В этой статье подробно рассматриваются сделки с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний. Ознакомьтесь с необходимой документацией, если вам нужно продать недвижимость, оплаченную (изначально) за счет капитала.
Что делать с недвижимостью, купленной на материнский капитал, если планы изменились? И как быть, если маткапитал и ипотека, а семья хочет съехать?
Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал
Материальная помощь родителям в Российской Федерации необходима по следующим правовым основаниям
Получив сертификат, родители задаются вопросом, как его использовать. Большинство склоняется к покупке жилья. В случае продажи, допустим, им придется прибегнуть к помощи государственных служб для получения дополнительной жилой площади. Это связано с тем, что им необходимо получить разрешение на торговлю, что может нарушить права детей.
Условия продажи квартиры с маткапиталом
Для оформления продажи жилья, приобретенного при участии родильного отдела, необходим сертификат на материнский капитал.
Управление семейным капиталом осуществляется государством. Поэтому необходимо обратиться в службу социального фонда РФ, в отдел охраны детства и комиссию.
Сроки продажи квартиры, купленной с маткапиталом
Если родителям необходимо продать свою жилплощадь (приобретенную на средства материнского капитала), закон не устанавливает временных рамок. Однако если нет разрешения от ПИУ, сделка не будет признана действительной, и, как следствие, новый владелец не сможет зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Сделка также должна быть санкционирована СФО.
Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом
Перед продажей жилья, принадлежащего ребенку, необходимо сделать следующее Найти жилье, соответствующее требованиям законодательства. Найти покупателя на продаваемое жилье. Зарегистрировать и поставить на учет сделку.
Найти собственность или компенсацию для ребенка.
К новому жилью, приобретаемому взамен жилья, купленного по материнскому сертификату, предъявляется несколько требований.
Продажа недвижимости, приобретенной по родовому сертификату, происходит одновременно с покупкой нового помещения. Сначала составляется договор, который затем заверяется нотариально.
Если нет возможности создать (небольшую) долю в другом доме. Если ИИ не возражает, можно разрешить выплату денег. Тогда выясняется точная стоимость доли ребенка, и деньги переводятся на банковский счет несовершеннолетнего.
Поиск покупателя на новую квартиру
Если доли не были распределены между детьми или не были разрешены DPA, сделка может быть заразной. Это не позволяет покупателям использовать материнские сертификаты для приобретения недвижимости.
Если жилье найдено (соответствует критериям Комиссии), договоритесь с покупателем о расходах. Далее заключается договор (предварительный) и вносится задаток (если это возможно). Подтвердите в органах Комиссии свое намерение выделить детям долю в приобретаемой недвижимости. Если все сделано правильно, сделка может быть завершена очень быстро.
Получение разрешения от органов Комиссии и ФИС
Для продажи любого имущества, принадлежащего ребенку, требуется согласие ФИС и органов Комиссии. Приобретенное им имущество подается в ФИС для распоряжения средствами материнского сертификата. Договоры признаются незаконными при отсутствии согласия банка на сделку, если недвижимость находится в ипотечном кредите.
Пакет документов для органов комиссии:
Решение принимается в течение 15 дней с момента подачи документов.
Оформление сделки
Внести оба объекта недвижимости одновременно. Обязательное заверение у нотариуса.
Для нотариуса собираются следующие документы
Регистрация прав собственности Росреестра
В МФЦ предоставляются нотариально заверенные договоры, договоры купли-продажи и планы объектов недвижимости. Оплачивается госпошлина и получается выписка из государственного реестра. Срок предоставления — не более 7 дней. Доступна электронная регистрация (банковские услуги).
Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом
Ипотека часто погашается семейными сертификатами. В этом случае все равно требуется разрешение PIO, даже если недвижимость не разделена на доли.
Существует несколько вариантов продажи такой недвижимости.
Родители могут погасить ипотеку с помощью семейного сертификата. Предварительно составляется нотариальное обязательство. Согласно этому документу, после погашения кредита ребенок получает часть жилой недвижимости (доли).
В законе нет четких сроков выполнения условий. По истечении шести месяцев, когда груз будет снят, этот срок истекает. Ликвидировать имущество, приобретенное по материнскому сертификату, можно только с согласия РУСЗН.
Нужно ли платить налог с продажи квартиры
В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ. Семьи с двумя и более детьми налог не платят. Налог не уплачивается на недвижимость, используемую в течение пяти лет (и более). В остальных случаях налог составляет 13% от выручки.
Как рассчитать налог от продажи квартиры
Если сумма, указанная в договоре, составляет менее 70% от кадастровой стоимости, из нее необходимо вычесть сумму цены покупки недвижимости (подтвержденную документально). Если указанная стоимость превышает 70%, налог вычитается из максимальной суммы. Общая оценочная стоимость принимается к учету с 1 января после регистрации права покупателем.
Риски продажи квартиры, купленной с привлечением маткапитала
Важность получения разрешительных документов от государственных органов и банков заключается в возможности оспорить сделку в суде. Представители несовершеннолетних подвергаются административным санкциям. Поэтому перед продажей имущества стоит обосновать свое решение перед государственными органами.
Какие документы принести в СФР для положительного решения
Мы хотим купить дом у родственника родителей (моей мамы) с использованием материнского капитала. Как это сделать без посредников, какие документы им нужны, куда обращаться в первую очередь. Документы, которые необходимо предоставить в ДУО для положительного решения.
Наталья, договор о проживании с использованием материнского капитала должен быть сначала составлен, заключен в письменной форме и подписан всеми заинтересованными сторонами. Несоблюдение письменного вида договора влечет его недействительность (статьи 5550, 549(1) и 550 Гражданского кодекса РФ).
Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) путем определения размера доли договором.
Также важно отметить, что при использовании средств материнского капитала на покупку жилья полная условная стоимость выплачивается не сразу, а через определенный период времени.
Таким образом, Палата общин признает, что покупатель обязуется перед продавцом обеспечить выполнение своего обязательства по оплате (залогу) в соответствии с законом.
Вы и ваша мать можете заключить письменное соглашение, регулирующее ваши отношения в связи с договором купли-продажи, и можете предвидеть, что появление договора рекомендуется, так как это не является договором купли-продажи и защищает интересы продавца (п. 5 рекомендован ст. 488 — ст. 1, п. 1 ГК РФ 2 Закона от 16. 07. 1998 N 102-ФЗ).
В ЮФО денежные средства перевозятся только в безналичной форме. В этом случае необходимо установить реквизиты невыплаты материнского капитала материнским капиталом и банковский счет продавца для осуществления платежа.
После подписания договора подается заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности на дом.
Государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки по закону осуществляется на основании заявления и необходимых документов, поступивших в орган регистрации прав (ст. 14, п. 1 ст. 1 Закона N 218-ФЗ).
Основанием для государственной регистрации является выписка из Единого государственного реестра прав.
1) Документы, удостоверяющие личность и место жительства (место пребывания) владельца свидетельства,
2) Документы, удостоверяющие личность и место жительства (место пребывания) супруга (супруги) владельца сертификата — если сторона является частью торгового или рыночного обязательства,
4) Выписки из единых государственных реестров.
Решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления принимается ФИС (территория ФИС) в срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты получения заявления и необходимой документации (за исключением случая приостановления срока приема, в этом случае (Решение).