Где и как оформить ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка потребуется в следующих случаях:

• заключение сделок с недвижимостью, требующих подробного описания объекта и его окружения для обеих сторон;
• проведение и подключение инженерных сетей, таких как электричество или газ;
• предоставление плана в местные органы власти при планировании строительства зданий;
• реконструкция исторических памятников, определение смещений фундаментов старинных зданий.

Что такое СПЗУ и для чего он необходим?

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) представляет собой документ, в котором отображена схема самого участка и прилегающей территории. В нем указаны все объекты, находящиеся на участке и поблизости. План составляется в определенном масштабе на основании топографических и геодезических данных.

Важно! СПЗУ значительно отличается от кадастрового или топографического плана. В нем не отображается рельеф местности, а все условные обозначения описаны в приложении к плану, так как СПЗУ предназначен для наглядного понимания как специалистами, так и обычными гражданами.

Как можно ознакомиться с кадастровым планом участка, зная его кадастровый номер, мы рассказываем здесь.

В СПЗУ содержатся следующие данные:

• адрес и расположение участка;
• объекты озеленения: деревья, кустарники, а также парки, сады и прочее;
• объекты строительства поблизости с краткими характеристиками зданий, количество этажей и т.д.;
• существующие коммуникации: газовые, водоснабжение и водоотведение, тепловые и электрические сети;
• транспортные магистрали, дороги;
• охранные зоны, указанные вблизи специальных объектов;
• свалки, заброшенные здания и другие неблагоприятные объекты инфраструктуры.

В пояснении к плану указываются значения условных обозначений:

• границы по землеотводу;
• объекты озеленения;
• проектируемые здания;
• въезды и выезды;
• асфальтовое покрытие и другие элементы.

СПЗУ заверяется исполнителем и заказчиком.

Необходимость в ситуационном плане возникает в следующих случаях:

1. При межевании участка. Требуется составление Акта о межевании для фиксации границ участка. СПЗУ нужен для осуществления любых юридических действий.
2. Для получения разрешения на строительство или реконструкцию объектов на участке. Планирование постройки жилого дома или хозяйственного объекта требует наличия СПЗУ с соответствующими данными.
3. При газификации или электрификации участка. СПЗУ необходим для получения технических условий для подключения к газовым и электрическим сетям.
   • Для газификации зданий на участке или планируемых строений в СПЗУ указывается источник подключения и срок сдачи объекта.
   • При подключении к электросетям в СПЗУ указываются линии электропередач, разводка по дому, расположение счетчиков, марка кабеля, система заземления и другие данные.

Таким образом, СПЗУ необходим при межевании участка, для получения разрешения на строительство или реконструкцию, а также при подключении коммуникаций к земельному участку.

Электрификация

На основании СПЗУ разрабатывается план по подведению электричества к земельному участку и находящемуся на нем объекту. Далее, согласно этому плану, проводятся все необходимые работы по электрификации.

Получение разрешения на проведение электричества происходит по следующей схеме:

1. На основании топографической съемки составляется план, с которым нужно обратиться в городское отделение электросетей.
2. Подать заявление уполномоченному лицу о подготовке СПЗУ для электрификации участка. К заявлению необходимо приложить следующие документы:
   • свидетельство о собственности;
   • правоустанавливающие документы;
   • паспорт собственника.

Таким образом, СПЗУ для электрификации – это важный этап подготовки земельного участка или постройки к подключению электричества.

Газификация

СПЗУ является необходимым документом для газификации земельного участка. Для получения плана необходимо газифицировать участок. В схеме должны быть отображены линии прохождения газовых труб, источник газификации района и координаты развязки газовых труб — эта информация должна быть крайне точной при составлении плана.

Получить СПЗУ для газификации можно следующим образом:

1. Обратиться в отдел землеустроительных работ городской администрации.
2. Написать заявление. В зависимости от местного регламента, оно может быть подано либо на стандартном бланке, либо в свободной форме.
3. К заявлению нужно приложить:
   • выписку из плана межевания;
   • кадастровый паспорт участка;
   • свидетельство о форме права на участок;
   • документы на имеющиеся на участке постройки.

Полученный СПЗУ подается исполнителю работ по газификации участка вместе с остальными необходимыми документами.

Как получить СПЗУ онлайн, используя ПКК: пошаговая инструкция

Если у гражданина есть кадастровый номер участка, он может получить СПЗУ онлайн, воспользовавшись сервисом публичной кадастровой карты Росреестра. Этот способ абсолютно бесплатен.

Полученное через ПКК изображение не является полноценной альтернативой ситуационного плана, так как данные на публичной карте могут быть неполными. Например, на ПКК не отображаются газовые и электрические сети.

Для получения СПЗУ онлайн, зная кадастровый номер, следуйте данной инструкции:

1. Перейти на сайт egrp365.ru/map/ — здесь расположена публичная кадастровая карта.
2. Наверху сайта представлен список — выберите удобный вид просмотра участка.
3. Кликнуть мышкой на поле «Показать кадастровые границы участков».
4. Для получения дополнительных сведений об участке, кликнуть мышкой на опцию «Тематическая карта».
5. В верхнем поле сайта ввести кадастровый номер.
6. Нажать кнопку «Найти» (расположена над картой). На самой карте также есть кнопка «Найти участок» — можно выбрать любую из них, кликнуть и получить всю доступную информацию по выбранному участку.

Таким образом, случаев, когда может понадобиться получение СПЗУ, достаточно много. Этот план необходим и для газификации участка, и для электрификации, и для межевания. Зная кадастровый номер участка, можно получить его ситуационный план онлайн, используя бесплатный сервис публичной онлайн карты.

Справочная информация по объектам недвижимости онлайн

Онлайн-кадастровая карта Росреестра предоставляет ценные данные о недвижимости. С ее помощью можно бесплатно получить справочные сведения о различных объектах. Например, на карте можно увидеть границы земельных участков и объектов капитального строительства в виде схемы, спутникового снимка или тематической карты. Это поможет лучше понять расположение объектов на местности. Кликнув на интересующий участок или строение на карте, можно получить дополнительную информацию из Росреестра, такую как кадастровый номер, адрес, категорию земли, вид разрешенного использования и статус участка. Также можно узнать дату внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что позволит отслеживать последние изменения. Кадастровая карта Росреестра также предоставляет географические координаты объектов, включая долготу, широту и координаты угловых точек, что особенно полезно для точного определения местоположения или проведения геодезических измерений. Кроме того, на карте отображаются данные о межевании и постановке на учет в ЕГРН, что позволяет получить информацию о границах участка и его статусе. Таким образом, кадастровая карта Росреестра предоставляет обширную и полезную информацию о недвижимости онлайн, делая ее незаменимым инструментом для тех, кто интересуется недвижимостью и хочет быть в курсе всех изменений.

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок или дом онлайн с помощью кадастровой карты?

• Выписка о характеристиках земельного участка, дома и собственниках – содержит информацию о параметрах недвижимости, данных собственников, наличии или отсутствии обременений и ограничений
• Выписка о переходе прав – включает информацию о собственниках и сделках с недвижимым имуществом с 1998 года
• Выписка о кадастровой стоимости недвижимости на определенную дату

Кадастровая карта краёв, областей, округов, республик и городов России

Для чего требуется?

Составление ситуационного плана участка требуется для учета земельного надела, его расположения относительно других объектов и наличия коммуникаций. Вот некоторые случаи:

1. При составлении Акта при межевании и оформлении межевого плана, фиксирующего границы участка. Документ необходим для совершения любых юридических действий.
2. Для получения разрешения на строительство или реконструкцию зданий, планируемых или уже существующих на участке. Планирование застройки связано с рельефом местности и прилегающими коммуникациями.
3. Для получения технических условий при подключении к газовым и электрическим сетям. В плане указывается источник природного ресурса для газоснабжения, а также срок сдачи объекта. Ситуационный план по электрификации должен включать все постройки на участке, внешние линии, внутреннюю разводку с указанием электросчетчиков, марки кабеля и системы заземления.

Собственник может получить ситуационный план на основании заявления, поданного в территориальную администрацию. Эта услуга бесплатна, и отказы в выдаче документа случаются крайне редко. Также план можно заказать в специализированной организации.

Для подачи запроса в администрацию потребуются следующие документы:

• заявление с указанием данных собственника участка, его реквизитов, адреса участка и кадастрового номера, а также причины, по которой необходим план;
• удостоверение личности заявителя;
• правоустанавливающие документы на участок, подтверждающие право собственности заявителя.

После рассмотрения заявления администрация предоставляет запрашиваемый ситуационный план.

Если отказ в выдаче плана необоснован, собственник имеет право обжаловать решение администрации в досудебном или судебном порядке.

Онлайн

Получить ситуационный план участка земли онлайн, зная его кадастровый номер, невозможно. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и документами, подтверждающими личность и право собственности на участок.

В МФЦ

В 2025 году МФЦ не предоставляет эту услугу.

Ситуационный план участка можно получить в МФЦ при личном обращении. Для этого потребуется собрать следующие документы:

• заявление установленной формы с указанием кадастрового номера участка (выдается в отделении);
• удостоверение личности собственника участка;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю, выданное ранее;
• если на участке есть строения, потребуются правоустанавливающие документы на них.

Сколько стоит услуга? Ситуационный план по запросу собственника выдается бесплатно.

Сроки изготовления? Рассмотрение заявления и выдача плана занимают 10 рабочих дней, согласно административному регламенту.

Запросить ситуационный план могут:

• физические лица – собственники лично или через доверенное лицо, уполномоченное нотариальной доверенностью;
• юридические лица – представители по доверенности или уполномоченные соответствующими правовыми актами.

В случае отказа заявителю выдается письменное уведомление с указанием причин отказа.

Самостоятельная подготовка плана земельного участка

Ситуационный план можно подготовить самостоятельно с помощью сайта Gis-lab.info. В главном меню выберите раздел Геоданные, затем Разграфки. На сайте представлена подробная инструкция, и перед началом работы рекомендуется ознакомиться с подсказками.

На сайте можно скачать программное обеспечение и готовые разграфки. Установив его и загрузив аэроснимок с доступных ресурсов, можно приступить к оформлению ситуационного плана.

Получить ситуационный план можно бесплатно, запросив его в администрации или через МФЦ, а также заказать у специалистов. В последнем случае придется оплатить работу, но это гарантирует точность и актуальность информации на плане, что поможет качественно выполнить все запланированные работы.

Есть вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему онлайн-консультанту или звоните нам по телефонам: