Вопрос о том, как имущество связано с любовью, остается без ответа для многих пар. Однако сама по себе эта любовь не проходит и только пока остается недвижимость. Брачный договор — это цивилизованный способ решения вопроса и избежание многих проблем в будущем. С его помощью супруги могут оформить права на недвижимость. Но что делать, если развод неминуем, а брачного договора нет и договориться уже не получится? Об этом рассказывает Юлия Дымова, руководитель отдела продаж вторичной недвижимости компании EST-A-Tet.
Зачем все-таки нужен договор
Как известно, согласно Семейному кодексу РФ, существует режим общей совместной собственности на все имущество, приобретенное в браке. На практике гораздо реже пары имеют одинаковый доход, чем люди с разными доходами. В большинстве случаев это происходит, когда работает только один из супругов, а второй занимается домашним хозяйством или возникает ситуация, когда он/она «ищет себя сам/сама». В этом случае первый, как правило, следит за тем, чтобы не ставить другого в тупик, но недвижимость все равно оформляется на него.
Таким образом, в будущем бракоразводном процессе у них будет меньше поводов для нервотрепки, ведь желательно заранее спокойно распределить все права и обязанности в пользу другой стороны и, в конечном счете, для общего блага.
Однако многие российские пары, будучи молодыми и не новыми, получают с другой стороны предложение подписать брачный договор.
Таким образом, в нашей стране статистика регистрации подобных соглашений (в начале брака, а не в экстренном порядке) очень низкая. Однако во всем мире это уже распространенная практика и помогает решить многие проблемы.
Соглашение содержится в статье 40.42 Семейного кодекса РФ. С его помощью супруги могут распределить права на имущество, как в случае общего, так и раздельного участия в имуществе в целом или в отдельных его видах. Для заключения брачного договора требуется только одна обязательная нотариальная форма. Он может быть расторгнут как до брака (который вступает в силу только с момента регистрации), так и на любом этапе официальной семейной жизни.
Способы обхода
Если вы не заключили частный договор, при разводе часто возникают сложности, связанные с распределением имущества. Как сделать так, чтобы все имущество, возникшее в обычном браке, не стало общей собственностью?
Этот вопрос поднимают восемь из десяти супругов.
Первый способ — запись имущества на своих родительских родственников: маму, папу, бабушку, дедушку. Это самый простой способ вывести денежные активы из совместно нажитой массы, когда второй супруг не может ни на что претендовать.
Второй способ касается ипотеки. Большинство банков сделают супруга созаемщиком или предусмотрят подписание брачного договора, по которому имущество одного из супругов переходит в личную, а не общую собственность. Также используются формы договоров займа или дарения.
Договоры дарения денег обычно заключаются в простой письменной форме с одним из ближайших родственников, например с мамой, и предусматривают, что она дает определенную сумму денег на покупку недвижимости. Впоследствии, в случае развода, супруги заявляют, что эта сумма дана из личных средств и идет на покупку квартиры, тем самым прося суд уменьшить долю другого супруга в квартире.
Однако судья принимает это к сведению и считает, что деньги все равно были переданы всем членам семьи.
По договору займа второй супруг не может претендовать на свою долю, так как рискует получить долг. Предположим, квартира стоит 5 млн рублей, а муж заключает договор займа на 3 млн рублей. В этом случае все кредитные обязательства, заключенные в период брака, считаются общими, а математические расчеты доказывают, что при распределении имущества оно распределяется пополам. Поэтому целесообразно подписать мировое соглашение или компенсацию на том основании, что второй супруг не претендует на часть долга.
Важно, чтобы документация была оформлена своевременно. Например, подписание договора дарения денег через пять лет после покупки актива не имеет смысла. Сегодня при рассмотрении подобных документов используются высокотехнологичные реагенты. Это позволяет определить не только возраст письма до года, но и возраст чернил до этой даты, а также этот возраст. Подписи . Поэтому подделывать или имитировать эти документы не имеет смысла.
Стоит упомянуть и о безвозмездных сделках. Как правило, имущество, переданное одному из супругов во время брака по элегантной сделке, является его личной собственностью. Так практикуется заключение целевых договоров дарения — то, что мамы, папы и бабушки годами дарили своим дочерям (сыновья почему-то ничего не покупали, поэтому мать приобретала недвижимость только для себя).
Трастовый договор или договор дарения может быть использован при покупке супругом ипотечной недвижимости для увеличения доли жены в судебном порядке.
При наличии такого договора, предоставленного одной из сторон иска, суд рассматривает его как доказательство и анализирует вместе с другими событиями и обстоятельствами. В договоре дарения лишь указывается источник средств (личные деньги одного из супругов, подарок бабушки внучке или подарок молодому члену семьи). В результате само подписание договора не является панацеей, так как суд считает эти средства либо личными деньгами супруга, либо общим имуществом.
Уплатить алименты долей квартиры нельзя
Закон продолжает защищать права женщин и детей. Например, при подаче заявления в суд требуется оплатить государственную пошлину, которая рассчитывается как процент от стоимости имущества. Это часто становится проблемой, так как, например, если квартира стоит 15 млн рублей, то государственная пошлина составляет 60 000 рублей. Чем выше стоимость имущества, тем больше сумма.
Для неформалок такие суммы найти очень сложно. Если вы не платите, иск остается без движения. Это означает, что распределение затягивается.
В законе есть ограничение, согласно которому супруг не может в одностороннем порядке расторгнуть брак во время беременности супруги и в течение года после рождения ребенка. После развода женщина или мужчина имеют право получать питание от своего мужа, если он не обеспечивал их во время брака.
Размер питания может быть определен фиксированной суммой, обычно не превышающей прожиточный минимум, путем выбора сначала ¼ или более от всех видов доходов детей или путем выбора истца. Здесь необходимо знать, что супруг или бывшая супруга могут заключить соглашение о питании с тем же исполнительным статусом в отношении вопроса о выплатах на питание. Такое соглашение о питании подлежит обязательному нотариальному заверению.
Иногда супругам предлагают перевести свою долю в квартиру детей, чтобы оплатить будущее питание.
Однако в соответствии с действующим законодательством отказ от оплаты питания и зачет имущества в счет будущего питания признается недействительным. В любой момент супруг может обжаловать в суде требование о выделении и выплате суммы, необходимой для содержания детей.
Поэтому для того, чтобы распределить имущество наилучшим образом и с наименьшим количеством споров, рекомендуется заключить брачный контракт. И желательно даже тогда, когда оба пола еще могут выслушать и договориться друг с другом.
Могут ли супруги разделить недвижимость по долям без брачного договора?
Приобретая имущество на свадьбе, нужно ли соблюдать нотариальный тип договора? Ответ на этот вопрос будет утвердительным, если каждый из супругов решит самостоятельно определить права на свою долю. В этом случае Семейный кодекс рассматривает его как элемент свадебного договора. Об особенностях таких сделок «Домострою» рассказал отдел Росреестра по Нижегородской области.
Семейный кодекс считает имущество, приобретенное в браке, совместно нажитым. Гражданский кодекс также относит его к общему имуществу. Соответствующие нормы части первой статьи 256 Гражданского кодекса РФ вступили в силу с 1 июня 2019 года.
Если супруг решает установить отдельный режим для своего имущества, семейное законодательство рассматривает это как брачный договор. Таким образом, общий, совместный или раздельный режим собственности может быть установлен для всего имущества, его отдельных видов или для имущества каждого из супругов. В этом случае документ обязательно потребует нотариального заверения.
Брачный договор может быть заключен в отношении уже имеющегося и будущего имущества обоих супругов. Они могут быть заключены как до регистрации брака, так и в любое время после нее. Брачный договор должен быть составлен в письменной форме и заверен.
Смешанные договоры
Супруги также имеют право заключить договор, смешанный СЦ. В него могут быть включены данные из различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Проще говоря, закон допускает возможность заключения договоров, включающих в себя договоры купли-продажи и брачный контракт, или одновременно договоров участия в долевом строительстве и брачного контракта, поскольку закон носит императивный характер.
Смешанные договоры такого рода требуют обязательного нотариального удостоверения.
Если супруги решили оформить недвижимость, например, в совместную собственность, необходимо также оформить договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве.
Пример: купив квартиру на средства материнского капитала, родители обязаны оформить ее на детей. Предположим, супруги делят вещь: один ребенок получает 1/4 доли, второй ребенок также получает 1/4, а оставшаяся 1/2 остается в совместной собственности отца и матери без определения долей. В этом случае, поскольку супруг не определил свою долю, тип договора является не нотариальным, и поэтому эта часть остается в совместной собственности. Если они решат разделить эту половину между собой, это будет считаться частью брачного договора и должно быть заверено нотариально.
Нужно ли включать в договор купли-продажи условия, касающиеся приобретения супругами совместной собственности? Нужно ли супругам заключать брачный договор для изменения формы совместной собственности?
На эти вопросы ответила Светлана Барескова, заместитель руководителя Росреестра, г. Нижний Новгород.
«С 1 июня 2019 года условия сделки, на основании которой устанавливается совместная собственность в отношении имущества, приобретенного супругами, должны толковаться только как элемент брачного договора (исходя из его буквального значения)»), участие в договоре купли-продажи или договоре участия в долевом строительстве, заключенном после указанной даты, является считается заключенным с целью приобретения имущества. В случае совместной собственности супругов имущество подлежит нотариальному удостоверению при отсутствии брачного договора. Данная позиция в равной степени относится и к приобретению имущества за счет средств материнского капитала».
Агентство также обращает внимание на то, что договоры купли-продажи, устанавливающие положение, отличное от сособственности (не сособственности), и договоры участия в долевом строительстве не требуют нотариального удостоверения, если они были заключены до 1 июня 2019 года.