Гражданин обязан иметь регистрацию по месту постоянного или временного проживания, но нет необходимости регистрироваться в квартире для оформления прописки — можно воспользоваться дачей. С 2019 года процедура регистрации в дачных и садовых домах стала намного проще. Раньше чтобы признать свое право на прописку на даче, нужно было обратиться в суд, но сейчас это требуется только в редких случаях. Упрощенный порядок регистрации в дачном доме будет действовать и в 2025 году.

Каким образом осуществляется процесс регистрации на даче и каким условиям должен отвечать дачный дом для его оформления?

На каких условиях можно зарегистрироваться

Чтобы зарегистрироваться или получить прописку в дачном доме, нужно выполнить определенные условия. Например, регистрация возможна только в том доме, который имеет свой адрес. Если дом находится в населенных пунктах или коттеджных поселках на участках земли с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС), то все эти дома считаются жилыми. Поэтому, проблем с регистрацией по месту жительства не возникнет.

Проживание в домах, расположенных на садовых участках, может вызвать определенные трудности в получении прописки. Например, нельзя зарегистрироваться на участках, предназначенных для садоводства. Однако, возможно получение регистрации в домах, построенных на участках садового некоммерческого товарищества (СНТ), при условии соблюдения определенных требований.

Адрес дома может быть назначен только в случае, если участок земли, на котором он расположен, находится в пределах населенного пункта и относится к категории «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения». Возможность присвоения адреса дома, находящегося в лесу, отсутствует.

Необходимо выполнять процедуру регистрации дома в качестве жилого помещения.

Каждому жилищу необходимо присвоить уникальный местоположение.

Садовой участок требует соблюдения градостроительных норм, в соответствии с которыми дом не должен превышать трех этажей и не должен быть многоквартирным.

Жилище необходимо соответствовать стандартам комфортного проживания и быть подходящим для постоянного проживания в течение всего года.

Правовое регулирование

Новые правила оформления регистрации на даче теперь определяются 217-ФЗ от 2017 года «О деятельности граждан в сфере садоводства и огородничества для личных нужд». Этот закон исключает понятие участков для дачных некоммерческих объединений и также само понятие «дача». Сохранились только два вида товарищества: огороднические и садоводческие.

Этот закон был предназначен для замены закона 66-ФЗ от 1998 года, который ранее регулировал вопросы садоводства и огородничества. Раньше было возможно прописаться на даче, однако это требовало преодоления большого количества бюрократических преград. В статье 3 217-ФЗ отмечается, что на садовом земельном участке можно выращивать сельскохозяйственную продукцию и строить жилые дома и хозяйственные постройки. Именно указание на право граждан строить жилые дома на садовых участках делает возможной регистрацию в них. Однако земли, предназначенные для огородников, предназначены исключительно для сельскохозяйственных работ. Владельцы имеют право выращивать здесь сельскохозяйственные культуры, но строительство жилого жилья запрещено. Максимально допустимое здесь — это возведение небольших хозяйственных построек для хранения урожая или садового инвентаря.

Если граждане, которые возведут жилые дома, будут признаны какими-то важными строениями, то они смогут зарегистрироваться здесь независимо от того, где находится их недвижимость.

Как определяют, что дача пригодна для постоянного проживания

У многих граждан имеются уютные дачные постройки, но они остаются незаселенными в зимний период из-за недостаточно развитой инфраструктуры. В это время снег не убирают, отсутствуют доступ к коммуникациям и социальным объектам, таким как магазины и поликлиники, а также многие дома не оборудованы отоплением. В результате, не каждая дача может быть зарегистрирована как место постоянного проживания. Прописка в дачных домах для сезонного проживания не разрешена.

Для того, чтобы дачный дом мог рассматриваться в качестве основного места жительства, необходимо, чтобы он удовлетворял определенным условиям. Среди этих условий:

Для полноценной жизни в доме необходимо иметь все инженерные коммуникации: обеспечение водой, электричеством, отоплением, канализацией, вентиляцией и прочими системами.

Необходимо обеспечить прочные несущие элементы и надежное крышиное покрытие в здании.

Для обеспечения естественного освещения необходимо установить окна во всех комнатах, включая кухню.

Температура в квартире должна поддерживаться на уровне не ниже 18 градусов с помощью функционирующей системы отопления.

В жилых комнатах и на кухне высота потолков должна составлять не менее 2,5 метров, а в коридорах не менее 2,1 метра.

Уровень первого этажа должен располагаться выше земли, согласно проектной отметке.

Иногда можно отклоняться от указанных выше норм. Например, если в данной местности отсутствуют центральные коммуникации, то можно заменить водопровод на колодец и использовать септик вместо канализации. Однако высота такого здания не может превышать двух этажей.

Можно ли оформить прописку на даче, если есть в собственности квартира

Не требуется предъявление улик о единственности дома на дачном участке в качестве единственного места для проживания: каждый гражданин имеет право выбрать, где зарегистрироваться (в квартире или на даче). Если человек постоянно проживает за городом, рекомендуется зарегистрироваться по фактическому месту жительства. Это упростит доступ к социальным услугам.

Однако, для получения официальной регистрации на даче, человеку необходимо сначала сняться со своего текущего адреса, поскольку иметь несколько регистраций одновременно запрещено.

Порядок регистрации

Для завершения процесса оформления прописки в загородном коттедже требуется пройти ряд последовательных шагов:

Владеть жилищем, имеющим все необходимые правовые документы.

Необходимо составить заявление в орган Главного управления Министерства внутренних дел о получении регистрации по месту проживания. К данному заявлению требуется приложить следующие документы: паспорт, справку о праве собственности на недвижимость либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а также документы, подтверждающие факт проживания в указанном доме (решение межведомственной комиссии или судебное решение).

В течение семи дней необходимо произвести регистрацию гражданина и проставить в его паспорт соответствующую отметку. В случае временной регистрации выдаётся свидетельство.

Иногда перед тем, как превратить дом в жилой, необходимо выполнить определенные процедуры. Гражданину следует обратиться в органы городского самоуправления или в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Компетентные органы должны принять решение по заявлению владельца дома о его соответствии Жилищному кодексу и его статье 23.

Для подачи заявления требуется предоставить следующие документы: паспорт, документы, подтверждающие владение недвижимостью, план этажей, технический паспорт, заключение пожарной инспекции или Санэпидемстанции о безопасности использования строения в качестве жилого помещения (если данные организации отказывают, то дальнейшее обращение в органы местного самоуправления не имеет смысла), заключение саморегулируемой организации в области строительства о техническом состоянии сооружения.

Когда комиссия муниципальных органов рассмотрит заявление, она сделает решение по нему. В случае, если это решение будет отрицательным и не признает дом жилым, гражданин может обратиться в суд по данному вопросу. Для этого необходимо подать исковое заявление о признании постройки пригодной для круглогодичного проживания.

Недостатки прописки на даче

Рассмотрение возможности зарегистрироваться на даче не всегда является выгодным шагом. Это связано с присутствующими ограничениями и ограниченными возможностями, которые могут оказать негативное влияние на принимаемые решения.

Если изменить статус недвижимости на жилую, то это приведет к увеличению налоговой ставки по налогу на имущество.

Администрация не предоставляет сооружения инфраструктуры (например, подключение к центральным коммуникациям и другим) для дачных участков.

На оформление разнообразных бумаг и документов может уйти значительное количество времени и финансовых ресурсов.

Согласно 217-ФЗ, в домах, которые пригодны для жизни круглогодично, можно зарегистрироваться как постоянно, так и временно. Это правило является официальным и позволяет гражданам легально получить регистрацию в своем дачном доме без необходимости обращаться в суд.

Как прописаться на даче

Как прописаться на даче?

Начиная с января 2020 года, каждому гражданину Российской Федерации дана возможность зарегистрироваться по месту проживания не только в квартире или частном доме, но и на своей даче. Такое изменение было внесено в Федеральный закон №217-ФЗ. Теперь каждый житель России имеет право на прописку на своей загородной усадьбе.

Новая формулировка узаконила прописку

Внесенные изменения относились к пункту 3 статьи, который касается основных определений. Теперь в законе определение «садовый участок» звучит так: «это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и/или выращивания сельскохозяйственных культур для личных нужд, при этом на участке есть возможность размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей».

Если на определенной территории есть возможность размещения жилого строения, то теперь владельцы таких домов могут получить регистрацию на проживание там. Это новая формулировка фактически закрепила право зарегистрироваться на дачном участке.

Однако не все участки допускают строительство жилых домов. После внесения изменений в закон №217 в России осталось только два вида земель для дачи. Эти участки предусмотрены для проведения садоводства или огородничества. Важно отметить, что земли огородников служат исключительно для сельскохозяйственных работ. Капитальное строительство на таких территориях запрещено, за исключением небольших построек для хранения инвентаря и урожая.

Только лица, которые являются владельцами земельных участков, принадлежащих садоводческим товариществам, имеют право строить собственные дома и получать прописку в них.

Когда прописка становится возможной

— дом был построен в садоводческом товариществе, тогда можно будет официально прописаться в нем.

Человек, владеющий зданием, также является владельцем земельного участка и не имеет постоянной регистрации в другом месте.

Участок под дачу расположен в границах населенного пункта и обладает собственным почтовым адресом.

Чтобы дом был подходящим для проживания, необходимо, чтобы он соответствовал всем стандартам и требованиям, оговоренным законодательством.

для постоянной регистрации был приобретен в собственность или арендован на долгосрочной основе, и чтобы в нем фактически проживало лицо, желающее получить прописку.

У данного здания превосходно укреплен фундамент, а его стены имеют высокую прочность, что способствует сохранению тепла внутри.

имел все необходимые условия для комфортного проживания в любое время года;

Запись о регистрации была внесена в официальный реестр Российской Федерации.

Важно обеспечить наличие всех необходимых коммуникационных систем у дома.

Но есть и ограничения

Получится зарегистрироваться на даче только при условии, что:

Данный земельный участок не прошел процесс приватизации и не принадлежит владельцу в качестве личной собственности.

Связь с домом не установлена.

У данного земельного участка отсутствует точный адрес.

Прежде чем оформлять прописку, рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления для уточнения возможности регистрации в загородном товариществе. Также важно, чтобы местные власти признали дачный дом как жилую площадь.

Какие нужны документы

Если все требования для регистрации соблюдены, то можно предоставлять документы для оформления прописки. В состав стандартного пакета входят:

Данное заявление представляет собой запрос на регистрацию в коттедже, который находится на садовом участке.

документ, подтверждающий самоличность обратившегося лица;

Документ, удостоверяющий законное владение.

Необходимо представить все необходимые документы в МФЦ. После подачи заявления адресная регистрация будет оформлена в течение одной недели.

При принятии решения о регистрации на даче следует также учесть, что в дальнейшем придется уплачивать более высокие налоги на недвижимость. Как только дом получает статус жилого помещения, налоговая ставка возрастает. Поэтому перед оформлением регистрации стоит обдумать: возможно, регистрация в другом месте будет более выгодным и подходящим вариантом.

Можно ли прописаться в СНТ

Можно ли прописаться в СНТ

Возможно ли оформить регистрацию в садоводческом товариществе? И если это возможно, то какие условия необходимо выполнить? Подробности о всех особенностях мы расскажем в данной публикации.

Какие условия необходимы для оформления места жительства?

Для получения регистрации в коттедже, расположенном на территории Садового Некоммерческого товарищества, необходимо выполнить несколько требований. Требования, установленные для регистрации в СНТ:

Наименование земельного участка не противоречит возведению жилого дома и постоянному проживанию в нем. В дачных товариществах земли могут быть предназначены для садоводства или огородничества. На первых участках допускается строительство капитальных зданий, на вторых — нет. В следствие этого, первые участки подходят для официальной прописки.

На данной территории построен дом, который предназначен для всегда. Садовые коттеджи представляют собой временные жилища, которые не оборудованы для постоянного проживания и не предоставляют комфортные условия для жильцов. Жилые дома, в свою очередь, предназначены для постоянного проживания.

Чтобы зарегистрироваться, необходимо иметь дом в населенном пункте с официальным адресом.

Необходимо обратить внимание на то, что помимо того, чтобы удовлетворять всем формальным требованиям, дом должен быть официально признан «жилым», а не «садовым». Этот вопрос требует отдельной процедуры, которую необходимо выполнить перед тем, как приступить к оформлению прописки.

Превращаем жилище во вполне обитаемый дом

Абсолютно необходимо соблюдение некоторых условий, чтобы назначить жилой статус для дома.

Необходимо зарегистрировать и внести в кадастр земельный участок.

Площадь земельного участка, на котором расположен дом, относится к категории «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного использования». У данного участка имеется разрешение на «садоводство» или «дачное хозяйство».

Частный жилой дом должен соответствовать установленным градостроительным стандартам, применимым к данному типу жилой застройки.

В Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, известном как «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (глава II), можно найти полный перечень требований к жилому дому.

Ниже приведены основные из них:

Базовые элементы и структуры не могут быть искажены или испорчены.

Для комфортного проживания в жилом помещении необходимо установить различные инженерные системы, включающие в себя электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляцию. В случае наличия газифицированных районов, также требуется обеспечить газоснабжение.

Вся коммуникация должна соответствовать санитарным и эпидемиологическим стандартам.

В жилых помещениях необходимо обеспечить естественное освещение в комнатах и на кухне.

Обозначенные выше и прочие пункты указания могут быть обнаружены в официальных документах, доступных в Постановлении.

Если все условия будут соблюдены, то будет возможно официально признать дом пригодным для жилья и подходящим для проживания в любое время года. Необходимо заранее получить инженерное заключение, которое будет подтверждать соответствие всем требованиям. Такое заключение может быть предоставлено либо кадастровым инженером, либо организацией, обладающей соответствующей квалификацией и являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

Для того чтобы превратить жилище в категорию проживания, необходимо подготовить и представить следующие неотъемлемые бумаги:

Прошу предоставить заявление с упоминанием кадастрового номера участка и полного адреса дома.

Смена статуса требует согласия всех владельцев.

Экспертное заключение подтверждает пригодность данного дома для комфортного проживания в течение всего года.

Актуальные данные из Единого государственного реестра недвижимости о доме и земельном участке для дачного строительства.

Для того чтобы изменить данные в Росреестре, нужно сначала предоставить необходимые документы в муниципалитет или МФЦ. Если ваши документы будут рассмотрены положительно, то следующим шагом будет подача заявления на внесение изменений в Росреестр.

С момента подачи, заявление рассматривается в обычном порядке за 45 календарных дней.

Регистрация на даче

Когда дом официально превращается в жилой, появляется возможность оформить прописку в нем. Ниже представлен перечень необходимых документов для регистрации в СНТ.

Необходимо предоставить документы в МФЦ или МВД для достижения данной цели.

Заявление.

Паспорт является документом, который подтверждает личность.

Выдержка из Единого государственного реестра недвижимости, отображающая информацию о владении правом собственности.

Имеет огромное значение! В случае изменения статуса жилого помещения или при регистрации, важно предоставить точную причину отказа. Зная причину отказа, владелец может устранить все несоответствия и повторно оформить необходимые документы, подать заявление снова и достичь нужного результата.

Будьте в курсе последних событий, оформите подписку на нашу электронную рассылку.

Необходимо указывать активную ссылку на источник при использовании данного материала.

Можно ли прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой

Можно ли прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой

В данной публикации мы обсуждаем вопрос, возможно ли получить прописку на даче и, если да, то при каких условиях это возможно. Мы исследуем возможные причины отказа в регистрации на постоянной основе на даче. Детально рассматриваем процесс перевода садового дома в жилое помещение.

Возможно ли официально зарегистрироваться в качестве постоянного места жительства в садовом домике?

В каких ситуациях можно постоянно проживать на загородном участке?

Как преобразовать садовый дом в обитаемое жилище?

Сроки превращения загородной резиденции в постоянное жилище

Как устроиться на загородный участок после изменения статуса жилья

Причины, по которым отказывают в постоянной регистрации на даче, многочисленны.

Преимущества и недостатки регистрации на даче

Можно ли прописаться на даче в садовом доме

Дача представляет собой уютный садовый домик, который предназначен для проживания, отдыха и выращивания фруктов, ягод и овощей в теплое время года. Обычно она находится на территории садового участка, который выделен для сельхозпроизводства и отдыха. Владельцы садовых участков имеют возможность объединяться в СНТ — садовые некоммерческие товарищества.

Владелец садового участка имеет возможность построить на нем временное (сезонное) жилище, однако не может зарегистрироваться в данном доме. Иными словами, прописка в садовом доме теоретически недоступна.

При каких условиях можно прописаться на даче

Для того чтобы зарегистрироваться на даче, необходимо, чтобы дом был признан капитальным сооружением. Закон позволяет строить капитальные строения только на земельных участках с разрешенным использованием для садоводства. В случае с СНТ, земельные участки могут быть использованы как для садоводства, так и для огородничества. Строительство капитальных строений разрешено только на садоводческих участках, на огороднических — нет.

В СНТ располагаются две разновидности жилищных построек:

так как они предназначены только для временного пребывания и не предусматривают официальную регистрацию.

Жилые помещения предназначены для постоянного проживания в течение всего года, поэтому в них возможно официально прописаться.

Определяющее значение имеет юридический статус жилища. Даже если на самом деле дом предназначен для постоянного проживания и в нем можно проживать круглый год, но согласно документам он имеет статус «садового дома», то зарегистрироваться в нем будет невозможно. Следовательно, чтобы зарегистрироваться на даче, необходимо изменить статус дома на «жилой», то есть дом, находящийся на садоводческом участке, должен быть признан жилым домом.

Для того чтобы официально проживать на загородной даче, требуется, чтобы сам дом располагался в населенном пункте и имел почтовый адрес, включающий указание улицы и номера дома.

Если вам требуется помощь в осуществлении сделки купли-продажи недвижимости, вы всегда можете обратиться к опытным специалистам из компании «Самолет Плюс».

Как перевести садовый дом в жилой

Чтобы превратить место жительства в полноценный жилой дом, необходимо удовлетворить следующим условиям:

на данный момент владелецом земельного участка является лицо, которое успешно оформило право собственности на него.

это необходимое условие для возведения жилого дома. Таким образом, для застройки участка под домом требуется наличие соответствующего категории и вида разрешенного использования земель.

необходимо зарегистрировать дом и участок в кадастровом реестре

У данного жилища имеются все необходимые характеристики, соответствующие техническим стандартам, которые устанавливаются для индивидуальных домов.

Частные жилые дома должны соответствовать определенным градостроительным нормам и требованиям.

в данном доме количество этажей ограничено тремя

свободная планировка позволяет использовать пространство дома без ограничений и создавать уникальные интерьеры под свой вкус и потребности.

данный дом отличается крепкими стенами и надежным основанием, поэтому перемещение его с одного места на другое совершенно невозможно.

в данном доме имеются услуги электроснабжения, подвода воды, вентиляции и системы канализации.

в данном жилище имеется система обогрева, которая позволяет поддерживать комфортную температуру выше 18 градусов в течение всего года.

в результате чего помещения получают достаточно света от солнечных лучей.

В каждой комнате и на кухне гарантированная высота от пола до потолка составляет не менее 2,5 метров.

Для превращения жилого помещения в жилое, вам понадобится подготовить необходимый пакет документов.

который является точным и полным, гарантирует признание садового дома в качестве жилого помещения. В нем прописаны все необходимые данные, такие как кадастровый номер дома и участка, контактный номер телефона, а также адрес.

документальное подтверждение того, что все владельцы жилого дома согласны на изменение его статуса, которое было удостоверено нотариусом.

свидетельствует о том, что жилой дом полностью соответствует требованиям для постоянного проживания в любое время года. Технический план был разработан опытными кадастровыми инженерами или специализированной организацией, которая имеет необходимые сертификаты для выполнения таких видов работ и является членом саморегулируемой организации.

Документы из ЕГРН, содержащие информацию о доме и садовом участке, должны включать в себя данные об особенностях объектов и зарегистрированное право на недвижимость. В случае отсутствия оформленной собственности на садовый дом, необходимо иметь правоустанавливающий документ на сам дом.

Для того чтобы внести изменения в Росреестр, необходимо лично представить документы в муниципалитете или в МФЦ. После получения положительного решения следует оформить заявление на внесение требуемых изменений.

Если отказано в переводе статуса дома, то необходимо указать причину такого решения. Причины могут быть устранены в будущем. После устранения их можно повторно подать заявление на перевод статуса дома из садового в жилой.

Сроки перевода садового дома в жилой

Срок рассмотрения заявления о превращении садового домика в жилое помещение составляет 45 календарных дней с момента его подачи. По истечении этого периода заявитель будет уведомлен о решении, которое может быть положительным или отрицательным.

Как прописаться на даче после смены статуса дома

Для того чтобы зарегистрироваться на даче как место проживания после изменения статуса дома на «жилой», можно обратиться в МФЦ или в специальное отделение МВД. Для подачи соответствующей заявки необходимо предоставить следующие документы:

заявление,

паспорт,

Необходимо, чтобы в реестре прав на недвижимость была информация о статусе объекта, а именно о праве собственности на дом.

Через 3-6 рабочих дней необходимо снова явиться в офис МФЦ или отделение МВД. В указанный день в ваш паспорт будет внесен отметка о регистрации.

Причины отказа в постоянной регистрации на даче

Возможными причинами отклонения заявки на постоянную регистрацию на даче могут быть:

в котором не соблюдаются требования к оформлению и представлению, оказывается недействительным.

необходимый набор документации,

в выписке из ЕГРН не отражено, является ли данный дом жилым

Не согласие всех владельцев жилого дома.

Плюсы и минусы прописки на даче

Значительными плюсами регистрации на даче являются следующие преимущества:

близость к окружающей природе,

сохранение природы, экологическая чистота

возможность выращивать и потреблять собственные продукты сельского хозяйства,

Есть возможность приобрести недвижимость для постоянного проживания по доступной цене.

Недостатками стабильного регистрационного адреса на сельском участке являются:

отсутствие в доступности объектов инфраструктуры, таких как школы, детские сады, поликлиники, больницы, государственные учреждения и другие.

Проживание в СНТ вдали от больших городов может сопровождаться определенными рисками в области безопасности.

Если у вас возникли вопросы, связанные с приобретением, продажей или сдачей в аренду недвижимости, команда профессионалов офисов компании «Самолет Плюс» готова оказать вам помощь, обеспечивая легкое, эффективное и быстрое разрешение всех ваших вопросов.

Самолет Плюс представляет собой современную онлайн платформу, которая предоставляет широкий спектр услуг авиационного характера. Кроме того, компания имеет филиалы в различных регионах России. Благодаря этому, клиенты могут воспользоваться всеми необходимыми сервисами, связанными с авиацией, не выходя из дома. Независимо от места пребывания, на одной платформе имеется возможность заказать билеты, проверить актуальное расписание рейсов, получить информацию о доступных предложениях и дополнительных услугах, а также получить квалифицированную консультацию специалистов в офисах компании. Самолет Плюс стремится предоставить высокий уровень комфорта и удобства для всех своих клиентов, обеспечивая полноценный доступ к авиации в любом уголке страны.

приобретение имущества, покупка жилой недвижимости, инвестиции в недвижимость, покупка коммерческой недвижимости

связанные с обменом собственности, пользуются большим спросом среди клиентов.

Сдача недвижимости в аренду во всех уголках Российской Федерации.

Кроме того, предоставляем разнообразные дополнительные сервисы.

Искусство оформления помещений.

ремонт квартир с полной заменой и реконструкцией

поддержка при перемещении; обеспечение помощи при смене места жительства; ассистирование в процессе переезда; оказание поддержки при переносе в новое место проживания; услуги по помощи в переезде.

меблировка;

страхование;

определение стоимости имущества;

Система трейд-ин предоставляет возможность обменивать устаревшую жилую площадь на современное жилье.

Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить

Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить

Часто бывает так, что дома на дачных участках или в садовых кооперативах не имеют статуса жилых помещений с юридической точки зрения. В то же время, это никак не влияет на возможность провести время на даче. Однако, если владелец захочет зарегистрироваться по месту жительства в таком доме, то ему потребуется перевести его из категории садового в категорию жилого. Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами мы расскажем о том, каким образом это можно сделать и какие преимущества такого перевода могут быть.

Временное пребывание человека в садовом доме делает его также сезонным жилищем. Обычно такие дома располагаются на сельхозназначенных участках земли. В большинстве случаев здесь отсутствуют коммуникации, такие как газ, центральный водопровод и электричество. Однако дома, построенные до 2000-х годов, предназначались для использования в летний сезон и могли быть оснащены водонапорными башнями и электричеством для чайника, плиты и лампы.

Садовый коттедж – постройка специально предназначенная для временного отдыха на приусадебном участке. Он служит для удовлетворения различных бытовых потребностей, возникающих во время пребывания в нем.

Многие люди все больше склоняются к переезду за город, но продолжают работать в Москве. В результате возникает потребность в строительстве постоянных жилых домов на таких участках. Однако регистрация на таких землях ранее была невозможна. Чтобы это сделать, необходимо было превратить загородный дом в жилой. Раньше для этого требовалось доказательство в суде, что это единственное место для проживания, а сам дом должен быть оборудован всем необходимым. Процесс был крайне сложным, но был изменен в прошлом году. Теперь процедура перевода загородных домов в жилые была упрощена. Теперь нужно только подать заявление в местные органы самоуправления и приложить заключение об осмотре дома. Однако признание дома жилым на участке «для огородничества» невозможно, так как на таких участках запрещено строительство капитальных зданий.

Перевод садового дома в жилой имеет множество преимуществ. Во-первых, это позволяет официально прописаться в этом доме. Во-вторых, приобретение статуса жилой недвижимости позволяет получить налоговые вычеты на имущество. В-третьих, оформление местного тарифа на электричество для жилого дома обходится гораздо дешевле (примерно на 30%) по сравнению с городом. В-четвертых, изменение статуса дома на жилой может повысить его стоимость при продаже, отмечает генеральный директор компании «Юристъ» и член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина. Однако есть ситуации, когда не стоит спешить с таким переходом. Например, это актуально для тех, кому нужно улучшить свои жилищные условия. Сейчас для получения жилья ставится условие, что на одного члена семьи должно приходиться менее 9 квадратных метров общей площади квартиры или дома. Садовый дом не учитывается в этом расчете, так как он считается нежилым. Если же садовой дом переоформить на жилой, то он автоматически будет рассмотрен как улучшение жилищных условий, и семья выйдет из очереди на увеличение площади.

Перед подачей заявления о превращении садового дома в жилой необходимо выполнить техническую проверку, подготовить межевой план и кадастровый паспорт. Эти документы может составить специалист кадастрового инженера, стоимость таких услуг, согласно экспертам, начинается от 20 тыс. рублей. После получения готовых плана и паспорта можно подавать заявление на превращение в местное административное управление или многофункциональный центр.

Этап 1. Составление комплекта документов Для того чтобы получить признание садового домика жилым, собственнику необходимо предоставить определенные документы в орган местного самоуправления или в МФЦ. В комплект документов входят: заявление о признании садового дома жилым, где необходимо указать кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, где расположен дом, почтовый адрес или электронная почта заявителя, а также выбранный способ получения решения муниципалитета о изменении назначения помещения (получение по электронной почте, лично в МФЦ или местной администрации); выписка из Росреестра с основными характеристиками и правами на объект недвижимости. Если собственность на садовый дом не зарегистрирована, необходимо предоставить правоустанавливающий документ на дом или нотариально заверенную копию этого документа; заключение об обследовании технического состояния объекта, которое подтверждает, что дом является надежным и безопасным (с точки зрения внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности, санитарии и гигиены). Данный документ выдается специалистами-инженерами, осуществляющими обследование недвижимости (физическое или юридическое лицо). Инженер должен быть членом саморегулируемой организации по инженерным изысканиям; нотариальное согласие третьих лиц (если на дом возложены права третьих лиц) на признание садового дома жилым. Этап 2. Ожидание решения органа местного самоуправления После рассмотрения заявления и предоставленных документов, орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Этот процесс занимает не более 45 календарных дней с момента подачи заявления. Этап 3. Внесение изменений в Росреестр Если орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, оно направляется заявителю и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в информацию о садовом доме. Гражданин также имеет право обратиться самостоятельно в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений.

В случае, если человек планирует преобразовать свой садовый дом в жилой, ему может быть отказано. Такой отказ может быть обоснован отсутствием полного набора необходимых документов. Также, отказ может быть вынесен, если заявление о признании садового дома жилым было подано не самим владельцем данного объекта. Кроме того, разрешенное использование земельного участка может не предусматривать возможность строительства жилого дома на нем. Например, участок может быть предназначен исключительно для садоводства, а не для организации огорода. В последнем случае на участке разрешено строительство только хозяйственных построек. Решение об отказе в признании садового дома жилым должно быть вынесено или направлено заявителю не позднее трех рабочих дней после принятия такого решения. В случае отказа, заявитель может предоставить дополнительные документы или обжаловать решение в суде.