Давным-давно мать и ее сын совместно оформили приватизацию квартиры, так что у каждого была равная доля в ней. Однако что-то пошло не так, и мать решила продать свою часть постороннему лицу. И вот этот человек, неожиданно, решил подарить по 1/6 квартиры двум женщинам. Хотя они не проживали в этой квартире, у них была собственность на свои доли. В такой ситуации всё было возможно.

Молодой человек вступил в брак, и, подобно своему отцу, поделил свою долю в трехкомнатной квартире в Москве между своей супругой и маленькой дочкой. В результате, теперь владельцами стали целых шесть человек, у каждого из которых приходится по 1/6 доли в данном жилище.

Семья решила приобрести третью часть общей квартиры, но не удалось договориться о цене с ее владельцами. В связи с этим, семья приняла решение обратиться в суд, чтобы принудить владельцев продать свои доли. Интересно то, что семья настояла на цене, которую они сами установили, а не на сумме, с которой были бы согласны женщины.

Мы не можем поверить, как все закончилось. Это настоящий шок для нас.

По какому основанию вообще семья подала иск в суд?

Семейство, состоящее из трех членов, обратилось в суд с просьбой о признании долей двух собственниц непринципиальными. Исходя из этого, семье хотелось, чтобы суд обязал данные собственницы продать свои доли по текущей рыночной стоимости. Компенсируя деньги двум женщинам, семья лишает их последующих прав на квартиру.

Такова речь, произнесенная ими. В нашей семье трое членов, и в нашем жилище имеется всего три комнаты. Куда разместить оставшихся трех владельцев? Возможности нет.

У семьи отсутствует второе жилье, в то время как у женщины имеется другое место проживания. Несмотря на наличие данной квартиры, они никогда не проживали в ней и не были зарегистрированы. Из-за недостаточной площади невозможно выделить им отдельные комнаты в этой квартире. Скорее всего, данное жилье им не требуется.

И так, имеются причины для признания их долей малозначительными и вынудить их получить деньги вместо имущества. В исковом заявлении это было ясно изложено.

Статья 252 Гражданского кодекса является основой. Запомните это положение. Это актуальная норма в гражданском законодательстве.

Решение суда относительно обязательной продажи долей — что оно гласит?

Вначале прокурор провел рассмотрение дела в районном суде. Однако он не выявил достаточных оснований для лишения женщин права собственности на долю квартиры и отклонил иск семьи.

Затем произошло обращение в городской суд. В этом суде отменили решение, принятое на первой инстанции, и полностью удовлетворили требования истцов. Семье было указано выплатить женщинам стоимость их долей согласно рыночным ценам.

Женщины выразили недовольство этим решением и отказались продавать свои доли. Они выступили против принудительного лишения их права собственности, даже при наличии компенсации. Чтобы защитить свои интересы, они обратились с жалобой в Верховный суд.

Суд вынес решение, которое считал справедливым.

Трое судей занимались рассмотрением дела. В их решении была следующая последовательность мыслей.

Согласно закону, при наличии имущества в качестве объекта совместной собственности, предусмотрена возможность его раздела. Любой из участников совместной собственности имеет право обратиться с просьбой о выделении ему определенной части имущества в естественной форме. В случае не достижения договоренности, данный собственник имеет право обратиться в суд. После этого суд принимает решение о способе выделения доли. Например, суд может определить конкретную комнату для одного из собственников, предоставить право пользоваться кухней и ванной.

Если невозможно выделить комнату из-за небольшой доли, то вместо этого можно получить компенсацию от других собственников по своему желанию. Однако для этого необходимо достичь соглашения со всеми.

И сейчас наступает самый захватывающий момент. Согласно правилам, долю владельца можно принудить к продаже. Вот какие предпосылки должны быть учтены:

доля владельца является незначительной;

её невозможно найти в природе;

Владелец не проявляет интереса к эксплуатации своего имущества.

Все три критерия были установлены Верховным судом в данном случае. Он пришел к выводу, что апелляция не представляла нарушений и законно лишила женщин их доли в квартире в обмен на компенсацию. При этом неважно, что женщинам не понравилась сумма, так как стоимость доли была определена на основе экспертного заключения. Несмотря на утверждения женщин о необходимости этой квартиры и их желании использовать свои доли, их слова не имели значения.

Женщины пытались пересмотреть обстоятельства дела, однако Верховный суд отклонил их просьбу. К сожалению, им было отказано в праве собственности на квартиру, и третью часть жилья отдали семье. Семья решила положить деньги за эту долю на депозит в пользу собственницы.

Немаловажно иметь в виду, что наличие одной шестой доли в трехкомнатной квартире является весьма существенным. Это подразумевает, что Верховный суд имеет возможность лишить любого человека законной доли заставительно.

Теоретически возможность такого решения имеет каждый суд, даже местный. В данном случае обе стороны дошли до высшей инстанции, однако это не является всегда возможным.

В некоторых весьма редких ситуациях, суды приходят к решению о предоставлении такого варианта. Каждый конкретный случай должен оцениваться отдельно, учитывая все сопутствующие обстоятельства, такие как возраст, состояние здоровья, профессия и состав семьи. Очень важно осознать, насколько необходима данная доля для человека или может быть более подходящей альтернативой является денежная компенсация.

Закон не содержит четких критериев, по которым определяется необходимость доли для человека. Решение суда в значительной степени зависит от доводов сторон. Поэтому важно тщательно подготовиться: своевременно выдвигать ходатайства, собирать доказательства и быть в курсе подобных случаев.

Не стоит утрировать ситуацию. Это конкретный инцидент, возможно, даже единственный в своем роде.

Это далеко не первый раз, когда мы сталкиваемся с подобной ситуацией. В процессе подготовки нашего материала стало известно о новом решении, принятом Верховным судом.

Краткое изложение для предоставления сведений.

Владельцами данной квартиры площадью 175 квадратных метров являются родные брат и сестра. У сестры доля составляет 11/12, в то время как у брата только 1/12. Не смотря на их родство, совместное проживание для них оказалось невозможным, так как брат проявляет агрессивное поведение и вызывает конфликты. Он не желает продавать свою долю в квартире и не имеет планов на выселение из нее.

Сначала суд был удостоен выделить ему отдельную комнату и предоставить возможность пользоваться всеми общими помещениями. Однако сестра выстояла свои требования. Верховный суд пришел к выводу, что имеются все основания для лишения брата права собственности на основании той же статьи 252 ГК. В результате, всю квартиру получит сестра, а брату достанется небольшая сумма денег.

Но это не абсолютно чужие люди, а совсем близкие родственники. К тому же, брат не просто владел долей в квартире, а фактически проживал в ней. Он даже в судах сражался за свое право на жилье. Ведь ему принадлежали почти 15 квадратных метров — это даже больше, чем установленная норма для данного региона. И кроме этой квартиры, у брата не было никакого другого жилья. Ни одна из этих обстоятельств не смогла его помочь в борьбе.

Верховный суд решил, как разделить единственную квартиру после развода

Верховный суд решил, как разделить единственную квартиру после развода

В небольшой квартире площадью 4 квадратных метра, доля, принадлежащая мужу, стала объектом спора. Это жилище было единственным для обоих супругов, однако бывшая жена подала иск, требуя признать своё право на спорную долю, а взамен предложила передать общую машину бывшему супругу. Она отказывалась жить с ним, со ссылкой на конфликтные отношения. Но два суда отклонили её просьбу о передаче доли мужу, поскольку это было его единственное жильё. Верховный суд указал на ошибочность такого решения.

После окончания брака, Ирина Ванина решила подать иск о разделе имущества против Алексея Ванина. Во время своего совместного проживания, они приобрели небольшую двухкомнатную квартиру площадью 33 квадратных метра за 1,5 миллиона рублей. Более чем треть от этой суммы была внесена Ваниной из ее собственных средств, полученных от продажи ее собственной комнаты. Кроме того, супруги подарили по четвертой части недвижимости каждой из своих дочерей. При разделе имущества в суде выяснилось, что доля мужа в этой небольшой двухкомнатной квартире составляет 12 процентов, что равно 3,9 квадратных метра.

Ванина просила суд, чтобы она оставила эту долю себе. Она объяснила, что квартира — единственное жилье, которое она обеспечивает, живя там с дочерьми, а муж проживает и зарегистрирован по другому адресу (у своей матери). Кроме того, истец сообщила, что у нее неприятные отношения с бывшим мужем. После того, как он вернулся в квартиру после развода, он избил Ванину (был составлен административный протокол), и она сама с детьми переехала по другому адресу. Истец считал, что ему следует оставить долю.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса, возможно разделение общего имущества долевых собственников в случае, если они согласны на это. В таком случае решение может быть принято судом. Если доля собственника незначительна и ее невозможно выделить, а также если нет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию без его согласия (пункт 4).

Ванина предложила отдать своему бывшему мужу автомобиль Chevrolet Aveo взамен на сумму, которую она должна ему. Она считала, что этот обмен сделает долги между ними равными и никто больше не будет никому что-либо должен.

Ответчик не удовлетворил требования по отношению к разделу квартиры. Кроме того, у него не было другой недвижимости в собственности.

Определение привлекательности жилья для использования

Судебный орган первой инстанции согласился с логикой истца и принял решение о расторжении брака, учитывая конфликтные отношения и незначительную долю Ванина. Однако суд не признал доли равными и установил обязанность доплатить ответчику небольшую сумму в размере 30 000 рублей.

Мнение Курганского областного суда оказалось отличным. Он поделил квартиру, признав, что у Вани есть право собственности на 38/100 долей, у Ванина — 12/100 доли, а у двух дочек — по 25/100 доли. Апелляционная инстанция указала, что доля ответчика нельзя считать незначительной, так как для него квартира также является единственным жильем. Это решение подтвердил Седьмой кассационный суд общей юрисдикции.

Гражданская коллегия Верховного суда выразила недовольство этой позицией, обращая внимание на юридическую значимость обстоятельств в данном конфликте, о которых говорит статья 252 Гражданского кодекса.

Возможно ли владелец квартиры жить в ней, не нарушая права доли собственников, которые обладают большей долей?

Есть ли возможность предоставить ему отдельное жилище, соответствующее его доле?

Имеет ли ответчик активный интерес в использовании общего имущества.

Судебные органы нижестоящего уровня не обратили внимание на данные факторы, оправдываясь тем, что квартира является единственным жильем Вани. Однако это обстоятельство само по себе не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, указывается в решении под номером 82-КГ22-3-К7.

В данном акте указывается, что суды должны учитывать интерес при использовании незначительной доли в общем имуществе и сопоставить его с неудобствами, которые могут возникнуть у других собственников. Необходимо провести исследование и оценку всех доказательств, свидетельствующих о необходимости данного жилого помещения из-за возраста, состояния здоровья, наличия детей, других членов семьи, включая нетрудоспособных (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда № 6, Пленума Верховного Арбитражного Суда № 8 от 01.06.1996 года в редакции от 25.12.2018 года).

Несмотря на это, при рассмотрении апелляции с кассацией, суд не принял во внимание факторы, которые были установлены судом первой инстанции: сложные конфликтные отношения и случаи насилия, которые вынудили Ванину вместе с ее дочерьми покинуть квартиру. В то же время, следует отметить, что это единственное жилье для матери и ее несовершеннолетних детей, которые посещают учебные и медицинские учреждения в том же районе, как отметила трехчленная коллегия Верховного Суда под руководством Юрия Москаленко. Дополнительно судьи отметили, что в таких спорах допустимо учитывать добросовестность поведения сторон.

С учетом данных доводов, они приняли решение отправить дело на повторное рассмотрение в апелляционном суде. Теперь она должна выполнить указания Верховного Суда и снова определить величину компенсации за раздел имущества, включая квартиру и автомобиль.

Определения правовых специалистов

В рамках оценки стоимости квартиры проводится профессиональная экспертиза, где учитывается источник приобретения (пожертвование от родителей, наследство и другие факторы). Изложено руководителем отдела по практике семейного и наследственного права в юридической фирме Хренов и партнеры. Данная компания занимает 24 место по выручке в группе Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры: high market) и 28 место по выручке на юриста. Они также занимают 40 место по количеству юристов. Эта информация предоставлена Анной Бурдиной.

Наиболее сложной задачей в данном вопросе не является компетентность ответчика в отношении его 12/100 доли, которая может оказаться незначительной. Главной сложностью является определение, существует ли у ответчика серьезный интерес в использовании общего имущества. Евгений Вялых из АК Бородин и Партнеры Бородин и Партнеры Федеральный рейтинг указывает, что отсутствие заинтересованности в использовании незначительной доли может проявляться, например, в том, что ответчик не является зарегистрированным в данной квартире, проживает в другом месте, не поддерживает отношения с истцом, не оплачивает коммунальные услуги. Об этом сообщает Ольга Ваганова из DS Law DS Law Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые коммерческие споры: mid market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Цифровая экономика группа Банкротство (споры mid market) группа Недвижимость, земля, строительство (консультирование) группа Семейное и наследственное право.

Специфика отношений между бывшими супругами, в свою очередь, принимается во внимание Верховным судом, так как обращение в суд означает наличие спора между сторонами и целью иска является окончательное его разрешение. Такое утверждение подчеркивается Еленой Перепечкиной, представителем юридической фирмы «Ивановы и Партнеры», которая занимается семейным и наследственным правом и входит в федеральный рейтинг.

Сохранение имущества в общей собственности, хотя и долевой, а не совместной, не соответствует задачам раздела имущества в судебном порядке. Поскольку между сторонами уже имеется конфликт.

По словам специалиста, возникают сложности в данной сфере, когда доли супругов равны (50 на 50) или когда у одного из них немного меньше (60 и 40). Кроме того, суды часто сталкиваются с затруднениями, когда бывшие супруги владеют только одним домом или квартирой, и оставить этот объект за одним из них означает лишить другого единственного жилья. Верховный Суд решил такую проблему, заметив, что сам по себе это не дает возможности отказать в требовании передать всю собственность одному из супругов с выплатой компенсации другому, подчеркивает Перепечкин.

Вялых обращает внимание на аргумент гражданской коллегии ВС, которая говорит о возможности использования подходов, связанных с оценкой добросовестности сторон, в таких случаях. «Однако коллегия не указала явно, в каких именно действиях ответчика можно увидеть недобросовестность», — отмечает Вялых. Чтобы избежать судебных разбирательств, может помочь заключение брачного договора. Но, как показывает практика, в России это не распространено, подводит итоги Ольга Ковалевская из ССП-Консалт ССП-Консалт Федеральный рейтинг. группа Страховое право.

принял решение, которое стало важным событием в юридической сфере России.

Раздел имущества бывших супругов через суд: возможно ли продать квартиру, если один из них отказывается

Раздел имущества бывших супругов через суд: возможно ли продать квартиру, если один из них отказывается?

Каким способом я могу убедить моего экс-супруга продать нашу совместную квартиру, если он упорно против этой идеи, учитывая, что у нас одинаковая доля в ней, а он имеет задолженность в размере 240 000 рублей? Возможно ли продать только свою долю в этой квартире?

Ответы юристов (2)

Василий Лихачёв — человек, известный своим неукротимым характером и склонностью к риску.

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира находится в общей долевой собственности бывших супругов, то каждый из них имеет право на ее продажу или другое распоряжение в пределах своей доли. В случае, если один из супругов не желает продавать квартиру, но имеет задолженность перед другим супругом, другой супруг имеет право обратиться в суд с требованием о продаже квартиры. Суд может принять решение о продаже квартиры в целях погашения долга перед другим супругом, обратив внимание на все обстоятельства дела и возможные сложности замены жилья для одного из супругов, но в то же время может принять решение о сохранении общей долевой собственности.

Для решения данной проблемы, прежде всего, необходимы следующие письменные материалы:

Судебное решение относительно распределения имущества между прежними супругами и определения доли каждого из них в жилом помещении.

Представлены документы, подтверждающие задолженность супруга в сумме 240 000 российских рублей.

Подтверждающая бумага, удостоверяющая собственные права на долю в жилище.

Суд примет решение на основе предоставленных документов и анализа уникальных обстоятельств дела. В случае соответствия общим интересам и законодательству Российской Федерации, суд может разрешить продажу квартиры и взыскание долга из полученных средств. Если один из супругов не согласен продавать свою долю в квартире, то возможна продажа только половины квартиры. Однако все принятые решения будут объявляться и исполняться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для разрешения данной задачи, требуется подготовить следующие документы и собрать необходимую информацию:

Обязанность суда разрешить вопрос о распределении совместного имущества между супругами представляет собой основной документ, который устанавливает доли каждого из супругов в отношении квартиры.

Соглашение о покупке-продаже или другие письменные материалы, удостоверяющие наличие задолженности в сумме 240000 рублей.

Данные о текущем состоянии жилого помещения, его рыночной стоимости и потенциале для реализации.

Последствия неисполнения супругом решения суда о разделе имущества или нарушения его прав дают основание для подачи иска на продажу квартиры с целью погашения задолженности в размере 240000 рублей. Таким образом, воспользовавшись представленными документами и информацией, возможно обратиться в суд с таким требованием. Необходимо отметить, что суд может принять решение о продаже квартиры лишь при наличии убедительной причины, например, если другой супруг не исполняет решение суда или нарушает права супруга, обладающего долей в указанной квартире.

Возможно также осуществить продажу своей доли в жилом помещении. Однако необходимо учитывать, что при этом каждый из собственников приобретает право на совместную собственность только на ту долю, которая будет передана. Также стоит отметить, что продажа доли может столкнуться с определенными сложностями, если на нее наложено арест.

Разнообразные статьи применяются для разрешения данной проблемы, их выбор зависит от различных обстоятельств, например, от финансовой способности супруга выплатить задолженность или от соглашения между сторонами о возможности продажи квартиры и разделе полученных денежных средств.

Впрочем, имеются определенные публикации, которые могут быть полезными.

Норма 256 закона Гражданского кодекса Российской Федерации отвечает за регулирование прав на собственность в случаях, связанных с владением в совместной собственности.

Пункт 36 Семейного кодекса Российской Федерации, который устанавливает порядок дележа совместно нажитого имущества и определение права собственности на него в случае развода.

Положения, содержащиеся в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, относятся к регулированию способов принудительного исполнения обязательств.

Весьма желательно найти возможность провести детальный обзор всех факторов данного дела в судебном процессе, что приведет к оптимальному решению. В связи с этим, наилучшей идеей является обсуждение данного вопроса с опытным юристом, владеющим необходимыми знаниями.

Для разрешения данной проблемы применяются следующие статьи: 1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ «О праве совместной собственности». 2. Статья 290 Гражданского кодекса РФ «О возможности добровольного участия в общей собственности». 3. Статья 301 Гражданского кодекса РФ «О добровольном разделении совместно добываемого имущества». 4. Статьи 38-45 Федерального закона «О браке и семье». 5. Статья 354 Гражданского кодекса РФ «О запрете принуждения к совершению действия или удержанию от совершения действия».

Чтобы определить, возможно ли путем судебного решения заставить бывшего супруга продать квартиру, необходимо уточнить условия судебного раздела совместной собственности. Если решением было установлено, что квартира является совместной собственностью, то каждый из супругов имеет право на ее продажу. Однако, если бывший супруг имеет задолженность перед кредитором, он должен урегулировать свой долг перед продажей квартиры. Если у него нет возможности это сделать, то продажа квартиры возможна только после погашения его долга. Если же решением суда было указано, что каждый из супругов имеет определенную долю в квартире, то каждый из них может продать только свою долю.

Город Москва, расположенный в Московской области России, является одним из самых значимых и известных городов на территории страны.

Сотни экспертов из разных уголков России ждут вашего вопроса. Всего через 15 минут вы получите первый ответ! Мы предлагаем юридическую поддержку как бесплатно, так и за плату.

Услуги юристов

Если у вас возникла необходимость в определенной услуге

родитель не признает связи семейной принадлежности;

родительское существование прервалось из-за смерти или исчезновения без вести;

Необходимо претендовать на получение алиментов находящегося на иждивении ребенка.

Как выкупить долю после развода — принудительно и добровольно. Рассказывает юрист

Как выкупить долю после развода — принудительно и добровольно. Рассказывает юрист

Распространенная ситуация, когда разведенные супруги вынуждены делить имущество, происходит довольно часто. И в большинстве случаев делиться приходится буквально, особенно если у них имеется только одна общая квартира. Простым решением проблемы может быть выкуп одной из сторон своей доли недвижимости. Юрист, основатель юридической фирмы «Андрушкевич и партнеры» Никита Андрушкевич, поделился с «Секретом» советами о том, как правильно выкупить свою долю после развода и какие трудности могут возникнуть на этом пути.

Когда имущество делят на доли между супругами

Если супруги купили квартиру во время брака, она автоматически становится общей собственностью и при разводе делится между ними поровну. Следовательно, бывший муж и бывшая жена становятся совладельцами квартиры.

Есть одно исключение из этого правила. Если только один из супругов оплатил всю недвижимость или ее часть своими личными средствами, то при дележе имущества недвижимость либо полностью переходит ему, либо в соответствии с суммой его личных вложений. Но что считается личными средствами?

Имея в виду личные финансовые ресурсы каждого из супругов, имеется в виду сумма, имевшаяся у него или нее до заключения брака. Происхождение этих средств может быть следующим:

в качестве подарка;

В качестве наследства;

Отчуждение непредназначенных для совместного пользования активов, таких как жилой объект, приобретенный на протяжении десятилетнего семейного союза.

Будучи в браке, все средства, независимо от их происхождения, считаются совместными. Например, после свадьбы пара приобрела квартиру стоимостью 10 миллионов рублей. Половина этой суммы, то есть 5 миллионов рублей, была внесена мужем и являлась его личными средствами, полученными по наследству. Оставшиеся 5 миллионов рублей представляли собой совместно накопленные деньги пары после свадьбы.

Когда происходит развод, муж получает 50% квартиры, поскольку сам заплатил за нее. Оставшиеся 50% делятся поровну между мужем и женой. В результате один из них становится обладателем 75% квартиры, а другой — всего лишь 25%.

Это правило выполняется независимо от стоимости квартиры на момент раздела имущества. Существенно только то, какая доля стоимости была оплачена за счет личных финансов в момент покупки.

Как избежать раздела недвижимости по долям

Запросить возмещение материального ущерба.

Если один из партнеров обратится в суд с просьбой о передаче ему полной собственности на квартиру, компенсируя второму половину его доли, то будущий владелец должен предоставить доказательства своей большей заинтересованности в данном недвижимом имуществе, чем его бывший супруг.

Дети, после развода родителей, остаются проживать с матерью и ходят в школу, поликлинику и занимаются в спортивных секциях, которые находятся в их районе проживания. Очевидно, что суд, выступая в интересах детей, может решить присудить квартиру матери и назначить отцу компенсацию.

Одно из существенных условий состоит в том, что супруга должна подтвердить наличие необходимых средств для оплаты компенсации. По примеру, она может поместить деньги на судебный депозит.

Реализовать имущество

Семейные партнеры имеют возможность реализовать жилую недвижимость, получить средства от продажи и равным образом поделить их между собой. Однако это решение принимается только по согласию обоих супругов — невозможно принудить бывшего супруга продать имущество.

Когда можно принудительно выкупить долю

Если не удалось избежать раздела квартиры на доли, возникает вопрос о возможности выкупа одной из них. Проблема может быть решена путем добровольного соглашения или через судебное разбирательство. Выкуп доли после развода и раздела имущества может быть осуществлен принудительно, если суд признает ее незначительной. Такое решение может быть принято, если площадь доли слишком мала для проживания и один из супругов явно не заинтересован в этом.

Допустим, размер квартиры составляет 30 квадратных метров, а мужу принадлежит доля в размере 1/10. Это соответствует 3 кв. метрам от общей площади квартиры, и жилая площадь еще меньше. Очевидно, что невозможно заселиться и проживать на такой доле, поэтому ее считают незначительной. В случае, если одному из супругов принадлежит достаточная для проживания жилая площадь, но невозможно выделить эту долю в однокомнатной квартире (поскольку комната всего одна), такую часть также можно считать незначительной. Однако это более сложный случай, который требует индивидуального рассмотрения в каждой конкретной ситуации.

Как выкупить незначительную долю

Приходится обращаться в суд для принудительного выкупа этой доли. Необходимо убедить суд не только в ее незначительности, но и установить ее стоимость. Для этого проводится оценка — судебная или независимая. При этом оценщик должен соответствовать требованиям закона, регулирующего эту деятельность. Возникают споры о том, как проводить оценку. Супруг, чья доля должна быть выкуплена, заинтересован в том, чтобы получить как можно больше денег. А другой супруг, наоборот, желает заплатить как можно меньше. В связи с этим первый будет стараться доказать, что доля должна быть оценена пропорционально стоимости недвижимости. Например, если квартира стоит 10 миллионов рублей, а жене принадлежит 1/10, жена будет пытаться убедить в том, что ее долю следует выкупить всего за 1 миллион рублей, а муж будет настаивать на оценке доли по рыночной стоимости, которая значительно ниже пропорциональной стоимости.

Оценщики, профессионально занимающиеся оценкой, учитывают множество факторов, которые влияют на стоимость объекта. Особое внимание уделяется анализу рыночных тенденций и возможности выделения доли в натуре, то есть выделению имущественного объекта в качестве самостоятельной части.

Решения оценки долей в судах часто зависят от текущего рыночного предложения. Однако иногда принимаются решения о выкупе доли по цене, соответствующей стоимости самой квартиры.

Ваша заявка уже обрабатывается

Судебное разделение имущества: возможно ли вынудить продажу доли в квартире при разводе

Недвижимость, приобретенная во время брака, равномерно распределяется между бывшими супругами. Чтобы осуществить такую сделку, они обращаются к нотариусу и заключают специальное соглашение. Однако, если у экс-супругов был заключен брачный договор, то деление имущества происходит исходя из его условий. Если мирным путем достичь соглашения не удается, то они обращаются в суд. Важно отметить, что есть случаи, когда недвижимость не всегда считается приобретенной общими усилиями и капиталом. Правильным и надежным способом продажи квартиры после развода является обращение к профессиональным юристам и риэлторам.

Когда квартиру не нужно делить после развода?

Если один из супругов получил квартиру в качестве дарственной, через наследство или если права собственности на нее были оформлены в брачном договоре, то такое имущество не разделяется. Весьма справедливо, что квартира принадлежит полностью тому супругу, на чье имя она оформлена.

Если бывший супруг или супруга внесли средства на ремонт, возникает право собственности. В случае повышения стоимости квартиры после проведения работ, например, сделки по евроремонту с финансовым вкладом со стороны мужа, а затем наследования недвижимости женой, бывший супруг имеет возможность претендовать на свою долю. Однако для подтверждения этого факта потребуется предъявить чеки в судебном порядке.

С чего начать продажу?

Если брак зарегистрирован, и недвижимость является совместной собственностью, то после развода квартира делится пополам: 50% переходит бывшей жене, а 50% бывшему мужу. Любой из собственников имеет право выкупить свою долю, чтобы предотвратить продажу части квартиры постороннему лицу бывшим супругом или супругой.

У вас будет месяц, чтобы воспользоваться возможностью приоритетной покупки. В случае, если в течение этого времени вы не найдете средства для выкупа доли, ваш(ая) бывший(ая) супруг(а) сможет продать свою долю третьему лицу. Чтобы осуществить продажу своей доли, необходимо уведомить другого собственника о своих намерениях.

Если второй участник отказывается приобретать свою долю, а вы не желаете ожидать 30 дней, то возьмите письменный отказ у вашего бывшего супруга или супруги. Прошу вас обратиться к нотариусу для заверения данного документа. Стоимость услуг нотариуса составляет 1500 рублей. В случае, если один из супругов продаст свою долю без предоставления письменного отказа в течение месяца, тогда такая сделка может быть легко признана недействительной.

Как полностью продать квартиру и разделить деньги?

С целью решения этого вопроса, разведенные супруги согласовывают условия продажи своей недвижимости и разделения полученных денежных средств. В случае, если после развода с бывшей женой остаются общие дети, бывший супруг имеет возможность передать часть полученных от продажи имущества денег матери своих детей в качестве алиментов. Однако это зависит от взаимного согласия сторон.

После тщательного обсуждения финансовых аспектов и разделения долей, бывшие партнеры принимают решение о том, кто будет осуществлять процесс продажи. Для этого необходимо подготовить жилье, произвести качественные снимки и составить привлекательное объявление, способное привлечь потенциальных покупателей.

Согласуйте, на каких ресурсах планируете разместить объявления. Мы уже описывали, где и на каких веб-сайтах их размещать.

Если вы желаете реализовать свою квартиру и получить свою долю от продажи после разрыва брачных отношений, МБК станет вашим надежным помощником. Наша команда профессиональных фотографов сделает качественные снимки, которые привлекут потенциальных покупателей. Мы также составим и разместим объявление о продаже квартиры. В результате наших усилий вы значительно ускорите процесс реализации жилья после развода.

Как правильно провести раздел имущества?

Существует пара методов распределения собственности между ранее супругами:

Путем мирных переговоров и сотрудничества бывшие супруги решают обратиться к нотариусу для составления соглашения о разделе имущества. Они успешно продали свою недвижимость и равным образом поделили полученные от продажи средства.

Когда мирное урегулирование не возможно, споры приходится разрешать через судебные инстанции. Суд, принимая решение, учитывает интересы несовершеннолетних детей и разделяет имущество между супругами. Однако это не означает, что при продаже квартиры большая доля достанется бывшей жене, только потому что есть дети. Каждый случай анализируется судьей отдельно. В случае, если у жены имеются убедительные доказательства того, что после продажи детям будет не где жить, суд учтет этот факт и может выделить бывшей жене большую долю. Однако муж имеет право оспорить такое решение суда.

Если одна из сторон решает продать квартиру без согласия другой, супруг или супруга имеют право оспорить эту сделку. Для этого необходимо написать заявление в суд, и если суд удовлетворит претензии, то сделка будет признана недействительной. Согласно закону, срок исковой давности составляет три года. Если прошло более трех лет после продажи квартиры, и бывший супруг или супруга не подали претензии в связи с продажей имущества, то суд отклонит их иск.

Особенности продажи совместного имущества

Иногда возникают ситуации, когда недвижимость переходит в собственность только одного человека. Например, квартира была приобретена на личные средства одного из супругов. В таких случаях суд может отступить от принципа равного деления долей в квартире, если одна из сторон сможет доказать, что они не вносили вклад в семейный бюджет, а только тратили свои собственные деньги. Однако для этого необходимо предоставить соответствующие доказательства. Давайте рассмотрим несколько вариантов, как можно продать квартиру после развода.

Моим считается имущество, какое есть.

Когда имущество идентифицируется как собственность одного лица, согласие с его супругой или супругом на продажу или раздел имущества не требуется. Считается, что недвижимость является личным имуществом, если она была приобретена на личные средства одного лица. Имеются и другие ситуации, когда имущество будет являться личным для одной стороны: квартира, полученная по наследству, оформление дарственной, приватизация имущества одной из сторон во время брака.

Секция владения

Если вы решили распределить свое имущество мирным путем и достигли соглашения о равном делении денег от продажи, то рекомендуется обратиться к нотариусу. Следует зарегистрировать полученное свидетельство в Росреестре. В случае отсутствия мирного соглашения о разделе квартиры, придется обратиться в суд для решения данного вопроса. Суд примет во внимание все обстоятельства и определит, каким образом следует разделить деньги после продажи.

Часть, доступная для приобретения

В случае, если один из супругов желает сохранить квартиру для себя, будет необходимо выкупить долю у второго супруга. У второго владельца имеется преимущественное право на выкуп, которое действует в течение 30 дней. Если в течение этого времени вы не сможете найти необходимую сумму для выкупа второй доли, бывший супруг или супруга имеют право на продажу своей доли третьим лицам.

Кратко: как продать квартиру после развода?

После развода супруги могут разделить имущество полюбовно или обратиться в суд для этой процедуры.

Если имущество получено в виде подарка или передано в наследство, оно считается индивидуальной собственностью.

При распределении общего имущества в случае, если одна из сторон желает выкупить свою долю, ей предоставляется возможность использовать преимущественное право на выкуп. По этому праву сторона должна внести сумму, соответствующую половине стоимости квартиры в течение месяца.

Если одна из сторон не воспользовалась возможностью выкупа, то через месяц вторая имеет право продать свою долю третьей стороне.

Для осуществления сделки по реализации жилой площади после официального разрыва брачных уз законодательно требуется получить письменное согласие одной из сторон или обоих супругов. В противном случае, договор о передаче имущества будет признан недействительным судом.

© «МБК». При использовании материала полностью или частично, требуется указать ссылку на источник. Вы обнаружили неточность в тексте? Просто выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.