность и парковочные места: взгляд конституционного правосудия (Алексеев В.А.) («Закон», 2023, N 11) В поисках выхода из тупика Конституционный суд РФ рассматривает вопросы, связанные с правосудием. долевой собственности и природы парковочных мест как объекта недвижимости. При этом в постановлении несколько раз используется выражение «парковочные места, оформленные в общую долевую собственность» и формулируется проблема, подлежащая решению, как «решение вопроса о выделении в натуре парковочных мест, оформленных в общую долевую собственность». Доли в общей собственности — это «доли в общей собственности». Такой подход представляется авторам ошибочным. Парковочные места признаются недвижимым имуществом только с 1 января 2017 года. До этого в отношении ОРТС такой недвижимости не существовало, и они должны были рассматриваться как единый объект, который мог принадлежать только нескольким лицам с правильной долевой собственностью. Обращение к учебникам показывает, что практически все авторы соответствующих глав указывают, что при общей собственности речь идет не о праве на часть вещи, а об идеальной доле в праве на нее. В частности, Е. А. Суханов указывает, что «в отношениях сособственности закон или договор определяют точное разделение прав на общую вещь, принадлежащую участникам, но сама вещь остается объектом единой, неделимой сособственности». Она не может быть выражена в физических величинах (квадратных метрах, тоннах и т. д.) и является частичным правом.
Признание совместной собственности как способа регистрации прав на парковочные места означает то же самое, что и объявление о регистрации совместной собственности участников строительства как способа регистрации прав на объект и на его здания.
Федеральный закон от 30. 11. 1994 N 52-ФЗ (ред. от 25. 12. 2023) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01. 05. 2024) 2. Федеральный закон «Об особенностях регистрации прав на отдельные виды объектов недвижимого имущества и отдельные законодательные акты Российской Федерации Изменения» предусматривают, что »сведения о государственных зданиях, строениях, сооружениях, автостоянках, строящихся объектах недвижимости, предприятиях как объектах недвижимости, составляющих государственную тайну, не вносятся в единый государственный реестр недвижимости и в собственность Российской Федерации, не передаются в единый государственный реестр недвижимости и право Российской Федерации ( или иную государственную) собственность. Право собственности Российской Федерации (или иных публично-правовых образований) на объекты недвижимого имущества, указанные в настоящем пункте, возникает на основании федерального закона. Договор аренды данного недвижимого имущества считается заключенным с момента его подписания сторонами. Права оперативного управления и финансирования в отношении этого недвижимого имущества возникают с момента передачи соответствующего имущества.
Правовые ресурсы
Регистрация нежилого помещения для магазина: советы и схема оформления
Ответы юристов (1)
Чтобы решить эту проблему, необходимо оформить нежилое помещение в соответствии с требованиями законодательства, в том числе получить лицензии и согласования.
Во-первых, необходимо подать заявление в местный отдел строительства и градостроительства для получения разрешения на строительство (если оно не было получено заранее). Затем необходимо выполнить действия по регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с требованиями законодательства. Может потребоваться регистрация прав на участок.
Для того чтобы использовать помещение под магазин, вам необходимо получить согласование санитарно-эпидемиологических требований в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Также следует учитывать, что вам может потребоваться переоборудование помещения для приведения его в соответствие с требованиями нормативных правовых актов, в том числе Закона о пожарной безопасности.
Бесплатная консультация! Телефон!
Услуги юристов
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.