На каком расстоянии от забора можно строить баню на дачном участке в СНТ?

Собрание ключевых документов по теме Расстояние до бани (нормативные акты, формы, статьи, экспертные консультации и многое другое).

Обслуживание населения:
Баня
Бытовые услуги
Вывоз ТБО коммунальная услуга
Закон о раздельном сборе отходов
Закон о ТКО
Показать все
Обслуживание населения:
Баня
Бытовые услуги
Вывоз ТБО коммунальная услуга
Закон о раздельном сборе отходов
Закон о ТКО
Показать все

Судебная практика

Постановление Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.03.2023 N 88-3707/2023
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли.
Требования правообладателя: 1) Устранение препятствий в использовании земельного участка.
Требования покупателя: 2) Обязание заключить договор.
Обстоятельства: Истец утверждает, что ему принадлежит земельный участок, граничащий с участком ответчика. Ответчик без разрешительных документов возвел на участке истца строения, мешающие пользоваться землей.
Решение: 1) Частичное удовлетворение требований; 2) Отказ в удовлетворении. Согласно заключению экспертов ООО «Приволжский центр экспертизы и оценки «ПрофЭкс» N 26/2021-3, принятому судом, спорная баня является объектом вспомогательного назначения, предназначенным для бытовых нужд граждан. Эксперты указали, что противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются. Обнаружены нарушения минимальных санитарно-бытовых расстояний от бани до соседнего участка, установленных СП 30-102-99 и СП 42.1330.2016, а также Правилами землепользования и застройки городского поселения Сернур.

Постановление Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.10.2023 N 88-17458/2023 по делу N 2-96/2023
Категория спора: Право собственности.
Требования: Устранение препятствий в использовании дома.
Обстоятельства: Ответчики мешают истцам использовать их имущество, поскольку постройки (баня и навес) возведены с нарушением санитарных и строительных норм. Истцы неоднократно обращались к ответчикам с просьбой устранить нарушения, но получали отказ.
Решение: Частичное удовлетворение требований. Апелляционное определение Свердловского областного суда от 14.06.2022 по делу N 33-7255/2022 отменило решение первой инстанции от 24.02.2022 частично, отказав в понуждении ответчиков перенести постройки на расстояние 1 метр от границы. В остальной части решение оставлено без изменений. Суд апелляционной инстанции указал, что нарушение санитарного отступа не является безусловным основанием для сноса построек.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Признание объекта самовольной постройкой: проблемы правоприменительной практики
(Глеба О.В.)
(«Актуальные проблемы российского права», 2021, N 5) Пример: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.10.2018 N 49-КГ18-45. Дело возвращено в апелляционный суд из-за отсутствия установления степени ограничения прав истца на использование своего участка, связанного с угрозой жизни и здоровью граждан от возможного схода снега с крыши бани, расположенной в 27 см от границы участка.

Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлено для системы КонсультантПлюс, 2024) В застройке усадебными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома или хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на соседнем участке должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102-99).

Нормативные акты

«Анализ судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»
(утверждено Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014). В связи с несоблюдением указанного принципа были обоснованно отменены судебные постановления по делу по иску У. к В. о признании бани самовольной постройкой и обязании ответчика снести её за свой счет. Президиум областного суда указал, что несоответствие местоположения построек требованиям СП 30-102-99 в части расстояния до границы соседнего участка и СНиП 2.07.01-89 в части расстояний между строениями не могло быть основанием для сноса, так как на момент строительства данные нормативные акты не были в силе, и застройщик не мог их нарушить.

На какие нормы нужно опираться перед началом строительства на даче

Любое строение на дачном участке должно соответствовать нормам пожаробезопасности, строительства и расстояния между участками. Все правила прописаны в специальном документе — СНиПе (Строительные нормы и правила). Важно помнить, что нормативы корректируются почти каждый год. Поэтому нужно следить за изменениями.

Нормы строительства в СНТ в 2023 году — допустимые расстояния

1. Сколько метров должно быть от забора, водопровода, бани до туалета

При строительстве отдельно стоящего туалета на участке необходимо отступить два метра от ограждения. Эта норма закона вступила в силу в 2022 году, сообщил сайт zaborsebe.ru. Также важно соблюдать расстояния до колодцев и бани. Туалет должен находиться не ближе 12 метров от колодца или скважины, чтобы вредные микроорганизмы не попали в питьевую воду. Также туалет нужно разместить в восьми метрах от бани или сауны.

2. Сколько метров должно быть от источника питьевой воды до выгребной ямы

Оптимальная глубина выгребной ямы составляет примерно три-четыре метра. Расстояние от выгребной ямы до источника питьевой воды должно быть минимум 20 метров. При обустройстве выгребной ямы также необходимо учитывать, как будет подъезжать ассенизаторская машина.

Фото: Studio MDF/Shutterstock/Fotodom

3. Сколько метров должно быть от дома до бани и участка соседей

Баню можно построить на расстоянии одного метра от забора соседа, а от своего дома нужно соблюдать расстояние в восемь метров. Если баня топится «по-черному», ее необходимо разместить в 12 метрах от деревянных построек, включая соседские.

4. Сколько метров должно быть от хозпостройки до соседей, дороги, дома

Также важно учитывать расстояние от хозпостроек (курятников, сараев для скота и прочих) до дороги. В этом случае нужно брать в расчет тип дороги — разъезд, проезд, оживленная автомагистраль или обычная улица, сообщает сайт pronormy.ru. Например, хозпостройки должны находиться не ближе трех метров от проездов, не менее пяти метров от жилого дома до красной линии улиц, а если за забором находится оживленная автомагистраль, то пяти метров может оказаться недостаточно для обеспечения безопасности. Чтобы избежать штрафа, лучше проконсультироваться с местными властями и уточнить допустимые расстояния.

Советуем прочитать: Найдено 66 мест

5. Какое расстояние должно быть от деревьев и кустарников до соседского участка

Высокие деревья можно сажать не ближе трех метров от соседнего участка. Для низкорослых деревьев это расстояние составляет два-четыре метра от сараев и теплиц. Кустарники могут располагаться на расстоянии одного метра от границ участка.

5. Какое расстояние должно быть от забора до соседского участка

В СНиПах указаны расстояния, которые необходимо соблюдать между постройками и границей соседнего участка, где обычно и устанавливают забор:

от жилого дома — около трех метров;
от построек, предназначенных для содержания скота и птиц — четыре метра;
от других построек (баня, уборная, подсобка и прочее) — не менее одного метра.

Если дачный участок граничит с лесом, то расстояние от забора до кромки леса должно быть не менее 15 метров, рассказал «Московскому комсомольцу» эксперт по дачной недвижимости Вадим Нетопыренко.

«Поэтому владельцы крайних участков, которые часто пытаются передвинуть забор на несколько метров, чтобы прирезать себе землю, могут столкнуться с серьезным штрафом. Многие нормативы касаются обустройства территории общего пользования в СНТ», — добавил он.

Власти Подмосковья недавно напомнили, что теперь глухой забор можно установить только со стороны улицы, отметил Нетопыренко. Новые правила вступили в силу в 2019 году, но из-за пандемии эта новость осталась незамеченной. На других границах участка можно ставить только сетчатый забор или штакетник, причем высотой не более 1,8 метров.

Однако, если соседи не возражают против глухого забора и это согласовано с садовым товариществом, то его установка допустима, добавил эксперт.

6. Какое расстояние должно быть от мангала до соседского забора и собственного дома

Мангал можно размещать на расстоянии пяти метров от дома. Рядом с мангалом не должны находиться деревья и кустарники, даже если их ветки высоко. Вокруг шашлычницы необходимо обустроить зону в два метра, где не будет горючих материалов.

Фото: M-Production/Shutterstock/Fotodom

Мангал также должен находиться на расстоянии не менее 2,5 метров от ближайшего забора, при этом дым и искры не должны попадать на территорию соседей. Специальную беседку для мангальной зоны рекомендуют устанавливать в четырех метрах.

7. Какое расстояние должно быть от скважины до забора соседей

Расстояние от скважины до забора соседей должно составлять не менее трех метров. Это позволит избежать подтопления на соседних участках. Также скважина должна располагаться не ближе пяти метров к фундаменту жилого дома и не менее 30 метров от источника воды и 10 метров от трубопровода.

Кроме того, септик нельзя размещать ближе пяти метров к дороге и ближе 10 метров к водоему (озеру, пруду, реке и так далее).

Ранее «Ямал-Медиа» рассказал, как бороться с грызунами на дачах — подробнее>>>

Самые актуальные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Почему важно предусмотреть безопасность бани

Баня представляет собой объект с высоким риском возгорания. Обычно её строят из дерева и отапливают дровяной печью, что увеличивает вероятность пожара. Дерево начинает гореть при температуре +250…300 °С, но при длительном нагреве может загореться и при +120…140 °С.

Очаг возгорания чаще всего находится на крыше, где печная труба пересекается с кровлей. Достаточно одной искры, чтобы нагретая баня вспыхнула. Пламя с её крыши может за несколько минут перекинуться на другие строения во дворе владельцев и соседей.

Если огонь уничтожит чужое имущество, владельцы этого имущества потребуют компенсации за ущерб. Если это не поджог, и полиция не сможет найти злоумышленника, ответственность ляжет на собственников загоревшейся бани, даже если в момент возгорания их там не было. Это происходит потому, что именно собственник обязан следить за своей недвижимостью и соблюдать правила противопожарной безопасности.

В Тинькофф Журнале описывалась история о том, как в одном из дачных поселков вспыхнула баня. Огонь перекинулся на соседние дома, и они тоже сгорели. Пострадавшие потребовали компенсации за ущерб, который составил около 10 млн рублей. Владелец бани отказался платить, так как во время пожара был в отъезде и считал, что это был поджог.

Полтора года соседи судились и дошли до Верховного суда, но собственник не смог избежать ответственности за пожар. Суд постановил выплатить компенсацию пострадавшим, теперь у него долг, и он также должен восстанавливать свою сгоревшую недвижимость.

Хочу рассказать о строительных и противопожарных требованиях, которые нужно соблюдать при строительстве бань.

Требование об отступах

Для каждой территориальной зоны существуют свои правила застройки. Эти нормы необходимы для того, чтобы:

гарантировать соблюдение правил безопасности;
соседние участки не создавали препятствий в использовании земли и построек друг для друга.

Советуем прочитать: Зарплата прокурора 2024: соответствуют ли доходы затраченному труду

Градостроительные нормы, регулирующие застройку на подведомственных территориях, устанавливаются городской или поселковой администрацией. Эти нормы также известны как правила землепользования и застройки — ПЗЗ. Владельцы участков обязаны их придерживаться для легализации своих построек в будущем.

Баня относится к вспомогательным постройкам и не требует дополнительных согласований. Для возведения бани на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или садоводства, не нужно уведомлять муниципальную администрацию и регистрировать баню в кадастре. Владелец может это сделать по своему желанию, но не обязан.

В некоторых случаях под видом бани возводится капитальное строение. В таких ситуациях необходимо уведомить муниципалитет, зарегистрировать здание в кадастре и уплачивать налог на имущество.

ПЗЗ содержат требования о минимальных отступах от границ смежного участка. Обычно устанавливается отступ не более одного метра от границы участка до бани. Но иногда таких требований нет вовсе. Это означает, что отступы не обязательны, и можно строить, учитывая удобные для вас расстояния.

Федеральные требования. Владельцы также обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, которые имеют приоритет над ПЗЗ.

Таким образом, вы должны соблюдать ПЗЗ и отступить от границы участка на условный метр. А ваши соседи при строительстве дома обязаны учесть более строгие требования закона и отодвинуть дом от вашей бани на безопасное расстояние. Но лучше позаботиться об этом заранее, не полагаясь на соседей.

Требования пожарной безопасности

Теперь расскажу подробнее о правилах противопожарной безопасности.

Если постройки находятся на одном участке, обязательных требований нет, но есть рекомендация — размещать баню на расстоянии противопожарного разрыва от жилого дома.

Длина противопожарного разрыва зависит от степени огнестойкости дома и бани. Огнестойкость определяется по материалам наружных стен, перекрытий, кровли и карнизов, а также по классу их конструктивной пожарной опасности, то есть по тому, как наружные конструкции участвуют в развитии пожара.

Обычная деревянная баня имеет пятую степень огнестойкости — это самый низкий уровень сопротивляемости огню.

Материалы для строительства здания	Минимальный отступ от бани
Деревянные здания, а также неопределенной степени огнестойкости	15 м
Из бетона, железобетона, камня, каменной ваты и других негорючих материалов с деревянными перекрытиями, защищенными негорючей облицовкой или без нее	12 м
Из бетона, железобетона, камня, каменной ваты и других негорючих материалов	10 м
От глухой стены такой постройки — без окон и дверей	6 м

Нормы строительства бани на дачном участке

Облагораживая земельный участок, владелец решает, какие постройки на нем расположить. Помимо домика, необходимы: беседка, туалет и хозяйственные сооружения. И, конечно же, баня. Это особое место, где можно расслабиться и улучшить свое здоровье. Или весело провести время с близкими и друзьями. Однако, чтобы не нарушить требования законодательства, нужно учитывать строительные нормы для бани.

Советуем прочитать: Пенсия майора полиции: Условия, Размеры и Расчет в 2024 году

Документы, регулирующие строительство

Для садовых некоммерческих товариществ (СНТ) нормы строительства бани на дачном участке регулируются СП 53.13330.2011 и СНиПом 30-02-97 (актуализированные с дополнениями от 2019 года).

Вопросы, касающиеся регистрации сооружений, регулируются следующими кодексами:

Налоговым;
Гражданским;
Жилищным.

Вопросы регистрации недвижимости (в некоторых случаях баня может относиться к этой категории) регулируются ФЗ №340.

Необходима ли регистрация бани

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 131), обязательная регистрация объекта необходима в случае с недвижимостью. Поэтому собственник должен определить, является ли его баня движимым или недвижимым имуществом. Это зависит от типа постройки. Капитальное сооружение с фундаментом считается недвижимостью, так как оно прочно связано с землей, и его отделение от почвы невозможно без серьезных повреждений. Эти признаки недвижимости установлены в ст. 130 ГК РФ. Также учитываются наличие фундамента и подведенные коммуникации. В таких случаях регистрация обязательна.

Если речь идет о мобильных банях из бруса, то это легкие конструкции, которые можно собрать как конструктор. В разобранном виде их привозят на участок и собирают поэлементно. Такой способ сборки позволяет разобрать баню при необходимости без повреждений. Эти конструкции считаются движимым имуществом. При переезде их можно транспортировать и вновь собрать на новом месте. Прочное бетонное основание для них не требуется, как и регистрация.

Процедура государственной регистрации становится обязательной в следующих случаях:

Строительство бани для коммерческого использования.
Если баня пристроена к коттеджу.
Если она теоретически может использоваться как жилое помещение.

С 2019 года вступили в силу новые правила регистрации. Теперь проект строительства необходимо согласовывать с местными уполномоченными органами до начала возведения. Тем, кто начал строительство в прошлом году, но не завершил его, также необходимо обратиться в администрацию для утверждения.

Пакет документов для регистрации

Прежде чем обратиться в компетентные органы, необходимо подготовить:

Паспорт владельца. Если заявление подает представитель, потребуется нотариально заверенная или генеральная доверенность.
Заявление по установленному образцу с указанием адреса будущего строения.
Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство собственника).
Межевой план участка.
Разрешение на строительство (если строение капитальное).
Проектная документация, включающая технические параметры будущего строения, размеры, количество помещений, оборудование для отопления, а также выбранные строительные материалы.
Информация по инженерным коммуникациям, включая схемы расположения систем отвода сточных вод и дренажа.
Квитанции об оплате государственной пошлины.

Обращение в компетентные органы можно подать лично или через доверенное лицо. Пакет документов также можно отправить по почте. Еще один удобный способ подачи заявления — через МФЦ. После получения документов будет проведена их проверка. Убедятся, что планируемый объект соответствует нормам градостроительства. Если в течение 7-10 дней ответа нет, это означает, что нарушений не выявлено. В течение 10 лет можно приступать к строительству. Отказ возможен, если проект нарушает нормы или приложены не все обязательные документы.

После завершения строительства, владелец повторно уведомляет администрацию для проведения проверки. Затем объект регистрируется в Росреестре.

Последствия отсутствия регистрации

С 1 марта 2019 года вступает в силу новый законопроект. С этой даты все капитальные постройки, не прошедшие государственную регистрацию, будут считаться самовольными.

Последствия для владельцев: будет невозможно подключить коммуникации, такие как канализация, электричество, вода; участок с такими постройками нельзя продать, обменять, завещать или подарить.

Собственнику предстоит узаконивание сооружения, доказав его соответствие установленным нормам. Однако в некоторых случаях это невозможно, например, если объект недвижимости должен стать движимым имуществом. Придется обращаться в суд и заказывать экспертизу. Собственника могут обязать снести сооружение за свой счет. Если это требование не будет выполнено, возможны штрафы.

Согласно законопроекту № 301854-7, за несоблюдение требований ГК предусмотрены следующие штрафы:

от 2000 до 5000 руб. – начальная сумма;
при просрочке оплаты штраф увеличивается до 20 000 – 50 000 руб.;
снос строения осуществляется за счет владельца участка.

Требования к участку под строительство

Строительство бани возможно на участках разных типов, расположенных в городах, деревнях, селах. Разрешено строительство на землях, предназначенных для личного садоводства и огородничества. Согласно ФЗ №217, на садовых землях можно возводить капитальные сооружения, а на огородных допускаются только временные и хозяйственные постройки.

Требования строительных норм к участку под баню:

участок на возвышенности, что упростит организацию стоков, и использованная вода будет уходить самотеком;
уклон в любом направлении, кроме северного;
плотный грунт без набухания и смещений.

Если на участке есть водоем, постройку нужно разместить так, чтобы её не затопило весной.

Расположение бани на участке

Для строительства бани выбирается участок на возвышенности, что защитит конструкцию от затопления при повышении уровня грунтовых вод. Недопустимо наличие под баней водопроводов, электро- и газосетей, а также других инженерных коммуникаций.

Нормы расчета расстояний при строительстве бани на участке: