Регламентация вопросов аренды государственных земельных участков предусмотрена в главе 34 Гражданского кодекса и статьями 22, 39.1-39.25 Земельного кодекса.
Вопросы, связанные с арендой земельных участков, регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и статьями 22, 39.1-39.25 Земельного кодекса РФ. В Гражданском кодексе содержатся общие нормы, касающиеся аренды имущества, находящегося в государственной собственности, а Земельный кодекс определяет специфические положения, относящиеся к аренде земельного участка.
Цели и сроки
При необходимости выбора подходящего участка земли следует учитывать, что режим использования этого участка должен соответствовать его предназначению в соответствии с категорией и разрешенным использованием. (согласно статьям 1 и 7 Земельного кодекса). Важно помнить, что участок может быть использован как для строительства жилых объектов, так и в рамках сельскохозяйственных или иных целей. Решение зависит от намерений арендатора и категории земельного участка.
Согласно статье 7 Земельного кодекса, имеется семь различных категорий земельных участков. Вместе с тем, не все категории могут быть сданы в аренду. Для каждой категории земельных участков существуют определенные ограничения на их использование, включая, например, особые правила для лесных участков.
Неуважение к предназначению земельных участков является нарушением законодательства. В результате такого нарушения арендатор теряет право пользоваться данными землями.
В 2015 году внесли дополнение в виде введения Классификатора возможного использования земли. Этот классификатор включает в себя 12 общих видов использования земель и 81 уточняющий вид. Например, вид 1.0, названный «Сельскохозяйственное использование», содержит в себе 18 конкретных типов использования земель, начиная от «Растениеводства» и заканчивая «Подсобным хозяйством».
При необходимости выбирать участок, необходимо убедиться, что его классификация соответствует виду деятельности, который планирует осуществлять арендатор на данном участке.
Различные участки имеют разные сроки аренды в соответствии с законом (ст. 39.8 ЗК). Детальная информация о продолжительности аренды для каждого типа участка приведена в таблице 1.
В дополнение к этому, в некоторых ситуациях (когда имеются охотничьи, концессионные, инвестиционные, рыболовные и прочие договоры) договоры аренды земельных участков заключаются на сроки, установленные этих соглашениями.
Кто может брать землю в аренду?
Любой гражданин Российской Федерации имеет право арендовать участок земли.
Согласно положениям статьи 22 участок земли можно взять в аренду иностранным гражданином или лицом без гражданства.
Однако, у иностранцев есть определенные ограничения.
Важные особенности аренды
Как взять землю в аренду у государства?
Как оформить аренду земли у государства? Например, для того чтобы получить возможность арендовать государственный участок, есть несколько вариантов, таких как вариант 1 или 2. Чтобы воспользоваться этой возможностью, нужно выполнить следующие действия:
Некоторые ситуации позволяют передавать участки в аренду без необходимости проведения торгов. Такие исключения фиксируются в Земельном кодексе. Они охватывают, к примеру, аренду земельных участков для сельского хозяйства, аренду земли под индивидуальное жилищное строительство или многоквартирный дом от государства.
Если участок с недостроенным домом был приобретен собственником у другого лица, то он может сдать его в аренду без проведения торгов.
Как получить землю в аренду по упрощенной схеме?
Для того чтобы воспользоваться упрощенной схемой аренды федеральной земли, арендатору следует выполнить следующие действия: