Если вы думали, что получить квартиру по договору социального найма — это как выиграть в лотерею, то держитесь крепче: правила тут такие же весёлые и запутанные, как попытка объяснить бабушке, почему у вас появился новый смартфон с пятью камерами. Сергей Гаврилов, председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, решил внести ясность в этот квартирный детектив для RT. Он рассказал, что жильё из муниципального или государственного фонда положено тем, кого официально признали малоимущими и нуждающимися. Представьте себе: сначала надо доказать, что вы беднее соседа на три дома ниже по улице и при этом действительно хотите жить не в сарае с дырой вместо окна.
Малоимущность определяется по двум региональным критериям — доход семьи и стоимость имущества.
Вот тут начинается самое весёлое: пороги в разных регионах отличаются так сильно, что можно почувствовать себя участником олимпиады по нестандартному мышлению. В одном регионе ваш доход покажется баснословным богатством, а в другом — жалкой мелочью.
Это напоминает анекдот про двух друзей: один говорит другому — «У меня зарплата 50 тысяч!», а тот отвечает — «А у меня 100!» Первый задумывается и говорит: «Хорошо тебе живётся?» А второй отвечает: «Тоже неплохо… но у меня ипотека на два дома».
Нуждаемость раскрывает ст. 51 Жилищного кодекса — здесь речь идёт о тех, кто вообще не имеет собственного жилья или живёт в аварийном доме (а это звучит как сюжет для постапокалиптического сериала). Ещё сюда относят тех несчастных соседей с тяжело больными родственниками, с которыми совместная жизнь невозможна.
Представьте семейную комедию: «Мама с папой плюс тяжелобольной дядя — кто кого выдержит?» Ответ очевиден — никто.
Отдельно стоит упомянуть группу из части 3 статьи 49: это те счастливчики, которым жильё дают по специальным федеральным или региональным законам без всякой проверки на малоимущность. Тут очередь движется строго по дате постановки на учёт — никакие слёзы и мольбы ситуацию не ускорят. Как говорится, если хочешь быстрее получить квартиру – ставься на учёт раньше всех. Это почти как в детстве на качелях во дворе — кто первый сел, тот выше всех качается.
Интересный факт от Гаврилова: граждане, которые стали на учёт до 1 марта 2005 года, сохраняют право по старым правилам согласно Федеральному закону №189.
То есть они могут чувствовать себя ветеранами квартирного фронта с бессрочным правом проживания и возможностью приватизировать квартиру позже. Это напоминает старую шутку про пенсионера: «Я жил при царе Горохе и при Ленине тоже кое-что видел». Вот только теперь этот пенсионер может сказать: «Я стоял на учёте ещё тогда!»
И напоследок маленькое предупреждение для тех романтиков дачной жизни: чтобы прописаться на даче и не превратиться в призрака без регистрации, нужно зарегистрировать дом как жилой. Иначе получится ситуация из анекдота: мужик построил домик мечты на даче, а когда пришла проверка – выяснилось, что он там прописан только мысленно.
В общем, получить социальное жильё – задача не из лёгких и требует терпения уровня мастера йоги и умения ориентироваться в бюрократических лабиринтах лучше любого героя квеста.
Но если вы всё-таки попали в эту очередь – помните: главное правило успешной игры – раннее обращение в администрацию и вера в светлое жильё будущего!