Ах, эти многострадальные клумбы у многоквартирных домов! Казалось бы, что может быть проще: посадил пару цветов, вырастил огурчик – и радуйся жизни. Но нет!
В России даже цветочек без согласия соседей превратится в политическую драму уровня «Игры престолов». Вот вам свежая история из серии «Как не стать злодеем в глазах всего дома», рассказанная Евгением Машаровым, членом комиссии Общественной палаты по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных актов (да-да, звучит как персонаж из фантастического романа).
Итак, представьте себе: вы решили создать клумбу возле своего дома.
Сразу возникает вопрос – а где взять разрешение? Не просто так ведь на землю можно положить лопату!
Нужно собрать всех собственников квартир на общее собрание. Да-да, именно тот самый момент, когда соседи узнают друг о друге всё: кто курит на балконе без дыма, кто по ночам слушает тяжелый рок, а кто тайно выращивает кактусы с шпионской целью.
Машаров объясняет, что если земельный участок официально отмежёван и оформлен в общую собственность жильцов дома (то есть не чей-то там личный огородик мистера Иванова), то только общее собрание решает судьбу этой земли. Это значит, что ни один самозваный садовник не сможет вдруг заявить: «Это моя земля!» без одобрения большинства.
Вспоминается анекдот:
— Почему у вас такой красивый газон?
— Потому что мы сначала провели собрание жильцов.
— Ага… И сколько времени ушло?
— Пока договорились, уже осень была!
Но серьезно: согласно статье 44 Жилищного кодекса России, это собрание – главный орган управления домом. Оно решает всё от ремонта подъезда до того, какой цветок будет цвести на клумбе. Если кто-то вдруг решил сорвать тюльпан или посадить картошку прямо посреди розария без согласования – готовьтесь к жалобам и административным санкциям.
А вот тут начинается самое веселое!
Нарушителя могут привлечь к ответственности по статье 7.1 КоАП за самовольное занятие земельного участка или по статье 8.8 за использование земли не по назначению. Представьте себе сцену: бабушка Пелагея с лопатой выходит на тропу войны против молодого дачника Васи, который решил превратить клумбу в мини-огородик с помидорами. Васе грозит штраф или даже вызов участкового!
И все это ради пары пучков зелени.
Кстати, недавно россиян предупредили — срывать цветы с чужой клумбы без разрешения нельзя. Это не просто этикет; это закон! Так что если вы видите парня с букетом тюльпанов у подъезда – прежде чем поздравлять его с романтическим жестом – убедитесь, что он получил добро у общего собрания жильцов.
В итоге жизнь у многоэтажки напоминает комедию положений: чтобы посадить цветок – нужно устроить парламентские дебаты; чтобы собрать урожай – получить одобрение большинства; а чтобы просто пройтись по газону – проверить расписание уборки и не нарушать покой соседей.
Так что следующий раз, когда захотите разбавить бетонную серость яркими красками клумбы у вашего дома — вспомните мудрость Машарова и запаситесь терпением для собрания жильцов. Ведь как говорил один старый дворник: «Лучше десять раз спросить разрешение у соседей, чем один раз отвечать перед законом».
А еще лучше — пригласить всех на чай после голосования и поделиться урожаем… Тогда и штрафовать никто не станет!