Как передать земельный пай родственнику через завещание

Отец, владеющий земельным паем в деревне, желает передать его дочери через завещание. Можно ли это оформить, какие документы потребуются, и куда следует обращаться?

Григорий Арутюнян

В соответствии с п. 1 ст. 1118 Гражданского кодекса РФ распоряжаться имуществом на случай смерти можно путем составления завещания или заключения наследственного договора. Правила ГК РФ о завещании применяются и к наследственному договору, если иное не вытекает из его существа.

Согласно п. 3 ст. 1118 ГК РФ завещание должно быть составлено лично, через представителя его совершить нельзя.

Согласно ст. 1119 ГК РФ завещатель может по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, определять доли наследников, лишать наследства одного или нескольких наследников по закону без объяснения причин. Завещатель также может включать иные распоряжения в завещание, изменять или отменять его в соответствии с правилами ст. 1130 ГК РФ. Свобода завещания ограничивается обязательной долей в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании завещания.

Согласно ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе завещать любое имущество, включая то, которое он может приобрести в будущем. Завещание может касаться всего имущества или его части, можно составить одно или несколько завещаний.

Закон не ограничивает завещателя в выборе имущества для завещания. В завещании можно указать конкретное имущество, например, «земельный пай» (правильнее – земельная доля), определяемый на основании правоустанавливающих документов и в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При составлении завещания нотариусу не нужно представлять документы, поскольку это сделка с отсроченным исполнением, а принадлежность имущества будет определяться на момент открытия наследства. Завещатель может попросить нотариуса указать конкретный вид имущества – «земельная доля» с адресом и кадастровым номером. Наследование будет происходить по завещанию и закону с определением наследников по очередям.

Однако завещание «земельной доли» не исключает возможность продажи или дарения доли третьим лицам до смерти завещателя. Поэтому, если отец действительно хочет передать земельную долю дочери, лучше сделать это через дарение или продажу.

Особенности оборота земельных паев

Оборот земельных паев (долей), включая их куплю-продажу, регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон).
При сделках с земельными долями важно учитывать, что земельный пай – это доля в общей долевой собственности на сельскохозяйственные земли.
Правила купли-продажи различаются в зависимости от числа пайщиков, владеющих земельным участком.
Если участок принадлежит пяти или менее лицам, сделка совершается в обычном порядке с соблюдением условий ГК РФ.
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о намерении продажи с указанием цены и условий (ст. 250 ГК РФ).
Если участок принадлежит более пяти лицам, применяются особенности, установленные Законом.
Например, при продаже доли муниципальному образованию сельхозорганизация или фермерское хозяйство могут выкупить её в течение шести месяцев.
Продажа доли возможна без выделения участка только сособственникам или пользователям участка – членам фермерского хозяйства или сельхозпредприятия.
Продажа доли стороннему лицу требует выдела участка в счет доли, что осуществляется по решению общего собрания участников долевой собственности или через кадастрового инженера.
При продаже земельного участка из сельскохозяйственных земель, выделенного в счет доли, следует учитывать особенности, установленные Законом Республики Башкортостан от 05.01.2004 № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» (далее – Закон РБ).
Статья 24 Закона РБ устанавливает преимущественное право покупки таких участков Республикой Башкортостан, за исключением публичных торгов и изъятия для государственных нужд.
Продавец обязан уведомить Правительство Республики Башкортостан о намерении продажи с указанием цены, размеров и местоположения участка. Если Республика не приобретет участок в течение 30 дней, продавец может продать его третьему лицу по указанной цене в течение года.
Право собственности на земельную долю по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в Росреестре. Законность сделки проверяет государственный регистратор или нотариус, в зависимости от формы заключения договора.

Руководитель межмуниципального отдела по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан А.Р. Юсупов

А.Ф. Карагужина, (347) 224-36-16

• ← График вывоза мусора
• Онлайн-опрос граждан по противодействию коррупции в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан →
• Главная
• Документы
  • Бюджет поселения
    • Отчет по исполнению бюджета
  • Должностные лица администрации
  • Порядок обжалования муниципальных нормативных правовых актов органа местного самоуправления, решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления
  • Структура Администрации
• Ветераны
• Заслуженные люди
• История
• Статистические данные
• Депутаты
• Антикоррупционная экспертиза
• Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов
• Методические материалы
• Муниципальные нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
• Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
• Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
• Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
• Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения
• Часто задаваемые вопросы по противодействию коррупции
• Генеральный план
• Правила благоустройства
• Правила землепользования и застройки
• Сведения о качестве питьевой воды
• Энергосбережение
• Энергоснабжение
• Буклеты
• Памятки
• Справочники
• Вопрос-ответ
• Законодательство
• Имущество для бизнеса
• Коллегиальный орган
• Материалы корпорации МСП
• НПА
• Порядок оказания консультаций субъектам малого и среднего предпринимательства

Полезные ссылки

Администрация сельского поселения Сатыевский сельсовет © 2024 г.

Что такое земельный пай

Земельный пай представляет собой часть долевой собственности в общем земельном участке. Его размер может измеряться в гектарах или более мелких единицах. Пай может быть использован в качестве уставного капитала, который вносится в акционерное общество, потребительский кооператив или производственное предприятие.

Кому полагается земельный пай

• члены совхозов и колхозов;
• пенсионеры, проживающие в сельской местности, работавшие ранее в сельском хозяйстве;
• социальные работники, занятые на сельскохозяйственных предприятиях;
• стипендиаты хозяйств;
• лица, временно не работающие на сельскохозяйственных предприятиях, но имеющие право вернуться на работу после службы в армии;
• граждане, проживающие в сельской местности (однократно за всё время проживания в конкретном населенном пункте).

Несмотря на то, что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, затраты на подготовку документов и регистрацию права собственности могут быть значительными.

Переустройством аграрных предприятий занимается внутренняя комиссия, назначаемая колхозами и другими предприятиями. Член сельскохозяйственного предприятия имеет право передать свой земельный пай по наследству.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в соответствии с федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года.

Правила для технических и кадастровых мероприятий регулируются федеральным законом № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.

Регистрация правоустанавливающих документов осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Точные характеристики участка отражаются в актах, утверждённых местными органами власти.

Что делать с земельным паем

С земельным паем возможны следующие операции:

• продажа;
• обмен на другое имущество;
• аренда;
• передача в безвозмездное пользование;
• дарение или передача по наследству;
• заложение;
• внесение в уставной капитал при вступлении в кооператив.

Сделки с земельным паем могут приносить доход его владельцу. В основном, земельные участки сдают в аренду или передают в доверительное управление.

При продаже пая приоритетное право покупки имеют члены сельскохозяйственного кооператива. Сделка оформляется письменным договором купли-продажи.

После заключения сделки необходимо зарегистрировать переход права собственности в «Росреестре».

Сдача земельного пая в аренду может осуществляться на неопределённый срок. Если договор аренды заключается на срок более одного года, его необходимо зарегистрировать в «Росреестре». Арендная плата определяется сторонами и не может быть изменена одной из них в одностороннем порядке. При расчёте стоимости аренды учитываются:

• площадь участка;
• плодородие почвы;
• близость к инфраструктуре.

Собственник пая имеет право продать его по согласованной цене. Сделки с земельным участком подлежат налогообложению. Размер налога определяется на основе кадастровой стоимости участка и не должен превышать 1000 рублей. Уведомления о необходимости уплаты налога направляются территориальными управлениями Федеральной налоговой службы.

При заключении сделок с недвижимостью рекомендуется воспользоваться услугами наших юристов, чтобы избежать рисков, связанных с признанием сделки недействительной.